Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli və nələri bilməlisiniz?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzilin alınması çoxsaylı amillərin qiymətləndirilməsi, sənədlərin və seçilmiş əmlakın nüanslarının öyrənilməsindən ibarət olan spesifik və mürəkkəb prosesdir. Mənzil seçiminin düzgünlüyü əməliyyatın qanuni olaraq nə qədər təmiz olacağından və obyektin özünün nə qədər keyfiyyətli olacağından asılıdır. Ona görə də hər bir şəxs mənzil alarkən nələrə diqqət etməli olduğunu düşünməlidir. Bunun üçün əmlakın özü, satıcı, alınan sənədlər və obyektin tarixçəsi qiymətləndirilir.

Öz-özünə və ya vasitəçi vasitəsilə

İlkin olaraq əmlakın müstəqil şəkildə seçiləcəyi və ya bunun üçün mütəxəssislərin cəlb ediləcəyinə qərar verilir. Rieltorların və ya vəkillərin köməyindən istifadə etsəniz, mənzil hərtərəfli öyrənildiyi üçün belə bir alışın çoxsaylı mənfi nəticələrinin qarşısını ala bilərsiniz.

Özünüzə mənzil alarkən nələrə diqqət etməlisiniz? Əgər prosedur özünüz həyata keçirilirsə, onda siz satıcıdan obyekt üçün çoxlu sənədlər tələb etməlisiniz.

Sifariş olunarsavasitəçinin və ya rieltorun xidmətləri, sonra onunla mütəxəssis tərəfindən aradan qaldırılan alışın müxtəlif mənfi nəticələrinin mümkünlüyünü nəzərdə tutan xüsusi müqavilə tərtib edilir.

Daşınmaz əmlak seçimi haradan başlayır?

Mənzil alarkən ilk növbədə nələrə diqqət etməli? Əvvəlcə bir neçə mühüm suala cavab verməlisiniz:

• mənzilin ilkin və ya təkrar bazarda alınacağının müəyyən edilməsi;
• alıcı tərəfindən nə qədər pul ayrılacağını hesablayır;
• yalnız öz əmanətlərindən istifadə etmək və ya bankların köməyinə müraciət etmək barədə qərar vermək;
• neçə otağın olmasını, onların kvadratının nə olacağını, həmçinin şəhərin hansı bölgəsində obyekt seçməyə üstünlük verildiyini seçin.

Bu parametrlərə əsasən siz alış üçün ən yaxşı mənzili seçə bilərsiniz

İbtidai yoxsa ikinci dərəcəli?

Yeni binada və ya təkrar bazarda mənzil alarkən nələrə diqqət etməli olduğunuzu bilmək vacibdir. Hər bir variantın müsbət və mənfi cəhətləri var, onları diqqətlə öyrənmək lazımdır.

Yeni mənzil	Təkrar bazarda mənzil
Satınalma Üstünlükləri	Heç bir tarix və keçmiş sahiblər olmadığı üçün əməliyyatın qanuni təmizliyinə zəmanət verilir	Sövdələşmə dərhal icra olundu
	Mənzil yenidir, ona görə də əsaslı təmirə, kommunikasiyaların dəyişdirilməsinə ehtiyac yoxduroxşar hərəkətləri yerinə yetirin	Şəhərin istənilən uyğun yerində mənzil seçə bilərsiniz və əksər hallarda yaxşı inkişaf etmiş infrastruktura malikdir
	Qiymət məqbul sayılır və tikilməkdə olan evdə mənzil seçsəniz, xeyli pula qənaət edə bilərsiniz	Adətən yaxşı təmir olur, ona görə də siz dərhal əmlaka köçə bilərsiniz
Almanın mənfi cəhətləri	Əgər əldəetmə DDU vasitəsilə həyata keçirilirsə, onda siz obyektin tamamlanması üçün müəyyən vaxt gözləməli olacaqsınız	Yüksək hüquqi risklər, çünki obyektdə yetkinlik yaşına çatmayanlar qeydiyyatda ola bilər və ya üçüncü şəxslər tərəfindən iddialar ola bilər
	Adətən yeni binalar şəhərin ucqar ərazilərində yerləşir və çox vaxt yaxşı inkişaf etmiş infrastruktur yoxdur	Yeni sahiblərin ödəməli olduğu kommunal xidmətlər və ya əsaslı təmir üçün borcların olma ehtimalı
	Mövcud seçimlər yarımçıq satılır, sərmayə və təmir üçün səy tələb edir	Yaşayış keyfiyyəti zəif ola bilər, çox vaxt təmir və ya bahalı kommunal xidmətlərin dəyişdirilməsini tələb edir
	Tərtibatçı müflis ola bilər, ona görə də həmişə pullarını itirmək riski var	Fırıldaqçılarla əlaqə saxlamaq imkanı

Beləliklə, hər bir variantın həm müsbət, həm də mənfi cəhətləri var. Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli olduğunuzu, nələri bilməli olduğunuzu anlasanız, istənilən seçimlə ən yaxşısının sahibi ola bilərsiniz.daşınmaz əmlak.

Yeni binanın alınmasının nüansları

Bir çox insanlar daha keyfiyyətli və yeni ərazilərdə yerləşdiyi üçün yeni mənzil almağa üstünlük verirlər. Keçmiş icarədarlarla bağlı heç bir problem yoxdur və siz həmçinin əmin ola bilərsiniz ki, heç bir üçüncü tərəf bu obyekti iddia edə bilməyəcək.

Yeni mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, müxtəlif mənfi nəticələrin qarşısını almaq üçün nələrə diqqət etməlisiniz? Bunun üçün inşaatçının reputasiyası, yeni tikilinin yeri, obyektin tikintisi üçün materiallar, mənzilin dəyəri və infrastrukturun inkişafı öyrənilir.

İnşaatçı seçin

İlkin olaraq, bir yaşayış binasının tikintisi ilə məşğul olan tikinti şirkəti tərəfindən təmsil olunan tərtibatçı haqqında qərar verməlisiniz. Ən uyğun olanı DDU əsasında tikilməkdə olan evdə mənzil almaqdır. Tərtibatçı seçimində səhv etməmək üçün bəzi amilləri nəzərə almaq lazımdır:

• müəyyən bir şəhərin Arbitraj Məhkəməsinin saytında bu şirkətə qarşı hər hansı iddianın olub-olmadığı yoxlanılır;
• mənzillə bağlı mümkün problemləri öyrənmək üçün bu təşkilat tərəfindən satılan mənzillərin digər alıcıları ilə danışmaq məsləhətdir;
• İnternetdəki xüsusi saytlarda şirkətlərin hərtərəfli yoxlanması təklif olunur, bunun əsasında müəssisənin maliyyə vəziyyətini öyrənə bilərsiniz;
• işlərin necə getdiyini yoxlamaq üçün bir neçə dəfə təkbaşına tikinti sahəsinə getmək məsləhətdir;
• bu üçün tərtibatçının veb saytına daxil olmalısınızorada təqdim olunan bütün məlumatları öyrənin, tikinti icazəniz olduğundan əmin olun və digər faktları öyrənin;
• demək olar ki, həmişə sosial şəbəkələrdə və ya forumlarda konkret evin tikintisini müzakirə edən qruplar olur və bu saytların köməyi ilə siz bina haqqında maksimum məlumat əldə edə bilərsiniz.

Əgər siz tikilməkdə olan evdə mənzil alarkən nələrə diqqət edəcəyinizi bilirsinizsə, o zaman belə bir alışdan müxtəlif problemlərin olmadığına arxalana bilərsiniz.

Digər əhəmiyyətli parametrlər

Mənzil almazdan əvvəl bəzi digər vacib məqamları da dəyərləndirməlisiniz:

• evin tikildiyi ərazi, çünki o, inkişaf etmiş infrastruktura və nəqliyyat əlçatanlığına malik olmalıdır;
• mənzilin yerləşdiyi mərtəbə və adətən ən sərfəli birinci və ya sonuncu mərtəbədə yerləşən binalardır;
• mərkəzləşdirilmiş və ya muxtar isitmənin mövcudluğu və tez-tez tərtibatçılar hər bir mənzildə istilik qazanları quraşdırırlar ki, bu da əmlak sahiblərinə yerin istiləşməsini müstəqil şəkildə tənzimləməyə imkan verir;
• uşaqlı ailə mənzil alırsa, o zaman uşaq meydançalarının, uşaq bağçalarının və məktəblərin mövcudluğunu nəzərə almaq lazımdır ki, uşaqların inkişafında heç bir çətinlik olmasın;
• ev tikmək üçün material təxmin edilir, kərpic binalardakı mənzillər ən populyardır, lakin panel evlərdəki obyektlər mövcuddur;
• otaqların sayı nömrədən asılı olaraq seçilirailə üzvləri;
• otaqların planı nəzərə alınır, bu da sakinlər üçün əlverişli olmalıdır.

Developerdən mənzil alarkən nələrə diqqət edəcəyinizi bilirsinizsə, sərfəli qiymətə həqiqətən rahat mənzil əldə edə bilərsiniz. Eyni zamanda, siz əmin ola bilərsiniz ki, tərtibatçı özünü müflis elan etməyəcək və ya səhmdarları aldatmaq üçün müxtəlif saxtakarlıq sxemlərindən istifadə etməyəcək.

Təkrar bazarda obyektin alınması

Bir çox insan təkrar bazarda təklif olunan mənzillərlə maraqlanır. Belə bir alışın bir çox üstünlükləri var, buna görə də cəlbedici olacaq, şəhərin mərkəzində yerləşən, yüksək keyfiyyətli bitirmə və ya digər vacib parametrlərə malik bir əmlak seçə bilərsiniz. Yenidən satılan mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, mümkün vəsait itkisinin qarşısını almaq üçün nələrə diqqət etməlisiniz?

Əsas çatışmazlıq odur ki, əməliyyat fırıldaqçılar tərəfindən həyata keçirilə bilər, ona görə də onun qanuni olmasına əmin olmaq vacibdir. Bunun üçün əmlakın özünü, satıcını və onlara köçürülmüş sənədləri diqqətlə yoxlamaq lazımdır.

Hansı faktlar yoxlanılır?

İlkin olaraq, alış üçün həqiqətən ən yaxşı variantı seçməyə imkan verəcək bəzi amilləri yoxlamalısınız. İkinci əl mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, nələrə diqqət etməlisiniz? Bunun üçün müxtəlif nöqtələr yoxlanılır:

• vəziyyəti öyrənmək üçün seçilmiş evin sakinləri ilə danışmaq məsləhətdir, çünki onlar deyə bilərlər ki, qonşu mənzillərin sakinləriseçilmiş obyekti daim gurultu və ya su basdırmaq;
• birinci və ya sonuncu mərtəbədə yerləşən mənzilləri seçmək tövsiyə edilmir, eləcə də künc seçimləri almaq ən qeyri-mümkün hesab olunur;
• 10 il əvvəl tikilmiş obyektlər alınır, çünki onlar hələ də yeni hesab olunur, lakin eyni zamanda sınaqdan keçirilir, ona görə də bütün ciddi çatışmazlıqları asanlıqla müəyyən etmək olar.

Təkrar bazarda ev almağın mənfi cəhətlərinə müxtəlif variantların yüksək qiyməti daxildir.

Hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır?

Mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, belə bir əməliyyatın hüquqi cəhətdən təmizliyini təmin etmək üçün nələrə diqqət etməlisiniz? Satıcıdan çoxlu vacib sənədlər tələb etmək optimal hesab olunur. Bunlara daxildir:

• satıcının rəsmi nikahda olub-olmadığını və azyaşlı uşaqlarının olub-olmadığını göstərən pasportu;
• satış üçün ər və ya arvadın notarial təsdiq edilmiş icazəsi;
• seçilmiş mənzil üçün başlıq sənədləri;
• kadastr pasportu və ya obyekt üçün USRN-dən çıxarış;
• mənzilin alındığı sənəd və o, alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi və ya hədiyyə aktı ilə təmsil oluna bilər;
• mənzilin düzgün tərtibatı olan BTI-dən sənədlər və o pozulubsa, yenidənqurmanın qanuniləşdirilməsini təsdiq edən sənədlər lazımdır;
• Obyekt üçün açılmış şəxsi hesabdan şəhadətnamə.mənzil və kommunal xidmətlər üçün borcun olması;
• mülkdə qeydiyyatda olan bütün sakinlər haqqında məlumatı özündə əks etdirən ev kitabından çıxarış.

Beləliklə, mənzil almazdan əvvəl nələrə diqqət edəcəyinizi anlasanız, həqiqətən yüksək keyfiyyətli daşınmaz əmlak seçə bilərsiniz və əməliyyat qanuni cəhətdən təmiz və təhlükəsiz olacaq.

Başqa hansı sənədlər yoxlanılır?

• Əgər artıq tamamlanmış alqı-satqı müqaviləsi varsa, onda siz onu diqqətlə öyrənməlisiniz ki, orada satılan obyekt haqqında lazımi məlumat var.
• Satıcının Federal Miqrasiya Xidməti tərəfindən verilmiş ev kitabçasından uzadılmış çıxarışı göstərməsi arzu edilir, çünki hətta mənzilin keçmiş sakinləri haqqında məlumatlar da var.
• Əgər mənzil özəlləşdirilibsə, o zaman əmin olmalısınız ki, mülkiyyət hüququna malik olduğundan düzgün tərtib edilmiş imtina olmadan müqaviləyə daxil edilməyən şəxslər yoxdur.
• Obyektin bütün ortaq sahiblərinin sadalandığı USRN-dən uzadılmış çıxarış sifariş etmək lazımdır.

Satıcı müəyyən sənədləri və məlumatları ötürməkdən imtina edərsə, onda gizlətməli bir şeyin olduğunu deyə bilərik, ona görə də belə bir alışdan imtina etmək məsləhətdir.

Mənzilin keyfiyyətinin yoxlanılması

Ev alarkən nələrə diqqət etməli və belə bir alışın konkret şəxs üçün həqiqətən də aktual olduğuna əmin olmaq üçün mənzili necə yoxlamaq lazımdır? Bunun üçün mənzilin keyfiyyəti müxtəlif üsullarla yoxlanılır:

• sifariş verildiBTI-dən qeyri-qanuni yenidənqurma olub olmadığını yoxlaya biləcəyiniz bir obyekt üçün sənədlər;
• satıcı ilə ünsiyyət qurarkən, onun bütün sənədlərinin orijinal olduğuna əmin olmaq vacibdir, bunun üçün miqrasiya xidmətinin saytından istifadə etmək məsləhətdir, çünki müəyyən bir şəxsin nömrəsinin olub olmadığını öyrənmək olar. pasport etibarsızdır;
• satışda vasitəçi iştirak edirsə, onda onun notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnaməsi olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır;
• satıcının bacarıqlı olduğundan əmin olmalısınız və siz bu məlumatı qonşularla yoxlaya və ya şəxsdən tələb olunan tibbi arayışdan məlumat ala bilərsiniz.

Bütün bu faktlar yoxlanılmalıdır, lakin satıcı təcili satışda israr edirsə, o zaman diqqətli olmalısınız, çünki o, müxtəlif əhəmiyyətli məlumatları gizlədə bilər.

Hüquqi Məsləhət

Hər kəs mənzil alarkən nələrə diqqət etməli olduğunu bilməlidir. Təcrübəli hüquqşünasların məsləhətləri standartdır və əmlak alıcıları üçün vacibdir:

• sövdələşmənin əmlakı müstəqil şəkildə diqqətlə yoxlayan daşınmaz əmlak agentlikləri vasitəsilə həyata keçirilməsi məqsədəuyğundur;
• obyektin alındığı müqavilə hərtərəfli öyrənilir və xüsusilə satıcı və ödəniş üsulları haqqında məlumatlara çox diqqət yetirilməlidir;
• satıcının vergilərin məbləğini azalda bilməsi üçün müqavilədə mənzilin aşağı qiymətləndirilmiş qiymətinin göstərildiyi faktı ilə razılaşmaq məcburiyyətində deyilsiniz;
• öncədən ödəniş tələb olunarsa, o veriliryalnız qəbzlə;
• xüsusi bank alətləri vasitəsilə pul köçürmələri arzuolunandır, ona görə də nağdsız köçürmələr optimal olacaq.

Yalnız bu məsləhətlərə əməl etmək əməliyyatın təmizliyinə və təhlükəsizliyinə zəmanət verə bilər.

Nəticə

Beləliklə, mənzil almaq hər bir insan üçün mürəkkəb və vacib prosesdir. Mümkün mənfi nəticələrin qarşısını almaq üçün onun bütün nüanslarını diqqətlə başa düşməlisiniz.

Satıcının sənədləri, eləcə də mənzilin özü yoxlanılmalıdır. Üçüncü şəxslərin bu obyektə iddia edə bilməyəcəyinə əmin olmaq vacibdir, həmçinin mənzilin yüksək keyfiyyətinə inam olmalıdır. Yalnız belə şərtlər altında layiqli alışa arxalana bilərsiniz.