Evlərin vergisi. Fiziki şəxslər üçün daşınmaz əmlak vergisinin hesablanması

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün biz ev vergisinin nə olduğunu və necə hesablandığını anlamalı olacağıq. Bu məsələ bütün fərdlər üçün son dərəcə vacibdir. Xüsusilə, ev və ya onun payına sahib olanlar üçün. Axı araşdırılan məsələ ilk növbədə belə vətəndaşlara aiddir. Yadda saxlamaq lazımdır ki, vergilər demək olar ki, bütün vətəndaşlar tərəfindən ödənilir. Borc ciddi problemlərə gətirib çıxarır. Onların qarşısını almaq üçün Rusiyada baş verən vergi qaydalarını hərtərəfli başa düşməlisiniz. Bundan əlavə, davamlı islahatlar əhaliyə onları nəyin gözlədiyini sakit şəkildə dərk etməyə imkan vermir. Beləliklə, nəyə diqqət etməlisiniz? Ev vergisini necə hesablamaq olar? Və ümumiyyətlə Rusiya qanunvericiliyində belə bir ödəniş varmı?

Ev və əmlak

Rusiyada bu vergi üçün ayrıca qəbz yoxdur. Eyni şəkildə, "evə vergi" anlayışları kimi. İş ondadır ki, bu cür ödənişlərin ümumi adı var. Və bir çox vergi ödəyicilərinə tanışdır. Söhbət əmlak vergisindən gedir.

Bu ödəniş nədir? Bu, əmlak sahiblərindən alınan pul cəzasıdır. Tipik olaraq, bu vəziyyətdəYalnız yaşayış nəzərdə tutulur. Məhz:

• şəxsi evlər;
• evlərdə paylar;
• mənzillər;
• otaqlar.

Lakin nəqliyyat və torpaq belə mülkiyyət sayılmır. Onlar üçün ayrıca ödəməli olacaqsınız. Bəs vətəndaşlar əmlak vergisi ilə bağlı nə başa düşməlidirlər? Hansı funksiyaları bilməlisiniz?

Kim ödəyir

Əmlak vergisi qəbzlərini kimlər ala bilər? Bu sual, bir qayda olaraq, müəyyən məqamlarda müəyyən çətinliklərə səbəb olur. Niyə?

İş ondadır ki, fərdi ev və ya hər hansı digər əmlak vergisi bütün vergi ödəyicilərindən alınır. Yəni, əgər vətəndaş 18 yaşındadırsa, tam qabiliyyətlidirsə, onun ya evi var, ya onun bir hissəsi, ya da heç olmasa otağı var, o zaman pul ödəməli olacaq. Bir az sonra hesablamalar haqqında.

Pensiya yaşına çatmış vətəndaşlar üçün problemlər yaranır. Axı bunlar daimi benefisiarlardır. Bu cür cəzanı ödəməlidirlər? Yoxsa bu kateqoriyadan olan vətəndaşların öz üstünlükləri varmı? Əgər belədirsə, onda yalnız yetkinlik yaşına çatmış əmək qabiliyyətli şəxslər ödəyicilərdir. Və təşkilatlar (fərdi sahibkarlar daxil olmaqla).

Benefisiarlar haqqında

Əslində pensiyaçılar benefisiarlardır. Və onların vergi öhdəliklərində xüsusi hüquqları var. Ev vergisi də istisna deyil. Hər bir pensiyaçı nə gözləyə bilər?

O, əmlak vergisindən tam azad olmaq hüququna malikdir. Üstəlik, sağlamlıq vəziyyətindən və sosial vəziyyətindən asılı olmayaraq. ATRusiyada pensiya yaşına çatmış bütün insanlar bu cəzanı ödəməkdən tamamilə azaddırlar. İnsanın harada yaşadığının fərqi yoxdur. Əsas odur ki, o, Rusiya Federasiyasının ərazisində yaşayır.

Bundan belə nəticə çıxır ki, artıq qeyd edildiyi kimi, tədqiq olunan ödənişin ödəyiciləri yalnız yetkinlik yaşına çatmış əmək qabiliyyətli vətəndaşlardır. Uşaqlar və pensiyaçılar bu vergini heç bir şəkildə ödəmirlər. Bu fakt hər bir vətəndaş tərəfindən nəzərə alınmalıdır.

Hesablamalarda dəyişikliklər

Lakin çoxları bu və ya digər halda hansı növ ev vergisinin tutulması ilə maraqlanır. Axı, 2015-ci ildə tədqiq olunan ödənişlə bağlı yeni dəyişikliklər qüvvəyə minib. Sahiblərinə bir çox problem verdilər. Xüsusilə hesablaşmalara görə.

Əvvəllər Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin müddəalarına əsasən, vergi daşınmaz əmlakın inventar dəyəri nəzərə alınmaqla hesablanırdı. Bir qayda olaraq, o, çox yüksək deyildi. Buna görə də, ödənişlər o qədər də böyük deyil.

Ancaq indi hər şey dəyişib. Hazırda fiziki şəxslərin daşınmaz əmlakı vergisinin hesablanması mənzillərin kadastr dəyəri nəzərə alınmaqla həyata keçiriləcək. Bu rəqəm kifayət qədər yüksəkdir. Beləliklə, bəzi xəbərlərdə deyildiyi kimi, ödəniş üçün nəzərdə tutulan məbləğlərdə əhəmiyyətli artım gözləmək olar. Bəzən belə ödənişlər əvvəllər gələn ödənişləri 5-6 dəfə üstələyə bilər. Dəqiq məbləği hesablamaq çox çətindir. Axı, vergi bazası yaşayış binasının kadastr dəyəri olacaq.

Çıxılmalar

Növbəti nə var? Qarşıdan gələn ödənişlərdən qorxmayın. Axı, bütün vətəndaşlar bu və ya digər şəkildə güman edilirayırma növü. Vergiyə “endirim” əldə etməyə imkan verir. Düzdür, onun ölçüsünü hesablamaq o qədər də asan deyil. Niyə? Hamısı kadastr dəyərindən asılıdır. Bu, əmlak vergisinin ən vacib komponenti hesab olunur.

Çıxılma həmçinin əmlakın növündən asılı olacaq. Fərdi evin vergisinin bir, mənzildə - başqa, bir otaqda - üçüncü olacağını başa düşmək vacibdir. Sadalanan mənzil kateqoriyaları üçün ayırmalar isə müvafiq olaraq fərqlidir.

Hər bir vətəndaşın nə hüququ var? Vergi bazasını az altmaq üçün. Daha doğrusu, mənzilin kadastr dəyərindən müəyyən qədər çıxılsın. Buna görə tədqiq edilən cəza daha az olacaq. Çıxarma istisnasız olaraq bütün vətəndaşlara aiddir.

Aşağıdakı məhdudiyyətlər hazırda qüvvədədir:

• otaq - 10 kvadratmetr;
• mənzil - 20 kv. m.;
• ev - 50 kv. m.

Bu nə deməkdir? Göstərilən ölçülərə görə mənzili qiymətləndirərkən kadastr dəyəri azalacaq. Yəni 1 kv. evin m.-i 10.000 rubl olaraq qiymətləndirilir, onda ümumi məbləğdən çıxma 5010.000=50.000 olacaq. Ümumi sahəsi 80 kvadratmetr olan bir ev ilə vergi yalnız nəzərə alınır. 30-dan. Çətin heç nə yoxdur.

Faydalara məhdudiyyətlər

Amma əgər vətəndaşın böyük evi varsa, o, heç vaxt endirim almaya bilər. Həqiqətən, müasir hesablama qaydalarında müəyyən məhdudiyyətlər var. Bütün hallar standart kvadrat metrdən çıxılmağa tabe deyil.

Daşınmaz əmlakın dəyəri böyük rol oynayır. 300.000.000 rubldan çox olarsa, onda tutulmalar yoxduricazəli deyildir, izinli deyildir, qadağandır. Bu, hazırda Rusiyada qüvvədə olan qaydalardır. Xoşbəxtlikdən, hətta kifayət qədər böyük bir ev də oxşar məbləğdə qiymətləndirilmir. Ümumi əhalinin yuxarıda göstərilən çıxılmalar hüququ var.

Onu da yadda saxlamaq lazımdır ki, müavinət yalnız hər növdən 1 əmlak üçün nəzərdə tutulub. Bunun mənası nədi? Tutaq ki, bir adamın 2 mənzili və bir evi var. Sonra nə var? Seçdiyi mənzillərdən 1-ə və evə ayrı-ayrılıqda endirim ala bilər. Seçiminiz barədə vergi orqanlarına əvvəlcədən məlumat verməli olacaqsınız. Müvafiq olaraq, belə bir vəziyyətdə olan yaşayış binasının vergisi istənilən halda azalacaq. Lakin artıq qeyd edildiyi kimi, mənzillərlə bağlı qərar verməli olacaqsınız.

Sussan

Bir çox yaşayış daşınmaz əmlakına sahib olanlar haqqında bir az. Qeyd edək ki, artıq qeyd edildiyi kimi, onlar bütün üstünlükləri ilə hansı mənzili nəzərə alacaqlarına qərar verməli olacaqlar. Yaxud hansı evə endirim etmək olar. Etməsəniz nə olar?

Bu halda tutulma saxlanılır. Amma kadastr dəyəri daha yüksək olan həmin əmlaka (kateqoriyaların hər birində) tətbiq olunacaq. Əslində, qayda tətbiq olunur: harada vergi daha yüksəkdirsə, orada endirim var. Bunu xatırlamaq lazımdır. Əgər güzəşti başqa əmlaka tətbiq etmək istəyirsinizsə, bu hüquqdan istifadə edə bilərsiniz. Lakin yalnız vergi idarəsinə müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim etməklə.

Kadastr dəyəri haqqında

Böyük, demək olar ki, hazırda əsas rolu daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri oynayır. Frombu, birbaşa şəxsdən tutulan əmlak vergisindən asılı olacaq.

Bir qayda olaraq, bu məbləğ dövlət tərəfindən müəyyən edilir. Və müvafiq məlumatlar Əmlakın Reyestrinə daxil edilir. Daşınmaz əmlakın kadastr qiymətinin nə qədər olduğunu bilməklə, ev vergisinin dəyəri müstəqil olaraq hesablana bilər. Onun haqqında haradan öyrənə bilərəm?

Bir neçə seçim var. Birinci yol vergi orqanlarına müraciət etməkdir. Düzdür, çətin ki, hamı kadastr dəyərindən danışsın. Əksinə, onlar dərhal gələcəkdə ödənilməli olan məbləği bildirəcəklər.

Problemi həll etmək üçün ikinci yanaşma Rosreestr ilə əlaqə saxlamaqdır. Bunu onlayn edə bilərsiniz, şəxsən edə bilərsiniz. Və daşınmaz əmlakın kadastr pasportunu sifariş edin. Bu sənəddə mənzilin və ya evin kadastr dəyəri məcburi olacaq.

Son yol qeydiyyat palatası ilə əlaqə saxlamaqdır. Orada da müəyyən bir əmlak üçün kadastr pasportu sifariş edə bilərsiniz. 5 iş günü ərzində verilir. Buna görə də 2016-cı ildə evlərin vergisinin nə qədər olacağını problemsiz hesablamaq mümkün olacaq.

Əbədi faydalar deyil

Daha bir mühüm faktı da nəzərə almaq lazımdır. Məsələ burasındadır ki, vətəndaşlar, artıq qeyd olunduğu kimi, 2016-cı ildən vergi endirimi nəzərə alınmaqla əmlak vergisini (yaşayış binası və ya mənzil) ödəyir. Deyəsən problem yoxdu. Oxşar bonus demək olar ki, bütün vətəndaşlara verilir. Beləliklə, fiziki şəxslərin daşınmaz əmlakı üçün vergi rüsumlarının artırılmasından narahat olmaq lazım deyil.

Əslində işlər göründüyü qədər yaxşı deyil. Ödənişlə əlaqədar Rusiyada vergi güzəştləridaimi olmayacaq. Çıxarılmadan tam məbləğ artıq 2020-ci ildə ödənilməlidir. Buna görə də, əgər bu anda bir vətəndaş 250 kv. 200 "kvadratda" daşınmaz əmlakın kadastr dəyərini nəzərə alan m ödəniş, bunun həmişə belə olacağını düşünməməlisiniz. Bir neçə ildən sonra siz tam ödəniş etməli olacaqsınız.

Necə hesablamaq olar

Bir çoxları indi fiziki şəxslərin daşınmaz əmlak vergisinin necə hesablanması ilə maraqlanır. Əslində ödəniş üçün ödənilməli olan məbləği hesablamaq çox problemlidir. Çoxları sadəcə olaraq vergi orqanlarından bu ödəniş barədə əvvəlcədən soruşurlar.

Lakin əgər mənzilin kadastr dəyərini bilirsinizsə, vergi problemsiz hesablanır. Niyə? Çünki qarşıdan gələn ödənişi hesablamaq üçün xüsusi interaktiv kalkulyator ixtira edilib. Bu ünvanda yerləşir: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Yeri gəlmişkən, rn74-ü yaşayış bölgəsinin nömrəsi ilə əvəz etmək tələb olunur. Məsələn, Moskvada əmlak vergisini hesablamaq üçün rn77 yazmalısınız.

Görünən pəncərədə aşağıdakıları göstərməli olacaqsınız: əmlakın kadastr nömrəsi (tələb olunmur, lakin arzuolunandır), şərti nömrə, vergi tutulacaq əmlakın sahəsi və növü. Siz həmçinin mənzilin kadastr dəyərini qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız. Və sonra "Davam et" düyməsini klikləyə bilərsiniz. Bir neçə dəqiqə gözləmə - ödəniş üçün ödəniləcək məbləğ ekranda görünəcək.

Bir maraqlı fakta diqqət yetirməli olacaqsınız: əgər mənzilin kadastr nömrəsini göstərsəniz, bütün digər məlumatlar daxil ediləcəkavtomatik. Onlar Rosreestr-də qeydiyyata alınıb və Rusiya Federasiyasının vergi xidmətinin kalkulyatoruna bağlıdırlar. Buna görə də əksər hallarda vətəndaşlar ödəniş məbləğini hesablamaq üçün bu seçimdən istifadə edirlər.

Nəticələr

İndi 2016-cı ildə fiziki şəxslər tərəfindən bu və ya digər halda hansı ev vergisinin ödənilməli olacağı aydındır. Bu ödəniş əmlak sahiblərinə bir çox problemlər gətirir. Hesablamaları özünüz etmək tövsiyə edilmir - səhvlər istisna edilmir. Mənzilin dəqiq kadastr dəyəri məlum deyilsə, hesablamaları unuda bilərsiniz.

Təcrübədən göründüyü kimi, tapşırığın öhdəsindən gəlmək tövsiyə edilmir. Qarşıdan gələn ödəniş haqqında məlumat əldə etmək üçün rəsmi "onlayn" kalkulyatora müraciət etməlisiniz. Ən etibarlı məlumatı əldə etməyə kömək edən bu üsuldur. Xüsusən də ödəniş edən vətəndaş öz əmlakının kadastr nömrəsini bilirsə.

Ödəniş dekabrın 1-nə qədər tələb olunur. Məhz bu müddətdən əvvəl 2015-ci il üçün fiziki şəxslərin əmlakına görə vergi ödəməlisiniz. Hazırda nəzərə alınacaq başqa funksiya yoxdur.