İpoteka ilə alınmış mənzili sata bilərəmmi? İpoteka ilə yüklənmiş bir mənzili necə satmaq olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Təəssüf ki, heç birimiz işini qəfil itirməkdən, gözlənilməz xəstəlikdən və ya ailəyə əlavələrdən sığortalanmırıq. Həyatda həm kədərli, həm də sevincli hadisələr baş verə bilər. Hətta kreditlə alınan belə arzuolunan mənzil də tezliklə ağır və ya lazımsız olacaq.

İpoteka ilə alınmış mənzili sata bilərəmmi? Biz bunu bu gün anlamağa çalışacağıq.

Belə bir razılaşma nə vaxt lazımdır?

Kredit verən bankların işçiləri tez-tez borcalanlarından belə eşidirlər: "Mən mənzili ipoteka ilə satmaq istəyirəm, amma haradan başlayacağımı bilmirəm." Bank tərəfindən girov qoyulmuş mənzilin satışı hələ də soydaşlarımız üçün nadir hadisədir. Lakin müasir bank təcrübəsində belə hallara artıq rast gəlinib. Məsələn, borcalan ipoteka ilə bir mənzil aldı, cari ödənişləri diqqətlə ödədi, lakin sonra bəzi şərtlərə görə daha böyük bir mənzilə ehtiyac duydu. Bununla əlaqədar olaraq yaşadığı yaşayış sahəsinə alıcı axtarırrieltorun köməyi və ya özünüz.

Gəlir kreditin ödənilməsi üçün istifadə olunur, qalan hissə isə daha böyük yaşayış sahəsi alarkən, lakin yeni kredit müqaviləsi əsasında ilk ödəniş olur.

Vəziyyət fərqli ola bilər. Əgər müəyyən müddətdən sonra ipoteka götürmüş bank müştərisi krediti qaytarmağa davam edə bilmirsə, o zaman bu əmlaka da alıcı axtarılır. Sonra borcun köçürülməsi müqaviləsi tərtib edilir, ancaq bankın razılığı ilə. Alıcının əmlakı almaq hüququ var, lakin o, banka olan borcunu ödəməyə borcludur, başqa sözlə desək, onun borclusu olur.

Ev alanın daha böyük yaşayış sahəsi almaq üçün lazım olan məbləği olmadığı və həmçinin ipoteka krediti götürəcəyi vəziyyətlər var. Bu prosedur daha mürəkkəbdir, çünki bank onun namizədliyini təsdiq etməli, onun maliyyə imkanlarını qiymətləndirməlidir ki, kreditin qaytarılması zəmanəti qorunsun.

Bankdan əmlakı özgəninkiləşdirin

Borcalanın ödənişləri tam həcmdə həyata keçirməyə imkan verməyən qarşısıalınmaz halları varsa, bank ilk növbədə onunla yaşayış əmlakının satışı məsələsində görüşməkdə maraqlıdır. Əgər mənzil üçün alıcı hələ tapılmayıbsa, qurum əməliyyatı başa çatdırmaq üçün müştərisinə etibarlı və etibarlı tərəfdaş təklif edir. Bununla belə, borcalan mənzili yüklü şəkildə necə satacağını yaxşı başa düşməlidiripoteka. Bu qeyri-standart əməliyyatdır və evin satış qiymətində azalma ilə nəticələnə bilər.

Bank kreditin ödənilməsində maraqlıdır və vaxtı keçmiş ödənişlər yoxdur. Əgər borcalan bir sıra səbəblərə görə krediti qaytara bilmirsə, lakin onu mənzili satmaqla qaytarmağa razıdırsa, o zaman maliyyə qurumu, bir qayda olaraq, girovun üzərinə girov qoyur. Bu məhkəmədən kənar baş verir.

İpotekada olan mənzili alıcı ilə hesablaşmalar bank vasitəsilə və kredit mütəxəssisinin nəzarəti altında həyata keçirmək şərti ilə satmaq mümkündür. Girov qoyulmuş əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün bu prosedur İpoteka Qanununda ətraflı təsvir edilmişdir.

Mənzil girovu bu qanuni hüququn sərəncamına bəzi məhdudiyyətlər qoyur.

Alıcı axtarıram

İpoteka ilə aldığınız mənzili satmaq istəyirsinizsə, bankın razılığını almalısınız. Onun təsdiqini əldə etdikdən sonra ən yaxşı satış sxemini seçməlisiniz.

Satmağın mümkün yollarını nəzərdən keçirək

Belə əməliyyatlar üçün iki seçim var. Hansı sizin vəziyyətinizə daha uyğundur - bank, alıcı və satıcı qərar verəcək. Metodlar bir-birindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Girovun nə vaxt və hansı şərtlərlə əmlakdan çıxarılacağı çox vacibdir - mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyata alınmasından əvvəl və ya ondan sonra.

Birinci vəziyyətdə bank sahibinin dəyişdirilməsinə razılıq verir, sonra isə yüklülüyünü aradan qaldırır. Nəticədə, bir müddətgirov qoyan mənzilin yeni sahibi - alıcıdır. O, vəsaitləri iki seyfdə yerləşdirir. Biri banka olan borcun qalığına bərabər olan məbləği, digəri isə qalanını saxlayır. Hüceyrələrlə əməliyyatlar bank işçisinin nəzarəti altında həyata keçirilir. Mülkiyyət hüququnu qeydə aldıqdan sonra həmin işçi borcun qalığını “öz” xanasından çıxarır və yüklülüyün aradan qaldırılması haqqında sənədi alıcıya verir. Mənzilin satıcısı pulu ikinci kameradan alır. Bu, sövdələşməni tamamlayır.

İpoteka ilə alınmış mənzili başqa yolla sata bilərəm?

Bəli, belə bir sövdələşmə üçün başqa variant da var. İkinci halda, borcalan borcun qalığını, habelə cari kredit üzrə hesablanmış faizləri bank hesabına qoyur. Bu ona görə edilir ki, maliyyə institutu bu məbləği silinsin və borcalana onun qarşısında öhdəliklərinin yerinə yetirildiyini və mənzildən yüklülüyün aradan qaldırıldığını bildirən məktub göndərsin.

Bunun üçün satıcı mənzilin satışına dair müqavilə (ilkin variant) tərtib edə bilər, müqavilə bağlandıqdan sonra alıcı ipoteka kreditini bağlamaq üçün lazım olan məbləği borcalana köçürür. Öz növbəsində, borcalan mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün müvafiq sənədləri təqdim etməzdən əvvəl öz bank hesabına vəsait qoyacaqdır. Siz eyni gündə yükü aradan qaldırmaq və satış müqaviləsini qeydiyyatdan keçirmək üçün bütün lazımi sənədləri təhvil verə bilərsiniz.

Nadir, lakin mümkün razılaşma

İpoteka ilə alınan mənzili satmaq mümkün olub-olmadığını soruşduqda işçilərbanklar adətən cavab verirlər ki, bu əməliyyat həmişəkindən daha mürəkkəbdir, lakin mümkündür. Onun həyata keçirilməsinin mümkün olduğu müddət bank tərəfindən müəyyən edilir.

Bu gün ipoteka ilə aldığınız mənzili satmağın üç yolu var. Birinci seçim öz-özünə satışdır. Bu, əməliyyatın şəffaflığını və kreditor bankın buna məcburi razılığını nəzərdə tutur. Razılıq alındıqdan və kredit üzrə borcun məbləği nəhayət müəyyən edildikdən sonra alıcı ilə müqavilə bağlanır. Notarial qaydada təsdiq edilməlidir. Daha sonra alıcı kreditor banka satıcının borcunu ödəyir. Bundan sonra o, borcunun olmaması haqqında qəbz və sənəd alır.

Satıcı müəyyən edilmiş müddətdə yüklülüyün aradan qaldırılmasını və satılan mənzilin mülkiyyət hüququnun keçməsini müvafiq orqanda rəsmi qeydiyyata almalıdır. Alqı-satqı müqaviləsi də qeydiyyata alınmalıdır. Banka olan borc məbləği ilə mənzilin qiyməti arasındakı vəsait fərqi müəyyən giriş şərtləri olan seyfdə saxlanılır.

İkinci seçim krediti satmaqdır. Satış predmetinə görə fərqlənir. Onlar ipoteka kreditləridir. Bunun üçün kreditor bankın da razılığı tələb olunacaq. Bu halda, o, yeni borcalanın namizədliyini təsdiq etmək (və ya təsdiq etməmək) hüququna malikdir. Yalnız bundan sonra kredit yenidən verilir.

Borcu qaytarmaq öhdəliyini qəbul edən alıcıya borcun verilməsi üçün müqavilə hazırlanır. Bu halda mənzil hələ də banka girovda qalır. Bundan başqa,bir maliyyə institutu digərindən də kredit ala bilər (borc vermə). Amma onlar, bir qayda olaraq, müştərilərini itirməkdə maraqlı olmadıqlarına görə, belə əməliyyatları həvəssiz həyata keçirirlər.

Üçüncü seçim - qeyri-rəsmi

Bu, hər cəhətdən şübhəli bir yoldur. Onun həyata keçirilməsi üçün krediti vaxtından əvvəl ödəmək istəyən alıcı tapmaq lazımdır. Belə bir insanı tapmaq olduqca çətindir. Bundan əlavə, bu halda ipoteka krediti vaxtından əvvəl və cəriməsiz ödənilməlidir. İpoteka ilə evi necə satacağınızı bilmirsinizsə, o zaman əməliyyatın mənzillə eyni şəkildə aparılacağını nəzərə almalısınız.

İpoteka mənzilinin satışı ilə bağlı digər məsələlər

Çox vaxt insanlar çoxdan gözlənilən mənzil alarkən çoxlu problemlərlə üzləşirlər. Onlar əsasən yaşayış şəraitinin dəyişməsi, işin itirilməsi, krediti qaytara bilməməsi ilə bağlıdır. Məsələn, bir çoxları hərbi ipoteka ilə mənzil satmağın mümkün olub-olmadığı sualı ilə maraqlanır. Belə bir sövdələşmə mümkündür, lakin kreditor bank və Müdafiə Nazirliyinin razılığı əsasında.

Bu gün siz ipoteka ilə alınan mənzili satmağın mümkün olub-olmadığını öyrəndiniz. Ümid edirik ki, alınan məlumat belə bir əməliyyatı düzgün həyata keçirməyə kömək edəcək.