RC "Trubino": səhmdarların rəyləri, tikintinin gedişi, nəqliyyat əlçatanlığı, infrastruktur, tərtibatçı. LCD "Litvinovo-Siti"

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yeni ev almaq insandan təkcə əhəmiyyətli maliyyə investisiyaları deyil, həm də emosional xərclər tələb edən ciddi addımdır. Axı, bu vəziyyətdə seçim bütün gələcək həyatın gedişatına təsir edəcəkdir: yolda nə qədər vaxt sərf etməlisiniz (işləməyə və geri qayıtmağa), rayonda ehtiyacınız olan hər şeyin (məktəblər, apteklər, mağazalar) olub-olmayacağı.). Əsas xidmətlər üçün evdən uzaq səyahət etməli ola bilərsiniz. Yeni evdə rahat yaşamaq, belə planlı mənzil də vacibdir.

Uşağınızın bu evin həyətində gəzməsi təhlükəsiz olacaqmı? Hər hansı bir xüsusi ehtiyacınız varmı? Əlillər üçün xüsusi qurğular (pandus şəklində) varmı? Kiçik uşaqları olan ailələr isə uşaq arabaları üçün saxlama yerinin olmasından narahatdırlar. İndi bir çox vətəndaşın avtomobili var. Bu o deməkdir ki, kompleksin sakinlərinə şəxsi parkinq yerləri lazım olacaq. Tərtibatçıların sizə təklif etdiyi variantları sonradan obyektiv qiymətləndirə bilmək üçün bütün bunları əvvəlcədən düşünməlisiniz.

Digər şeylərlə yanaşı, siz şirkətin reputasiyasına diqqət yetirməlisiniz. Onun içində varmı?"portfolio" layihələri uğurla başa çatdı? Evlər vaxtında istifadəyə verilibmi? Davam edən layihələr üçün əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddətlərə uyğun gəlirmi? Axı, yeni evinizi tam olaraq aldığınız zaman, bu mənzilin hansı keyfiyyətdə olacağı, tərtibatçının nə qədər məsuliyyətli olmasından asılıdır. Nüanslar inanılmaz dərəcədə çoxdur. Bununla belə, düzgün seçim etmək hələ də mümkündür. Sadəcə araşdırma aparmaq üçün bir az vaxt və səy lazımdır. İnanın, gələcək mənzilinizlə bağlı bu cür səylər tam şəkildə bəhrəsini verəcək.

Bu gün biz "Litvinovo-City" (RC "Trubino") yaşayış kompleksinin tikinti layihəsini ətraflı nəzərdən keçirəcəyik. Bu layihənin yaradıcısı kimdir? O, etibarlıdırmı? Səhmdarların rəyləri "Trubino" yaşayış kompleksi haqqında nə deyir? Sözügedən şirkət öz müştərilərinə daşınmaz əmlak əldə etmək üçün hansı alternativ variantları təklif edir? Bu layihənin üstünlükləri və mənfi cəhətləri nələrdir? Bunlara daha çox cavab, eləcə də bəzi digər suallar bu məqalədə daha sonra müzakirə olunacaq.

Kompleks haqqında

Gəlin Litvinovo-Şəhər layihəsinin özü haqqında daha çox danışaq. Tərtibatçı GT-TES "Trubino"dur. Bu şirkət haqqında az şey məlumdur. O, hələ bazarda heç bir şəkildə özünü təsdiq edə bilməyib.

Mütəxəssislər tərəfindən vurğulanan "Trubino" yaşayış kompleksi layihəsinin müsbət və mənfi cəhətlərini nəzərdən keçirək. Beləliklə, aşağıdakı üstünlüklər var:

• Yaşayış kompleksinə bir kilometrdən az məsafədə meşəlik ərazidir. OndaEyni zamanda, yaşayış massivinin yaxınlığında heç bir sənaye istehsalı obyekti yoxdur. Bu, şübhəsiz ki, ərazidəki ekoloji vəziyyətə müsbət təsir göstərir.
• Eyvanlar tərtibatçı tərəfindən şüşələnəcək.
• İnfrastruktur əhəmiyyətli dərəcədə genişləndiriləcək. Məsələn, yaşayış binalarının birinci mərtəbələrində aptek və mağazaların yerləşdirilməsi planlaşdırılır.
• Elan edilmiş plana uyğun olaraq mənzillərdə keçid otaqlarının olmaması. Hər bir mənzildə ayrıca vanna otağı var ki, bu da olduqca praktikdir.
• Elm şəhəri qurmaq üçün real imkan var.
• Nəzərdə tutulan yaşayış kompleksi ekoloji cəhətdən təmiz ərazidə yerləşir.
• Bu ərazi üçün mənzillərin qiymətlərini əminliklə büdcə adlandırmaq olar.
• Əmlak hissə-hissə ödənilə bilər, bu o deməkdir ki, alıcı aldığı əmlaka görə artıq ödəniş etməyəcək.
• Bu layihə Rusiya Kənd Təsərrüfatı Bankı tərəfindən akkreditə olunub. Bir sıra tanınmış banklardan ipoteka, eləcə də hərbi ipoteka almaq imkanı var.

Nəzərdən keçirilən layihənin çatışmazlıqları bunlardır:

1. Bəzilərinin nöqteyi-nəzərindən Moskva Dairəvi Yoluna qədər olan məsafə əhəmiyyətlidir (indiki halda bu, otuz üç kilometrdir).

2. Layihə bəzi sosial əhəmiyyətli obyektlərin tikintisini nəzərdə tutmur.

3. "Şchelkovskaya" metro stansiyası bu yaşayış kompleksindən xeyli məsafədə yerləşir. Beləliklə, məsələn, öz avtomobilinizlə bu 36 kilometri çox tez qət edə bilərsiniz, lakin ictimai nəqliyyatla yol ən azı çəkəcək.55 dəqiqə (mümkün tıxaclar istisna olmaqla).

4. Bəzi hallarda bir mərtəbədəki mənzillərin sayı on yeddi ədədə çata bilər. Bütün on mərtəbəli giriş üçün yalnız iki liftin olması şərtilə bu, bəzi narahatçılıq yarada bilər.

5. Digər şeylər arasında, sözügedən yaşayış kompleksinin tikintisi layihə sahibinin ilk layihəsidir.

Tərtibatçı öz növbəsində aşağıdakı məqamlara diqqət yetirir:

• dayanacaq mövcudluğu;
• öz xüsusiyyətlərini uzun müddət itirməyəcək yüksək keyfiyyətli səs izolyasiyasının quraşdırılması;
• inanılmaz dərəcədə güclü bina strukturu (monolit/kərpic);
• mənzillərin sahəsi çox böyük olmasa da, plan hər hansı dizayn həllərini rahat şəkildə həyata keçirməyə imkan verəcək şəkildə tərtib edilmişdir;
• küçənin kənarından giriş qrupu müəyyən dizaynlı bir enişin mövcudluğunu nəzərdə tutur (standart bucaq altında yerləşir);
• Hər giriş üçün iki liftin, əlil arabasının, konsyerj üçün nəzərdə tutulmuş ayrıca otağın, eləcə də standart olaraq yerləşmiş saxlama otaqlarının olması səbəbindən daxili giriş qrupu da gələcək sakinlər üçün çox əlverişli olacaqdır. hər bir yaşayış binasının tipik mərtəbələri.

Sözügedən layihənin üstünlükləri sizi də cəlb edəcəkmi? Onun haqqında ətraflı öyrənin.

İnfrastruktur

Mənzilin qiyməti və onun planlaşdırılması ilə bağlı məlumatlardan sonra, bir qayda olaraq, potensial müştəriləri ən çox maraqlandıran ərazinin infrastrukturudur. Ona görə də bu məsələ ətraflı müzakirə olunacaq. Daha. Bəs, tikinti planına hansı obyektlər daxildir? Yaşayış kompleksinin infrastrukturu aşağıdakı obyektlər dəsti olacaq:

• üç oyun meydançası;
• biri quraşdırılmış üç uşaq bağçası;
• məktəb;
• kilsə;
• iki avtomobil dayanacağı;
• Sberbank filialı;
• iki meşə parkı zonası;
• ərzaq mağazaları və ticarət mərkəzləri olan üç zona;
• kitabxana;
• Mədəniyyət Evi;
• iki aptek;
• poçt;
• turizm kompleksi;
• balıqçılıq kompleksi;
• velosiped sahələri.

Ehtimal ki, ev istifadəyə verildikdən sonra müəyyən mal və xidmətlərə tələbat artdıqca, infrastruktur xeyli genişlənəcək. Beləliklə, tərtibatçının müştərilərinin iaşə müəssisələri və əyləncə mərkəzləri tikib açması gözlənilir. Bu cür xidmətlərə olan tələbatı nəzərə alsaq, şübhəsiz ki, zaman keçdikcə bu yaşayış massivinin qonşuluğu müxtəlif təkliflərlə dolu olacaq.

Xərc

Sözügedən yaşayış kompleksində ev almaq nə qədər başa gələcək? "Trubino" yaşayış kompleksi üçün tərtibatçının təkliflərini nəzərdən keçirin:

Bir otaqlı mənzillər: 42 ilə 48 kvadratmetr arasında, dəyəri isə 1.917.300 rubldan 2.016.000 rubla qədərdir.

• Studio: 28,96 kvadratmetrdən 59,6 kvadratmetrə qədər və qiyməti 1,216,000 rubldan 2,503,200 rubla qədər.
• İki otaqlı mənzillər: 51,73 kvadratmetrdən 67,3 kvadratmetrə qədər və qiyməti 2,121,340 rubldan 2,759,300 rubla qədər.

Bu məlumat yalnız birinci bina binasına aiddir, ikinci binada isə vəziyyət bir qədər fərqlidir. Aşağıdakı təkliflər orada mövcuddur:

• 28,96 ilə 34,63 kvadratmetr arasında dəyişən və 1,216,320 rubldan 1,454,460 rubla qədər olan studiyalar.
• Bir otaqlı mənzillər 38,4 kvadratmetrdən 41,75 kvadratmetrə qədər və qiyməti 1,612,800 rubldan 1,753,500 rubla qədərdir.
• İki otaqlı mənzillər 55,52 kvadratmetrdən 98,5 kvadratmetrə qədər və qiyməti 2,276,320 rubldan 4,038,500 rubla qədərdir.
• Üç otaqlı mənzillər 61,9 kvadratmetrdən 85,72 kvadratmetrə qədər və qiyməti 2,537,900 rubldan 3,514,520 rubla qədərdir.

Bu çeşidlər arasında hər kəs öz zövqünə, ehtiyaclarına və pul kisəsinə uyğun əmlak seçə biləcək.

Təqdimatlar

Trubino Yaşayış Kompleksində daşınmaz əmlak almaqla pula qənaət etmək imkanı varmı? Səhmdarların rəyləri göstərir ki, bəli. Məsələn, bəzi kateqoriyalı alıcılar promosyon təkliflərindən yararlana bilərlər. Onların əksəriyyəti gənc ailələrdir. Axı, əhalinin bu kateqoriyası ən sərfəli qiymətlərlə yeni mənzillərə daha çox ehtiyac duyur. Belə ailələr əmlak alarkən 3% endirim əldə edə bilərlər. Kampaniya daimi olaraq keçərlidir. Təklifin bütün şərtləri və ondan istifadə imkanlarısizin xüsusi işinizdə sizə ixtisaslı məsləhətlər verəcək şirkət menecerlərindən öyrənə bilərsiniz. Bunu etmək üçün sadəcə tərtibatçının qaynar xəttinə zəng edin.

İpoteka

Nəzərdə tutulan developer artıq ictimaiyyətin etimadını qazanmış bir sıra tanınmış banklarla əməkdaşlıq edərək müştərilərinə ipoteka krediti ilə daşınmaz əmlak almaq üçün geniş alternativlər təklif edir. "Trubino" yaşayış kompleksinin səhmdarlarının rəyləri bu üsulu əksər ailələr üçün ən məqbul adlandırır. İpoteka kreditləri məsuliyyətli, təşəbbüskar və məcburi olduğunu sübut etmiş banklar tərəfindən verilir. Hər bir müştərinin ipoteka proqramının ən sərfəli şərtləri ilə mənzil əldə etmək imkanı var. İxtisaslı mütəxəssislər hər zaman sonuncunu seçməkdə sizə kömək edəcəklər.

Beləliklə, müxtəlif banklar müştərilərinə hansı şərtləri təklif edir?

• Rosselxozbank - kreditin məbləği 11,9% faiz dərəcəsi ilə 100.000 rubldan 20.000.000 rubla qədər dəyişə bilər.
• "VTB 24" - ipoteka 12% faiz dərəcəsi ilə 100.000-dən 20.000.000 rubla qədər ola bilər.
• JSC "Absolut Bank" (ASC) - kredit 11,2% faiz dərəcəsi ilə 300.000 rubldan 20.000.000 rubla qədər əldə edilə bilər.
• Moskva Bankı - ipoteka məbləği 12% faiz dərəcəsi ilə 300.000 rubldan 20.000.000 rubla qədər dəyişə bilər.
• Bank "Deltacredit" - 11 faiz dərəcəsi ilə 600.000 rubldan kredit,5%.

Ödəniş

Maraqlıdır ki, "Trubino" yaşayış kompleksində (Litvinovo kəndi) daşınmaz əmlakı hissə-hissə almaq olar. Bu o deməkdir ki, siz yeni və rahat mənziliniz üçün artıq pul ödəməli olmayacaqsınız.

Bu proqrama üzv olmaq üçün siz külli miqdarda ilkin ödəniş etməlisiniz (mənzilin ümumi dəyərinin ən azı 40%-i). Qalan məbləğin hamısı bərabər hissələrə bölünür və hər ay (növbəti təqvim ili ərzində) ödənilir. Hər bir ödənişin məbləği hər bir müştəri üçün fərdi olaraq hesablanır. Bir çox səhmdarlar Trubino yaşayış kompleksində belə şərtlərlə mənzil almağı sərfəli hesab etdilər.

Nəqliyyat əlçatanlığı

Sözügedən yaşayış kompleksinə ictimai nəqliyyatla getmək olar. "Şchelkovskaya" metro stansiyasından gedə bilərsiniz. Həm avtobusdan, həm də sabit marşrutlu taksidən istifadə edə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə "Litvinovo-City" (RC "Trubino") LCD-yə gedən yol bir saatdan çox olmayacaq. Yəqin ki, tezliklə marşrutlar dəyişəcək. İnsanların kəndə getmək üçün daha çox imkanları olacaq.

Sizin avtomobiliniz var? Sonra Moskvadan "Litvinov-Siti" yaşayış kompleksinə (RC "Trubino") cəmi 45 dəqiqəyə ölçülən sürətlə çata bilərsiniz.

Aydındır ki, nəqliyyat əlaqələri hələ də inkişaf etdirilməlidir. Bununla belə, yol artıq kifayət qədər rahat ola bilər. Təcrübə göstərir ki, əksər vətəndaşlar Şchelkovskaya metro stansiyasından marşrutdan istifadə etməyə üstünlük verirlər. Yaşayış kompleksinə çatmaq üçün narahat olmayın.

Tikinti prosesi

Bu gün "Trubino" yaşayış kompleksinin tikintisində işlər necədir? Tikintinin gedişi tərtibatçının rəsmi saytında öz əksini tapmışdır. Hazırda beş yarım mərtəbə hazırdır, işlər davam edir. Bir müddət tikinti dayandırıldı, indi isə yenidən bərpa olunub. Tərtibatçı hətta yeni çatdırılma tarixini də adlandırdı - dekabr 2017. Şirkətin öz öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün vaxtı olacaqmı? Trubino (Litvinovo-Şəhər) yaşayış kompleksinin səhmdarları bu barədə nə düşünür?

Müsbət Rəy

Tərtibatçının bəzi müştəriləri yaxşı nəticəyə əmindirlər. Onlar şirkətin görülən işlər və materialların tədarükü barədə məlumatları əks etdirən rəsmi internet saytındakı xəbərləri izləyirlər. Trubino yaşayış kompleksindəki daşınmaz əmlak investorlarının bu cür rəyləri inşaatçıya inamı ifadə edir, həmçinin bu ilin sonuna qədər öz əmlaklarının açarlarını alacaqlarına möhkəm ümid bəsləyir. Onların gözləntiləri nə dərəcədə əsaslıdır? Demək çətindir.

Mənfi Rəy

Trubino yaşayış kompleksinin səhmdarlarından mənfi rəy tapmaq daha asandır. Bir qayda olaraq, müştərilər tikintinin gecikməsindən, şirkətin öhdəliklərini vaxtında yerinə yetirməməsindən narazılıqlarını bildirirlər. Hal-hazırda, hətta "Litvinovo-Siti" yaşayış kompleksinin layihəsinin problemli kimi tanınmasını və onun həyata keçirilməsi üçün başqa, daha məsuliyyətli bir tərtibatçının təyin edilməsini təmin etməyə çalışan bir təşəbbüs qrupu yaradılıb. Belə səhmdarlar özlərini aldanmış hesab edirlər və buna inanmırlarşirkət yaşayış kompleksinin tikintisini başa çatdırmaq iqtidarındadır. Eyni zamanda, bir çoxları "Litvinovo-Siti" yaşayış kompleksində daşınmaz əmlakla maraqlanmağa davam edir və hətta orada mənzillər alırlar. Hansı səhmdar qrupunu dəstəkləməlisiniz? Bu, yalnız şəxsi qərarınız olmalıdır.

Beləliklə, Litvinovo-Siti yaşayış kompleksi (Trubino yaşayış kompleksi) sizin üçün məqbuldurmu? Şübhəsiz ki, bu məqaləni oxuduqdan sonra bu mövzuda öz fikrinizi formalaşdıra bildiniz. İfratlara varmadan mümkün qədər obyektiv olmağa çalışın. Bu layihənin bütün üstünlüklərini tamamilə itirərək, yalnız mənfi cəhətlərə diqqət yetirməməlisiniz, həm də əhəmiyyətli çatışmazlıqları görməməzlikdən gəlmək düzgün olmazdı. Ailənizin həqiqətən nəyə ehtiyacı olduğunu düşünün.

Hər zaman ekoloji cəhətdən təmiz ərazidə yaşamaq arzusunda olmusunuz? Uşaqlıqdan səhərlər meşədə itlə gəzmək istəyirdiniz? Şəhərə girib evə qayıtmaq üçün hər gün təxminən iki saat yolda vaxt sərf etməyinizdən utanmırsınız? O zaman LCD "Litvinovo-City" mütləq sizin üçündür. Ancaq şəxsi avtomobiliniz yoxdursa və ya ailənizin şəhərdən uzaqda yaşamasını istəmirsinizsə, bu seçimdən imtina etmək lazım gələ bilər. Siz həmçinin mənzillərin dəyərinin onların sahəsinə və planına nə qədər uyğun olduğunu, bu parametrlərin sizə nə dərəcədə uyğun olduğunu qiymətləndirməlisiniz.

Və ən əsası, tikintinin bitməsini qeyri-müəyyən müddətə gözləməyə hazır olub-olmadığınızı düşünün. Axı evin istifadəyə verilməsi üçün artıq üç dəfə müddətlər təxirə salınıb. İndiOnlar mənzillərin açarlarını 2017-ci ilin dekabrından tez verməyəcəklərinə söz verirlər. Bu gözlənti ilə razısınızmı? Tərtibatçının vicdanlılığına və layihəni təhlükəsiz şəkildə başa çatdırmaq qabiliyyətinə şübhəniz varmı? Əgər özünüzü etibarsız hiss edirsinizsə, ciddi şübhələriniz varsa, belə bir alışdan çəkinmək daha yaxşıdır.

Ehtiyatlı olun, aldanmayın. Tərtibatçının yalnız müştərilərinə təklif etdikləri ilə deyil, həm də əvvəllər etdikləri ilə tanış olmaq üçün kifayət qədər vaxt sərf edin. Axı, mənzil kompleksinizin vaxtında başa çatdırılacağını və elan edilmiş keyfiyyətə cavab verəcəyini açıq şəkildə göstərən aktlar (bu halda uğurla başa çatmış layihələr) ola bilər.