Tikintidə müştəri Tərif, öhdəliklər və funksiyalar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Tikintidə müəyyən tipli fiqur kimi sifarişçinin cari rolu normativ sənədlərlə tənzimlənir. Tikintidə sifarişçi prosesi idarə edən şəxsdir. Fəaliyyətin və funksiyaların xarakterik xüsusiyyətlərinə görə, o, inkişaf etdiriciyə, yerinə yetirilən işlərin həcminə görə isə investora və ya baş podratçıya bərabər tutula bilər. Mülki Məcəllədə tikinti zamanı sifarişçi ilə bağlı xüsusi müddəa var ki, bu müddəa səlahiyyətli şəxsin məqsədyönlü vəzifələrini, habelə qanun pozuntusu ilə nəzərdə tutulmuş cəzaları ətraflı şəkildə müəyyən edir.

Termin və onun tərifi

Sifarişçi həm hüquqi, həm də investorların layihəni həyata keçirmək səlahiyyəti verdiyi fiziki şəxs ola bilər. Tikinti üzrə sifarişçi ona həvalə edilmiş tikintini idarə edən qurumdur.

Podratçıların fəaliyyəti və bütün maraqlı tərəflər arasında əlaqələr sifarişçi tərəfindən təşkil edilir. O, həm investorun adından, həm də tərtibatçının adından çıxış edə bilər. İş layihə sənədlərinin bütün bəndlərinin yerinə yetirilməsinə, tikintinin gedişatının tənzimlənməsinə, eləcə də mühəndislik cəzalarına yönəlib.

İnvestor-müştəri münasibətləri

Tikintidə sifarişçinin funksiyalarını tikintiyə sərmayə qoyan və sifarişçi kimi çıxış edən şəxs yerinə yetirə bilər. Bu iki tərif müəyyən edilə və ya ayrıla bilər. İnvestorlar özlərinin və ya başqalarının pullarını layihəyə cəlb edən insanlardır. Müştəri və investor anlayışları arasında əsas fərq məhz bu amildir. Muzdla işləyən və layihənin gedişində tikintini idarə etmək səlahiyyəti olan şəxslərə verilir. Eyni zamanda, onlara kapital qoyuluşlarına sahib olmaq və müqavilədə nəzərdə tutulmuş səlahiyyət müddətində istifadə etmək hüququ verilir. Müqavilənin şərtləri investor tərəfindən pozulduqda, müştəri ona həvalə edilmiş öhdəliklərin icrasını dayandırmaq hüququna malikdir.

Tərtibatçıdan səlahiyyətlər

Tikinti layihəsinin icrası zamanı sifarişçinin üzərinə müəyyən məsuliyyət düşür. Bütün öhdəliklər müqavilədə göstərilib. Müştəri və tərtibatçı rolunu bir şəxs yerinə yetirə bilər. Tikintidə sifarişçinin birgə funksiyalarının sənədləşdirilməsi üçün sifarişçi hüquqi şəxs olmalı, mülkiyyət hüququna malik olmalı və ya torpaq sahəsinin icarədarı olmalıdır. Həm də tikinti proqramının həyata keçirilməsi ilə bağlı qərarlar qəbul etmək səlahiyyətinə malikdir. Bu icazə almaq üçün yeganə yoldur:

• tikinti;
• binanın istismara verilməsi;
• mülkiyyətin qeydiyyatı.

Mülki Məcəlləyə əsasən, obyektlərin tikintisi üçün sifarişçilərə verilən əsas tələblərdən biri torpaq sahəsinin vaxtında verilməsidir.

Dizaynerlə işgüzar əlaqələr

Sifarişçi konkret memarlıq obyektinin tikintisi və ya bərpası işlərini həyata keçirmək niyyətində olan şəxsdir. Bu halda, o, lisenziyalı bir memar tərəfindən memarlıq və planlaşdırma tapşırığına uyğun olaraq icra edilmiş bir layihəyə sahib olmalıdır. Müştəri texniki xüsusiyyətlərin tərifi ilə müəyyən bir mütəxəssislə əlaqə saxlaya və ya dizaynerlərin seçimini elan edə bilər. O, vəzifəsi sonradan subpodratçıları cəlb etmək olan baş dizaynerlə müqavilə bağlamalıdır. Maraqlıdır ki, tədqiqatlar və dizayn işləri üçün təsdiq və digər müvafiq icazələrin alınması məsələləri sifarişçinin üzərinə düşür.

Müştəri və podratçı tikintidə

Tikinti işlərinin yerinə yetirilməsi üçün baş podratçı ilə müqavilənin bağlanması sifarişçi tərəfindən subpodratçılara nəzarət etməyi tələb edən nadir planlaşdırılmış hərəkət deyil. Belə bir ümumi qəbul edilmiş sxem həmişə müştərini qane etmir, çünki o, ilkin olaraq tikintidə kimin iştirak edəcəyi barədə lazımi məlumata malik deyil - bir çox subpodratçılar ola bilər. Bu cür məlumatsızlıq ehtimalını az altmaq üçün,baş podratçı ilə müqavilədə əsas və ən əsas işi (köçürmə ilə göstərilən) şəxsən yerinə yetirməli olduğu ayrıca bir bənddə göstərilir. Beləliklə, baş podratçının tikinti işlərinin əhəmiyyətli hissəsini subpodratçıya vermək hüququ yoxdur.

Təcrübədə hətta əhəmiyyətsiz görünən işlərin yerinə yetirilmə müddətlərinə əməl edilməməsi qrafiki poza bilər. Tez-tez baş podratçıdan əmin olmaq üçün evlərin tikintisi üçün sifarişçi subpodratçıların siyahılarını əlaqələndirir. Bu yanaşma ilə o, ilkin olaraq subpodratçılar üçün namizədləri yazılı şəkildə təsdiq edir.

Bu baş verə bilər:

1. İnteqrasiya: tender zamanı baş podratçı layihədə işləyəcək subpodratçıların siyahısını təqdim edir. Beləliklə, müştəri ilkin olaraq işi kimin yerinə yetirəcəyindən xəbərdar olur və məlumatlı seçim edir.
2. Lokallaşdırılıb: iş zamanı subpodratçı vəzifəsinə potensial namizədlər razılaşdırılır.

İkinci variantı seçərkən, müqaviləni imzalamazdan əvvəl subpodratçının razılığı ilə məşğul olmaq tövsiyə olunur. Əgər bu edilməmişdirsə, sifarişçi baş podratçının subpodratçı ilə işləməkdən birtərəfli qaydada imtina etməsinə görə məsuliyyət daşımır və bütün məsuliyyət aparıcı podratçının üzərinə düşəcək.

Birbaşa subpodratçı dəvət edin

Tikintidə sifarişçi baş podratçıdan yan keçməklə subpodratçı cəlb etmək hüququna malik olan şəxsdir. Xüsusi işlərin yerinə yetirilməsi üçün müqavilələr bağlana bilər. Münasibətlərin belə inkişafı ilə tərəflər öz üzərlərinə düşürlərbirbaşa ödəniş də daxil olmaqla, müqavilənin bütün bəndlərinə əməl olunması üçün bir-birləri qarşısında məsuliyyət daşıyırlar. Amma hər tikinti bu şəkildə gedə bilməz. Bəzi layihələrin sifarişçi, baş podratçı və subpodratçı arasında ümumi qəbul edilmiş "klassik" münasibətlər formatından kənara çıxmağa imkan verməyən öz xüsusiyyətləri var.

Avadanlığın təchizatında müştərinin rolu

Tikintidə müştəri kimi işləmək təchizatçılarla düzgün və qarşılıqlı faydalı əlaqələr qurmaqdır. Əvvəllər onlar standart əlaqə nümunələrinə müraciət edirdilər, indi texnologiyanın inkişafı, müəyyən ehtiyacların və tələblərin səviyyəsinin artması ilə 2 model ümumidir:

1. Dar, burada müştəri yalnız avadanlıq təchizatçıları ilə əlaqələndirilir. İnventar elementləri, strukturlar və xammal tədarük edənlər birbaşa podratçılarla müqavilə bağlayırlar.
2. Genişləndirilmiş - müştərinin tikinti üçün xammal və materialların alınmasına qismən qərar verə biləcəyi münasibəti təmsil edir. Belə hallarda təchizatçılar birbaşa sifarişçi, subpodratçı və baş podratçı ilə işləyirlər.

Hər iki halda Mülki Məcəllə özəl və dövlət tikinti sifarişçisinə podratçı tərəfindən alınmış materialların keyfiyyətinə nəzarət etmək hüququ verir. Belə bir proses hərəkətlərin kompleks koordinasiyasını tələb edir, lakin nəticədə daimi nəzarət və tədarükçülərlə əlaqələrin bütün mümkün nüanslarını açıqlayan satış müqavilələri bağlanır.tikinti işlərinin vaxtında başa çatdırılmasına töhfə verin.

Müştəri Məsuliyyətləri

Tikinti prosesinin bütün mərhələlərinin nasazlıqla davam etməsi üçün tikintidə texniki sifarişçinin aparılan işin mərhələlərindən asılı olaraq formalaşan funksiyaları haqqında təsəvvürə malik olmaq lazımdır. çıxdı:

1. İlkin dizayn hazırlığı. Buraya biznes planın hazırlanması, bütün lazımi icazələrin razılaşdırılması və alınması, layihə sənədlərinin yaradılması üçün mövcud məlumatların işlənməsi, tenderlərin keçirilməsi, subpodratçılarla müqavilələrin imzalanması, investorlarla problemlərin həlli, risklərin təhlili və sığorta şirkəti seçimi daxildir.



2. Tikinti sahəsinin bütün zəruri komponentlərinin hazırlanması. Buraya binanın tikintisi üçün ərazinin seçilməsi, aidiyyəti orqanlardan icazə alınması, sənədlərin formalaşdırılması, resursların və kommunikasiyaların əlaqələndirilməsi, məsul şəxslərin seçilməsi, geodeziya bazasının yaradılması, sökülməsi daxildir. marşrutlar, qruntun ixracı və idxalı üçün xüsusi yerin təşkili, baxılan sahədə mövcud qəzalı binanın sökülməsi ilə bağlı danışıqların aparılması, qalıq dəyərinin hesablanması, potensial strukturun yaxınlığında yerləşən tikililərin vəziyyətinə nəzarət.
3. Tikinti prosesinə nəzarət. Bu, avadanlıqların, strukturların, materialların keyfiyyətinə nəzarəti həyata keçirəcək sifarişçi adından məsul şəxslərin və səlahiyyətli təşkilatların razılığıdır. Yalnız təsdiq edilmiş və qeydiyyatdan keçmiş şəxslər tikintini dayandıra, iş apara biləryüksək riskli, binanın, materialların balansını götürmək, iş qrafiklərini təsdiq etmək, obyekti konservasiya etmək, obyektin istismara verilməsi ilə bağlı sənədlərlə məşğul olmaq, podratçılardan lisenziya və sertifikatların olmasına nəzarət etmək.

Tikintidə sifarişçi investor qarşısında yalnız bütün sənədlərə uyğunluq deyil, həm də obyektin vaxtında istismara verilməsi üçün məsuliyyət daşıyan səlahiyyətli şəxsdir.

Maliyyə uçotu

Tikinti prosesində bank hesabının açılması, qoyulmuş vəsaitlərin təhlili, ödəniş şərtlərinə nəzarət (aralıq, kompensasiya, bonus, avans və digər hesablama formaları) olan mühasibat tərəfini unutmaq olmaz.), əməliyyat və statistik uçot, investisiya edilmiş vəsaitlərin və xərclərin müqayisəsi, auditin təşkili və investorlara hesabat verilməsi.

Bu prosesdə müştərinin kapitalın idarə edilməsi üzrə öhdəlikləri layihəyə xasdır və müqavilələrdə sənədləşdirilir.

Müştərinin işində ifaçı və nəzarətçinin rollarını bir-birindən ayırmaq, eləcə də bütün ictimai və sözsüz hüquq və funksiyalara riayət etmək vacibdir.

Səlahiyyətlərin siyahısı

Müştərinin hüququ var:

• dövlət orqanlarında və özəl, eləcə də digər nəzarət xidmətlərində investorun maraqlarını müdafiə etmək;
• məhkəmədə investor adından iddiaçı və ya cavabdeh qismində çıxış etmək;
• tikinti standartlarına uyğunluq haqqında rəyin alınması;
• tikinti sifarişi qəbul olunurhökumət və kommersiya ehtiyacları;
• podratçıların və subpodratçıların seçilməsi, onlarla müqavilənin bağlanması;
• investor tərəfindən ayrılmış maliyyə və resurslara sərəncam verilməsi;
• iş sənədlərinin təsdiqi;
• qiymətləndirmə nəzərə alınmaqla smetanın təsdiqi;
• istifadə olunan avadanlıqların, materialların, strukturların keyfiyyətinə nəzarət;
• bitmiş strukturun bütün norma və tələblərə uyğunluğu barədə qərar qəbul etmək;
• obyektin qəbulu və istismara verilməsi;
• tamamlanmış obyektin investora təhvil verilməsi;
• tikintinin konservasiyasına dair qərar qəbul etmək;
• tikinti prosesinə, podratçının və təchizatçının fəaliyyətinə nəzarət.

Keyfiyyətə nəzarət

Tikintidə müştəri öz işində 2 vəzifəni yerinə yetirən şəxsdir:

1. Texniki sənədlərə əsasən TOR-nun yerinə yetirilməsi.
2. Gələcək strukturun icazəsiz tikinti kimi qiymətləndirilməsinin qarşısının alınması.

Sifarişçi podratçının mümkün səhvlərinə nəzarət etməli və aşkar edilmiş çatışmazlıqları ona göstərməlidir. Əks halda, o, gələcəkdə mübahisəli məsələlərdə bu nöqsanlara istinad etmək hüququndan məhrumdur.

Müştəri tikinti prosesinin meneceridir. O, həm investor, həm də podratçı kimi çıxış edə bilər. Bütün hüquq və öhdəliklərə əməl olunması ilə bağlı sualların qarşısını almaq üçün hər şeyin müqavilə və müqavilələrdə sənədləşdirilməsi tövsiyə olunur.