İdarəetmə şirkətini necə idarə etmək olar? İdarəetmə şirkəti necə yaradılır?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İdarəetmə şirkəti çoxmənzilli binanı idarə etmək üçün yaradılmış hüquqi şəxsdir. Bu fəaliyyət növü son illərdə çox populyarlaşıb. İdarəetmə şirkəti necə işləyir? Bu gün mənzil sahiblərinin maraqlarından çıxış edir. Onun vəzifələrinin siyahısına adətən bu evlərin istismarı və saxlanması (texniki və sanitar) daxildir. Bu günə qədər idarəetmə şirkəti dedikdə, sahələrə və fəaliyyət növünə görə bölmədən bu tipli bütün şirkətlər nəzərdə tutulur. İdarəetmə şirkətini necə tanıyacağınızı başa düşmək istəyirsinizsə, o zaman yadda saxlamalısınız ki, onun məqsədi çoxmənzilli binaların əmlakını yüksək səviyyədə saxlamaq, eləcə də onların texniki vəziyyətinə baxmaqdır.

Müxtəlif nöqteyi-nəzərdən UC nədir?

İdarəetmə şirkəti haqqında Mənzil Məcəlləsi nöqteyi-nəzərindən danışırıqsa, o zaman evdəki bütün mənzilləri idarə edən bütöv bir təşkilatdır, ancaq onların kirayəçiləri ilə xüsusi kompensasiya müqaviləsi olduqda. Yəni Böyük BritaniyadırHOA, MKD və başqaları ilə birlikdə idarəetmə siyahısında olan başqa bir şirkət.

Təşkilati nöqteyi-nəzərdən danışırıqsa, burada termin bir az fərqli təqdim olunur. Böyük Britaniya bu halda yalnız MKD ilə MKD-ni saxlayan və ona xidmət edən insanlar arasında vasitəçidir.

İqtisadi nöqteyi-nəzərdən idarəetmə şirkəti MKD-də pul toplayan və onu evlərin təmiri, istismarı və saxlanmasına sərf edən şirkətdir.

İdarəetmə şirkətlərinin növləri hansılardır?

1. Əməliyyat şirkəti əməliyyat funksiyalarını daha dəqiq yerinə yetirir. Evin texniki və sanitar hissələrinə qulluq edir, sahibləri ilə (mülkiyyətçi idarə edirsə), idarəetmə şirkətləri ilə (idarəetmə şirkəti idarə edirsə) və ya Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyi (əgər varsa) ilə bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq fəaliyyət göstərir. bu tərəfdaşlıq idarə edir).
2. İdarəetmə şirkəti çoxmənzilli binalarda yalnız idarəetmə funksiyaları ilə məşğul olur, yəni onların texniki və sanitar hissələrini ehtiva etmir, kommunal xidmətlərə görə məsuliyyət daşımır. Bu xidmətlərin həyata keçirilməsi üçün İdarəetmə Şirkəti digər şirkətlərlə müvafiq müqavilələr imzalayır.
3. Hibrid şirkət təkcə çoxmənzilli binaları idarə etmir, həm də onların yaxşı texniki və sanitar şəraitini qoruyur.

İlk idarəetmə şirkətləri necə quruldu?

Hələ 1921-ci ildə qondarma mənzil assosiasiyaları yaradılmağa başlandı.əksər bələdiyyə binalarının idarə edilməsi. Məhz onlar, əslində, mənzil idarəçiliyində qabaqcıl oldular. On beş ildən sonra bütün çoxmənzilli binaların əksəriyyəti (90%) bu tərəfdaşlıqlar tərəfindən idarə olunurdu. Müasir idarəetmə şirkətləri nisbətən yaxınlarda (2005-ci ildə) meydana çıxdı və sonra onları təşkilat adlandırdılar.

İdarəetmə şirkəti açmaq

2006-cı ildə Rusiyada ev mülkiyyətinin idarə edilməsi formasının seçilməsinin mümkünlüyü haqqında qanun qəbul olunduqdan sonra özəl idarəetmə şirkətləri çox populyarlaşıb. Bu gün getdikcə daha çox insan idarəetmə şirkətini necə açacağını bilmək istəyir, çünki o, nəinki böyük gəlir gətirir, həm də yüksək rəqabətə malik deyil.

BK-nın açılış mərhələləri

1. İdarəetmə şirkətinin necə yaradılması ilə maraqlanırsınızsa, onda siz onu QSC və ya MMC formatında qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Bundan əlavə, şirkətinizin çoxmənzilli binaları idarə edə biləcəyi bir neçə vacib lisenziya əldə etməlisiniz. Yadda saxlayın ki, müvafiq müqavilə və sənədləri əldə etmək üçün həmişə müxtəlif vəzifəli şəxslər və inzibati strukturlarla əlaqə saxlayacaqsınız.

2. Bir qayda olaraq, idarə edəcəyiniz evdə idarəetmə şirkəti üçün ofis açmaq daha yaxşıdır. İş mühiti yaratmaq üçün orada telefon xətti qurmalı, müvafiq avadanlıq quraşdırmalısınız.

   

3. İdarəetmə şirkətini necə idarə edəcəyinizi bilmirsinizsə, o zamanburada işçilər üçün lazımi miqdarda avadanlıq əldə etməyi xatırlamaq vacibdir. Bundan əlavə, yaşayış binasını necə düzgün idarə etməyi başa düşəcək bir mühəndis işə götürmək vacibdir. İşçilərin əksəriyyəti sertifikatlaşdırılmalıdır, baxmayaraq ki, dispetçerlər və təmizləyicilər adi mütəxəssislər ola bilərlər. Dispetçerlərin işi növbəli və gecə-gündüz olmalıdır, siz bununla məşğul olmalısınız.
4. Şirkətinizin birdən çox evə çatmasını gözləməyin. O zaman idarəetmə şirkətini necə idarə etmək olar? Əvvəlcə bir evdən başlamaq lazımdır. Eyni zamanda, əgər vicdanla işləyirsinizsə, onda kirayəçilərin haqqınızda yaxşı rəyləri ən yaxşı reklam olacaq və pulsuzdur. Sonra gələcəkdə genişləndirə bilərsiniz.

İdarəetmə şirkətini necə qeydiyyata almaq olar?

1. İlk növbədə bilməlisiniz ki, Cinayət Məcəlləsinin qeydiyyatı üçün ilkin kapitala ehtiyac yoxdur, nizamnamə kapitalını əmlakınız şəklində (20 mindən çox olmayan) qoya bilərsiniz.
2. Dövlət qeydiyyatı bir neçə sənədin təsisçi(lər) tərəfindən imzalanmasını tələb edir. İdarəetmə şirkəti bir təsisçi tərəfindən yaradıldığı halda, o, MMC kimi qeydiyyatdan keçməlidir.
3. Sənədlər paketinə əvvəllər şirkətinizin ofisinin yerləşəcəyi binaya sahib olan şəxsin zəmanət məktubunu əlavə etməyə dəyər. Orada binaların icra orqanı yaratmaq üçün köçürüldüyünü göstərməlisiniz. Mülkiyyət şəhadətnaməsinin surətini də əlavə etməyə dəyər. Bir yer icarəyə götürsəniz, mütləq etməlisinizicarə müqaviləsinin surətini əlavə edin.
4. Ərizə notarial qaydada təsdiq edilməlidir. Eyni zamanda, siz əmanət və ya cari bank hesabı açmalı və nizamnamə kapitalının yarısını ona qoymalısınız. Bir il ərzində ikinci hissəni ödəməli olacaqsınız.
5. Hüquqi ünvan haqqında diqqətlə düşünmək çox vacibdir. Yalnız bu halda siz idarəetmə şirkətini necə idarə etmək barədə düşünməyəcəksiniz.

Cinayət Məcəlləsinin idarə edilməsi

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq idarəetmə şirkətini necə idarə etmək olar? İdarəetmə şirkəti öz hərəkətlərini çoxmənzilli binaların idarə edilməsi müqaviləsi ilə əlaqələndirərək işləməlidir. Elə bir şəkildə imzalanıb ki, belə bir şirkət evi ancaq müəyyən müddətə işlədir.

Bu gün çoxmənzilli binaları nizamlı və təmiz saxlamaq, eləcə də onların texniki və sanitar xüsusiyyətlərinə nəzarət etmək üçün idarəetmə şirkətinin yaradılması ən geniş yayılmış və populyar üsul hesab olunur. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi idarəetmə şirkəti tərəfindən götürülərsə, o, bu binadakı binaların hər bir sahibi ilə müqavilə bağlamalıdır. Bundan əlavə, evlə bağlı vacib məsələlərə qərar verərkən sahiblər əlli faiz səsə malikdirlər.

Mən idarə şirkəti ala bilərəm?

Təbii ki, hər şeyi əvvəldən başlamaq istəmirsinizsə, bu mümkündür. Ancaq hər şeyin rəvan getməsi üçün bir neçə vacib qaydaları yadda saxlamalısınız:

1. Çoxgələcək satınalmanın bütün sənədlərini diqqətlə öyrənin. Təcrübəli mütəxəssislərin, o cümlədən hüquqşünasların imtahana dəvət edilməsi vacibdir.
2. Şirkətin öz vəsaitinin olub-olmamasına xüsusi diqqət yetirin.
3. İdarəetmə şirkətinin işçiləri üçün sənədlər tələb etməyinizə əmin olun.
4. Bütün lazımi daxili sənədlərinizin olub olmadığını yoxlayın.