Mənzili özbaşına necə satmaq olar? Satılan mənzilə görə vergi. Daşınmaz əmlakın vasitəçisiz satışı

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlakı vasitəçisiz satmaq olar? Bu suala cavab vermək üçün daşınmaz əmlak sahiblərinin onlara müraciət etmələrinin səbəblərini anlamaq lazımdır. Agentliklərin xidmətlərinə müraciət edərkən, bir çox insanlar səhvən onun köməyi ilə satın alınan mənzil üçün tam məsuliyyət daşıdığına inanırlar. Vasitəçi xidmətlərə müraciət etməyin bu səbəbi məntiqli deyil. Qanuna görə, alqı-satqı müqaviləsi satıcı ilə alıcı arasında bağlanır, daşınmaz əmlak ofisi isə sadəcə vasitəçidir. Heç bir hüquqi və ya maliyyə məsuliyyəti daşımır. Bu, müştəri ilə agentlik arasında bağlanan xidmət müqaviləsində nəzərdə tutulmalıdır. Ən yaxşı halda o, məhkəmə proseslərində satıcının maraqlarını təmsil edə biləcək.

Bir çoxları xidmətlərdən istifadə edirgözlənilməz vəziyyətlərdən və ya fırıldaqçılardan qaçmaq üçün vasitəçilər. Mənzili özünüz necə satacağınızı, yəni əməliyyatın hər mərhələsində bütün təhdidləri və incəlikləri bilməklə, özünüzü mümkün qədər qoruya və agentliyin köməyi olmadan edə bilərsiniz.

Rieltor zəhmətli iş görür, ona görə də peşəkarın haqqı yüksəkdir. Ancaq səy göstərməyə və pula qənaət etməyə hazır olan insanların böyük bir faizi hələ də vasitəçilərin xidmətlərinə müraciət edir. Sadəcə bir səbəb var - maklersiz mənzili necə satacaqlarını bilmirlər. Mənzil almaq prosedurunun bütün mərhələləri ilə tanış olduqdan sonra siz vasitəçi xidmətləri olmadan təhlükəsiz şəkildə edə bilərsiniz.

İlk addımlar: mənzili necə qiymətləndirmək, satışa çıxarmaq və baxışını təşkil etmək

Özünüzə mənzili necə satmalı və haradan başlamaq lazımdır? Əməliyyatdan əvvəl hər hansı əmlakın satışı üçün ilk üç addımdan keçməlisiniz:

1. İlk növbədə mənzil üçün düzgün qiymət təyin etməlisiniz. Bunun üçün oxşar daşınmaz əmlak təkliflərini öyrənmək lazımdır. Reklam qəzetlərinin, İnternetin köməyi ilə şəhərin eyni ərazisində təxminən oxşar parametrləri olan mənzillərin satışı elanları tapın: vəziyyət, sahə, yer və s. Bir neçə oxşar varianta zəng edə və bütün təfərrüatları daha ətraflı aydınlaşdıra bilərsiniz, həmçinin mənzilin nə qədər müddətə satıldığını soruşa bilərsiniz. Xərc formalaşdırarkən nəzərə almaq lazımdır ki, alıcı sövdələşmə edə bilər. Adətən sövdələşmə istədiyiniz qiymətin 5%-i qədərdir.
2. Mənzilin təxmini qiymətini təyin edərək, mümkün qədər çox potensial alıcının diqqətini cəlb etməlisiniz. Müraciət edilməlidirməşhur reklam nəşrlərində, pulsuz qəzetlərdə elan vermək, onu internet səhifələrində yerləşdirmək və məlumatların olduğu xüsusi lövhələrə yapışdırmaq. Elanda qısa şəkildə mənzil haqqında bütün məlumatlar və əlaqə saxlamaq üçün telefon nömrəsi göstərilməlidir. Potensial alıcıların gecə-gündüz zəng etmələrinin qarşısını almaq üçün siz zənglər üçün xüsusi vaxt təyin edə bilərsiniz. Reklam mümkün qədər tez-tez yenilənməlidir.



3. Bütün satıcılara, xüsusən də mənzili özləri satmaqla maraqlanan xanımlara bu mərhələdə məsləhət lazımdır. Müştəri ziyarətlərinə ehtiyatla yanaşmaq lazımdır:

• gündüz, tercihen istirahət günündə görüş təyin etmək;
• görüşdə yaxşı olar ki, tanıdığınız biri ilə birlikdə olun;
• görkəmli yerlərdən qiymətli əşyaları və pulları çıxarın;
• sövdələşmədən əvvəl heç vaxt orijinal sənədləri göstərməyin, yalnız surətləri.

Depozit alınır

Satış elanlarını silməyə tələsmək lazım deyil, birdən adam fikrini dəyişir və satıcı potensial müştərisini itirəcək. Qiymətdə razılaşdıqdan sonra alıcıya avans ödəməyi təklif etmək lazımdır. Əməliyyatda müstəqil şəkildə iştirak edən və mənzili rieltor olmadan necə satmağı öyrənənlər bilməlidirlər - qanuni olaraq bu an müxtəlif yollarla rəsmiləşdirilə bilər: avans müqaviləsi (avans almaq üçün qəbz) yazın və ya ilkin tərtib edin. depozit müqaviləsi. Rahatlıq və təhlükəsizlik üçün bu alqı-satqı müqaviləsi satılan obyektin tam təsvirini və avans şərtlərini özündə əks etdirməlidir. Sonra, əməliyyatdan imtina edildiyi təqdirdə, alıcı daha çox pul ödəməli olacaqvə cərimələr.

Satış müqaviləsi necə tərtib olunur?

Bu prosesdə əsas addım düzgün alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsidir, bu müqavilə əməliyyat üçün təyin olunmuş vaxtdan 2-3 gün əvvəl hazır olmalıdır. Bu sənədin forması seçilir: notarial qaydada təsdiq edilmiş və ya sadə yazılı (PPF). Hər iki qeydiyyat növü eyni hüquqi qüvvəyə malikdir. Bununla belə, mənzili ipoteka ilə müstəqil şəkildə satmağı öyrənənlər bilməlidirlər ki, bu halda qanunvericiliyə əsasən, müqavilənin forması yalnız notariat qaydasında təsdiq edilməlidir.

PPF müqaviləsinin tərtib edilməsi daha qənaətcildir və təxminən 50-70 dollara başa gəlir. Sənədin notariat forması ilə notarius satış məbləğinin əlavə faizini də götürür. Təbii ki, bu cür qeydiyyatın dəyəri xeyli baha başa gələcək, ona görə də siz müqavilənin notarial qaydada təsdiq edilmiş formasını seçməməli və ehtiyac olmadan əlavə pul xərcləməməlisiniz.

PPF-müqaviləni özünüz tərtib edə və ya vəkilin köməyinə müraciət edə bilərsiniz. Hər halda, daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsini diqqətlə öyrənməlisiniz və onun hər bir bəndini diqqətlə yoxlamalısınız:

• kim və kimə satır (tam adı və pasport məlumatları);
• ünvanı və müqavilədə nəzərdə tutulmuş əsas parametrlərin BTI sertifikatları ilə tam uyğunluğu - f No 11A və f No 22A;
• satış şərtləri, mənzilin qiyməti və hesablaşma forması;
• müqavilədə təsvir olunan hüquq sənədlərinin düzgünlüyü;
• mənzilin buraxılması və qeydiyyatda olan şəxslərin oradan çıxarılması vaxtı, bir qayda olaraq,14 gündür.

Alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı

Ən rahat və təhlükəsiz hesablaşma yolu seyfdir. Onu neytral ərazidə yerləşən etibarlı bankda açmaq məsləhətdir. Depozit qutusu satıcının bütün lazımi sənədləri doldurduqdan sonra pulunu dərhal alacağına zəmanət verəcək.

Pul bank xanasına yerləşdirildikdən sonra siz Federal Dövlət Qeydiyyatı Xidmətinə (FSGRKK) qeydiyyat üçün imzalarla və aşağıdakı sənədlərlə daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsini təqdim etməlisiniz:

• satılan mənzilin mülkiyyət sənədi (alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi, habelə mülkiyyətçinin hüquqlarını təsdiq edən hər hansı digər sənəd);
• BTI mütəxəssislərindən alınan mənzilin kadastr pasportu;
• orijinalda maliyyə və şəxsi hesabın (AKC) surəti və ev kitabından çıxarış;
• BTI-də alınan F No 22A (tələb olunur) və F No 11A (lazım olduqda) orijinal sertifikatlar;
• sövdələşmənin bütün iştirakçılarının pasportlarının surətləri;
• mənzilini özləri satmağı öyrənən qadınlar üçün bilməlisiniz ki, mənzildə qeydiyyatda olan ərin, kişi üçün isə arvadın razılığı lazımdır;
• uşaqlar varsa, bəzi hallarda qəyyumluq orqanlarından icazə tələb olunacaq;
• mənzil kommunal olduqda, qonşulara (əgər onlar başqa otaqların sahibidirsə) və ya şəhərə (qalan otaqlar özəlləşdirilməyibsə) imtina edilməlidir;
• qeydiyyat işçisinin qərarı ilə digər sənədlər (doğum, ölüm vədigərləri).

Registrator sənədləri qəbul edibsə, deməli hər şey düzgün aparılıb. Bu işçi sənədlərin qəbulu üçün qəbz verəcək və götürməyin lazım olduğu vaxtı təyin edəcəkdir. Bir qayda olaraq, sənədlər FSGRKK-da orta hesabla iki həftə ərzində qeydiyyata alınır, sonra alıcıya və satıcıya qeydə alınmış satış sənədi verilir. Hər iki tərəf alınan müqaviləni hərf və səhvlər üçün diqqətlə yoxlamalıdır. Hər şey qaydasındadırsa, satıcı seyf qutusunun açarını alıcıdan almalıdır.

Bizə köçürmə aktı nə üçün lazımdır?

Mənzilin azad edilməsi alqı-satqı müqaviləsində göstərilən razılaşmalara uyğun olaraq baş verir. Köçürmə aktı əməliyyat zamanı istənilən formada tərtib edilən mühüm sənəddir. Mənzilin vəziyyəti haqqında ətraflı məlumat verilir. Bəzən satış müqaviləsi onu əvəz edir, lakin belə bir kağızı ayrıca tərtib etmək daha yaxşıdır. Sözsüz ki, şifahi razılaşmalar əldə etmək mümkündür, lakin özünüzü qorumaq daha ağıllıdır. Mənzili rieltorsuz necə satmağı öyrənən satıcılar üçün vacib məqam: təhvil-təslim aktı imzalanana qədər satıcı mənzilin fiziki vəziyyətinə (daşqın, yanğın, oğurluq) cavabdehdir, həmçinin bütün kommunal xərcləri ödəyir.

Vergi nə vaxt ödənilir?

Bütün satıcıları satılan mənzilə görə vergi ödəmək lazım olub-olmaması sualı maraqlandırır. Qanunvericilikdə belə vacib məqamlar var:

• şəxs 3 il və ya daha çox mənzilə sahibdirsə, o zaman mənzil satıldıqda, mülkiyyətçi vergidən azad edilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 217-ci maddəsinin 17.1-ci bəndinə uyğun olaraq, lakin yenə də sıfır vergi bəyannaməsi təqdim etmək tələb olunur;
• satıcı 3 ildən az müddətə mənzil sahibi olduqda, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, o, məbləğə görə verginin 13% -ni ödəməyə borcludur. sahibinin öz mülahizəsinə uyğun olaraq seçdiyi hesablama sxemi.

Vergi hesablamaq üçün iki düstur:

• formula 1: mənzilin satışından əldə olunan gəlirdən onun alınması xərclərini çıxın;
• formula 2: mənzil satışı üçün məbləğdən 1 milyon rubl çıxın.

“Mənzili özbaşına necə satmaq” məsələsi ilə məşğul olan və qanunun bütün incəliklərini bilməyənlər üçün bəzi faydalı məlumatlar faydalı olacaq:

1. Əgər mənzil cari satış qiymətinə və ya daha yüksək qiymətə alınıbsa, onda ilk hesablama düsturundan istifadə etmək daha yaxşıdır, çünki vergi məbləği mənfi olacaq, bu o deməkdir ki, heç bir ödəniş etmək lazım deyil. Məsələn, sahibi iki il əvvəl 2 milyon rubla bir mənzil aldı və indi onu 1,8 milyon rubla, sonra düstura görə 1,8 milyon rubla satdı. - 2 milyon rubl.=-0,2 milyon rubl - Zərər vergisi yoxdur.
2. Mənzil praktiki olaraq verildikdə (miras, ianə yolu ilə) ikinci düsturu nəzərə almaq daha müdrikdir.
3. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 229-cu maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, istənilən halda satıcının qeydiyyata alındığı yerdə vergi bəyannaməsi verildiyi ildən sonrakı ilin aprel ayının 30-dək təqdim edilməlidir. satış. Hesablanmış sıfırdan fərqli vergi iyulun 15-dək ödənilməlidir.

Mənzilin etibarnamə ilə satışı

Zəhmətkeşlik üçün kifayət qədər vaxt olmadıqdaev satma prosesi tez-tez etibarnamə tərtib edir. Məsələn, bir neçə mülkiyyətçinin bir əmlaka sahib olması halında ağlabatan bir həll olacaqdır. Bu vəziyyətdə mənzillərin satışı aşağıdakı kimi həyata keçirilir: bütün sahiblər əməliyyatla bağlı bütün işləri bir, daha az məşğul olan şəxs üçün tərtib edirlər. Etibarnamənin hansı səbəbdən tərtib edilməsindən asılı olmayaraq, çox vacib bir məqam var: problem yaşamamaq və evsiz qalmamaq üçün qəyyumun səlahiyyətlərini aydın şəkildə göstərmək lazımdır.

Çox ciddi və ayıq-sayıq şəkildə ümumi etibarnaməyə yaxınlaşmalısınız. Bu, müvəkkilə əmlakla istənilən növ əməliyyatlar aparmağa və ona öz mülahizəsinə görə sərəncam verməyə, məsələn, onu satıb özü üçün pul almağa imkan verir. Ümumi etibarnamə notarius tərəfindən yalnız vəkalət verənin bu cür mühüm sənəd növünü imzalamaq məqsədini başa düşüb-düşmədiyini hərtərəfli yoxladıqdan sonra verilir.

Alıcının sığorta etmək istədiyi və alqı-satqı müqaviləsinə ev sahibi tərəfindən əməliyyatı təsdiq edən bəndin daxil edilməsini tələb etdiyi vaxtlar olur. O zaman mənzili vəkalətnamə ilə satmaq yalnız direktorun alqı-satqı əməliyyatının əsaslı olması barədə notarius tərəfindən yazdığı ifadədən sonra mümkündür.

Qəyyumun xidmətlərindən istifadə zərurəti öz aktuallığını itirdiyi təqdirdə, etibarnamə müddəti bitməmişdən əvvəl də ləğv edilə bilər. Etibarnamənin ləğv edilməsi haqqında məlumatlar Notariat Palatasının məlumat bazasında qeyd olunur.

Uşağın yaşadığı mənzilin satışı

Demək olar kihər ailənin uşaqları var. Buna görə də, valideyn-satıcılar üçün sual çox aktualdır: "Və bu vəziyyətdə bir mənzili necə satmaq olar?" Uşaq nəzərə alınmalı və heç bir halda onun maraqlarını pozmamalıdır, əks halda mənzil satışı problemli olacaqdır. Buna səlahiyyətli orqanlar nəzarət edir. Alqı-satqı əməliyyatı prosedurunun iki növü var: uşaq mənzildə qeydiyyatdadır və ya mənzilin payının sahibidir.

Sənətin müddəalarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 26, 28-ci maddələri, yetkinlik yaşına çatmayanlar və yetkinlik yaşına çatmayanlar, yalnız qanuni nümayəndələrinin razılığı ilə, daşınmaz əmlakla əlaqəli əməliyyatlar da daxil olmaqla, ciddi şəkildə müəyyən edilmiş bir sıra əməliyyatlar etmək imkanına malikdirlər. Yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin qeydiyyatda olduğu, lakin sahibi olmayan mənzili qəyyumluq orqanlarının icazəsi olmadan satmaq mümkündür. İstisna valideyn himayəsindən məhrum olmuş və ya qəyyumluqda olan uşaqlardır. Bu vəziyyətdə qəyyumluq xidmətindən xüsusi icazə tələb olunur. Hər halda, mənzili satmazdan əvvəl uşaq üçün yeni bir qeydiyyat yeri tapmalısınız, çünki uşaqlar bir yaşayış yerindən buraxıldıqda dərhal başqa yerdə qeydiyyata alınmalıdırlar. Eyni zamanda, yeni mənzil eyni və ya daha böyük sahəyə və oxşar yaşayış şəraitinə malik olmalıdır. Əgər azyaşlının hüquqları heç bir şəkildə pozulmayıbsa, o zaman mənzilin satışında heç bir problem olmayacaq.

Əgər uşaq mənzilin bir hissəsinin sahibidirsə, o zaman qəyyumluq və himayə orqanlarının müvafiq razılığı tələb olunur. Bu, mənzil satışından əvvəl əvvəlcədən nəzərə alınmalıdır. Yetkinlik yaşına çatmayan uşağın qeydiyyata alındığı yerdəki qəyyumluq təşkilatı ilə əlaqə saxlamalı və öyrənməlisinizkonkret bir işin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, ümumiyyətlə, bir mənzili satmaq mümkün olub-olmaması. Əgər əməliyyat qanunla nəzərdə tutulubsa, o zaman satış üçün icazənin nə vaxt hazır olacağını öyrənməli və lazımi sertifikatları toplamağa başlamalısınız. Daha sonra alqı-satqı sənədi tərtib edilərkən uşağı olmayan (14 yaşından kiçikdirsə) və ya onunla (14 yaşından yuxarı olduqda) satıcı ərizə doldurmaq və imzalamaq üçün qəyyumluq və himayə orqanlarına gəlir.. İkinci qəyyum (hətta ər-arvad, ər-arvad boşanmış olsalar belə) də iştirak etməli və razılıq verməlidirlər. Sonra təyin olunmuş gündə hazır icazə ala bilərsiniz.

Müstəsna hallar:

• Başqa yaşayış məntəqəsinə köçməklə əlaqədar yaşayış yerinizi dəyişməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman əməliyyat yalnız qəyyumluq təşkilatının icazəsi ilə mümkündür və mənzil üçün alınan məbləğ bankın bank hesabına köçürülür. azyaşlı. Valideynlərə yeni ev almaq və uşağın əmlakında oxşar payı qeydə almaq üçün satış tarixindən etibarən 3 ay müddət verilir. Əks halda, qəyyumluq orqanları alqı-satqı müqaviləsini ləğv etmək hüququnu özündə saxlayır.
• Ölkədən kənarda daimi yaşamaq üçün köçərkən OVİR-dən alınan müəyyən sənədlərin siyahısını qəyyumluq təşkilatına təqdim etmək lazımdır.
• Əgər yeni mənzil tikilirsə, o zaman qəyyumluq orqanlarının razılığını almaq üçün o, tikintinin son mərhələsində olmalıdır. Yetkinlik yaşına çatmayan bir yerdə müvəqqəti qeydiyyata alınmalıdır (dostları, qohumları ilə). Qəyyum təşkilatına icazə almaq üçün müraciət edərkən, bir razılaşma gətiriliruşağın payını əks etdirən developer şirkəti.

Özəlləşdirilmiş mənzilin satışı üçün seçimlər

Özəlləşdirilmiş mənzili satmağın ən asan yolu onu tamamilə bir alıcıya satmaq və qazancı hər birinin payına görə bölməkdir. Sahiblərdən birinin bütün digər səhmləri digər sahiblərdən alması da mümkündür. Burada hər şey sadədir və əməliyyat sxemi standartdır. Amma tez-tez olur ki, sahiblərdən biri satmaqdan imtina edir. Bu halda özəlləşdirilmiş mənzili necə satmaq olar? Hər şey əmlakın necə bölünməsindən asılıdır.

Mənzil kadrlara görə hissələrə bölünübsə, o zaman ilk növbədə satılacaq ərazinizin ölçüsünü və istədiyiniz dəyərini qeyd etməklə, notarial qaydada təsdiq edilmiş alqı-satqı bildirişi yazıb sifarişli poçtla digər sahiblərə göndərməlisiniz. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsinə əsasən, onlar digər alıcılar üzərində üstünlüyə malikdirlər. 30 gün ərzində digər sahiblər satın almaqla razılaşmadılarsa və ya imtina etdilərsə, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsinə uyğun olaraq, siz öz hüququnuzdan istifadə edə və müştərək mənzildə payı istənilən başqa şəxsə sata bilərsiniz.

Mənzil faizlə bölündükdə başqalarının istəyi olmadan onu satmaq mümkün deyil, lakin siz öz payınıza görə pulu könüllü və ya məhkəməyə müraciət edərək zorla ala bilərsiniz.

Özəlləşdirilən mənzildə azyaşlı uşağın payı varsa, o zaman siz qəyyumluq orqanlarının icazəsi ilə mənzili sata bilərsiniz.

Bağışlanan mənzilin satışı

Hədiyyə sertifikatı olan şəxs sərəncam verə bilərəmlak sizin ixtiyarınızdadır. Mülkiyyətçi yeganə sahibi olduğu hədiyyə edilmiş mənzili satmaq istəyirsə, satış ümumi standart sxemə uyğun olaraq həyata keçirilir. Daşınmaz əmlak üçün pul aldıqdan sonra satıcı vergi ödəməlidir. Düzgün və sərfəli vergi düsturunu necə seçmək barədə yuxarıda müzakirə etdik.

Hədiyyə olaraq faizə və ya görüntülərə bölünən mənzil payı alındıqda satış sxemi "Özəlləşdirilmiş mənzilin satışı variantları" bölməsində müzakirə edilənə bənzəyir.

İpotekada mənzil satışı

İpoteka əmlakı ilə əməliyyatları müşayiət edən bəzi maneələrə baxmayaraq, mənzili ipoteka ilə satmaq mümkündür. Bu əməliyyatı yerinə yetirməyin bir neçə yolu var:

1. Öz əmanətinizlə və ya alıcı razılaşarsa ondan aldığı avansla krediti vaxtından əvvəl bağlayın.
2. Kredit borcunu ödəmədən mənzili sata bilərsiniz. Bunun üçün banka ərizə yazmaq və təsdiqini gözləmək lazımdır. Kreditin vaxtından əvvəl bağlanmasına moratorium zamanı satış baş verərsə, o, imtina edə bilər. Bank razılaşarsa, lakin əməliyyatda iştirakını israr edərsə, onda iki bank hücrəsi açılır: alıcı kreditin ödənilməsi məbləğini birinciyə, qalan fərqi isə ikinciyə qoyur. Mənzildən yüklülük götürüldükdən sonra alqı-satqı əməliyyatı tərtib edilir. Bu halda, hətta rieltorsuz mənzil satarkən siz banka seyflərin açılması və əməliyyatın dəstəklənməsi üçün komissiya ödəməli olacaqsınız.
3. Əgər kreditor əvvəlcədən ödəniş etmədən satışa razıdırsakredit borcunun ödənilməsi və əməliyyatda iştirak etməməyə razı olduqda, ilkin satış sənədini bağlamaq lazımdır. Daha sonra alıcıdan aldığı pulla krediti ödədikdən sonra sahibi qadağanı aradan qaldırmaq üçün sənədləri alır və qeydiyyat otağına gedir. Sonra satıcı notariusda əməliyyatı tamamlayır.
4. Mənzili kreditlə sata bilərsiniz. Alıcı banka onun ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən bütün lazımi sənədləri təqdim etməlidir və o, artıq borcalanı dəyişdirmək barədə qərar qəbul edir. Müsbət qərarla mülkiyyət hüquqları yenidən dövlət qeydiyyatına alınır, əmlak ipotekada qalır və kreditorun iştirakı olmadan satılan mənzilin dəyəri ilə borcun qalığı arasındakı fərq satıcı tərəfindən alınır.

Nəticə

Məlum oldu ki, müxtəlif mənzillər: özəlləşdirilmiş, sahibi uşaq olan, ipoteka, hədiyyə edilmiş - qiymətin təyin edilməsindən tutmuş pulun alınmasına qədər əməliyyatın bütün mərhələlərini bilməklə, rieltorun köməyi olmadan satıla bilər. pulun miqdarı. Bu prosesin təhlükələri və incəlikləri haqqında təsəvvürə malik olmaqla və sövdələşməyə çoxlu səy və vaxt sərf edərək, siz öz mənzilinizi sata bilərsiniz.