Özünüzü alarkən mənzilin "təmizliyini" necə yoxlamaq olar? Mənzil alarkən nələrə diqqət edilməlidir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Təkrar bazarda ev alarkən çoxsaylı risklər var və buna görə də alıcının alarkən mənzilin “təmizliyini” təkbaşına yoxlamağı bilməsi arzu edilir. Əsas odur ki, bu məqalədə olan əsas, ən böyük risklərdən, məlumatlardan qaçın. İlk növbədə, alqı-satqıya və mənzil hüququna etiraz etmək imkanını istisna etmək tələb olunur və buna görə də satın alınarkən mənzilin "təmizliyini" özünüz necə yoxlamaq barədə tövsiyə ən ətraflı şəkildə təqdim ediləcək.

İlk addımlar

Birinci - satıcının nəzərdən keçirmək üçün təqdim etdiyi sənədlərin həqiqiliyi. Bu, xüsusilə diqqətlə yoxlanılmalıdır, əks halda sonradan ola bilərtamamilə üçüncü şəxslərin bu yaşayış sahəsinə iddialarını ortaya qoyur. Burada nəzərə almaq lazımdır ki, mənzil alqı-satqısını müşayiət edən sənədlərlə bağlı bir çox vəziyyət var və mənzil alarkən mənzilin "təmizliyini" necə yoxlamaq barədə hüquqi məsələlərlə bağlı vahid resept vermək çox çətindir. öz. Bununla belə, əməliyyatı maksimum dərəcədə təmin etməlisiniz və buna görə də sənədləri yoxlamaq üçün tövsiyə olunan bütün addımları atmaq daha yaxşıdır. Təbii ki, ağlabatanlıq hüdudlarından kənara çıxmadan hüquqi “təmizliyi” yoxlamaq lazımdır, lakin maksimum məlumat təkcə əldə edilməməli, həm də qiymətləndirilməlidir və bu, həm mənzilin özünə, həm də onun əmlak və statusuna aidiyyəti olan hər kəsə aid edilməlidir..

Əlbəttə ki, peşəkar hüquqşünaslara müraciət etmək daha rahat olardı, lakin biz başqa bir sualla qarşılaşırıq: mənzili özünüz alarkən onun "təmizliyini" necə yoxlamaq olar? Prinsipcə, bu, daha çətin olsa da, ağlabatandır. Üstəlik, bir mütəxəssisin köməyi yalnız əməliyyatın etibarlılığını artıra bilər, lakin yüz faiz müvəffəqiyyətə zəmanət verə bilməz. Həddindən artıq hallarda, hələ də narahatlıqlarınız varsa, başlığı sığortalaya bilərsiniz. Sığorta şirkətləri adətən yerləşdirməyə kifayət qədər hazırdırlar.

Yeni bina və "ikinci dərəcəli"

Yaşayış yeni binadadırsa, mənzil alarkən tərtibatçını necə yoxlamaq lazım olduğunu bilməlisiniz. Burada İnternetdəki xüsusi saytlarda toplanmış rəylər ən faydalıdır. Əlbəttə ki, dürüst rəyləri rəqiblərin intriqalarından ayırmaq lazımdır, lakin bu vəzifə o qədər də çətin deyil: rəqəmlər yoxdursa,tarixlər, adlar, konkret faktlar, belə məlumatlara fikir verməməlisiniz. Digər obyektlər üçün son tarixləri izləmək (adətən belə məlumatlar mövcuddur) və müştəri rəylərini oxumaq da yaxşıdır. Mənzil alarkən tərtibatçını yoxlamağın bir çox yolu var.

Və bu halda, yeni binada mənzil alındıqda, hətta bu satış layihəçidən olsa belə, sənədlərin yoxlanılması hərtərəfli aparılmalıdır. İkinci dərəcəli mənzil, əlbəttə ki, çox səy tələb edəcəkdir, çünki yeni binalarda qeydiyyat, çıxarış və mülkiyyətçilərin dəyişdirilməsi ilə bağlı o qədər də zəngin tarix yoxdur. Amma burada da, bütün qaydalara uyğun olaraq aparılan daşınmaz əmlakın qanuni “təmizliyi” hərtərəfli yoxlanıldıqdan sonra belə, alınan mənzildən məhrum edilmə ehtimalı qalır. Satıcı, məsələn, alış zamanı hüquqlarının pozulduğunu sübut edə bilsə. Ancaq ikinci dərəcəli mənzil alınarsa, sökülmə təkcə satıcı ilə deyil, həm də ondan əvvəl bu mənzilə sahib olan sahibi ilə baş verəcəkdir. Çox güman ki, bir sıra məhkəmə proseslərindən keçməli olacaqsınız. Təkrar bazarda mənzil alarkən qanuni “təmizliyi” yoxlamaq uzun və çətin vaxt tələb edir: bu, bütün sənədlərin həqiqiliyidir, bu, daşınmaz əmlakın hüquqi statusunun qiymətləndirilməsidir, bu mümkün olanların təhlilidir. bu alışla bağlı risklər.

Sənədlər

Hər hansı bir daşınmaz əmlak alarkən əməliyyatı mümkün qədər təmin etməklə, mənzilin qanuni "təmizliyi" yoxlanıla bilər. Aşağıdakı sənədlər satıcıdan tələb edilməlidir.

1. Sənədləri oxumağa sertifikatla başlamaq daha yaxşıdırhüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında, habelə onunla bağlı: alqı-satqı və ya vərəsəlik, ianə, özəlləşdirmə və sair müqavilələr.
2. İkinci addım USRR bəyanatını öyrənmək olacaq. Bu əmlakla hər hansı əməliyyatlar haqqında bütün məlumatları özündə əks etdirən Vahid Dövlət Reyestrindədir.
3. Üçüncü addım bu yaşayış sahəsində qeydiyyatdan keçmiş kirayəçilərin olmadığına əmin olmaq üçün ev kitabından çıxarışdır. Belə bir çıxarış istənilən çoxfunksiyalı mərkəzdə sifariş edilə bilər. Sənəddə bu mənzildə əvvəllər yaşayanların hamısının qeydiyyatdan çıxarıldığı göstərilməlidir.
4. Kömək - həm də MFC-dən - mənzil alarkən borcları necə yoxlamaq sualına cavab verəcəkdir, çünki orada hər hansı kommunal borcların olması göstərilir.
5. Neyropsixiatriya və narkoloji dispanserdən satıcıdan arayış tələb olunur.

Təfərrüatlar

Mənzildə həbs olub-olmadığını necə yoxlamaq olar? EGRP ekstraktından. Sadə bir ifadədirsə, satıcının sahibi olub-olmadığını deyir. Çıxarışın uzadılmış variantında, USRR-də ilk girişdən bu mənzilin bütün tarixi var. Daha əvvəl sahibinin kim olduğunu və neçə dəfə satıldığını göstərir. Ancaq bu ifadə ilə məhdudlaşa bilməz. Mənzil alarkən ipoteka olub-olmadığını necə yoxlamaq olar? Çox vaxt mənzil etibarnamə ilə satılır və buna görə də sahibi praktiki olaraq əməliyyatda iştirak etmir. Bu çox riskli bir vəziyyətdir. Çox vaxt belə sənədlər vicdansız yollarla əldə edilir.

Ona görə də mənzil alarkən çox diqqətlə yoxlanılması lazım olan tək şey evin birbaşa sahibinin sənədləridir. Bunun üçün etibarlı şəxsdən əlaqə istəməli və sahibi ilə əlaqə saxlamalısınız ki, o, mənzilin satışda olduğunu təsdiq etsin. Sonra, USRR çıxarışındakı "Yüklülük" sütununu yoxlamaq lazımdır, burada mənzilin statusu ilə bağlı məlumatları - girov qoyulub-qoymadığını yoxlayın. Əgər əmlak mirasdan dərhal sonra satılırsa, onu almamaq daha yaxşıdır. Üç il ərzində bu müqaviləyə məhkəmədə etiraz edəcək yeni varislər meydana çıxa bilər. Həmçinin, USRR sertifikatının genişləndirilmiş variantına əsasən müəyyən edilə bilər ki, məsələn, bu mənzilin ipoteka krediti sona qədər ödənilməyib.

Nəyə xüsusi diqqət yetirilməlidir

Baxılacaq ilk şey qiymətdir. Oxşar mənzillər daha baha satılırsa, bu, xüsusilə narahatedici olmalıdır və yalnız bu əmlaka böyük maraq göstərərək, onun "təmizliyini" qanuni baxımdan yoxlamağa davam edə bilərsiniz və bunu əvvəllər düşünüldüyündən daha diqqətlə edə bilərsiniz. Satıcıdan diqqətlə soruşmaq və təfərrüatları axtarmaq lazımdır: təkcə bu mənzil kimə məxsusdur, həm də nə vaxt, necə və kimdən alınıb, niyə yenidən satılır, mənzilin məhkəmə çəkişmələrində iştirak edib-etməməsi. Sonra sənədlərdə deyilənləri yoxlayın. Buradan satıcının nə qədər dürüst olduğu aydın olacaq, çünki onunla qarşı tərəf kimi davranmalı olacaqsınız. Bəs başqa cür alarkən mənzilin satıcısını necə yoxlamaq olar?

Diqqət etməyinizə əmin olunonun pasportu və mənzilə aid digər sənədləri yoxlanılır: əmlakın hansı əsasda qeydiyyata alındığı, harada, ona hüququn qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin nə vaxt alındığı. Yenidən yoxlama üçün nüsxələri götürməyinizə əmin olun, lakin möhürlərin, imzaların, su nişanlarının və dövlət sənədi ilə əlaqəli hər şeyin olub olmadığını yoxlayın. Həmçinin nüsxələri orijinalla müqayisə etməyi unutmayın. Tamamilə fərqli sənədlər təqdim edə bilərlər. Kağız üzərində təqdim olunan məlumat satıcının şifahi hekayəsinə uyğun olmalıdır. Mənzil alarkən vərəsələri necə yoxlamaq olar? Heç bir şəkildə. Vərəsəlik tarixindən üç il sonra hüquq təsdiq edildikdə onu almaq yaxşıdır. Rosreestr vasitəsilə satın almadan əvvəl bir mənzili necə yoxlamaq olar? Yuxarıda deyilir ki, MFC-də siz daşınmaz əmlakla bağlı istənilən sənədi sifariş edib əldə edə bilərsiniz.

Ətraflı məlumat

Sənədləri qəbul etməzdən və yoxlamadan əvvəl nə avans ödənişi, nə də depozit satıcıya köçürülə bilməz, çünki keçmiş sahibi bu mənzili artıq satmış olsa belə, orijinal sertifikatı və müqaviləni saxlaya bilər. Satıcının himayəsində olan vətəndaşların, yetkinlik yaşına çatmayan övladlarının olub-olmaması, satıcının hazırda evli olub-olmaması və bu mənzili alarkən nikahda olub-olmaması, ən əsası isə şəxsən, yoxsa vəkil vasitəsilə hərəkət edib-etmədiyinin sənədləşdirilmiş şəkildə araşdırılması zəruridir.

Sahibi ilə şəxsən danışmadan sövdələşmə bağlamaq mümkün deyil. Müqaviləni qəyyumla deyil, sahibi ilə tərtib etmək daha yaxşıdır. Əhəmiyyətli sayda saxta əməliyyatlar altındasahibinin olmadığı bəhanə: başqa şəhərdə, başqa ölkədə və s. Etibarnamə saxta ola bilər. Qəyyum alıcıya mənzilin sahibini göstərmək istəmirsə, bu, şübhəli olmalıdır və buradakı səbəblər tamamilə əhəmiyyətsizdir. Həm də çətin ki, onu verən notarius etibarnamənin həqiqiliyini yoxlaya bilsin, çünki notariuslar belə müraciətlərə cavab vermir.

Qeydiyyat orqanları və hüquq qabiliyyəti haqqında şəhadətnamələr

Satış üçün mənzildə azyaşlı uşaqlar qeydiyyata alınıbsa, siz qəyyumluq orqanlarının yazılı razılığını tələb etməlisiniz, əks halda əqd bağlana bilməz. Satıcının özü rəsmən fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilərsə, onun işləri qəyyuma və yalnız qəyyumluq orqanı tərəfindən təyin edilmiş şəxsə həvalə edilir. Sənədlərdən birinci məsələ (qabiliyyətsizlik haqqında) və ikinci məsələ (qəyyumun təyin edilməsi haqqında) üzrə məhkəmə qərarlarını yoxlamaq lazımdır. Və əməliyyatın özünü həyata keçirmək üçün qəyyumluq orqanlarının razılığını almaq lazımdır. Belə bir sövdələşmə planının riskləri o qədər böyükdür ki, alıcı çox vaxt belə mənzil almaqdan imtina edir.

Lakin daha böyük problem, satıcının fəaliyyət qabiliyyəti olmayan kimi tanınmaması, lakin daim və ya bəzən öz hərəkətlərinin mənasını dərk etmək iqtidarında olmamasıdır (bu tərif qanunla alınır). Dəfələrlə şəxsi görüşlərdə belə bu vəziyyəti gözlə hesablamaq olduqca çətindir. Buna görə də, hər halda, bir psixiatrdan əməliyyat gününə dair bir arayış tələb etməlisiniz. Həll yolu həm də psixiatr dostunu qohum kimi sövdələşməyə dəvət etmək ola bilərya da dost. Bununla belə, belə bir sövdələşməni bütün pis hallardan təmin etmək qeyri-realdır. Notariusla əqd bağlamaqla belə, bu müəssisənin tam uğuru əldə olunmaya bilər. Buna görə də, şübhəli müəssisədən imtina etmək daha yaxşıdır, çünki bu gün daşınmaz əmlak təklifi tələbdən demək olar ki, üç dəfə çoxdur.

Rəsmi internet saytlarında

Siz bu mənzilin aid olduğu rayon məhkəməsinin rəsmi saytına daxil olub axtarışa satıcının və onun sələflərinin - mənzil sahiblərinin adlarını daxil etməlisiniz. Satıcıların və onların həyat yoldaşlarının məhkəmədə hər hansı bir işinin olub-olmadığını və əgər varsa, hansının olduğunu yoxlamaq lazımdırsa, eyni prinsip tətbiq olunur. Əsas odur ki, nikah pozulub və əmlak bölünüb, mülkiyyətçi fəaliyyət qabiliyyəti olmayan kimi tanınıb. Sonuncu qeydiyyat yerində yoxlanılır, ona görə də satıcının pasportu çox diqqətlə öyrənilməlidir və sonra bu şəxsin qeydiyyatda olduğu və ya qeydiyyatda olduğu məhkəmənin saytına daxil olun.

Təəssüf ki, bütün bunları bir neçə kliklə tapmaq üçün məhkəmə sistemi hələ qurulmayıb. Arbitraj məhkəmələrinin də rəsmi məlumat bazası var. Orada satıcının müflis elan edilib-edilmədiyini müəyyən etməlisiniz. Əgər belə idisə, bu, mütləq qeydiyyatda olduğu şəhərin arbitraj məhkəməsində öz əksini tapmalıdır. Onlayn icra proseslərinin açıq rəsmi məlumat bazası vasitəsilə siz mənzil sahibinin və ya onun həyat yoldaşının borclu olub-olmadığını və bu vətəndaşlar barəsində işin başlanılıb-başlanılmadığını öyrənməlisiniz.

İfadələrə və istinadlara görə

Sahibinin kartında, yəni çıxarışdaev kitabçası, bu mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu, o cümlədən (və xüsusilə) orada yaşamayanları müəyyənləşdirməlisiniz. Kommunal ödəniş də təqdim edilməlidir. Mənzildə heç kim qeydiyyata alınmadıqda ideal seçimdir, lakin bu həmişə belə deyil. Mənzildə qeydiyyatda olan şəxslər varsa, müqavilədə onların qeydiyyat reyestrindən çıxarılacağı müddət göstərilməlidir. Bu yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan, lakin orada yaşamayan şəxslər müəyyən tarixə qədər qeydiyyatdan çıxmaq üçün notarial təsdiq edilmiş öhdəlik təqdim etməlidirlər.

Sonuncunu alqı-satqı başa çatmamış mənzildən çıxarmaq daha yaxşıdır, əks halda “doldurma” ilə alınan mənzildə qala bilərsiniz. Məhkəmədə evdən çıxarılma tələbləri ilə bağlı işlər tez-tez itirilir, çünki bu məsələ çoxlu xoşagəlməz nüansları ehtiva edir. Qeydiyyata alınmış nikahda olan mülkiyyətçi üçün də notarial qaydada təsdiq edilmiş əməliyyata razılıq lazımdır ki, bu da həyat yoldaşının bu yaşayış sahəsinin satışına qarşı olmadığını təsdiq edir. Mənzil nikah dövründə alınıbsa və satış zamanı nikah pozulubsa, bu, mütləq edilir. Əlavə sənədlər yalnız mənzilin hədiyyə olaraq, miras kimi alındığı (üç ildən çox əvvəl!), Özəlləşdirildiyi hallarda tələb olunmur. Bu, mənzil alarkən yoxlamalı olduğunuz ən əsas şeylər haqqındadır. Bütün bu həcmli məlumatı aldıqdan sonra sənədlər paketi diqqətlə öyrənilir və təhlil edilir.

Hüquqi Status

İlk növbədə, bu mənzilin hüquqi statusunu qiymətləndirmək lazımdır: onun hazırkı sahibləri tərəfindən necə və nəyə əsaslanaraq, nə vaxt baş verdiyini. Alışdan üç il keçməyibsə, iki problem yaranır. Məhdudiyyət müddəti başa çatmayıb, yəni mənzil almaq üçün sövdələşmə əvvəlki sahiblər tərəfindən hələ də etiraz edilə bilər. Vergiləri minimuma endirmək üçün satıcı sənədlərdə mənzilin daha aşağı qiymətini göstərməyi xahiş edə bilər. Razılaşmamaq daha yaxşıdır, çünki bu əməliyyat etibarsız elan edilərsə, satıcı tam məbləği qaytarmayacaq, ancaq müqavilədə göstəriləni qaytaracaq.

Sahibinin mənzil əldə etməsinin ən etibarsız səbəbi onun vərəsəlik etməsidir, xüsusən də onu almaq üçün üç illik müddət başa çatmayıbsa. Bu müddətdən gec yeni vərəsə məhkəməyə gələrsə, o zaman alıcının riskləri əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq. Əgər mənzil tez-tez satılıb və qısa müddət ərzində alınıbsa, bu, saxtakarlığın ən bariz əlamətidir. Dərhal başqa bir satın alma variantını axtarmaq daha yaxşıdır, çünki indi bununla bağlı heç bir problem yoxdur. Mənzilin satış və alışı nə qədər çox olarsa, onun hüquqi tarixi bir o qədər çirkindir. Bu xüsusi yaşayış sahəsini almaq istəyi həqiqətən böyükdürsə, o zaman təkcə sonuncu satıcını deyil, həm də həyat yoldaşını və ən azı son beş ildəki bütün əvvəlki sahibləri yoxlamaq lazımdır.