İcarəyə xitam verilməsi: diqqət çəkən məqamlar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kirayəçiləri içəri buraxan mənzil sahibi həmişə onların ədəbliliyinə və düzgünlüyünə əmin olmur. Qonşular daim səs-küydən şikayətlənirsə və qonaqlar bahalı mebelləri sındırırlarsa, o zaman ev sahibinin icarə müqaviləsini ləğv etməkdən başqa çarəsi yoxdur.

Qeyd etmək lazımdır ki, icarə müqaviləsinin vaxtından əvvəl ləğv edilməsi bəzən kirayəçilərin özləri tərəfindən tələb olunur. Niyə? Bir çox səbəb ola bilər: öz mənzilinizi almaq imkanı var və ya işə daha yaxın olan başqa bir kirayə variantı tapmısınız. İstənilən halda, əmək müqaviləsi bağlayan hər iki tərəfin onu düzgün şəkildə necə ləğv edəcəyini bilməsi vacibdir.

Razısınız?

Bundan başlayaq ki, iki tərəf eyni vaxtda icarəni ləğv edə bilər. Lakin, hüquqşünasların fikrincə, bu, nadir hallarda olur. Müddətinin bitməsinə görə də etibarlılığını dayandıra bilər.

İcarə müqaviləsinin birtərəfli ləğvi ən çox yayılmış təcrübədir. İşəgötürən birdən köçmək qərarına gəlsə, o zamanona ancaq onunla yaşayan ailə üzvlərinin razılığı lazımdır. Əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, əmək münasibətlərinə istənilən vaxt xitam verilə bilər. Buna görə də, sənədləri imzalayarkən xitam bəndinə çox diqqət yetirməlisiniz. Bəzən ev sahibi bildirir ki, kirayəçi öz qərarından bir ay əvvəl xəbərdar etməlidir. Və bu şərt yerinə yetirilmədikdə, kirayəçi evi icarəyə götürmədən ev sahibinin itkilərini ödəyir.

İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi də ev sahibinin istəyi ilə mümkündür. Bir qayda olaraq, onun bunu edə bilməsinin səbəbləri müqavilədə göstərilir. Bu, ödənişin gecikdirilməsi, kirayəçinin əmlaka və ya binaya ziyan vurması, mənzilin başqa məqsədlər üçün istifadəsi (məsələn, kirayəçi orada ofis açır) ola bilər. Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, xitam üçün əsaslar qonaqlar tərəfindən əmlakın sahibini mənzilə buraxmaqdan imtina edə bilər. Bütün bu məqamları dərhal müqavilədə qeyd etmək daha yaxşıdır ki, sonradan şifahi vədlərə arxalanaraq hüquqlarınızı məhkəmədə müdafiə etməyəsiniz.

Məhkəmə yolu ilə xitam verin

Bəzən kirayəçi və ev sahibi münaqişələrini sülh yolu ilə həll edə bilmirlər. Və bu halda məhkəməyə müraciət etməlisiniz. Mənzilin icarə müqaviləsinə məhkəmə qaydasında xitam verilməsi ilk növbədə ev sahibi tərəfindən tələb olunur. Axı, tez-tez olur ki, kirayəçilər uzun müddət orada yaşamaq üçün pul ödəməmələrinə baxmayaraq, binaları tərk etmək istəmirlər. Mülk sahibinin hüquqlarının pozulması var. Bu işdə hökm yoxduryalnız icarə müqaviləsinin ləğvi, həm də vicdansız kirayəçilərin evdən çıxarılması.

Mənzil yaşayış üçün yararsız hala düşərsə, məsələn, qəzalı vəziyyətə düşərsə, kirayəçinin də məhkəməyə müraciət etmək hüququ vardır. Və ya yanğından sağ çıxsa (icarəçilərin günahı deyil).

Lakin məhkəməyə müraciət etmək kirayəçi və mənzil sahibinin nadir hallarda qərar verəcəyi həddindən artıq tədbirdir. İş ondadır ki, icarə müqavilələrini rəsmi qeydiyyatdan keçirənlər azdır. Axı, o zaman ev sahibi gəlirini reklam etməli olacaq, bu da vergi ödəmək deməkdir. Buna görə də, çox vaxt ruslar mənzil kirayəsi və ya kirayəsi zamanı öz intuisiyalarına və şanslarına güvənirlər.