Mənzil alarkən nələri bilməlisiniz: hüquqi məsləhət

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər hansı əmlakın alınması əməliyyatın hüquqi təmizliyinin yoxlanılmasını və əmlakın özünün düzgün seçilməsini nəzərdə tutan səlahiyyətli və hərtərəfli prosedur olmalıdır. Bazarda olan obyektlər müxtəlif növlərdə təqdim olunur, ona görə də siz yeni tikilidə və ya yenidən satışda mənzil seçə bilərsiniz. Müqaviləni tərtib etməzdən əvvəl, alıcının tələblərinə ideal şəkildə uyğun gələn, həqiqətən də optimal əmlak növünü seçmək üçün mənzil alarkən nəyi bilməli olduğunuzu başa düşmək vacibdir.

Nəyə diqqət etməli?

Bu prosesin mümkün mənfi nəticələrinin qarşısını almaq üçün mənzil almazdan əvvəl nələri bilməlisiniz. Məhz bu məsələyə səriştəli yanaşma sayəsində çoxsaylı problemlərin olmamasını təmin etmək mümkündür.

Mənzil alarkən nələri bilməlisiniz? Bunu etmək üçün bəzi vacib məqamları nəzərə almaq vacibdir:

• sövdələşmənin qanuni təmizliyi yoxlanılmalıdır, ona görə də satıcıda mövcud olan bütün sənədlər diqqətlə öyrənilir və bunu vəkilin köməyi ilə, eləcə dəçoxsaylı sertifikatları və sertifikatları birbaşa Rosreestr və digər dövlət qurumları ilə yoxlamaq məsləhətdir;
• sənədlərdən alınan məlumatlar obyektin faktiki vəziyyəti ilə yoxlanılır, ona görə də əgər tərtibatda texniki planda olan məlumatlarla uyğunsuzluq varsa, o zaman qeyri-qanuni planlaşdırma və ya saxta sənədlərdən danışa bilərik, ona görə də belə bir alışdan imtina etmək məsləhətdir;
• bütün satınalma proseduru hüquqi cəhətdən səlahiyyətli olmalıdır, buna görə də alışın çoxsaylı mərhələləri tamamlanmalıdır və həmçinin vəkilləri dəvət etmək arzu edilir;
• alıcı özü seçilmiş obyektin həqiqətən onun tələb və istəklərinə cavab verdiyinə əmin olmağa borcludur.

Mənzil alarkən nəyi bilməyin vacib olduğunu başa düşsəniz, həyat üçün optimal əmlakın həqiqətən seçiləcəyinə zəmanət verə bilərsiniz.

Narahatedici nədir?

Seçilmiş obyektin əsas və ya təkrar bazarda olmasından asılı olmayaraq hər bir alıcını xəbərdar etməli olan müəyyən məqamlar var.

Əgər alıcının müxtəlif amillərlə bağlı şübhələri varsa, o zaman belə bir əməliyyatın bağlanmasının qanuni və məqsədəuyğun olduğuna əmin olmalısınız.

Etibarnamənin olması

Əmlak sahibi tərəfindən deyil, etibarnamə ilə etibarnamə ilə satılırsa, o zaman belə bir əməliyyatın qanunsuz ola biləcəyini deyə bilərik.

Etibarnamənin saxta olmadığına və ya ləğv edilmədiyinə əmin olmaq vacibdir. Vaxtı Keçmiş. Siz həmçinin belə bir sənədin vəfat etmiş şəxs tərəfindən edilib-edilmədiyini yoxlamaq lazımdır.

Fırıldaqçıların saxta sənədlər tərtib etmələri, bunun əsasında yaşlı və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaşların maraqlarını təmsil etmələri hallarına az rast gəlinir. Belə bir əməliyyat asanlıqla etibarsız sayılır, ona görə də alıcı pulunu və daşınmaz əmlakını itirir.

Özəlləşdirilmiş mənzil

Əgər mənzil bu yaxınlarda özəlləşdirmə nəticəsində satıcıya məxsus olubsa, bütün sənədlərin düzgün tərtib edildiyinə əmin olmaq vacibdir. Həmçinin, bir neçə kirayəçi varsa, onların hamısı bu proseslə razılaşmalı idi.

Yenidən satılan mənzil alarkən nəyi bilməlisiniz? Əvvəlcə əmin olmalısınız ki, gələcəkdə bu obyektə iddia edə biləcək heç bir icazəsiz şəxslərin mülkiyyətdə qeydiyyatda olmadığına əmin olun.

Xüsusilə müəssisədə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayanların olmamasını yoxlamaq lazımdır, çünki onları hətta məhkəmə yolu ilə də yazmaq çətin olacaq.

Mənzilin şübhəli tarixçəsi

Mənzil alarkən əməliyyatın savadlılığına və rəsmiliyinə zəmanət vermək üçün nələri bilməlisiniz? Mövcud obyektin tarixçəsini əvvəlcədən yoxlamaq lazımdır.

Şübhəli sayıla biləcək özgəninkiləşdirmə prosedurunun əvvəllər həyata keçirildiyinə dair sübutlar varsa və sahibləri müxtəlif firmalar və ya dövlət qurumlarıdırsa, o zaman belə bir alışdan imtina etmək daha yaxşıdır.

Köçürməmiras

Əgər siz mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, mümkün mənfi nəticələrin qarşısını almaq üçün təkrar satan alıcı nəyi bilməlidir? Bunun üçün satıcının bu obyektə sahiblik hüququnu necə əldə etdiyi öyrənilir.

Çox vaxt mənzillər miras qalır. Əgər varis əmlakdan təcili olaraq xilas olmağa çalışırsa, o zaman belə bir ehtimal var:

• qanunsuz yaşayış;
• obyekti özgəninkiləşdirmək üçün bütün hüquqları olan digər vətəndaşlar tərəfindən iddia edilir;
• satıcının obyekti mənimsədiyi müxtəlif qeyri-qanuni üsullardan istifadə edilib.

Yuxarıda sadalanan faktorlar olduqda, alınan mənzilin gələcəkdə itirilməsi ehtimalı var.

Yüklülüyün olması

İpoteka ilə mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, gələcəkdə belə bir əmlakı itirməmək üçün nələri bilməlisiniz? Obyekt banka, məhkəmə icraçılarına və ya digər təşkilatlara girov qoyula bilər. Əvvəlcə bu məlumatları yoxlamaq lazımdır. Sonra, daşınmaz əmlakın satışı prosesinin girov saxlayanın tam razılığı ilə həyata keçirildiyinə əmin olmalısınız.

Əgər mənzil sahibinə qarşı iddia qaldırılırsa, o zaman belə alqı-satqıdan imtina edilməlidir.

Yeni binada alış-verişin nüansları

Yeni binada mənzil almaq lazımdırsa, səlahiyyətli və rəsmi alış-verişi təmin etmək üçün nələri bilməlisiniz? Əvvəlcə bunun üçün hər bir alıcı üçün bəzi əhəmiyyətli məqamlar təhlil edilir:

• yerləşmə, mövcud infrastruktur və iş yeri və ya ilə əlaqədar yerləşmənin rahatlığıdigər obyektlər;
• 1 kv. m. və təkrar bazarda daşınmaz əmlakın qiymətindən aşağı olmalıdır;
• hüquqi tarixçənin olması və ya olmaması və ən yaxşısı, fırıldaqçılıq ehtimalını və üçüncü şəxslərin mənzilə iddia edə bilməsini praktiki olaraq azaldan bir obyekti birbaşa tərtibatçıdan almaqdır;
• alıcının belə bir alış üçün lazımi vəsaiti olmadıqda taksit planı və ya ipoteka əldə etmək imkanı.

Yeni binada mənzil alarkən nələri bilməlisiniz? Cari əməliyyatı tamamlamaq üçün aşağıdakı parametrlər qiymətləndirilir:

• ilkin olaraq, bu obyektin tikintisində bilavasitə iştirak edən podratçı şirkət tərəfindən təqdim edilən bütün məlumatlar diqqətlə öyrənilir və bura müxtəlif lisenziyalar və maliyyə sənədləri daxildir;
• Tərtibatçı haqqındaməlumat yoxlanılır, ona görə də təşkilatın bazarda nə qədər müddət fəaliyyət göstərdiyi, hansı obyektlərin tikildiyi, alıcılarla nə qədər açıq məhkəmə prosesinin olduğu, həmçinin rəylər əldə etmək vacibdir. artıq bu şirkətdən mənzil almış insanların sayı öyrənilir;
• evin tikintinin hansı mərhələsində olduğunu yoxlamaq üçün şəxsən tikinti sahəsinə baş çəkməlisiniz, həmçinin birbaşa inşaatçılarla da əlaqə saxlaya bilərsiniz, bu da tez-tez struktur haqqında əhəmiyyətli nüansları öyrənməyə imkan verir;
• DDU tərtib edilərsə, tərtibatçının vəzifə və öhdəliklərində bütün lazımi maddələrin olduğundan əmin olmaq vacibdir və əgər onlar yoxdursa, o zamansənədə yenidən baxmaq və ya hətta Rospotrebnadzor ilə əlaqə saxlamaq məsləhətdir.

İlkin bazarda mənzil alarkən nəyi bilməli olduğunuzu anlayandan sonra hər bir şəxs özünü mülkiyyət hüququnun qeydiyyatının mürəkkəbliyi ilə müşayiət olunan keyfiyyətsiz əldə etmədən qoruya bilər.

İpoteka ilə ev almağın xüsusiyyətləri

Çox vaxt insanların daşınmaz əmlak almaq üçün lazımi vəsaitləri olmur. Bu halda ipoteka krediti üçün banka müraciət etmək məqsədəuyğundur. İpoteka ilə mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, belə bir alışın bütün mümkün risklərini və mənfi cəhətlərini əvvəlcədən görmək üçün nə bilməlisiniz? Bunun üçün bəzi məqamlar nəzərə alınır:

• əlbəttə ki, mənzil banka girov kimi verilir, ona görə də bankın icazəsi və iştirakı olmadan kredit müddəti bitənə qədər mənzili satmaq və ya sahibini başqa yolla dəyişmək mümkün olmayacaq;
• mənzili hər il sığortalamalı olacaq;
• kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl əmlakın qiymətləndirilməsini aparmalısınız;
• obyektlə yenidən işlənmə və ya digər əhəmiyyətli proseslərin aparılması qadağandır.

İpoteka ilə mənzil almaq üçün düzgün kreditor seçmək, həmçinin akkreditə olunmuş şirkətdən sığorta polisi almaq vacibdir.

İpoteka almağın üstünlükləri

Əgər siz mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, borc vəsaitlərindən istifadə edərkən alıcı nəyi bilməlidir? Bu alışın üstünlüklərinə aşağıdakılar daxildir:

• bank müqaviləni imzalamazdan əvvəl özü yoxlayırkredit tarixi, maliyyə vəziyyəti, işin etibarlılığı, açıq iddialar və digər xüsusiyyətlərin qiymətləndirildiyi satıcı, buna görə də bank kredit verməkdən imtina edərsə, tərtibatçının işində çox sayda mənfi cəhətlərin olduğuna əmin ola bilərsiniz.;
• bütün sənədlər bankın hüquq departamenti tərəfindən yoxlanılır, ona görə də ipoteka verilibsə, alıcı əmin ola bilər ki, satıcının bütün sənədləri qanuni, lazımi məlumatlarla və etibarlıdır;
• bank vəsaitləri birbaşa tərtibatçıya köçürülür ki, bu da üçüncü şəxslərin bu vəsaitləri tələb edə bilməsi ehtimalının qarşısını alır;
• Zəruri səlahiyyətlərə malik bank işçiləri əlavə olaraq mənzilin vəziyyətini qiymətləndirir və onun dəyərinə təsir edən bütün amilləri müəyyən edir ki, bu da fırıldaqçılıq və ya həddindən artıq qiymət artımını aradan qaldırır.

Beləliklə, bankın iştirakı sayəsində əməliyyatın qanuniliyinə zəmanət vermək mümkündür.

Yenidən satışın nüansları

Təkrar bazarda yerləşən mənzil alarkən nələri bilməlisiniz? Belə bir əməliyyat ən spesifik və mürəkkəb hesab olunur. Bu, üçüncü şəxslərin daşınmaz əmlaka iddia edə bilməsindən ibarət çoxsaylı risklərlə bağlıdır.

Belə bir alışın ən əhəmiyyətli nüansları bunlardır:

• hüquqi risklər, çünki çoxölçülü hüquqi münasibətlər mövcuddur və həmçinin əməliyyatın təmizliyini və satıcının bütün sənədlərinin çoxsaylı qanuni tələblərə uyğunluğunu yoxlamaq tələb olunur;
• texniki risklər. Bunlar, mənzilin özündə kommunal xidmətlərin düzgün işləməməsi, obyektin sanitar tələblərə uyğun gəlməməsi və ya əmlakın istismarı zamanı artıq müəyyən edilmiş digər çətinliklərlə təmsil olunan müxtəlif gizli problemlər ola biləcəyi ilə bağlıdır.

Riskləri az altmaq üçün rieltor və ya vəkilin köməyindən istifadə etmək məsləhətdir. Həmçinin, satıcının bütün sənədləri notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Nüsxələr kağızlardan hazırlanmalıdır və obyektin təhvil-təslim aktının formalaşdırılmasında israrlı olmaq da vacibdir.

Rieltorla alış-verişin xüsusiyyətləri

Bir çox insan ən yaxşı əmlakı tapmaq prosesində mütəxəssisin köməyinə müraciət edir. Buna görə də vətəndaşlar mənzilin rieltor vasitəsilə alınmasına qərar verirlər. Bunun üçün nə bilməlisiniz?

Yalnız keyfiyyətli xidmət göstərən etibarlı şirkətləri seçməlisiniz. Rieltorun özü əməliyyatı daim müşayiət etməlidir. Bundan əlavə, firma əməliyyatın qanuniliyini yoxlamalıdır.

Daşınmaz əmlakın keyfiyyətinin öyrənilməsi

Həqiqətən yüksək keyfiyyətli və komfortlu mənzil almaq üçün bəzi məqamlara diqqət yetirmək lazımdır, o cümlədən:

• kommunalların statusunun yoxlanılması;
• mövcud sahiblərin qeyri-qanuni yenidənqurma həyata keçirmədiklərinə əmin olmalısınız, buna görə də texniki plandakı məlumatlar əmlakın faktiki vəziyyəti ilə yoxlanılır;
• təmirin vəziyyətini, mövcud pəncərə və qapıların keyfiyyətini, eləcə də digər vacib elementləri qiymətləndirin.

Mənzil tam uyğundursaalıcının tələblərinə uyğun olaraq hüquqi yoxlamaya başlaya bilərsiniz.

Mənzili necə yoxlamaq olar?

Seçilmiş variantı əldə etməzdən əvvəl onun üçün USRN-dən aşağıdakı məlumatları ehtiva edən çıxarış əldə etmək lazımdır:

• yüklülüyün olması və ya olmaması;
• keçmiş sahiblərin sayı;
• qeydiyyatda olanların sayı və onların arasında yetkinlik yaşına çatmayanlar varsa, belə bir alışdan imtina etmək məsləhətdir;
• satıcının bu obyekti necə aldığını göstərir.

Siz hətta Federal Vergi Xidmətinin saytından istifadə edərək bu sənədi özünüz də əldə edə bilərsiniz.

Satıcını necə yoxlamaq olar?

Satıcı müxtəlif üsullarla yoxlanılır:

• Federal Vergi Xidmətində siz vətəndaşın pasportunun həqiqiliyinə əmin olmalısınız;
• satıcının hüquq qabiliyyətini və əqli qüsurunun olmadığını təsdiq edən arayış tələb etmək məsləhətdir;
• etibarnamə varsa, qanuniliyi yoxlanılır.

Obyektin sahibini yoxlamaq müxtəlif dövlət təşkilatlarının köməyi ilə çətin deyil.

Beləliklə, hər bir şəxs mənzil alarkən hansı məlumatların əldə edilməli olduğunu bilirsə, o zaman siz həqiqətən yüksək keyfiyyətli və optimal daşınmaz əmlak alacağınıza arxalana bilərsiniz. Bu, təkcə vətəndaşın tələblərinə cavab verməyəcək, həm də əməliyyat hüquqi cəhətdən təmiz olacaq. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi prosesi mənzilin yerləşib-yerləşməməsindən asılıdırilkin və ya təkrar bazar. Həmçinin, belə bir alış üçün ipoteka verilib-verilməməsi, rieltorun xidmətlərindən istifadə edilib-edilməməsi də nəzərə alınır. Eyni zamanda, obyektin keyfiyyətini və əməliyyatın təmizliyini müxtəlif yollarla qiymətləndirmək vacibdir.