Ev üçün texniki pasport: necə və harada hazırlanmalı? Ev üçün texniki pasportun hazırlanması şərtləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Fərdi tikinti başa çatdıqdan sonra əmlak sahibinin qarşısında sual yaranır: "Evin texniki pasportunu necə əldə etmək olar?" Bu sənəd istənilən obyekt üçün əsas sənədlərdən biri hesab olunur. Əmlakı ətraflı təsvir edir, ixtisaslaşmış bir xidmət tərəfindən inventarlaşdırma tarixini göstərir və həmişə obyektin planı var. Sadə sözlə desək, bu sənədi öyrəndikdən sonra mütəxəssis əmlak haqqında hərtərəfli məlumat alır.

Qeydiyyat sertifikatları harada hazırlanır?

Bu sənəd olmadan ev istifadəyə verilə bilməz, ona görə də bütün lazımi sənədləri hazırlayarkən ondan başlamaq lazımdır. Texniki pasportun hazırlanması bir neçə mərhələdə həyata keçirilir. Əvvəlcə sahəyə bir kadastr mühəndisi və sörveyer gedir. Bütün lazımi ölçmələri aparırlar və binaların planını tərtib edirlər. BTI-yə təqdim etdikləri məlumatlara əsasənpasportu özü hazırlayıb sahibinə təhvil versin. Eyni zamanda, obyektin mülkiyyət şəhadətnaməsinin alınmasına başlamaq və onu Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirmək məsləhətdir.

Mənə hansı sənədlər lazımdır?

Evdə texniki pasport əldə etmək üçün təsirli sertifikatlar və icazələr paketi toplamaq lazımdır. İlk növbədə, obyektin tikintisinin aparıldığı torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərə ehtiyacınız olacaq. Həm də sahibinin pasportu (əsli və surəti), tikinti işlərinin aparılması üçün icazə, layihə və ərizə lazımdır. Sənədlər BTI-yə sahibin özü tərəfindən deyil, onun nümayəndəsi tərəfindən təqdim edildiyi halda, müvafiq etibarnamə də tələb olunur.

Prinsipcə, əgər siz evinizi qüvvədə olan qanunlara uyğun tikirsinizsə və heç nə pozmursunuzsa, bütün sənədlər ev sahibinin əlində olmalıdır, ona görə də əlavə qaçış tələb olunmur.

Vasitəçi xidmətlər

Söhbət icazəsiz tikintidən gedirsə və ya tikinti zamanı layihə hesablamaları pozulubsa, daşınmaz əmlak üçün texniki pasportun hazırlanması xeyli çətinləşə bilər. Bu halda, əlavə ekspertiza tələb olunacaq, siz bəzi əlavə məlumat almalı, qonşulardan və ya yerli hakimiyyət orqanlarından razılıq almalı ola bilərsiniz. Bu günə qədər bu cür problemləri həll etmək üçün öz xidmətlərini təklif edən kifayət qədər firma var. Belə bir vasitəçiyə müraciət edərək, sahibi müəssisənin işçisinin adına etibarnamə verir və xidmətlərin haqqını ödəyir. Digərsuallara ifaçı qərar verəcək.

Bu çox faydalı ola bilər, xüsusən evdə texniki pasport almaq təcili olduqda və sənədlərlə bağlı vəziyyət bizim istədiyimiz qədər sadə və şəffaf deyil. Digər tərəfdən, vasitəçilərin xidmətləri qeydiyyat şəhadətnaməsinin özündən bir neçə dəfə baha başa gələ bilər, ona görə də onlarla əlaqə saxlamaq qərarı hər şeyi diqqətlə nəzərdən keçirdikdən və vəziyyəti qiymətləndirdikdən sonra verilməlidir.

Texniki pasportun hazırlanma vaxtı

BTI-də mövcud qaydalara və təlimatlara əsasən, bu prosedura maksimum 14 gün verilir. Bununla belə, praktikada bəzi vətəndaşlar bürokratik təfəkkürlü işçilərin başladıqları işi başa çatdırmaları üçün aylarla gözləyirlər.

Ədalətli olmaq üçün qeyd etmək lazımdır ki, bəzi hallarda prosedurun ləngiməsi strukturun tikintisi zamanı pozuntu və ya təqdim olunan sənədlərdəki səhvlərlə bağlıdır. Ancaq təəssüf ki, BTI-də müştəri əlavə məlumat toplamaq məcburiyyətində qaldığı hallar nadir deyil.

Sahibinin qeydiyyat şəhadətnaməsinə çox təcili ehtiyacı varsa, o, əlavə ödəniş müqabilində təcili sifariş verə bilər. Bu halda, sənəd cəmi bir həftə ərzində icra ediləcək.

Onun etibarlılıq müddəti nədir?

Qanun belə bir anlayışı təsbit etmir. Yəni evin, mənzilin və ya digər binanın texniki pasportu daimi sənəd sayılır. Bununla belə, obyektlə müəyyən hərəkətlər edərkən, məsələn, onun özgəninkiləşdirilməsi (satqı, bağışlama), ipoteka, vərəsəlik, notariuslar, nümayəndələrbank və ya müstəqil ekspertlərin yenidən inventar tələb etmək hüququ var.

Məsələ burasındadır ki, texniki pasport alındığı andan BTİ 5 il evə getməyibsə, sənəd şübhə altında ola bilər. Bu müddət ərzində obyektin dəyərinə təsir edən genişləndirmələr, yenidənqurmalar və digər dəyişikliklər olduqca mümkündür. Belə bir vəziyyətdə, sahibi inventar üçün BTI-yə müraciət edir, bunun nəticəsində ekspert onun həyata keçirildiyi tarixdə qeydiyyat şəhadətnaməsinə bir işarə qoyur. Əvvəlki yoxlamadan sonra heç bir dəyişiklik baş verməyibsə, sənədin yenidən işlənməsinə ehtiyac yoxdur.

Məlumat vərəqində hansı məlumatlar var?

Bu sənəd çox vaxt tikinti planı ilə qarışdırılır. Əslində, evin texniki pasportunda struktur haqqında çoxlu məlumatlar var. Birincisi, bu, obyektin faktiki ünvanıdır. O, Rosreestr-ə daxil edilmiş məlumatlar əsasında göstərilir və sonradan mülkiyyət şəhadətnaməsində təkrarlanır.

Pasportun bir hissəsi olan texniki plan evin və ya mənzilin planını aydın şəkildə göstərir. Tavanların hündürlüyü, qapıların, pəncərələrin, keçidlərin və kommunikasiyaların mövcudluğu və mövqeyi haqqında məlumatları əks etdirir. Qeydiyyat şəhadətnaməsi mütləq strukturun divarları və tavanlarının hazırlandığı materiallar haqqında məlumatları ehtiva edir. Burada tikinti ili, inventar dəyəri, habelə əsaslı təmir tarixi (əgər varsa) göstərilir. Binanın izahı evin mərtəbə planına əlavə edilməlidir. O, sxemin abreviaturalarını və digər təyinatlarını deşifrə edir, göstərirhər otağın adı və onun sahəsi. Məlumat vərəqi obyektin faktiki ölçülərini əks etdirməlidir. Onlar ümumi və yaşayış sahəsi, eləcə də torpağın ölçüsü ilə ifadə edilir.

Xidmət dəyəri

Qeydiyyat şəhadətnaməsi istehsalı üçün sənədləri BTI-yə təqdim edərkən, sahibinin dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbzi olmalıdır. Onun ölçüsü sifarişin aktuallığından asılıdır. 2 həftə ərzində pasport hazırlayarkən 900 rubl təşkil edir, təcili xidmət 2500-ə başa gəlir. Ödənişin köçürülməsi lazım olan təfərrüatlar adətən BTI məlumat lövhəsində yerləşdirilir. Qeydiyyat şəhadətnaməsi vasitəçi vasitəsilə sifariş olunarsa, xidmətin dəyəri daha yüksək miqyasda ola bilər. Belə ki, böyük bir şəhərdə sənədin təcili istehsalı 12.000 rubl arasında dəyişir və çox vaxt obyektin özünün qiymətindən asılıdır.

Evin, mənzilin və ya digər binanın texniki pasportu onun istismara verilməsi zamanı hazırlanır. O, obyektin ətraflı planını, onun xüsusiyyətlərini və digər məlumatları ehtiva edir. Hər 5 ildən bir cari inventar aparmaq və onun nəticələrini məlumat vərəqində qeyd etmək lazımdır. Bu sənəd BTI-də hazırlanır, lakin istəsəniz, vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Şübhəsiz ki, daha baha başa gələcək, lakin sahibi özünü bir sıra çətinliklərdən məhrum edəcək.