Mənzil alarkən depozit müqaviləsi: nümunə. Mənzil alarkən depozit: qaydalar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-01-09 14:07

Mənzil almağı planlaşdırarkən, gələcəkdə əlamətdar hadisəyə kölgə salmamaq üçün vacib məqamlarla tanış olmalısınız. Məsələn, mənzil alarkən əmanət müqaviləsini, gələcək alqı-satqı müqaviləsinin nümunəsini, avans məbləğini və bir yığın sənədlərin olmasını öyrənin. Alıcı və satıcı bir-birini tapdıqda, əməliyyat bu dəqiqə bağlanmır. Bir qayda olaraq, bu an bir həftə və ya daha çox təxirə salınır. Heç kimin daşınmaz əmlakı satmaq/almaq niyyəti ilə bağlı fikrini dəyişməməsi üçün əmanət təhlükəsizlik şəbəkəsi rolunu oynayır.

Depozitin tərifi

Depozit - nağd şəkildə ifadə edilən əməliyyatın zəmanəti. Termin tərifi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 380-ci maddəsində verilmişdir. Yəni bu, bir iştirakçının köçürdüyü məbləğdirəməliyyatın zəmanəti və gələcək ödənişlərə qarşı başqa biri ilə razılaşma.

Mənzil alqı-satqısı əməliyyatları zamanı, bir qayda olaraq, konkret mənzili seçmiş alıcı əməliyyatdan əvvəl satıcıya depozit qoyur. Beləliklə, alıcıya fikrindən dönməmək və seçimini müqavilənin imzalanmasına gətirmək tapşırılır. Satıcı isə öz üzərinə maliyyə öhdəliyi götürərək, əməliyyatın bağlanmasından əvvəl satış prosesini dayandırmağa zəmanət verir. Məbləğ mənzil alarkən əmanət müqaviləsinə ödənilir.

Bu performans zəmanəti forması çox uzun müddətdir tanınır və müasir cəmiyyətdə populyardır.

Niyə dərhal razılaşmayasınız?

Belə bir sual satış qaydaları ilə tanış olmayan adi insanı maraqlandıra bilər. Vəziyyət belədir: Potensial alıcı (tək və ya maklerlə fərqi yoxdur) mənzilə baxmağa gəlir, hər şey ona uyğun gəlir və almağa razılıq verir. Satıcının da hər şeyi bəyənir və razılaşırlar. Ancaq hüquqların tam ötürülməsi üçün lazımdır: hər iki tərəfdən sənədlərin tam paketi, alıcıdan bütün pul məbləği və bu anda pulsuz, mütləq yoxlanılmış, notarius. Bir sıra məsələləri bir-iki saata həll etmək olmaz. Buna görə də, sənədlərin diqqətlə hazırlanması üçün 2 nömrəli alıcının gəlib mənzil üçün daha 100 dollar təklif edə biləcəyi vaxt lazımdır, o zaman 1 nömrəli satınalma üçün müraciət edən mənzilsiz qala bilər. Yaxud əksinə, birinci alıcı ertəsi gün gedib daha ucuz mənzilə baxıb və onu almağa razılaşıb, onda satıcı işsizdir. Onun funksiyalarında əmanətin bütün cazibəsi. Buna görə də, nümunəsi aşağıda müzakirə ediləcək bir mənzil alarkən depozit müqaviləsi bu kommersiya cəmiyyətində ilkin şərtdir.

Depozit funksiyası

1. Zəmanət rolu - iki tərəfin üçüncü tərəflərlə sövdələşmədən imtina və ya bağlanması zamanı maddi itkilərə səbəb olan öhdəliklərinin müəyyən edilməsi.
2. Ödəniş rolu - müqavilənin şərtləri yerinə yetirildikdə, depozit gələcək ödənişə qarşı avans ödənişidir.
3. Sübut funksiyası - əməliyyatın tamamlanacağının sübutu.

Mənzil seçərkən rieltor müştəriyə (alıcıya) depozit qoymağın zəruriliyi barədə xəbərdarlıq edir və mənzil alarkən onu depozit müqaviləsi bağlamağa sövq edir. Sənəd nümunəsi istənilən formada tərtib edilə bilər, lakin müəyyən məlumatlar göstərilməlidir.

Depozit müqaviləsini necə tərtib etmək olar?

Depozit qoymazdan əvvəl müqavilə bağlanır və daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin dövlətə tabe olmayan ilkin surəti tərtib edilir. qeydiyyat, alıcıya evin tam mülkiyyət hüququnu vermir, gələcəkdə əməliyyat üçün hüquqi əsasdır.

Mənzil alarkən əmanət müqaviləsində aşağıdakı məcburi məlumatlar olmalıdır:

• Sənədin adı, tərtib yeri və tarixi.
• Müqavilə tərəflərinin pasport məlumatları.
• Satılan daşınmaz əmlak sahiblərinin siyahısı.
• Ümumi xərcdaşınmaz əmlak.
• Zəmanətli məbləğin verildiyi obyekt (ünvan, ərazi).
• Əmanətin məbləği (sözlə və rəqəmlə).
• Öhdəliklərin icrası üçün son tarixlər.
• Müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsinə görə cərimələr.
• Sənədin tərəflərin imzaları ilə təsdiqi.

Müqavilə iki nüsxədə tərtib edilmişdir. Depozit qəbz də daxil olmaqla başqa sənədlərlə verilmir. Üçüncü şəxslərin iştirakı ilə satıcıya pul köçürmək tövsiyə olunur. Və buna baxmayaraq, bir mənzil alarkən əmanət müqaviləsi (bu sənədin nümunəsi) notariat təsdiqini tələb etmir. Lakin daha böyük pul geri zəmanət üçün mütəxəssislə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

Optimal depozit məbləği nədir?

Bu, daşınmaz əmlakın sonrakı alınmasını öhdəsinə götürən zəmanətli məbləğin ödənilməsinə dair müqavilə imzalamazdan əvvəl hər iki tərəfi (alıcı və satıcı) maraqlandıran sualdır. Mənzil alarkən əmanətin ölçüsü heç bir hüquqi norma ilə müəyyən edilmədiyi üçün hər bir halda fərdi olaraq razılaşdırılır. Adətən bu, mənzilin yekun məbləğinin 5-10%-ni təşkil edir.

Əmanət nə qədər yüksək olsa, müqavilənin öhdəliklərinə əməl edilməməsinə görə cərimələr bir o qədər bahadır və əməliyyatın baş vermə ehtimalı maksimumdur.

Mənzil almaq: avans və ya depozit?

Bu iki pul məbləği arasındakı əsas fərq tərəflərin məsuliyyət dərəcəsidir. Öhdəliklər yerinə yetirildikdə, depozit tərəflərin üzərinə heç bir məsuliyyət qoymur və əmlakın qiymətinin gələcək ödənişi hesabına hesablanır. Amma:

• Satıcı depoziti aldıqdan sonra mənzil alqı-satqısı müqaviləsi bağlamaqdan imtina edərsə, o zaman alıcıya ikiqat məbləğdə məbləği qaytarır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).
• Əgər alıcı əmlakı almaq barədə fikrini dəyişərsə, o zaman satıcı depoziti qaytarmamaq hüququnu özündə saxlayır.

Bu iki şərt fors-major halları istisna olmaqla yerinə yetirilir. Bu halda, depozit tərəflərə sanksiya tətbiq edilmədən alıcıya qaytarılır.

Avans ödənişi zamanı tərəflərdən hər hansı biri mənzilə olan hüquqların yenidən yazılmasından imtina edərsə, edilən ödənişin məbləği sadəcə olaraq sahibinə (alıcıya) qaytarılır.

Əmanətin köçürülməsi qaydaları

Pulun köçürülməsinin doğruluğunu təsdiq edən sənəd mənzilin alınması üçün qəbzdir. Alıcının gələcəkdə mənzil alınmasına zəmanət kimi qoyduğu depozit, müqavilədən əlavə, köçürmə faktını təsdiq edən qəbzlə verilməlidir. Bu sənəd satıcı tərəfindən əl ilə və düzəlişlər edilmədən doldurulur. Tələblər əmanət üzrə müqavilə tərtib edərkən eynidir: tərəflərin pasport məlumatları; ödənişin məqsədi və köçürmənin səbəbi; yazı yeri, məbləğin ölçüsü; ilkin müqaviləyə keçid; tarix və imza.

Depozit qoyarkən hüquq sənədlərinin əsli mütləqdir! Əgər əmlak nikahda alınıbsa və ya bütün ailə üçün özəlləşdirilibsə, o zaman ilkin müqavilə, əmanət üzrə müqavilə tərtib edilərkən bütün sahiblərin iştirakı tələb olunur.

Mənzil alarkən depozit: forma

DEPOSARIYAT MÜQAVİLƏSİ (uydurma məlumat)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitoviç Nikitin, pasport seriyası PP N12345, _ Rayon Daxili İşlər İdarəsi tərəfindən verilmiş, 15 iyun 2005-ci il, Moskva, st. Moskovskaya, d.1/1, bundan sonra Satıcı adlandırılacaq və Oleq Oleq Oleqoviç, OO N 54321 pasport seriyası, _ Rayon Daxili İşlər İdarəsi tərəfindən 16 may 2004-cü ildə verilmiş, Moskva, st. Krasnaya, d. 2/2, bundan sonra Alıcı adlandırılacaq, bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağladılar:

2. Satıcı satmağı (mülkiyyət hüququnu ötürməyi) öhdəsinə götürür, Alıcı isə _ ilə qədər gələcəkdə _ ünvanında yerləşən mənzili _ (_) rubl qiymətinə almağı (mülkiyyətini əldə etməyi) öhdəsinə götürür.
3. Göstərilən mənzil _ qonaq otağından ibarətdir. Lojikaların (eyvanların) sahəsi istisna olmaqla, mənzilin ümumi sahəsi _ (sözlə _) kv. m, yaşayış binasının _ mərtəbəsində yerləşir. Kadastr nömrəsi _.
5. Öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün Alıcı Satıcıya alınmış mənzilə görə _ (_) rubl məbləğində depozit ödəyir.
7. Alqı-satqı müqaviləsinin bağlanma müddəti _-dir. Və ya əməliyyatın bir neçə iş günü ərzində tamamlanacağı şərti qeyd edin.
9. Mənzilin son qiyməti _ rubl təşkil edir.

10. Hər halda_ təqsiri üzündən müqavilənin yerinə yetirilməməsi _ (_) rubl məbləğində əmanət _ ilə qalır.

    (tam adı)

11. Müqavilə tərəflərin hər biri üçün bir olmaqla 2 nüsxədə tərtib edilmişdir. Tərəflərin imzaları