Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil ipotekası: qeydiyyat şərtləri, faiz dərəcəsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər il Rusiya Federasiyasının ən etibarlı və ən yaxşı banklarının reytinqləri tərtib edilir. Bu siyahıda Sberbank ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka baxımından birinci yerdədir. Bu, bu qurumun fiziki şəxslər və fərdi sahibkarlar üçün çoxlu proqramlara malik olması ilə əlaqədardır. Bir qayda olaraq, müştərilər yaşayış sahəsinin alınması üçün kredit verməyə üstünlük verirlər. Mənzillər çox populyardır, onları tikilməkdə olan və ya yeni tikilmiş evlər almaq olar. Bununla belə, bir çox insanlar yenə də təkrar mənzil bazarında əmlak almağa üstünlük verir.

Bu növ üçün standart kredit şərtləri

Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka üçün müraciət etməzdən və ya mülkiyyət hüququ əldə etmək üçün uyğun yaşayış sahəsi tapmazdan əvvəl kredit təşkilatının təklif etdiyi şərtləri daha yaxşı öyrənməlisiniz. İlk növbədə nəzərə almaq lazımdır ki, belə kreditlər məqsədyönlüdür. Müvafiq olaraq, vəsait yalnız daşınmaz əmlakın alınması üçün veriləcək. Müştərinin başqa şeyə pul xərcləmək hüququ yoxdur.

Bundan əlavə, minimum da varmüştərinin ala biləcəyi məbləğ. Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil ipotekası şərtlərinə görə, 300 min rubl təşkil edir. Kredit vermə şərtlərində də müəyyən məhdudiyyətlər var. Bu gün Sberbank-da bu müddət 30 ildir.

Borcalanların müraciətlərinə baxılma müddətindən danışsaq, bir qayda olaraq, hər şey vətəndaşın müvafiq kredit üçün müraciət edərkən hansı sənədləri təqdim etməsindən asılıdır. Bir qayda olaraq, Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka almaq üçün daimi iş yerinin və əmək haqqının mövcudluğunu təsdiqləmək lazımdır. Bəzi hallarda bank müştərini yarı yolda qarşılaya və bu sənədlər olmadan müraciətə baxa bilər. Bir qayda olaraq, belə sadiq münasibət əmək haqqı və ya pensiya kartı sahiblərinin xeyrinə işləyir.

Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın faizi birbaşa kreditin nə qədər müddətə alındığına, onun məbləğinə və bir çox digər parametrlərə bağlıdır. Bundan əlavə, bu gün gənc ailələr üçün xüsusi proqram var. Onun şərtlərinə görə, faiz dərəcəsi aşağı salınacaq. Bundan əlavə, ər-arvadın qeydiyyat yerində yerli özünüidarə orqanlarından əlavə subsidiyalar və müavinətlər almaq hüququ var.

Bank kreditlərinin xüsusiyyətləri

Yeni tikilidə daşınmaz əmlakın alınmasını və ya təkrar mənzil bazarını müqayisə etsək, fərq azdır. Təbii ki, birinci fərq artıq ödənişlərin faizindədir. Daşınmaz əmlak köhnə bir evdə alınırsa, bir qayda olaraq, Sberbank-ın ipoteka üzrə faiz dərəcəsiikinci dərəcəli mənzil üçün illik 10,5% olacaq.

Yeni tikililərə gəldikdə, siz bir az daha çox ödəməli olacaqsınız - 11,5%. Ancaq yenə də hər şey konkret vəziyyətdən asılıdır. Gənc ailələr üçün bonuslarla yanaşı, uzun müddət kredit, debet və ya pensiya kartı sahibi olan Sberbank müştəriləri üçün də güzəştli şərtlər var.

Bunun əsasında faiz artımı da baş verə bilər. Məsələn, müştərinin əmək haqqının köçürüldüyü kartı olmayanda 0,5% artırılacaq. Mənzil müştəri tərəfindən qeydiyyata alınmazdan əvvəl o, başqa əlavə faiz də ödəməlidir. Borcalan həyat və sağlamlıq sığortası almaqdan imtina edərsə, artıq ödəniş məbləği 1% artır. Borcalan gəlir haqqında məlumatı təsdiq edən arayış təqdim etmədikdə də artım təmin edilir. Buna əsasən, artıq ödənişdə fərq konkret şərtlərdən asılı olaraq təxminən 4% ola bilər.

Sberbank: ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka, faiz dərəcəsi və ilkin ödəniş

1-ci ödənişin ölçüsündən danışsaq, bu, birbaşa ödəniş müddətindən asılıdır. Müştəri mənzilin ümumi dəyərinin 50%-ni adi töhfə kimi ödəməyə hazırdırsa, o zaman 30 il müddətindən əvvəl ödənilərsə, faiz dərəcəsi 13% olacaq.

Eyni şərtlərlə ipoteka 20 ilədək müddətə ödənilərsə, o zaman artıq ödəniş 12,75%-ə qədər azalacaq. Müştəri belə təsir edici ilkin ödəniş təmin edə bilmirsə, o zaman edə bilərmənzilin dəyərinin 30%-dən 50%-ə qədərini ödəyin. Bu halda o, 30 ilə qədər borcunu artıq ödənişlə və 13,25% ilə ödəyə biləcək.

Ödənişlər 10 il ərzində həyata keçirilərsə, bu rəqəm 12,75%-ə düşəcək. Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil üçün ən yüksək ipoteka dərəcəsi ilkin ödəniş olaraq mənzilin ümumi dəyərinin 20-30% -ni verəcəkləri gözləyəcək. Bu halda, maksimum kredit müddəti 30 ilə qədər olduqda, artıq ödəniş 13,5% təşkil edəcək.

Bunun əsasında aydın olur ki, ödəniş nə qədər uzun və ilk ödəniş nə qədər az olarsa, illik faiz də bir o qədər çox olur. Buna görə, Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil ipotekası üçün müraciət etməzdən əvvəl, seçimlərinizi ölçməyə və bir neçə dəfə düşünməyə dəyər. Bir neçə il gözləmək daha sərfəli ola bilər, lakin daha böyük bir ilkin ödəniş etmək və komissiyalarda daha az pul itirməkdir. 30 il ərzində qənaət təsirli olacaq.

İpoteka necə alınır?

Bu proqram mənzil və ya daşınmaz əmlak bazarında olan hər hansı digər yaşayış obyekti almaq istəyən müştərilər üçün yaradılmışdır.

Vəsait əldə etmək üçün ilk növbədə kredit təşkilatının rəsmi saytında tapa biləcəyiniz formanı doldurmalısınız. Yeri gəlmişkən, müştərilər Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanı dərhal hesablaya bilərlər.

Bəziləri bu sənəddən qorxur, çünki 6 vərəqdən ibarətdir. Bununla belə, müştəri bütün məlumatları nə qədər dəqiq doldurarsa, onun vəsaiti əldə etmə ehtimalı bir o qədər yüksəkdir.

Anketdə ərizəçinin şəxsi məlumatları və onun əlaqə məlumatları göstərilməlidir. Ərizədə kreditin məqsədi də göstərilməlidir. Bütün lazımi sənədləri doldurduqdan sonra bank filialına baş çəkmək kifayətdir. Sizinlə şəxsiyyətinizi təsdiqləmək üçün Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu və əlavə sənədləriniz olmalıdır. Bundan əlavə, siz 2 fərdi gəlir vergisi şəklində arayış təqdim etməlisiniz.

2017-ci ildə ikinci dərəcəli mənzil üçün Sberbank-da ipoteka

Bu gün bankın proqramına əsasən, minimum kredit məbləği 300 min rubldan olmalıdır. Kreditləşmə üzrə ən kiçik faiz dərəcəsi də var ki, bu da 10,25% təşkil edir. Bu minimum yalnız Sberbank-ın ikinci dərəcəli mənzil üçün "Gənc ailəyə ipoteka" proqramı üçün nəzərdə tutulub.

Bu statusu əldə etmək üçün ər-arvadın ən azı 3 övladının olması şərtdir. Bütün digər hallarda faiz dərəcəsi konkret kredit məbləğindən, müştərinin gəlirindən, ilkin ödənişdən və kredit müddətindən asılı olaraq dəyişə bilər.

Yenidən Satış İpoteka Prosesi

Anketi doldurduqdan və bütün lazımi sənədləri təqdim etdikdən sonra bank işçisi baş ofisdən müsbət qərar gözləməlidir. Sonrakı xüsusi ikinci dərəcəli mənzilin seçimidir. Hər şey hazır olduqdan sonra müştəriyə kredit müqaviləsi verilir, o, bu müqaviləni hərtərəfli öyrənib imzalamalıdır. Bundan sonra, Rosreestr-də yaşayış daşınmaz əmlakına hüquqların qeydiyyatı aparılır. Son mərhələdə müştəri istədiyini alırSberbank-da ikinci dərəcəli mənzil ipotekası.

İlkin ödənişsiz kredit ala bilərəm?

Bir çox insan ilkin ödəniş etmədən vəsait əldə etmək imkanı ilə maraqlanır. Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün Sberbank-da belə bir xidmət və ya proqram yoxdur.

İlkin depozitdən qaçmağın yeganə yolu, əgər borcalanın bunu etmək hüququ varsa, bunun əvəzinə analıq kapitalından istifadə etməkdir. Bütün digər hallarda müştərilər ümumi əmlak dəyərinin ən azı 20%-ni depozit qoymalıdırlar.

Kredit məbləği və ilkin ödəniş

Müştəri Sankt-Peterburqda və ya Rusiya Federasiyasının paytaxtında yerləşən daşınmaz əmlak almağı planlaşdırırsa, o zaman əsas proqram üzrə kreditin maksimum məbləği 15 milyon rubla qədər ola bilər. Söhbət regiondan və ya Rusiya Federasiyasının digər bölgələrindən gedirsə, onda limit 8 milyonu keçmir.

Eyni zamanda, kiçik qəsəbələrin sakinləri üçün vəsaitin alınması üçün minimum hədd aşağı salınıb. Bu gün 45 min rubl təşkil edir.

Hərbçi Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil ipotekası almağı planlaşdırırsa, o zaman kreditin maksimal məbləği NIS ayırmaları əsasında hesablanacaq.

Əlavə şərtlər

İpoteka kreditləri hər zaman ayrı-ayrılıqda nəzərdən keçirilir. Bank işçiləri ilk növbədə borcalanın gəlir səviyyəsinə və onun bir yerdə işlədiyi müddətə diqqət yetirirlər.

Müştəri təşkilatın tələblərinə cavab vermirsə, o zaman ortaq borcalanları cəlb edə bilər. Onlar ailə üzvləri ola bilər. Bu zaman bütün ailənin ümumi gəliri nəzərə alınacaq.

Əmlak tələbləri

Sberbank borcalanlara daha bir tələb irəli sürür. Onların almaq istədikləri mənzil sabit likvidlik göstəricisinə cavab verməlidir. Buna uyğun olaraq, mənzilin yerləşdiyi binanın vəziyyəti və nə qədər köhnəldiyi nəzərə alınacaq. Əgər ev çox köhnədirsə və ekspertlərin fikrincə, onun köhnəlməsi 60%-dən çoxdursa, o zaman vəsait almaqdan imtina etmək ehtimalı yüksəkdir.

Bina bərbad tipli olmamalıdır. Sökülmək üzrə olan və ya əsaslı təmirə ehtiyacı olan evlər də arzuolunmazdır. Mənzildə mərkəzi su, istilik, soyuq və isti su olmalıdır.

Sənədlərin hazırlanması xüsusiyyətləri

Borcalan ərizəsinə müsbət cavab aldıqdan sonra ona alınmış əmlak üçün əlavə sənədlər toplusunu toplamaq üçün 60 gün vaxt verilir.

Vətəndaşın hansı proqram çərçivəsində kredit aldığını da nəzərə almağa dəyər. Əgər o, iki sənəd üçün standart ipoteka seçibsə, ondan yalnız onlar və doldurulmuş ərizə forması tələb olunur. Hərbi qulluqçulara gəldikdə, Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportuna əlavə olaraq, NIS-də iştirak sertifikatı təqdim etməlidirlər.

Əgər ilkin ödəniş olarsaanalıq kapitalından istifadə edildikdə, PF-dən lazımi sertifikat və kağız əlavə edilməlidir.

İpoteka qeydiyyatının nüansları

Hər hansı digər kredit təşkilatında olduğu kimi, Sberbank da konkret müştəriyə fərdi yanaşmaya üstünlük verir. Bunun sayəsində sənədlərin işlənməsi və ya toplanmasının istənilən mərhələsində Rusiya Federasiyasının vətəndaşı işçilərlə telefonla və ya şəxsən əlaqə saxlamaq hüququna malikdir.

Bütün sənədlər toplandıqdan və daşınmaz əmlaka aid sənədlər təqdim edildikdən sonra kredit müqaviləsi bağlanır və sığorta verilir. Eyni zamanda, müqaviləni mütləq diqqətlə öyrənməlisiniz və operatora lazımsız suallar verməkdən çəkinməyin. Fakt budur ki, bəzi hallarda müqavilədə əlavə ödənişli seçimlər, məsələn, mobil telefona SMS bildirişləri nəzərdə tutulur. Onlar müştərinin istəyi ilə deaktiv edilə bilər.

Yenidən satılan ipoteka rəyləri

Sberbank etibarlı və sabit olduğu üçün müştərilər arasında çox populyardır. Lakin bəziləri qeyd edir ki, bu halda faizlər ən cəlbedici deyil.

Bundan əlavə, bir çoxları ərizəni tamamlamaq üçün təqdim edilməli olan böyük bir sənəd paketinin fərqinə vardılar. Digər şeylər arasında ipoteka kreditləşməsi bir neçə mərhələni əhatə edir. Müvafiq olaraq, müştəri filiala yenidən baş çəkmək üçün əlavə vaxt sərf etməyə məcbur olur.

Bununla belə, Sberbank-ın əsas müsbət tərəfini - kreditin etibarlılığını nəzərə almağa dəyər.təşkilatlar.

Digər banklarda ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka

Sberbank-ın çox yüksək faiz dərəcələrinə malik olmasından danışsaq, o zaman digər kredit təşkilatlarında da eyni proqramlara diqqət yetirməlisiniz.

Məsələn, VTB24-də artıq ödəniş ən azı 13-14% olacaq. Müştəri Qazprombank-a müraciət edərsə, komissiya ən azı 12% olacaqdır. "Rosselxozbank" da 11,5-15,5% artıq ödənişlə kredit ala bilərsiniz. Alfa-Bankda minimum faiz dərəcəsi 11% olacaq.

Bundan başqa, əksər kredit təşkilatlarında Sberbank qədər bonus və güzəştli proqramlar yoxdur. Buna görə də, kredit götürməzdən əvvəl bütün üstünlükləri və mənfi cəhətləri bir neçə dəfə ölçməyə dəyər.