Mənzil alarkən vergi ödəməliyəmmi? Mənzil alarkən nələri bilməlisiniz?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzil alarkən vergi ödəməliyəmmi? Bu suala dəqiq cavab vermək üçün vətəndaşlar vergitutmanı yaxşı bilməlidirlər. Əks halda insan ciddi problemlərlə üzləşəcək. Vergi borcları cərimələrlə doludur. Buna görə də hər kəs nə vaxt və nə üçün ödəməli olduğunu başa düşməlidir. Bəs ev almaq? Əməliyyatda hər hansı vergi varmı? Əgər belədirsə, hansı ölçülərdə? Mən dövlətdən hər hansı bonusa arxalana bilərəm?

Evi necə satmaq və ya almaq olar

Daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün dəstək çox yayılmış və populyar xidmətdir. Yeni bir ev alarkən və "ikinci dərəcəli" əldə edərkən lazımdır. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısını müvafiq qurumlar və ya notariuslar vəkillərlə müşayiət edir.

Çoxları evi necə satmaqla maraqlanır. Satıcı daşınmaz əmlak əməliyyatlarını dəstəkləməyə razıdırsa, aşağıdakı alqoritmə əməl edə bilərsinizfəaliyyət:

1. Satış və alışın qeydiyyatı üçün sənədlər toplayın.
2. Əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayın və satış üçün siyahı yazın.
3. Potensial müştərilərlə tanış olun və əməliyyatın təfərrüatlarını müzakirə edin. Bu zaman adətən mənzil nümayişləri keçirilir.
4. Əmlak agentliyinə gedin və alqı-satqı müqaviləsini imzalayın. Əgər şəxs əməliyyatı müstəqil həyata keçirirsə, siz notariusla əlaqə saxlaya bilərsiniz.
5. Səlahiyyətli şəxslərin xidmətlərini ödəyin.
6. Alıcıya əməliyyat üçün pul qəbzini verin. Ona həmçinin mənzilin qəbulu və təhvil aktı verilir.
7. "Satınalma" müqaviləsinin surətini götürün.

O qədər də qorxulu deyil. Əslində, Rusiyada daşınmaz əmlak əməliyyatlarının müşayiəti həyatı xeyli asanlaşdırır. Əmlakın satışına yalnız bu cür yanaşma xeyli əlavə xərclər tələb edir.

Qiyməti necə seçmək olar

Mənzil alarkən vergi ödəməliyəmmi? Əvvəlcə satıcının əmlakı üçün düzgün qiymət etiketini necə təyin etdiyini başa düşməlisiniz. Çox şey bundan asılı olacaq.

Evi satışa çıxararkən sahibi "daşınmaz əmlakı" qiymətləndirməlidir. Audit əsl kadastr dəyərini ortaya çıxaracaq. Mənzil alarkən onun üzərində tikmək lazımdır.

Əmlak üçün çox yüksək qiymət etiketi və ya onun dəyərindən aşağı qiymət alqı-satqısını zərərli edir. Buna görə də, kadastr qiymətinə kiçik bir marja qoymaq daha yaxşıdır.

Kim ödəyəcək

Hansı vergiləri ödəməlisənmənzil alarkən? Rusiya vətəndaşlarını ümumiyyətlə nə gözləyə bilər?

Mənzil satışından vergi tutulması baş verir. Vergilər əmlakın satıcısı tərəfindən ödəniləcək. Alıcılar heç bir əlavə xərc çəkmir. Beləliklə, onlar əməliyyat üçün vergi ödəməkdən narahat olmayacaqlar.

Belə məsuliyyətdən qurtulmağın bir yolu varmı? Bəli, amma həmişə deyil. Sonra bütün mümkün ssenarilər nəzərdən keçiriləcək.

Gəlirdən ödənişlər

Mənzil alarkən vergi ödəyirlər? Bəli, lakin bu birbaşa satıcıya aiddir. Alıcılar, artıq qeyd edildiyi kimi, əmlakın alınması üçün əlavə xərc çəkmirlər. Üstəlik, müəyyən şərtlər altında yeni ev sahibi əmlak növündə vergi endirimi ala bilər. Bu daha sonra müzakirə olunacaq. Gəlin əvvəlcə vergi ilə məşğul olaq.

Mənzilin alqı-satqısı vergiyə cəlb edilirmi? Bəli. Satıcı şəxsi gəlir vergisini dövlət xəzinəsinə köçürməli olacaq. Ödəniş demək olar ki, həmişə həyata keçirilir. Yalnız bəzən müqavilə üzrə məbləğin 13%-i həcmində fərdi gəlir vergisi ödənilməli olmayacaq. İstisnalar daha sonra müzakirə olunacaq.

Qeyri-rezidentlər üçün NDFL

Bir şəxsin Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığının olmaması onu vergi orqanları qarşısında məsuliyyətdən azad etmədiyinə diqqət yetirməyə dəyər. Qeyri-rezidentə məxsus mənzil və ya digər əmlak satışı olarsa, həmin şəxs yenə də gəlir vergisini Federal Vergi Xidmətinə köçürməlidir.

Fərq yalnız faizdir. Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidentləri üçün bu gün məbləğin 30% -ni təşkil edir,alqı-satqı müqaviləsində nəzərdə tutulub.

Rusiyada yeniliklər

Mənzil alarkən vergi ödəyirlər? Satıcılar bəli, alıcılar yox. Bu qayda qanunvericilik səviyyəsində yazılıb. Üstəlik, 2016-cı ildən etibarən Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə əhəmiyyətli dəyişikliklər edilmişdir. Onlar əhalini çaşdırmağa başladılar.

İş ondadır ki, əvvəllər mənzil alarkən və satarkən vergi hesablanarkən əmlakın bazar dəyəri nəzərə alınırdı. İndi bu rəqəm ləğv edilib. Bundan sonra vətəndaşlar yeni qaydalara əsasən fiziki şəxslərin gəlir vergisinin hesablanmasına hazırlaşmalıdırlar. Vergi bazası kimi mənzilin kadastr dəyəri götürüləcək.

Bu o deməkdir ki, bu göstəricidən çox şey asılı olacaq. Bəli, satıcı alqı-satqı müqaviləsində istənilən dəyəri göstərə bilər. Yalnız vergi orqanları fərdi gəlir vergisini hesablayarkən kadastr qiymət etiketini nəzərə alacaqlar. Müvafiq məbləğdən yuxarı və ya aşağı güclü sapmalar böyük xərclərə səbəb olacaq. Bu o deməkdir ki, belə müqavilələr sərfəli olmayacaq.

FTS Qanunu

Mənzilin kadastr dəyərindən aşağı satılması çox tez-tez baş verən hadisə olmasa da, real həyatda baş verə bilər. Bu halda satılan əmlaka görə vergilər necə hesablanacaq?

2016-cı ildən etibarən Federal Vergi Xidmətlərinə daşınmaz əmlakın satışı zamanı fərdi gəlir vergisinin hesablanması metodunu seçmək hüququ verilmişdir. Vergilər kadastr dəyərinə 0,7 əmsala vurularaq tutula bilər. Bu prinsip o qədər də yaygın deyil.

Bir qayda olaraq, vergi orqanları müqavilənin qiymətini tərtib edərkən onu rəhbər tuturlarobyektin kadastr dəyərini 0, 7 əmsalına vurmaqla əldə edilən məbləğdən aşağı olur.

Buna uyğun olaraq bu halda gəlir real xərclərdən aşağı ola bilər. Satıcı əmlakının dəyərini aşağı salmazdan əvvəl diqqətlə düşünməli olacaq.

Ciddi artıqlıq

Əməliyyat tərəfləri mənzil alarkən dövlətə hansı vergini ödəməlidirlər? Söhbət gəlir vergisindən gedir. O, yalnız müəyyən hallarda azad edilir.

Şəxs evini baha qiymətə satışa çıxarsa necə? Müqavilənin qiymətində kadastrla müqayisədə əhəmiyyətli artım nəzərdə tutulur.

Bu, ən sərfəli olmayan başqa bir ssenaridir. Niyə? Mənzil alarkən vergi ödəmək lazım olub-olmaması müəyyən edilib. Amma nə dərəcədə bəlli deyil. Hər şey “alqı-satqı” müqaviləsində nə qədər göstərildiyindən asılıdır. Beləliklə, mənzilin qiymətini çox qiymətləndirmək tövsiyə edilmir. Həmişə belə bir hərəkət satıcı üçün faydalı deyil. Fakt budur ki, fərdi gəlir vergisi alqı-satqı müqaviləsində göstərilən məbləğdən dəqiq hesablanacaq. Və ödənişin kadastr qiymət etiketi ilə heç bir əlaqəsi olmayacaq.

Dəyərləndirilməyib

Müasir vətəndaşlar mənzil alarkən hansı vergini ödəyirlər? Söhbət fiziki şəxslərin gəlir vergisinin köçürülməsindən gedir. Nağd pul yalnız obyektin satıcısından alınır. Alıcılar artıq əhəmiyyətli xərclərə məruz qalırlar.

Əmlakın kadastr dəyəri yoxdursa nə etməli? Siz müstəqil qiymətləndirmə apara və sonra müvafiq məlumatları verilənlər bazasına daxil edə bilərsinizRosreestr. Bu, çox vaxt və səy tələb edir.

Bir çox vətəndaşlar sadəcə olaraq “satqı” müqaviləsində göstərilən məbləğin 13%-i həcmində fərdi gəlir vergisi ödəyirlər. Daha əvvəl vurğulandığı kimi, hadisələrin bu cür inkişafı mənzilin kadastr dəyəri olmadıqda baş verir. Yalnız bu halda gəlir vergisi hesablanarkən bazar qiymət etiketindən istifadə etməyə icazə verilir.

Kiçik kadastr dəyəri

Yuxarıdakılara əsaslanaraq, belə çıxır ki, ev satıcıları 13% dərəcəsi ilə fərdi gəlir vergisi ödəməlidir. Vergi bazası kimi ya kadastr dəyəri, ya da bazar dəyəri götürüləcək.

Qaydalardakı kiçik istisnalar haqqında nə demək olar? Əmlakın kadastr dəyəri çox aşağı olarsa, mənzil alarkən vergi ödəməliyəmmi?

Müasir vətəndaşlar daşınmaz əmlakın kadastr qiyməti 1.000.000 rubldan az olduqda, əmlak satarkən fərdi gəlir vergisinin köçürülməsi ilə çaşqın ola bilməzlər. Eyni zamanda, "alqı-satqı" müqaviləsinin qiyməti də bir milyon rubldan çox olmamalıdır.

Real həyatda belə obyektlərə demək olar ki, heç vaxt rast gəlinmir. Beləliklə, onlara etibar etməməlisiniz.

Uzun sahiblik

Rusiyada əmlak əldə etmək üçün vergi tutulmur. Üstəlik, alıcılar müəyyən şərtlər altında əmlak vergisi endiriminə arxalana bilərlər. Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlakın satışına görə vergilər yalnız sahib-satıcılar tərəfindən ödənilir.

Lakin həmişə deyil. Mülkiyyətə uzunmüddətli sahiblik sərbəst buraxılırsahibləri fərdi gəlir vergisi ödəmək ehtiyacından. Bu nə deməkdir?

Əmlak 2016-cı ildən sonra alınıbsa, 5 illik sahiblikdən sonra bu əmlakın satışından gəlir vergisi ödəməli olmayacaqsınız. Bizim vəziyyətimizdə, 2021-ci ildən.

Bu qayda vətəndaşların həyatını xeyli asanlaşdırır. Bəzi ev sahibləri vergilərlə üzləşməmək üçün indi obyektin mülkiyyət hüququnu əldə etdikləri tarixdən 5 il gözləyirlər.

Köhnə əmlak üçün

Ancaq bu hamısı deyil. Mənzil alarkən çoxlu nüanslar var. Satılan əmlak 2016-cı ildən əvvəl satıcı tərəfindən alınıbsa nə etməli?

Belə əmlaklar bir qədər fərqli vergi azadlığı qaydalarına tabedir. Satıcı 2016-cı ildən əvvəl alınmış evə 3 ildən artıq müddətə sahibdirsə, siz gəlir vergisini ödəyə bilməzsiniz.

Ödəməli olduqları zaman

Mənzil alarkən vergi ödəməliyəmmi? Əməliyyat üçün vergi tutulması təmin edilir, lakin yalnız satan tərəf üçün. Alıcılar bu barədə Federal Vergi Xidməti ilə əlaqə saxlamalı olmayacaqlar.

Yuxarıdakılara əsasən belə olur:

1. Mülk sahibi əmlakı 2016-cı ildən sonra alıbsa və əməliyyat zamanı ona 5 ildən az müddətə sahib olubsa, mənzil satışına görə fərdi gəlir vergisi ödənilir.
2. Əmlak 3 ildən artıq mülkiyyətdə olduqda gəlir vergisi ödənilmir. Bu halda, əmlak 2016-cı ilə qədər satıcının mülkiyyətində qeydiyyata alınmalıdır.
3. Obyektin kadastr və bazar dəyəri müəyyən edilmədikdə, mənzil alqı-satqısı üçün vergi tutulmur.1.000.000 rubldan çox.

Beləliklə, bütün digər hallarda vergi ödəməli olacaqsınız. Yəni, müvafiq olaraq 5 və ya 3 ildən az müddətə daşınmaz əmlaka sahib olduqda. Bütün bunları doldurmaq çətin olmayacaq.

Əlavə xərclər

Lakin bu, əhalinin üzləşəcəyi bütün xərclər deyil. Məsələ burasındadır ki, vətəndaşlar məcburi vergilərdən əlavə, əməliyyat dəstəyi üçün də pul ödəməlidirlər.

Adətən agentlik komissiyası müqavilənin qiymətindən asılıdır. Praktikada 10-dan 50 min rubla qədər ödəməlisiniz. Xərcləri konkret kimin çəkəcəyini tərəflər əvvəlcədən müzakirə edirlər. Çox vaxt onlar satın alınan mənzildə qiymət artımı şəklində alıcıların çiyninə düşür.

Qeydiyyat hüquqları

Rusiyada əmlak əldə etmək üçün vergi yoxdur. Bunun əvəzinə, alıcı əmlaka hüquqların ötürülməsinin qeydiyyatı üçün pul ödəməli olacaq. Ödənişin vergilərlə heç bir əlaqəsi yoxdur, lakin siz bu barədə bilməlisiniz.

Bir şəxsin mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün cəmi 2000 rubl ödənilir. Təşkilatlar və hüquqi şəxslər oxşar əməliyyat üçün 22 min rubl ödəməli olacaqlar. Nağd pul adətən satış müqaviləsi qeydiyyata alındıqdan sonra tutulur.

Çıxılma hüququ

Təqaüdçü tərəfindən mənzil alması ən çox rast gəlinməyən başqa bir hadisədir. Belə bir şəxs hüquqların qeydiyyatı üçün pul ödəməlidirmi? Bəli. Təqaüdçü mənzil satıcısı kimi çıxış edərsə, vergi tutulacaqmı? Həmçinin bəli. Vətəndaşın yaşı ödəniş ehtiyacına təsir etmirşəxsi gəlir vergisi.

Lakin əmlak alıcıları mənzil alınması üçün köçürülən məbləğin 13%-ni geri ala bilər. Bu, vergi endirimi tələbidir. Bu, insana əsaslanır, əgər:

• alıcı əmək haqqının 13%-i məbləğində fərdi gəlir vergisi ödəyir;
• mənzil ərizəçinin adına və öz vəsaiti hesabına alınır;
• vətəndaşın daimi rəsmi iş yeri var;
• çıxarmanın potensial alıcısı Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığına malikdir.

Eyni zamanda, cəmi 260.000 rubldan çox vəsait əmlakın qaytarılması şəklində qaytarıla bilməz. Bu hamısı deyil. Şəxs müəyyən ildə siyahıda göstərilən vergilərdən artıq endirim tələb edə bilməz.

Çıxılmanı necə tələb etmək olar

Mənzil alarkən hansı vergi, hansı şərtlərlə ödənilməli olduğu yuxarıda müzakirə olunub. Vergi endirimini necə əldə etmək olar?

Ev alıcısı aşağıdakıları etməlidir:

1. Müəyyən edilmiş formada sənədlər paketi yaradın.
2. Federal Vergi Xidmətinin yerli şöbəsinə ərizə doldurun və təqdim edin.
3. Çıxılmaların təmin edilməsi ilə bağlı vergi idarəsindən cavab alın.
4. Göstərilən hesaba pulun köçürülməsini gözləyin.

Bu, əslində göründüyündən asandır. Problemlər yalnız sənədlərin tutulma üçün hazırlanması mərhələsində yarana bilər. Onlar həmişə fərqlidirlər. Federal Vergi Xidməti ilə konkret iş üzrə daha dəqiq məlumatı dəqiqləşdirmək daha yaxşıdır.

Vergi ödəmə tarixi

Rusiya Federasiyasında əmlak alarkən vergi ödəyirlər? Bəli, həmişə olmasa da. Üstəlik, özünüz hesablamalar aparmaq tövsiyə edilmir. Vətəndaş səhv etmək riski daşıyır.

ƏvvəlBir evin satışı üçün nə vaxt ödəməlisən? Adətən bu məlumat göndərilən ödəniş tapşırığında göstərilir. Ən qısa müddətdə 3-NDFL şəklində bir bəyannamə ilə müraciət etməli olacaqsınız. Bir qayda olaraq, gəlirlər alqı-satqının baş verdiyi dövrdən sonrakı ilin aprel ayının 30-dan əvvəl təqdim edilməlidir.

Nəticələr

Rusiyada vergitutma əhali arasında bir çox suallar doğurur. Məqalədə daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatları bağlanarkən vergitutma ilə bağlı bütün mümkün hallar təqdim edilmişdir. Yuxarıdakı misalların hamısı təkcə mənzil üçün deyil, hər hansı "daşınmaz əmlak" üçün uyğundur.

Qanunla fərdi gəlir vergisini ödəməkdən azad olmağın başqa yolu varmı? Yox. Satıcı gəlir vergisini vaxtında ödəməsə, o, cərimə ilə üzləşməli olacaq. Adətən bu, Federal Vergi Xidmətinə olan borcun 30%-ni təşkil edir.