Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində mülkiyyətə xitam verilməsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər bir insanın özünə məxsus olan əmlaka, istər kiçik bir əşyaya, istər avtomobilə, istərsə də mənzilə sərəncam vermək hüququ var. Amma əmlakın özgəninkiləşdirilməsi olduqda, mülkiyyət hüququna xitam verilməsi də fəaliyyət göstərir. Qanuna əsasən, bu anlayış hansı hallarda istifadə olunur?

Bu hüquq hüquqi baxımdan ən sabit hüquqlardan biridir. Məhz buna görə də Rusiya Federasiyasının qanunları mülkiyyət hüquqlarının həm yaranması, həm də xitamını tənzimləyir.

Hər hansı bir şeyə sahib olmaqdan, ilk növbədə, sahibinin özü imtina edə bilər. Bunun iki səbəbi ola bilər: ya əmlakını başqa şəxslərə verir (məsələn, mənzil satır, hədiyyə verir və s.), ya da könüllü imtina edir.

Sonuncu hal hələ də qanunvericiliyimiz üçün yenidir. Baxmayaraq ki, mülkiyyət hüququnun belə dayandırılması, imtina kimi əvvəllər mülkiyyət münasibətlərində istifadə olunurdu. Bu qaydaya əsasən, sahibiictimaiyyət qarşısında çıxış edərək və ya real hərəkətlər etməklə - məsələn, əmlakı atmaqla müəyyən bir şeydən imtina edə bilər. Avtomobildən bu yolla xilas ola bilərsiniz, lakin daşınmaz əmlakı zibil qutusuna ata bilməzsiniz.

Vacib məqam: unutmayın ki, yeni sahib əmlaka rəsmi olaraq sahiblik hüququ əldə edənə qədər, mülkiyyətçi hələ də ona sərəncam verə bilər. Torpaq və ya mənzil alarkən müqavilə bağlayarkən bunu nəzərə almaq çox vacibdir. Axı, mülkiyyət şəhadətnaməsi verilənə qədər, sahibi əməliyyatın predmetini başqasına sata bilər.

Mülkiyyət hüququna xitam verilməsi özəlləşdirmə nəticəsində, yəni dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinin xüsusi şəxsin əlinə keçməsi nəticəsində də mümkündür. Belə bir prosedur ictimai mülkiyyətçinin (yəni bələdiyyə və ya dövlətin) təşəbbüsü ilə baş verir və kiçik bir ödəniş tələb edir. Təbii ki, belə bir əməliyyatın obyekti ilk növbədə daşınmaz əmlak olacaq. Özəlləşdirmə “Özəlləşdirmə haqqında” qanuna uyğun olaraq həyata keçirilir. Bu halda Mülki Məcəllənin müddəaları tətbiq edilmir.

Və nəhayət, mülkiyyət hüququna xitam verilə biləcəyi son hal. Bu, əmlakın ölümü və ya qəsdən məhv edilməsidir. Axı hüquq obyekti artıq mövcud deyilsə, mülkiyyətçinin sahib olacağı heç nə yoxdur. Ölüm təsadüfi səbəblər, təbii fəlakətlər və sair nəticəsində, yəni icazəsiz şəxslərin iştirakı olmadan əmlakın itirilməsidir. Sonra baş verənlərə görə bütün məsuliyyət sahibinin çiyinlərindədir. MüddətVəkillər tərəfindən “məhv” kimsənin əmlaka qəsdən ziyan vurması halında tətbiq edilir. Bütün məsuliyyəti o daşıyır.

Qeyd etmək lazımdır ki, 2008-ci ildə "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanuna torpaq mülkiyyətinə xitam verilməsinin qeydiyyata alınmalı olduğunu bildirən maddə əlavə edilmişdir. Qanunvericiliyin bu bəndindən belə çıxır ki, mülkiyyətçi torpaq sahəsinə və ya onun payına malik olmaqdan imtina etməsini müvafiq orqanda qeydə almağa borcludur. Bunun üçün müraciət etməlisiniz.