Kapitallaşma dərəcəsi Tərif, hesablama xüsusiyyətləri və nümunələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Əmlak investorları öz fəaliyyətlərində müxtəlif göstəricilərdən istifadə edirlər. Bu, gəlir gətirən obyektlərin qiymətləndirilməsinə aiddir. Məsələn, obyektin yeri və ya ərazidə gözlənilən hər hansı dəyişiklik sizi maraqlandıra bilər. Kapitallaşma dərəcəsi daşınmaz əmlak sahəsində qərarların qəbul edilməsinə birbaşa təsir göstərən ən mühüm göstəricilərdən biridir. Bundan istifadə edərək investorlar potensial mənfəəti qiymətləndirərək müxtəlif obyektləri müqayisə edirlər.

Tərif

Kapitallaşma dərəcəsi nədir? Bu nisbət obyektin alış qiyməti ilə xalis mənfəətin nisbətidir. Bunu hesablamaqla investorlar obyektin bazar dəyəri ilə il ərzində gətirdiyi xalis gəlirin nisbətini hesablayırlar.

Məlumatlar nəticəsindəhesablamalar, müəyyən bir aktiv əldə etməklə əldə edilə bilən gəlirin faizini öyrənmək mümkündür. Qeyd etmək lazımdır ki, kapitallaşma dərəcəsi Rusiya reallıqları üçün kifayət qədər mübahisəli göstəricidir. Onu dəqiq hesablamaq həmişə mümkün olmur. Bu, daşınmaz əmlak bazarında statistik məlumatların olmaması ilə əlaqədardır.

Tətbiq

Kapitallaşma dərəcəsi gəlir axınlarını vahid dəyərə çatdırmaq üçün istifadə edilən ölçüdür. İqtisadiyyatda bu nisbət bəzi riskləri nəzərə almaqla investorun əldə edəcəyi gəlir dərəcəsi, habelə obyektin dəyərində mümkün dəyişiklik haqqında məlumat verir.

Rusiyada bu ödəniş üsulu nadir hallarda istifadə olunur. Bu onunla bağlıdır ki, etibarlı məlumat yalnız qiymətləndirilən obyekt (məsələn, müəssisə) sabit gəlir gətirdikdə əldə edilə bilər.

Sənə nə lazımdır?

Beləliklə, kapitallaşma dərəcəsinin nə olduğunu bilirsiniz. Bununla belə, bilmək lazım olan hər şey bu deyil. Yuxarıdakı nisbət investisiya imkanlarını tez müqayisə etməyə imkan verir. Adətən daşınmaz əmlakın alınması ilə investorun vəd etdiyi mənfəətin faizi kimi ifadə edilir. Buna görə də bu göstərici bir neçə oxşar investisiya variantını müqayisə etmək üçün idealdır. Kapitallaşma nisbətindən istifadə edərək, siz potensial gəlir səviyyəsini tez müqayisə edə və bu yolla faktiki seçimlərin sayını azalda bilərsiniz.

Kapitallaşma dərəcəsi imkan verirgəlir səviyyəsini müəyyən etmək. Hər hansı bir sahədə bu nisbəti bilirsinizsə, investisiyanın qaytarılması üçün alınması lazım olan xalis mənfəəti hesablamaq çətin olmayacaq. Obyektin dəyərini və kapitallaşma dərəcəsini çox altmaq kifayətdir. Bu, kirayə qiymətlərinin təxmini səviyyəsini ortaya qoyacaq, bunun altında potensial sahibin barı aşağı salmaması lazımdır. Bu ödəniş metodundan istifadə edərək, əməliyyatın məqsədəuyğunluğu barədə qərar verə bilərsiniz

Bilmək vacibdir

Mütəxəssislər kapitallaşma dərəcəsini investisiyanın davamlılığının yeganə amili kimi nəzərə almağı tövsiyə etmirlər. Bu göstərici müqayisəni daha rahat edir. Bununla belə, başa düşməlisiniz ki, daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşu daha ətraflı yanaşma tələb edən kifayət qədər mürəkkəb bir sahədir. Hətta daha sadə investisiyalar bazara və gözlənilməzliyə tabedir.

Satın almadan əvvəl investisiya mülkiyyətinin gəlir gətirəcəyinə əmin olmalısınız. Mümkün xərcləri, obyektin dəyərindəki dəyişiklikləri və vəziyyətə təsir edən digər amilləri hesablamaq da vacibdir.

Risklər

Anlamalısınız ki, kapitallaşma dərəcəsi heç bir risk ehtimalını əks etdirmir. Siz bu nisbəti gəlirin dəyərinin və ya cari gəlir səviyyəsinin bütün müddət ərzində dəyişməz qalacağına zəmanət kimi qəbul etməməlisiniz. Əmlakın həm icarə haqqı, həm də qiyməti arta bilər və ya əksinəkiçilmək. Mütəxəssislərin fikrincə, kapitallaşma nisbətində belə dəyişikliklər barədə məlumat yoxdur. Ona görə də hesablamalar daha incə olmalıdır. Potensial investor mümkün qədər çox məlumatı nəzərə almalıdır.

Hesablama xüsusiyyətləri

Fərz edək ki, kapitallaşma dərəcəsi əmlakın investisiya cəlbediciliyini qiymətləndirmək üçün istifadə olunacaq:

1. İlk növbədə illik gəliri hesablamaq lazımdır. Bir qayda olaraq, bu, icarə haqqının gətirdiyi mənfəətdir. Ancaq bu, yeganə potensial gəlir mənbəyi deyil. Buna görə də, daha dəqiq hesablamalar üçün əmlak haqqında ətraflı məlumat toplamaq lazımdır.
2. Hər hansı bir obyekt sahibinə təkcə gəlir deyil, həm də xərclər gətirir. Onların nəzərə alınması da vacibdir. Bunlar adətən sığorta, vergilərin ödənilməsi, obyektin saxlanması və s. xərcləridir. Onlar illik gəlirdən çıxılmalıdır. Bu şəkildə sözdə xalis mənfəət hesablanır. Əhəmiyyətli bir nüans ondan ibarətdir ki, bu hesablamalarda xərclərə daşınmaz əmlakın əldə edilməsi, eləcə də kredit üzrə faizlərin ödənilməsi xərcləri daxildir. Əks halda, hesablamalar yanlış olacaq.
3. İndi düsturdan istifadə etmək qalır, ona əsasən kapitallaşma dərəcəsini müəyyən etmək üçün xalis gəliri əmlakın dəyərinə bölmək lazımdır.

Nümunələr

Əmlak üçün kapitallaşma dərəcəsini hesablamağa çalışaq:

1. Əgər dəyəriicarə haqqı şərti min rubldur, onda bir il ərzində potensial investor bu yolla on iki min rubl qazana bilər.
2. Sonra, əmlakın saxlanması ilə bağlı çəkilən xərcləri çıxın. Əgər onlar şərti olaraq iki min rubl təşkil edərsə, onda xalis mənfəət on min rubl olacaq.
3. Potensial investorun obyekti şərti iki yüz min rubla aldığını fərz etsək, o zaman nümunəmizdə kapitallaşma dərəcəsi iyirmi faiz olacaq.

Razılaşın, hesablamalar olduqca sürətli və nisbətən sadədir. Məhz bu səbəbdən bu əmsal bir neçə variantı tez müqayisə etmək üçün istifadə etmək üçün əlverişlidir.

Kapitallaşma ilə faiz dərəcəsi

Bu terminin də bəzi izahatlara ehtiyacı var. İlk öncə məlumat verəcəyik ki, bu konsepsiya bank sektorunda aktualdır. Məsələn, əmanət açarkən.

Əmanətin kapitallaşdırılması əmanətin ilkin məbləğinə faizlərin əlavə edilməsini nəzərdə tutur. Bu, gələcəkdə daha yüksək qazanc gətirəcək. Bank kapitallaşma ilə əmanətlər üçün standart tarif təklif etsə belə, sonda müştəri daha yüksək gəlir əldə etməyi bacarır. Bu, külli miqdarda faizlərin tutulacağı ilə bağlıdır. Buraya təkcə ilkin depozit məbləği deyil, həm də hesablanmış məbləğ daxildir.

Qeyd etmək lazımdır ki, bir çox banklar faiz kapitallaşma dərəcələri ilə depozitlər təklif edir. Ona görə də bu cür təklifləri tapmaq və tamamilə sadə şəkildə öz kapitalınızı artırmaq çətin olmayacaq.

Nəzərə almaq çox vacibdirəmanət üzrə faizlərin hər gün hesablanması faktı. Lakin kapitallaşma bankla müştəri arasında bağlanmış müqavilədə göstərilən şərtlərdən asılı olaraq hesablanır.

Ona görə də bu elementə xüsusi diqqət yetirməlisiniz. Kapitallaşma nə qədər tez-tez baş verirsə, yəni əmanətin ümumi məbləğinə hesablanmış faiz əlavə edilərsə, əmanət üzrə gəliriniz bir o qədər tez artır. Bununla belə, Rusiya bankları müştərilərinə gündəlik kapitallaşma təklif etmirlər. Bir qayda olaraq, ən yaxşı halda bu proses hər ay həyata keçirilir. Bəzi kredit təşkilatlarının şərtlərində kapitallaşma daha az tez-tez həyata keçirilir. Bu səbəbdən müştərilər daha az gəlir əldə edə bilərlər. Buna görə də müqavilənin şərtləri haqqında yaxşı məlumatlı olmaq çox vacibdir.

Kapitallaşma ilə illik dərəcə göstərilibsə, o, adətən digər təkliflərdən daha yüksək olacaq. Odur ki, şərtləri oxumasanız belə, belə töhfələr müəyyən edilə bilər. Potensial gəliri hesablamaq üçün bankların veb saytında və ya üçüncü tərəf xidmətlərində ixtisaslaşmış kalkulyatorlardan istifadə edə bilərsiniz. Dəqiq nəticələr əldə etmək üçün bir neçə dəfə saymaq daha yaxşıdır.