Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli? Mənzilin sənədlərinin və qanuni təmizliyinin yoxlanılması

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Satış və alış formasında hər hansı əməliyyat nağd hesablaşmanı nəzərdə tutur. Mebel, xəz p alto, nənə bazarında yaşıllıq - müəyyən sayda əskinas bir cüzdandan digərinə axır. Həmişə zəhmətlə qazandığınız mallarınızı gözlədiyiniz keyfiyyətdə almamaq və ya satıcı fırıldaqçı olarsa, məhsulsuz qalmaq riski həmişə var. Kiçik bir alış qiyməti olsa belə, bir neçə əskinasın itirilməsi dərin məyusluq yarada bilər, amma əgər söhbət milyonlardan gedirsə? Məsələn, mənzil və ya ev alarkən? Yekun hesablamaya davam etməzdən əvvəl yüz dəfə yoxlamalı olduğunuz yer budur.

Yeni və ya yenidən satılır?

“Baqajla” mənzil əldə etmək ehtimalı - kommunal mənzil üçün borclar, qeydiyyatdan keçməmiş səhm sahibləri və sonradan şəxsi kvadratmetrlərdə normal yaşayışa mane ola biləcək digər oxşar nüanslar - əvvəllər məxsus olan daşınmaz əmlak alarkən mümkündür. kiməsə, ikinci dərəcəli fondun sözdə mənzili. Belə bir sövdələşməyə qərar verərkən, nə axtarmaq lazım olduğunu dəqiq bilməlisiniz.əvvəlki sahibindən və ya onun nümayəndəsindən mənzil və ya ev alarkən diqqət. Mənzil əvəzinə əbəs məhkəməyə müraciət etmək və nəticədə ikinci dərəcəli əmlak alarkən öz küncünsüz və pulsuz qalmaq riski kifayət qədər yüksəkdir.

Daha etibarlı seçim yeni binada mənzil almaqdır. Xüsusilə ev artıq istifadəyə verilibsə və məskunlaşma mərhələsindədirsə. Bu halda, yoxlama üçün tələb olunan mənzil sənədlərinin siyahısı daha qısadır. Ancaq hətta burada təcrübəli bir hüquqşünasdan bir inşaatçıdan mənzil almaq barədə məsləhət almaq artıq olmazdı, çünki hər hansı bir əməliyyatın öz tələləri var. Daşınmaz əmlaka gəldikdə isə, kifayət qədər əhəmiyyətli məbləğlərə gəldikdə, son dərəcə diqqətli olmalısınız.

Təmiz mənzilin təhlükələri

Bu gün daşınmaz əmlak əldə etməyin ən ucuz yolu ortaq tikintidə iştirak etməkdir. Bu halda siz mənzilin real dəyərinin 30%-ə qədər qənaət edə bilərsiniz. Lakin çuxurun yerində çoxalmış çöl ərazisi tapmaqdan sonra risk də olduqca yüksəkdir. Ortaq tikintidə bir mənzili necə almaq olar - mənzilin açarlarını əldə etmə mərhələsində heç bir zəmanət verməyəcək bir müqavilə imzalamamaq üçün inşaatçı ilə görüşməzdən əvvəl öyrənmək daha yaxşıdır. Bununla belə, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş ən etibarlı sənəd belə müəyyən hallarda itkilərdən qorunmur. Tərtibatçı müflis ola bilər, təyin olunmuş vaxtda ev tikmək üçün icazə almaya bilər və bütün imzalar və möhürlər toplanana qədər pul dəyərdən düşəcək. Səhmdarların vəsaitləri bəzən naməlum istiqamətdə yoxa çıxır. Evi hələ tikilməzdən əvvəl almaq qərarına gəldikdə, alıcılar yadda saxlamalıdırlar ki, əksər hallarda, əgər inşaatçının gözlənilməz problemləri varsa, maksimum ümid etmək olar ki, mənzilin özü deyil, aldadılmış faiz sahibi statusunu almaq olar..

Tikinti altında olan bir ev artıq dam altında tikildikdə, öz mənzilinə tez bir zamanda köçmə ehtimalı, təməl çuxurunun qazılması mərhələsində onun alınması ilə müqayisədə daha yüksəkdir. Harada bir mənzil almaq, hər kəsin özü qərar vermək hüququ var, lakin pul qənaət etmək istəyi həmişə əsaslandırılmır. Çox vaxt bir yaşayış binasının tikintisi üçün səhmdar olmaq, bir donuz əldə etməyə bənzəyir. Pul verildi, amma mal yoxdur.

Əgər ev təsdiq edilmiş texniki sənədlərlə tikilib istifadəyə verilibsə, kağızda yazılanların reallıqda olmasını şəxsən yoxlamalısınız. Gözləriniz qarşısında tərtibatı dizaynla, ümumi və istifadəyə yararlı sahənin kvadrat metrlərinin sayı, tərtibatçının müəyyən bir sahəni satmaq hüquqları ilə müqayisə edin. Artıq yeni mənzildə kiminsə qeydiyyatda olub-olmadığını yoxlamaq artıq olmaz. Eyni evi iki dəfə fərqli insanlara satmaq yeni bir fırıldaq növü deyil.

Mövcud Nəsil

Heç kim öz mənzilini əldə etməklə hadisələrin bu cür inkişafından sığortalanmayıb. Bir mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq çox vaxt apara bilər, lakin bunu laqeyd etməməlisiniz. Əvvəlki daşınmaz əmlak sahiblərinin siyahısını, göstərilən ünvanda qalma müddətini, ailə vəziyyətini, mövcudluğunu izləyinuşaqlar və digər yaxın qohumlar çətin, lakin mümkündür. Bununla bağlı bir neçə dövlət qurumunda müvafiq məlumat və real yardım ala bilərsiniz: kadastr xidmətində, pasport idarəsində və s. Tam məlumat ona görə lazımdır ki, əməliyyatın tamamlanma mərhələsində və ya köçdükdən sonra birdən məlum olsun ki, mənzildə bütün kvadratlar satıcıya məxsusdu. Yaşayış sahəsinin bir hissəsi, bəzən isə ayrı-ayrı otaqlar başqa şəxslərin mülkiyyətində ola bilər. Onlar istənilən vaxt bu sayğaclara öz hüquqlarını tələb edə bilərlər. Alıcının ödənişli sayğaclara tam sahib olmaq istəyindən fərqli olaraq, onların iddiaları qanunla daha çox qorunur.

Mənzil alarkən başqa nələrə diqqət etmək lazımdır - texniki sənədlər. Çox vaxt sakinlər mətbəxin, dəhlizin, otaqların yenidən qurulması ilə təmir işləri aparırlar. Onlar daşıyıcı divarları sökürlər, vanna otağını birləşdirir və ya əksinə, tək bir otağı bölüşürlər. Hüquqi xarakterli problemlərlə, mülkiyyət hüququ təhlükə altında olduqda, planın yenidən işlənməsi aşkar edildiyi təqdirdə BTI-nin cəzaları müqayisə edilə bilməz. Amma onlar da çoxlu bəla gətirə bilərlər. Hər halda, onlar şübhəsiz ki, əlavə pul xərclənməsinə səbəb olacaqlar. Cəza, planlaşdırılmamış əsaslı təmir şəklində pozuntuların düzəldilməsi - hadisələrin ən çox ehtimal olunan inkişafı.

İkinci dərəcəli keçmişin gizli keçmişi

Satıcının əməliyyat başa çatana qədər gizlətmək istədiyi məlumata əlavə olaraq, çox vaxt təxmin etmək çətin olan bir çox tələlər var. Nə vaxt diqqət etməlisadalanan nüanslara əlavə olaraq mənzil almaq? Məsələn, alınmış daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsi zamanı mümkün qanun pozuntusuna görə.

Keçən əsrin 90-cı illərində qanun qüvvəyə minib, ona görə müəyyən yaşayış sahəsində qeydiyyatdan keçmiş hər kəsin öz kvadrat metri hüququ var idi. Bu, hər kəsə, o cümlədən gənc uşaqlara, eyni mənzildə qeydiyyatda olan keçmiş həyat yoldaşlarına, müvəqqəti olmayan qohumlara, məsələn, uzun müddətə məhkum olanlara şamil edilir. Özəlləşdirmə sənədlərində bütün ailə üzvləri qeyd olunmayıb. Lakin bir müddət sonra onlar həmin vaxt aldadıldıqlarından şikayət edə bilərlər.

Növbəti nüans ianə və ya icarə müqaviləsidir. Bir qayda olaraq, davalı qohumlar bu cür əməliyyatlar barədə çox az məlumat alırlar. Həqiqət bir müddət sonra mübahisəli mənzilin alınmasından sonra ortaya çıxa bilər. Ancaq əmlak alarkən qarşılaşa biləcəyiniz ən çox sürpriz kommunal borcları olan mənzildir. Burada problemi müqavilə imzalamazdan əvvəl aşkar etmək olar və alıcının satıcı ilə onu necə həll edəcəyini razılaşması vacibdir. Bir qayda olaraq, mənzilin qiymətini az altmaqla söndürülür. Amma hər hal fərqlidir.

Ən etibarlı məlumat

Bu və ya digər daşınmaz əmlakın bütün etibarlı şəcərələri rəsmi sənədlərdə deyil. Onlarda gizli qohumlar, mənzil almaq üçün mümkün müraciət edənlər tapılmır. Bundan əlavə, kommunal ödənişlər ev sahibləri tərəfindən deyil, tamamilə fərqli ola bilərvəd edilmiş insanlar. Sxem belədir: yaşlı mənzil sahibləri uzaq qohumları və ya sosial işçilərlə müqavilə bağlayırlar ki, onlar öldükdən sonra ərazini alacaqlar, lakin kommunal mənzilin pulunu indi ödəməli olanlar. Müqaviləyə uyğun olaraq mütəmadi olaraq idarəetmə şirkətinə pul köçürürlər və mənzili demək olar ki, özləri hesab edirlər. Belə bir razılaşmanı nəzərə almadan, qocaların ölümündən sonra birbaşa varislər etibarsız hədiyyədən qurtulmağa çalışırlar. Mənzilin alqı-satqısı aparılır, lakin artıq iki ərizəçi var.

Ev almaq sevincinə kölgə sala biləcək bütün mümkün tələlər haqqında öyrənməyin ən etibarlı yolu var - eyvandakı qonşulardan onun keçmiş sahibləri haqqında məlumat almaq və ya həyətdə qeybət etmək. Mənzil kifayət qədər uzun müddət eyni sahiblərə məxsus olsaydı, bu barədə heç bir sirr yaxınlıqda yaşayanlardan gizlənə bilməz. Onlardan alınan məlumata mənzil alarkən heç bir sənəddə rast gəlmək olmur. Birdən satıcının ailəsində kimsə öz əmlakına müstəqil sərəncam verə bilməyən ruhi xəstə və ya əlil olur və qəyyum onun hüquqlarına hörmətlə yanaşmağı vacib hesab etmir. Yeni mənzil əvvəlkindən daha pis olarsa, qəyyumluq orqanlarının tələbi ilə əməliyyat ləğv edilə bilər. Ona görə də qonşuların məlumatlarına da laqeyd yanaşmaq olmaz.

Ən yaxşı rieltor alıcının özüdür

Aşağıdakıları xatırlamaq vacibdir - müqavilədə göstərilən məqamlar istisna olmaqla, mənzil alqı-satqısı üçün sənədləri yoxlayarkən vasitəçiyə heç bir mükafat onu daha diqqətli etməyəcək. Buna görə də dönüşrieltorlara kömək üçün, birdən bir şey səhv olarsa və sövdələşmə pozularsa, işəgötürən qarşısında məsuliyyətlərini aydın şəkildə ifadə etmək lazımdır. Agentlik vasitəsilə mənzil almaq başqa bir riskli işdir. Üstəlik, çox bahadır. Rieltor keçmiş sahiblərinin keçmişi haqqında məlumat toplamır, gələcəkdə müştərisini qorumağa çalışmır. O, yalnız mənzillə bağlı məlumatları rəsmi strukturların malik olduğu məlumatlarla müqayisə edir. Və yalnız satış vərəqəsinin qeydiyyatı və daşınmaz əmlakın ödənilməsi, habelə agentə mükafat ödənildikdən sonra satın alınan mənzil üçün potensial iddiaçılar görünə bilər. Mütləq plus bir makler olacaq. Və əvvəlki və yeni sahiblər bir sıra məhkəmə çəkişmələrinə girəcəklər.

Vasitəçilərsiz mənzil almaq da gözlənilməz çətinliklərlə doludur, əgər sənədləşmə, pul köçürmələri və əməliyyatın digər incəlikləri ilə bağlı bütün mümkün sürprizlər haqqında kifayət qədər məlumatınız yoxdursa. Ancaq bu görünən çatışmazlıqlar arasında bir əhəmiyyətli üstünlük var: heç kim öz maraqlarını özü üçün alan, ödəyən biri qədər canfəşanlıqla müdafiə etməyəcək. Sizə əməliyyatın bütün incəlikləri barədə məlumat verə biləcək təcrübəli məsləhətçinin dəstəyinə müraciət etmək kifayətdir və aldığınız mənzil ən əsaslı şəkildə yoxlanılacaq.

Fırıldaqçılar xəbərdardır

Başqasının mənzilini satmaq ən çox yayılmış daşınmaz əmlak fırıldaqlarından biridir. Təcrübəli fırıldaqçıların mənzilin özü üçün saxta sənədləri, etibarnamələri varəməliyyat aparmaq səlahiyyətinə malikdir, tez-tez real olanlardan daha yaxşı görünür. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, kirayəsi sahəsində bu məsələ ilə bağlı hüquq sisteminin bütün incəliklərinə yaxşı bələd olan yüksək peşəkar fırıldaqçılar çalışır. Sadəcə etibarnamə alıcını xəbərdar etməli olan ilk şeydir. Niyə sahibi mənzilini özü satmır, onunla necə əlaqə saxlamaq olar ki, heç olmasa vasitəçinin səlahiyyətini şəxsən təsdiq etsin. İstənilən halda, mənzil alarkən etibarnamədən başlayaraq sənədlərin yoxlanılmasından notarius qaça bilməz. O, sənədin həqiqiliyini təsdiq etməli, etibarlılığını yoxlamalıdır. Ən yaxşısı bu etibarnaməni verən notariusa müraciət etməkdir.

Fırıldaqçıların növbəti hiyləsi saxta pasportdur. Ev sahibləri uzun bir işgüzar səfərdə və ya tətildədirlər və onların ərazisi bunun üçün orijinal sənədlərin nümunələrini və ya hətta orijinalların özlərini əldə edən qəriblər tərəfindən idarə olunur. Fırıldaqçıların istifadə edə biləcəyi bir çox cinayət sxemləri var. Qara rieltorları unutma. Beləliklə, mənzil almağı planlaşdırarkən, bir vəkillə məsləhətləşmək və əməliyyat boyu onunla sıx əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. O, daşınmaz əmlak bazarının cari tələbinə diqqət yetirərək, mənzili nə vaxt almaq daha yaxşı olduğuna dair praktiki məsləhətlər verə bilir.

Mikroskop altında sənədləşdirmə

Sövdələşmənin şərtləri və sərfəli qiymət nə qədər cəlbedici olsa da, ödəməyə tələsməməlisiniz. Əvvəlcə mənzilə, onun sahiblərinə dair bütün sənədlərin ikinci nüsxələrini və ya surətlərini toplamalı və bütün sənədlərlə notariusa getməlisiniz. Daşınmaz əmlak varsasahibləri arasında yetkinlik yaşına çatmayan ailə üzvləri var, vəkil müqavilədə onlar üçün bəndi necə düzgün yazacağınızı sizə xəbər verəcəkdir. Bundan əlavə, o, azyaşlı uşaqların hüquqlarının pozulmaması və heç kimin sonradan mənzil alqı-satqısını etibarsız hesab edə bilməməsi üçün hansı orqanlara baş çəkməyi, hansı sertifikatları almağı tövsiyə edəcək.

Vəkilin faydalı məsləhəti, əgər mülkiyyətçilər əmlakın müxtəlif mülkiyyət paylarına malik ər-arvaddırsa və ya mənzil onlardan yalnız birinə, ikincisi isə mülkiyyət hüququna malikdirsə, alqı-satqı vekselinin həyata keçirilməsinə kömək edəcək. yalnız orada qeydiyyatdan keçib. Bu vəziyyətdə sənədləri necə düzgün tərtib etmək və hansı qəbzləri almaq lazımdır - yenə notarius olmadan edə bilməzsiniz. Alıcının özü hüquqi məsələlərdə peşəkar olsa belə, əməliyyatın həqiqiliyini təsdiq edən hər bir kağız diqqətlə yoxlanılmalıdır ki, ünvan, satıcı və alıcı məlumatları, tarix, məbləğ və digər vacib detalların yazılmasında heç bir səhv olmasın.

Dəyər uğrunda mübarizə

Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli, artıq sadalanan məqamlara əlavə olaraq, sənədlərə xərclənən və faktiki olaraq satış vekselinin əlinə təhvil verilən pulun miqdarıdır. Satıcı üçün gəlir hesabatında (və mənzil satışı bu müddəaya aiddir) əməliyyatın daha aşağı dəyərini bəyan etmək daha sərfəlidir, çünki o, vergi ödəməli olacaq. Əsas odur ki, göstərilən məbləğ bazardan 20-30% aşağı olmamalıdır, çünki bu, yoxlama orqanlarının şübhəsinə səbəb ola bilər. Satıcı ilə alıcı arasında sövdələşmə anı sübuta yetirilərsə, ikincisi ola bilərinzibati dələduzluq işində cavabdehlər.

Satıcının daha az məbləğ göstərməsi faydalıdır və o, bu xidməti alıcıdan istəyə bilər.

Bir çox səbəblərə görə razılaşmamalısınız:

• Birincisi, belə bir güzəşt həqiqətən mövcud qanunvericiliyi pozur və nəticələrlə doludur.
• İkincisi, alıcının mənzil almağa sərf etdiyi məbləğin təxminən 13%-ni qaytarmaq hüququ var. Müvafiq imkan Vergi Məcəlləsi ilə tənzimlənir.
• Üçüncüsü, əgər əməliyyat sonradan tərəflərdən biri tərəfindən mübahisələndirilirsə və etibarsız elan edilirsə, satıcı yalnız sənədlərdə göstərilən məbləği alıcıya qaytarmaq hüququna malikdir. Müqavilədə müəyyən rəqəm nəzərdə tutulduqda zərərçəkən bunun əksini sübut edə bilməyəcək.

Ağıllı hesablama

Və həm satıcını, həm də alıcını gözləyən son böyük təhlükə son hesablaşmadır. Seçim (əsas və ya ikinci dərəcəli mənzil almaq) çətinlikləri arxada qaldı, mənzil almaq daha yaxşı olan vaxt müəyyən edilir, bütün sənədləri toplamaq və yoxlamaq, tələb olunan məbləği toplamaq və ya bankdan kredit götürmək çətinliyi. tamamlandı. Və pul köçürməsi ilə təhlükəsiz oynamasanız, hər şey son anda çökə bilər. Bu, tələb olunan sayda əskinasları satıcının əlinə keçirməklə və ya daha təhlükəsiz olan bank hesabına köçürməklə həyata keçirilə bilər. Əgər böyük məbləğdən danışırıqsa, o zaman onlar adətən nağd pulla qarışmaqdan qorxurlar. Ancaq tərəflərdən biri bu xüsusi ödəniş üsuluna üstünlük verərsə, pul ola bilərmənzil alarkən verilən müəyyən sənədləri təqdim edəni götürmək hüququna malik olan seyf icarəyə götürməklə köçürmə. Onların siyahısı qurumun mütəxəssisi tərəfindən yoxlanılır. Bu, həm də onların həqiqiliyinə zəmanət verir. Həm bu növ hesablamanın, həm də nağdsız hesablamanın bütün nüanslarını bankda tapmaq olar.

Mənzilin dəyərinin yekun ödənilməsi mərhələsində yadda saxlamaq lazım olan başqa şey əmanət və avansın ölçüsünü qarışdırmamaqdır, çünki əməliyyatın həyata keçirilmədiyi təqdirdə onların müxtəlif məqsədləri və qaytarma variantları var. nədənsə keçir. Son hesablamada avansın məbləği nəzərə alınır, lakin depozit qoyulmur. Alış-veriş uğurlu olarsa ya alıcıya qaytarılır, ya da heç bir səbəb olmadan əməliyyat uğursuz olarsa, satıcıda qalır. İstənilən halda əmanət əməliyyatın pozulması halında zərərçəkmiş tərəfdə qalır.