İspaniyada əmlak vergisi: alqı-satqı, icarə, ölçü, vaxt üçün büdcəyə ayırmalar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İspaniyada daşınmaz əmlak alarkən, belə bir alışın gətirdiyi xərcləri nəzərə almalısınız. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı ilə bağlı vergilərə əlavə olaraq, İspaniyada idarəetmə şirkətlərinin xidmətləri, kommunal xidmətlər və sığorta xərclərini nəzərə almaq lazımdır. Bir şəxs ipoteka ilə daşınmaz əmlak alıbsa, o da töhfə verir. Bəzi ruslar bu Avropa dövlətində mənzil əldə etməyə çalışdıqları üçün İspaniyada hazırda hansı əmlak vergisinin mövcud olduğunu öyrənmək lazımdır. Bu sual aktualdır.

Xərclər haqqında

Nəzərə almaq lazımdır ki, bu ölkədə mənzil çox vaxt təmir tələb edir, ona da xərcləmək lazımdır. Adətən, vergilər daxil olmaqla, İspaniyada mülk saxlamaq üçün ildə təxminən 2500 avroya başa gəlir.

Hər kəs üçün daşınmaz əmlak vergiləri

Belirli bir ölkənin həm rezidentləri, həm də qeyri-rezidentləri hər il daşınmaz əmlaklarına IBI adlanan vergi ödəyirlər. İspaniyada bu əmlak vergisi mənzilin kadastr dəyərinin 1,1%-dən çoxunu təşkil etmir. O, adətən içəridədirBazar qiymətlərindən 15 dəfə aşağı.

Lakin nəzərə almaq lazımdır ki, əmsal mütəmadi olaraq nəzərdən keçirilir. Üstəlik, müxtəlif bələdiyyələr öz tariflərini təyin edirlər. Bəzi bələdiyyələrdə onlar aşağı salınır, bəzilərində isə əksinə.

Qeyri-rezidentlər üçün vergi

Bundan əlavə, İspaniyada bu ştatın rezidenti olmayan əcnəbilər üçün daşınmaz əmlak vergiləri mövcuddur. Yəni, onlar ölkədə ilin 183 günündən artıq qalmır, bunu həyatda maraqlarının mərkəzi elan etmirlər. Bu kateqoriyalı vətəndaşlar İspaniyada qeyri-rezidentlər üçün IRNR adlanan ayrıca əmlak vergisi ödəməlidirlər.

Bundan əlavə, sahibinin dəyəri 700.000 avrodan çox olan əmlakı varsa, o zaman sərvət vergisi ödəməlidir - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilitlər

Daşınmaz əmlak almış insanlar kommunal ödənişləri də ödəməlidirlər. Bu, kollektiv əraziyə - bağçalara, dayanacaqlara, pilləkən qəfəslərinə, zirzəmilərə və s. Bir qayda olaraq, ildə 300-500 avro vermək lazımdır.

Söhbət ayrı-ayrı ərazilərdən gedirsə, o zaman xərc urbanizasiyadan asılı olacaq - buradan zibil çıxarılıb, təhlükəsizlik olub, yollar işıqlandırılıb - bütün bu amillər son ödənişə təsir edəcək. Adətən ildə 500-1500 avro tələb olunur. Lakin saunaları, idman zalları, restoranları və hovuzları ola bilən yüksək səviyyəli yaşayış komplekslərində bu qiymət bir neçə dəfə arta bilər.

Bağbanların hər həftə əlavə ödəniş etmələri qeyri-adi deyil. kimi dayanırlaradətən ayda təxminən 80-200 avro. Son qiymət əsasən saytın ölçüsündən asılıdır. Evin təmizlənməsi, hovuzun təmizlənməsi üçün ayrıca ödənişlər də var - ayda təxminən 130 avro tələb olunur.

Elektrik haqqında

Nəzərə almaq vacibdir ki, elektrik enerjisinin son dəyəri enerji təchizatı şirkətindən asılıdır. Elektrik şəbəkəsinin saxlanması üçün insanlar adətən ayda 15 avro ödəyirlər. Bir mənzildə yaşayan üç nəfər üçün enerji sərfiyyatı ayda təxminən 300 kVt/saat təşkil edir. 1 kVt-ın qiyməti 0,122 ilə 0,134 avro arasındadır.

Su təchizatına gəlincə, İspaniyada suyun 1 kubmetri 0,5 avroya başa gəlir. Üç nəfərdən ibarət ailənin ayda təxminən 15 kubmetr suyu olduğundan, siz 7,5 avro ödəməlisiniz.

Qaz haqqında

Ölkənin mərkəzində və şimalında mərkəzi qaz çəkilib. Cənub və şərq bölgələrinə gəlincə, orada çox keçməmiş görünməyə başladı. Adətən bir adamın ayda 30 avro qaz ödənişi var. Qaz şüşələrinin hər birinin qiyməti təxminən 25 avrodur və bir şüşə bir ay saxlayır.

Ən yeni yaşayış komplekslərində mərkəzi istilik adətən yoxdur. Hazırda onların split sistemləri var.

İnternet, TV və telefonda

Sabit telefon bağlantısı qurarkən siz ayda 10 avro ödəməlisiniz. Belə ödənişə stasionar telefona zəng edərkən ölkədaxili bir neçə min dəqiqəlik danışıq daxildir, mobil telefona isə 1 saat verilir. Bu limit keçərsə, tarif dəqiqədə 0,11 avro olacaq.

İnternet adətən ayda təxminən 12 avroya başa gəlir. Əgər sizə 30 Mbit/s sürətlə internet lazımdırsa, bunun üçün artıq ayda 43 avro ödəməlisiniz. Televiziya, o cümlədən Rusiya kanalları, illik 120 avroya başa gələcək.

Sığorta haqqında

İspaniyada qeyri-rezidentlər üçün əmlak vergisinin ödənilməsindən fərqli olaraq ölkədə daşınmaz əmlakın sığortalanması məcburi deyil. Bu, mənzilin ipoteka ilə alınmadığı hallara aiddir.

Ən kiçik sığorta məbləği 80 avrodur. Tam sığorta illik təxminən 460 avroya başa gələcək.

Kommunal ödənişləri necə ödəmək olar?

Əgər şəxs ölkədə daimi yaşamırsa, o zaman onun bütün kommunal ödənişləri bank hesabından silməyə başlaması məntiqlidir. Bu halda, bütün növ qəbzləri aldıqdan sonra bank özü onların haqqını ödəyəcək. Bunun üçün yalnız hesabda həmişə kifayət qədər vəsaitin olmasını təmin etmək lazımdır.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, İspaniyada texniki xidmət və əmlak vergiləri vaxtında ödənilməsə, cərimə yaranacaq. Sahibi üçün xoşagəlməz nəticələr ola bilər. Beləliklə, ruslar üçün İspaniyada kommunal mənzil və ya əmlak vergisinin ödənilməməsi səbəbindən cəza ölkədə yaşayış icazəsini yeniləməkdən imtina ola bilər. Onlar bu Avropa dövlətinə viza verməkdən imtina edə bilərlər. Adətən, müvafiq xəbərdarlıq məktubları poçt şöbəsinə gəlir və son 5 il ərzində ödəniş edilmədikdə, qeydiyyatla bağlı çətinliklər başlayır.sənədlər.

İcarəyə vermək haqqında

İspaniyada əmlak icarəsi vergisinin də olduğunu xatırlamalısınız. Tipik olaraq, bu ölkədə mənzillərin gəlirliliyi ildə təxminən 6,7% təşkil edir. Söhbət qısamüddətli kirayədən gedirsə, o zaman qiymətlər bir çox cəhətdən regiondan və yaşayış mövsümündən asılı olacaq. Bu, xüsusilə ölkənin kurort zonalarına aiddir. Ən isti mövsümlərdə kirayə qiymətləri həftədə 490 avroya çata bilər, soyuq mövsümdə isə eyni əmlak həftəlik cəmi 190 avroya başa gələcək.

Bu sənayedə qanunvericiliyin daim sərtləşdirilməsi səbəbindən İspaniyada daşınmaz əmlakın alınmasına, eləcə də onun icarəsinə verilən vergilər durmadan artır. Bu sahədə əməliyyat aparan hər kəs vergi bəyannaməsini qeydiyyata alır. İspaniyada daşınmaz əmlakın satışı, icarəyə verilməsi ilə bağlı vergidən yayınanların sayı durmadan artır. Kirayə mənzil vergisi daşınmaz əmlakdan əldə edilən ümumi gəlirin təxminən 25%-ni təşkil edir.

Ölkə qeyri-qanuni şəkildə əmlak icarəyə götürənlərə qarşı ciddi cəzalar tətbiq edir - 30.000 avro.

Ölkədə kirayəçilər ixtisaslaşdırılmış jurnallarda, mətbuatda, ümumdünya internetdəki nəşrlərdə axtarılır. Bu Avropa dövlətinə gedən tələbələrin, eləcə də turistlərin çoxluğu səbəbindən kirayə evlər İspaniyada çox populyardır.

Ölkədə mənzil kirayə verməyə hazırlaşanlar, burada kirayəçilərin qanunla ev sahibindən qat-qat çox qorunduğunu xatırlamaq lazımdır. İcarə müqaviləsində kimin və necə ödədiyi göstərilməlidirkommunal xidmətlər. Adətən hesablar ona gələndə bunu sahibi özü edir. Və sonra kirayəçi aylıq haqq ödəyərək ev sahibinə hesabları ödəyir. Xırda və cari təmir kirayəçinin hesabına aparılır. Əgər əsaslı təmirdən danışırıqsa, bu, ev sahibi tərəfindən edilir.

Unutmayın ki, kirayə müqaviləsinə əlavədə mənzildə olan mebelləri göstərməli, ona dəymiş ziyanı təsvir etməlisiniz ki, mənzildən çıxararkən ev sahibi kirayəçiyə iddia qaldırmasın. o sındırmadı ki.

İdarəetmə şirkəti haqqında

Ölkədə daimi olmayanlar üçün idarəetmə şirkətinin cəlb edilməsi yolu ilə İspaniyada əmlak vergisinin ödənilməsi ilə məşğul olmaq çox asandır. O, həm işıq, həm də su pulunu ödəyəcək. Sonradan bunu etdikdən sonra məbləği sahibinin özündən alacaq. Bu, ev sahibi üçün çox əlverişli hesab edildiyi üçün məşhur üsuldur.

Əgər mənzil müasir kompleksdə alınırsa, o zaman belə bir şirkət tapmaq çətin olmayacaq. Bir qayda olaraq, o, həm də tərtibatçı olacaq. Və qeyd etmək lazımdır ki, İspaniyada bu cür şirkətlərin qiymət etiketləri bütün Avropa İttifaqında ən aşağı qiymətlərdən biridir. Tipik olaraq, idarəetmə şirkətinin haqqı ildə 365 avrodan çox deyil.

Amma tam fərqli şəkildə qısa müddətli kirayə evlərə gəldikdə eyni göstərici hesablanır. Onda idarəetmə şirkətləri icarə haqqının təxminən 5%-ni götürür.

Mənzilin qiyməti haqqında

Lakin İspaniyada bütün əmlak vergiləri ilə,ruslar üçün bu ölkə daşınmaz əmlak almaq baxımından çox cəlbedicidir. Məsələ burasındadır ki, burada yaşayış qiymətləri Avropanın ən aşağı qiymətləri arasındadır.

Ev satışı haqqında

Rəsmi statistikaya görə, 2018-ci ildə İspaniyada daşınmaz əmlak qiymətləri 9% artıb. Yalnız notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan şəxs mənzil sata bilər. Satış hüququ agentlərə həvalə olunur. Onların bu cür fəaliyyəti həyata keçirmək üçün müvafiq lisenziyaya malik olması vacibdir. Əgər daşınmaz əmlakın bir neçə sahibi varsa, onun satışı üçün bütün tərəflərin razılığı tələb olunur.

Satılmamışdan əvvəl sonuncu dəfə ev icarəyə götürən kirayəçinin ev almaq üçün ilk hüququ var. Bilməlisiniz ki, ölkədəki ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak keçmiş sahibinin borclarını özündə saxlayır. Daşınmaz əmlakın yenidən satışı zamanı bu nəzərə alınmalıdır.

Satış xərcləri haqqında

İspaniyada daşınmaz əmlakın satışında iki vergi var. Birincisi, gələcək mümkün gəlir vergiləri qarşılığında müqavilədə göstərilən daşınmaz əmlakın tam qiymətinin 3%-i həcmində tutulur.

Satışdan əldə edilən mənfəətin alınmadığı və peşəkar agent işlədiyi hallarda o, bu vergini ödədikdən sonra 3-6 ay ərzində geri qaytarmağa başlaya bilər.

İkinci vergi daşınmaz əmlaka sahiblik dövründə baş vermiş qiymət artımından alınan vergidir. Bu rüsumların hesablanması inzibati rayonlar üzrə ayrıca aparılır. Bundan əlavə, mənzil satarkən satıcılar təmin etməlidirlərəmlakınız üçün enerji sertifikatları. Qeydiyyatın qiyməti 100-250 avroya çatır. Rieltor xidmətləri mənzil qiymətinin təxminən 5%-nə başa gələcək. Amma daşınmaz əmlakın qiyməti bölgədən asılı olacaq. Hər bölgənin öz komissiyası var.

Əlavə məlumat

Əmlak sahibi əcnəbidirsə, o zaman bir neçə növ vergi ödəməlidir. Bunun edilmədiyi hallarda borclar yığılacaq və borclara görə cərimə artacaq. Buna görə də, İspaniyada əmlak vergiləri haqqında dəqiq məlumat bilmək vacibdir və heç bir halda onların ödənilməsi şərtləri ilə gecikməyin. Əks halda, nəticədə onlar yaşamaq icazəsi, İspaniyaya viza verməkdən imtina edə bilərlər.

Mənzilin kreditlə alındığı hallarda sığorta həyata keçirilməlidir. Bunun üçün minimum xərc 80 avro olacaq. Ən əhatəli sığorta növü illik 460 avro olacaq.

Bu ölkədə hər bir ev sahibi nəzərə almalıdır ki, bu ştatın qanunlarına əsasən kirayəçilər ev sahiblərindən daha çox qorunur. Tipik olaraq, orijinal uzunmüddətli icarə 1 ildir, lakin icarəçi müddəti 5 ilə qədər uzada bilər. Və bu 5 il ərzində mənzil kirayəsinin qiymətinin artması yalnız inflyasiyaya uyğun olaraq mümkündür, daha çox deyil. İspaniyada əmlak vergiləri arta bilər.

Daşınmaz əmlakın satışı ya notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə ilə agent tərəfindən, ya da mülkiyyətçinin özü tərəfindən həyata keçirilir. Adətən satış hüququ agentə həvalə edilir,müvafiq lisenziyaya sahib olmaq. Əgər daşınmaz əmlakın bir neçə sahibi varsa və ya sahibi evlidirsə, o zaman satış üçün bütün tərəflərin razılığı lazımdır. Ev satılmadan əvvəl icarəyə götürüldükdə, sonuncu kirayəçi onu almaq hüququna malikdir.

Vacib nöqtələr

Sahibinin birbaşa öhdəliyi hər bir verginin vaxtında ödənilməsi olduğundan, ölkənin səlahiyyətli orqanları yeni sahibin qeydiyyatından dərhal sonra ispan ünvanına qəbz göndərirlər. Əgər qaçırılsa, bəzən olduğu kimi çatmazsa və səlahiyyətli orqanlar üçün pul köçürməsə, cərimə tətbiq ediləcək. Və bu qəbz üçün ödəniş edilənə qədər daşınmaz əmlakın satışı ilə məşğul olmaq mümkün deyil. Onu qoymaq olmaz. Əgər borc çox böyükdürsə, əmlaka həbs qoyula bilər. Bu, nadir hallarda baş verir və əgər baş verirsə, o zaman belə bir qərardan əvvəl məhkəmə aparılır. Ödənişləri sadələşdirmək üçün İspaniyada mənzil üçün bütün ödənişlərin bank hesabından avtomatik çıxarılmasını qurmaq məntiqlidir. Çox vaxt agentliklər xarici sahiblərə hesabların idarə edilməsi və ödənilməsi daxil olmaqla əmlakın idarə edilməsi xidmətləri təklif edirlər.

Bəzi nüanslar

İspaniya daşınmaz əmlak bazarında səriştəli fəaliyyət göstərmək üçün burada istifadə olunan əsas terminləri başa düşmək vacibdir. Ən vaciblərindən biri "rezident" və "qeyri-rezident"dir. Bu kateqoriyadan olan vətəndaşlar ölkədə müxtəlif əmlak vergiləri ödəyirlər.

Rezidentlər iki tələbdən birinə cavab verən şəxslərdir. Onlar ya İspaniyada 183-dən çox pul xərcləyirlərİldə gün və davamlı olmaq məcburiyyətində deyil, yoxsa bu ölkəni həyatda maraqlarının mərkəzi elan edirlər. Yəni bu adamın işi orada aparılır və ya ailə həyatı yaşayır. İspaniyada daşınmaz əmlak almaq heç kimi rezident etmir.

Beləliklə, İspaniyadakı xarici ev sahiblərinin böyük hissəsi öz ölkələrinin vergi rezidentləri olaraq qalır.

Unutmaq lazımdır ki, heç bir məqalə İspaniyada daşınmaz əmlakın vergi yükü haqqında dəqiq məlumat verməyəcək. Peşəkar hüquqşünasların məsləhət verdiyi bir çox fərdi xüsusiyyətlər var. Vergidə çox şey İspaniyanın spesifik bölgələrindən, onların bələdiyyələrindən, dünyada və ştatda mövcud vəziyyətdən asılı olacaq.

Ev almaq mərhələsində ölkənin sakinləri və qeyri-rezidentləri dövlətin xeyrinə eyni vergiləri ödəyərək faktiki olaraq bərabərdirlər. Onlardan vergilər mütləq və alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqdan dərhal sonra tutulur. Onların bərpası olmadan əməliyyat sadəcə baş tutmayacaq.

Vergi dərəcələri daşınmaz əmlakın növünə görə müəyyən edilir: istər kommersiya binası, istər yeni tikili və ya "ikinci dərəcəli". Əməliyyatın aparıldığı bölgə də təsir edəcək. Nəzərə almaq lazımdır ki, satış elanlarında göstərilən mənzillərin qiymətinə heç vaxt vergilər daxil deyil. Yəni, gördüyünüz qiymətə dəyərin təxminən 15%-ni əlavə etməlisiniz və sonra bu, ev almaq üçün təxmini yekun xərc olacaq.

Nəticə

Beləliklə, əməliyyatın ümumi dəyərini hesablayınİspaniyada əmlak alarkən irəliləmək çox vacibdir. Vergilər əmlakın ümumi dəyərinin təxminən 15% -ni təşkil edə bilər. Satınalma mərhələsində onların ödənilməməsi əməliyyatın etibarsızlığına, gələcəkdə rüsumların ödənilməməsi isə İspaniyada yaşayış icazəsinin verilməsindən imtinaya gətirib çıxarır.