Mənzil alarkən üstünlüklər: müavinət növləri, dövlət yardımı, vergilərin hesablanması və hüquqi məsləhət

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Heç bir güzəştə ümid etməyin. Axı, mənzil alarkən güzəştlər yalnız bəzi insanlar üçün mövcuddur. Onlara mənzil almaqda yalnız dövlət kömək edəcək. Kimdən danışırıq, müavinət almaq üçün hansı şərtlər var və hələ də tələb olunursa, hara müraciət etmək lazımdır? İlk şeylər.

Kimlər faydalana bilər

Yalnız bu kateqoriyadan olan vətəndaşlar mənzil almaq üçün güzəştlərə malikdirlər. Bu:

• gənc ailələr;
• böyük ailələr;
• gənc alimlər;
• gənc müəllimlər;
• gənc kənd işçiləri;
• hərbiçilər.

İndi imtiyazların təmin olunduğu şərtləri başa düşməyə dəyər.

Gənc ailələr

Gənc ailə dedikdə nikah birliyinə daxil olmuş və ər-arvadın heç birinin yaşı 35-dən yuxarı olmayan şəxslər başa düşülür. Proqram çərçivəsində uşaqsız ailələr yüzdə otuz subsidiya ala bilərlərmənzil məbləği. Ailədə uşaqlar varsa (tək analar, tək atalar da nəzərə alınır), o zaman subsidiya otuz beş faizə qədər artır. Ancaq nüanslar var:

1. Ən azı bir həyat yoldaşının Rusiya vətəndaşlığı olmalıdır.
2. Ər-arvadın mənzil sahibi olmadığına dair sənədli sübutlar olmalıdır.
3. Cütlüyün əllərində nikah şəhadətnaməsi olmalıdır.
4. Hər-arvad gəliri təsdiqləməlidir. O, rəsmi olmalı və sizə ipoteka almağa imkan verməlidir.

Subsidiya aşağıdakı kimi hesablanır:

• uşaqsız ailələr və ya tək valideynli ailələr üçün 42 kvadrat metr ömürlük norma hesab olunur;
• uşaqlı ailələr üçün norma adambaşına on səkkiz kvadrat metrdir.

Bundan sonra müəyyən edilmiş kvadrat metr sayı region üzrə orta qiymətə vurulur və nəticədən otuz və ya otuz beş faiz hesablanır.

Unutmayın ki, gənc ailələr üçün mənzil almanın üstünlükləri onların şərtlərinə görə fərqlənir. Məsələn, Moskvada həyat yoldaşları proqramda yalnız onlardan biri şəhərdə ən azı on il yaşadıqda iştirak edə bilərlər. Bu səbəbdən hər bir konkret regionda şərtləri dəqiqləşdirmək lazımdır.

Ödəniş üçün arayış alındıqdan sonra ipoteka üçün banka sənədlər paketi təqdim olunur. Onun öz istifadə müddəti var. Doqquz aya bərabərdir. Siz həmçinin yadda saxlamalısınız ki, siz dövlət yardımını həyatınızda yalnız bir dəfə ala bilərsiniz.

Hər bir proqramda olduğu kimi, vəsaitlər növbə ilə paylanır. Çox uşaqlı və ya evdə olan ailələrsağlamlıq imkanları məhdud uşaqları olanlar. Uşaqları olmayan cütlüklər son çarə olaraq mənzil alarkən müavinət alacaqlarını gözləyə bilərlər.

Böyük ailələr

Üçüncü uşaq doğulduqdan və ya övladlığa götürüldükdən sonra ailə çoxuşaqlı sayılır. Bu ailələr üçün “Çoxuşaqlı ailələrə dövlət dəstəyi haqqında” qanun tətbiq edilir. Bu qanun ailələrə otuz il müddətinə ilkin ödənişsiz ipoteka götürməyə icazə verir. Ancaq bu, hamısı deyil. Yetmiş beş faiz aylıq ipoteka ödənişi dövlət tərəfindən ödəniləcək. Dördüncü uşaq doğulduğu halda, borc bağışlanır.

Lakin çoxuşaqlı ailələr üçün mənzil alarkən güzəştlər müəyyən şərtlərlə verilir:

• ailənin mənzilə ehtiyacı var;
• alınan mənzilin sahəsi normaya uyğun olmalıdır;
• ailənin aztəminatlı olmasına dair sənədli sübut tələb olunur.

Mənzil alarkən bu proqram üzrə pul almaq üçün başqa variant da var. Mənzilin 90%-ni ödəməyə imkan verən mənzil sertifikatı ala bilərsiniz. Bu pulla artıq adambaşına düşən sayğacın sayından asılı olmayaraq mənzil tikmək və ya almaq mümkündür.

Bu proqramın həmçinin növbəsi və təxminən bir il gözləmə müddəti var.

Bəzi rayonlar dövlət yardımı almaq üçün əlavə şərtlər irəli sürürlər. Məsələn, ailə 2005-ci ildən gec olmayaraq qeydiyyatdan keçməlidir.

Gənc alimlər

Əgər uşaqlar və ailə gələcəkdə bir yerdədirsə və bütün asudə vaxtları elmlə məşğuldursa, o zaman siz də mənzil almaqda köməyə arxalana bilərsiniz. Əlbəttə ki, gənc ailə üçün mənzil almaq üçün faydalar daha böyükdür, lakinvə alimlərə dövlət kömək edir.

Otuz beş illik mərhələni hələ keçməmiş bir elmlər namizədi və qırx yaşına çatmamış bir elmlər namizədi faydalara arxalana bilər. Elmi adla yanaşı, elmlə məşğul olan təşkilatda iş təcrübəsinin də olması şərtdir. Minimum müddət beş ildir. Deyəsən hər şey görünür, amma belə deyil. Gənc alimin bilavasitə işəgötürən, sonuncunun mənzilə ehtiyacı olduğunu təsdiq etməlidir. Alimin mülkü varsa, o zaman subsidiyanı unutmalı olacaq.

Ödənişin məbləği alimin çalışdığı rayonun daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin orta qiymətindən hesablanır. Otuz üç kvadrat metrin qiyməti tam qiymətdən hesablanır və yardım ödənilir.

Subsidiya almaq üçün müraciət edənlərin siyahıları əvvəlcə Elmlər Akademiyası tərəfindən təsdiq edilir, bundan sonra ərizələrə hər il yanvarın 20-dək Regional İnkişaf Nazirliyi tərəfindən baxılır. Əgər dövlət gənc alimə kömək etmək qərarına gəlsə, ona iki ay etibarlı sertifikat verilir. Bu müddət ərzində siz akkreditə olunmuş istənilən banka ipoteka üçün müraciət etməlisiniz.

Sertifikatı kim verir:

1. Rusiya Elmlər Akademiyası.
2. Elmlər Akademiyasının Uzaq Şərq Bölməsi.
3. Elmlər Akademiyasının Sibir Bölməsi.
4. Elmlər Akademiyasının Ural Bölməsi.
5. Rusiya Tibb Elmləri Akademiyası.

Vacib bir məqam ondan ibarətdir ki, gənc alim dövlət yardımı aldıqdan sonra daha 5 il həmin yerdə işləməlidir. Maddəyə əsasən işdən çıxarıldıqdan sonra subsidiyanın bütün məbləği geri qaytarılır.

Gənc müəllimlər

Dövlətə arxalana bilənlərin digər kateqoriyası. Alma şərtləri gənc ailə üçün mənzil alarkən verilən üstünlüklərə bənzəyir. Müəllimin yaşı otuz beşdən yuxarı olmamalıdır, onun daha yaxşı mənzilə ehtiyacı olmalıdır. Bundan əlavə, müəllimin həm də dövlət məktəbində ən azı üç il iş təcrübəsi olmalıdır. Yalnız bütün şərtlər yerinə yetirildikdə, ilkin ipoteka ödənişi üçün subsidiya ala bilərsiniz. Bu, mənzil qiymətinin iyirmi faizini keçməyəcək.

Proqram yalnız regionda doqquz faizdən yuxarı olmayan subsidiyalaşdırılmış ipoteka kreditləri varsa əlçatan olacaq.

Gənc kənd işçiləri

Otuz beş yaşı tamam olmayan və şüurlu şəkildə kəndlərə işləməyə gedən insanlar bu köməyə arxalana bilərlər. Gənc ailəyə mənzil almaq üçün dövlət tərəfindən hansı güzəştlər verilir, kəndin zəhmətkeşləri eyni pulu yalnız bir qədər fərqli şərtlərlə alacaqlar.

İlk növbədə ən azı beş il müddətinə imzalanmış əmək müqaviləsi lazımdır. Bütün şərtlər yerinə yetirilərsə, o zaman işçi daşınmaz əmlakın bazar qiymətinin otuz faizi qədər ala bilər. Amma əmək müqaviləsinə əməl olunmadıqda və işdən çıxarıldıqda pul geri qaytarılır.

Hərbi personal

Bu kateqoriyalı vətəndaşların xüsusi şərtləri var. Onlar mənzil alarkən hansı üstünlüklərə malikdirlər? Qeyd etmək lazım olan ilk şey yardımın məbləğinin onların xidmət göstərdiyi müddətdən asılı olmasıdır.

Subsidiya üçün müraciət edə bilərsiniz:

1. Müqavilə imzalayan əsgərlər1 yanvar 1998-ci ilə qədər və ya onların ailələri, lakin mənzillərin yaxşılaşdırılması ehtiyacı sənədləşdirilməlidir. Buraya hərbi və ya hər hansı digər təhsil müəssisələrinin kursantları daxil deyil.
2. Təqaüdə çıxan əsgərlər səhhətinə görə tərxis edilib və ya ixtisar edilib. İşdən çıxarılarkən onların xidmət müddəti on ildən az olmamalıdır. Keçmiş hərbçi ailə də mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün müraciət etmək hüququna malikdir.
3. Ən azı iyirmi il xidmət stajı olan və xidmət məntəqələrində yaşayan hərbi qulluqçular.
4. Səhhətinə, təqaüdə çıxmasına və ya xidmət ərazisində yaşayan hərbi qulluqçuların ixtisarına görə on ildən sonra işdən çıxarılır.

Subsidiya sertifikatı digər dövlət yardımı ilə istifadə edilə bilər.

Pensiya Müavinətləri

Mənzil alarkən pensiyaçılar üçün də güzəştlər var. Onlar nədirlər? Bu vergi bəyannaməsidir. Lakin iki kateqoriya üçün fərqli fəaliyyət sistemi var.

İşləyən pensiyaçılar, digər işləyən vətəndaşlar kimi vergi güzəştləri alırlar. Bunun mənası nədi? İşləyən pensiyaçılar digər işləyən vətəndaşlarla birlikdə əmək haqqının on üç faizini dövlətə ödəyirlər. Yaşayış sahəsini satın almış hər hansı bir şəxs dörddə bir milyon rubla qədər geri qaytara bilər. Bu o deməkdir ki, işini dayandırmamış pensiyaçılar ev aldıqdan sonra ilk ildə bu hüquqdan istifadə edə bilərlər. Amma pensiyaçılar üçün mənzil alarkən bu cür güzəştlər yalnız rəsmi iş zamanı əldə olunacaq.

İşləməyən pensiyaçılar yalnız pensiya alırlar, ondan heç bir vergi tutulmur. Bu səbəbdən 2012-ci ilə qədər həmin şəxslər təzminat tələb edə bilmirdilər. Lakin on ikinci ildən sonra hər şey dəyişdi. İndi işləməyən pensiyaçılar da mənzil alarkən fərdi gəlir vergisi güzəştləri ala bilərlər.

Beləliklə, işləməyən təqaüdçü mənzil aldığı tarixdən etibarən ödənişlərin son üç ilindən gec olmayaraq müavinət ala bilər. Ancaq təqaüdçü bu ödənişi yalnız bütün ödənişlər dövrü üçün müəyyən bir rəsmi gəlirə malik olduqda ala biləcək. Məsələn, əgər işçi 2013-cü ilin sonunda pensiya almaq üçün müraciət edibsə və 2014-cü ildə daşınmaz əmlak alıbsa, onda o, on üçüncü, on ikinci və on birinci il üçün tutulma ala bilər. Əgər pensiya 2012-ci ildən tezdirsə, onda mənzil alarkən gəlir vergisi güzəşti yalnız on birinci və on ikinci il üçün ödəniləcək.

Bütün bu ödənişlərin bir adı var - istifadə olunmamış müavinətlərin qalığının başqa vaxta köçürülməsi. Pensiyaçı ilin əvvəlindən rəsmi gəlir almağı dayandırdıqda, o, yalnız həmin il üçün ödənişlər ala bilər.

Gəlir vergisi güzəştlərini necə əldə etmək olar

Mənzil alarkən gəlirdən azad olmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

1. Siz 3 nəfərlik gəlir vergisi arayışını yaşayış yerində yerləşən vergi idarəsinə köçürməlisiniz. Burada bütün gəlir mənbələri, ödənilən vergi və mənzilin qiyməti göstərilməlidir. Sertifikatla birlikdə qəbul edilmiş formada ərizə, pasportun surəti, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən mənzil sənədləri, gəlir haqqında arayış təqdim edilməlidir.2-müavinətdən istifadə müddəti üçün fərdi gəlir vergisi.
2. Vergi xidmətində sənədlər bir neçə ay ərzində diqqətlə yoxlanılır. Hər şey qaydasındadırsa, vergi idarəsi bəyan edilmiş məbləği cari hesaba köçürür.
3. Hər hansı qeyri-dəqiqlik və ya yanlış məlumat aşkar edilərsə, daha ətraflı məlumat və ya sənədlər paketi üçün rəsmi sorğu göndərilir.

Əlillik müavinətləri

Əlil şəxsin mənzil alması üçün güzəştlər o halda verilir ki, şəxs 2005-ci ildən əvvəl qeydiyyatda olub. Subsidiyalar yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən növbəsiz verilir. Əgər əlil 2005-ci ildən sonra qeydiyyatdadırsa, o zaman müavinət üçün növbə gözləyəcək.

Mənzil problemi olan insanlara maddi yardım göstərilir. Kimlər bu kateqoriyaya aiddir:

1. Təcili evlərdə yaşayan insanlar.
2. Yaşayış sahəsi müəyyən edilmiş standartdan az olanlar.
3. Yoluxucu xəstələrlə yaşamaq.
4. Yaxın ərazilərdə yaşayan və qohum olmayan insanlar.
5. Uzun müddətə ictimai mənzil kirayə verənlər.

Yalnız müəyyən xəstəliklər növbəsiz mənzil almağa imkan verir. Maddi yardım adambaşına 18 kvadratmetr hesablanır. Əlilliyə düşən ərazinin qiyməti orta bazar qiymətindən hesablanır. Əlillərin qohumlarının ayrıca yaşayış sahəsi hüququ yoxdur. Ailədə birdən çox əlil varsa, o zaman hər kəsə müvafiq subsidiya verilir.

Əlilliyi olan uşaqlar üçün üstünlüklər

Mənzil almaq üçün gəlir vergisi kreditlərindən fərqli olaraq, uşaq müavinətləri verilirəlillər ölkəmizin Mənzil Məcəlləsində qeydiyyatdadırlar. Əlil uşağı olan ailələr ilk növbədə mənzil alırlar. Tələb olunan sayğaclar hesablandıqda bütün ailə üzvləri nəzərə alınır.

Qanunvericiliyə görə, əlil uşaq üçün əlavə yer sayılmayan ayrıca otaq olmalıdır. Həmçinin, belə ailələrin fərdi ev tikintisi üçün torpaq almaq hüququ var.

2014-cü ildə uşaqlıqdan əlillər kateqoriyası ləğv edildi, o, on səkkiz yaşından kiçiklər üçün əlil uşaq, böyüklər üçün isə əlillə əvəz olundu. 2014-cü ilə qədər uşaqlıqdan əlillər kateqoriyasına daxil edilmiş uşaqlar əlil uşaqlarla eyni hüquqlardan istifadə edirlər.

Əlavə Faydalar

Mənzil alarkən vergi güzəştləri, dövlət işçiləri və ya gənc ailələr üçün müavinətlərdən əlavə, ala biləcəyiniz subsidiyalar da var. Bunlara daxildir:

1. Analıq kapitalı. Analıq kapitalı üçün bir ev ala və ya mövcud ipotekanı ödəyə bilərsiniz. Bu, yarım milyon rubldan bir qədər azdır və ikinci uşağın doğulması üçün nəzərdə tutulub. Əgər ailə analıq kapitalının köməyi ilə ipoteka kreditini ödəməyə qərar veribsə, onda ən kiçik uşağın üç yaşına çatmasını gözləmək lazım deyil. Yadda saxlamaq lazımdır ki, siz analıq kapitalı ilə torpaq sahəsi ala bilməzsiniz, ancaq analıq kapitalı hesabına ev tikə bilərsiniz. Və bütün məbləği istifadə etmək lazım deyil. Hesabda qalan hər şey lazım olana qədər orada saxlanılacaq.
2. Döyüşçülər üçün üstünlüklər. Müharibədə və ya qaynar yerlərdə olanların hamısı pulsuz mənzil ala bilər. narahat edirvə həlak olanların, Böyük Vətən Müharibəsi əlillərinin və veteranlarının yaxın qohumları. Digər daşınmaz əmlakın olması və maliyyə vəziyyəti mənzilin alınmasına təsir göstərmir. Ancaq burada bir xəbərdarlıq var: növbəsiz pulsuz mənzil əldə etmək üçün siz 2005-ci il yanvarın 1-dən gec olmayaraq qeydiyyatdan keçməlisiniz.

Faydaların nüansları

Hər bir dövlət proqramının öz nüansları var. Beləliklə, məsələn, ipoteka ilə bir mənzil alarkən fayda yalnız mənzil iki milyon rubldan çox olmadıqda əldə edilə bilər. Bəzi bölgələrdə üç milyon rubla qədər yüksəlir. Müavinət yalnız mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin tam paketi təqdim edildikdən sonra əldə edilə bilər.

Hansı sənədlərə ehtiyacınız var?

Mənzil alarkən üstünlükləri nə olursa olsun, sənədləri düzgün toplamaq vacibdir. Standart paketə daxildir:

1. Pasportlar, doğum haqqında şəhadətnamələr və ya şəxsiyyəti təsdiq edən digər sənədlər. Hər bir ailə üzvünün surətləri və sənədlərinin əsli təqdim edilməlidir.
2. Hər bir ailə üzvünün möhürü olan iş dəftərlərinin fotokopiyaları.
3. Müavinət almaq, əlillik, qaynar yerlərdə qalmaq hüququnu təsdiq edən sənədlər.
4. Son beş il üçün qeydiyyat yerindən arayış.
5. Evlilik və ya boşanma şəhadətnaməsi. Tək valideynlər üçün onların statusunu təsdiq edən sənəd.
6. Əlavə tələb olunacaq sənədlər.

Hara getmək lazımdır?

Bütün toplanmış sənədlərləAdam rayon rəhbərliyinə getməlidir. Müdiriyyət sənədləri yoxlayır və qeydiyyat üçün növbəyə qoyur. Sonra həmin şəxs mənzil almaq üçün dövlətdən maddi dəstək almaq üçün ərizə yazır. Subsidiya növbəsi yaxınlaşdıqda, administrasiya şəxsi hesaba dövlətdən maliyyə yardımı alınması haqqında arayış verəcəkdir. Yardım göstərildikdən sonra alıcının mənzil almaq üçün altı ay vaxtı var, əks halda pul geri qaytarılmalı olacaq.