Kirayə nədir? Və niyə o

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər birimiz bir dəfə kirayə haqqında nəsə eşitmişdik, elə deyilmi? hər kəs bu anlayışın nə demək olduğunu əminliklə izah edə bilməyəcək. Gəlin kirayənin nə olduğunu öyrənək. Bu, öz əmlakının və ya onun bir hissəsinin könüllü olaraq başqa bir şəxsin mülkiyyətinə keçməsidir. Eyni zamanda, bütün köçürülmüş əmlak yaxşı vəziyyətdə saxlanmalı və vaxtında ödənilməlidir.

Ödəniş təkcə nağd deyil, həm də icarə müqaviləsində nəzərdə tutulan digər hesablama növləri ola bilər. Bu, dərmanların alınması, qismən və ya tam təsərrüfat işləri, xəstə sahibinə qulluq və s. ola bilər.

İcarə müqaviləsi tərtib edilərkən hər iki tərəfin bütün şərtləri və öhdəlikləri göstərilir. İcarə müqaviləsinin şərtlərinə görə, əmlak ya imzalandıqdan dərhal sonra, ya da hər iki tərəfin müəyyən etdiyi başqa vaxtda ödəyicinin mülkiyyətinə keçir. Müqavilədə keçmiş sahibinin orada nə qədər müddətə qeydiyyatda olacağı və mənzildə nə qədər yaşayacağı mütləq göstərilməlidir.

Kirayə nədir və onun növləri? Onlarüç qrupa bölmək olar: ömürlük, daimi və ömürlük bir asılı ilə təminat. Ölçüsü və ödəniş şərtləri, forması baxımından fərqlidirlər. Daimi kirayə nədir? Vətəndaşlara və ya qeyri-kommersiya təşkilatlarına ödənilir. Bu növ icarə haqqının qəbzi miras qalır və ya varislik nəticəsində olur.

Ömürlük annuitet nədir? Və daimidən nə ilə fərqlənir? Yalnız fiziki şəxslər tərəfindən qəbul edilə bilər. Annuitetin bu növü miras qala bilməz, çünki annuitetin məcburi ödənişləri alanın ölümü baş verdiyi gün dayandırılır. Müqavilə üzrə təhvil verilmiş əmlakın zədələnməsi və ya məhv edilməsi ödəyicini məcburi ödənişləri ödəmək öhdəliyindən azad etmir.

Asılı ömürlük annuitet kirayəçinin ona məxsus əmlakı ödəyiciyə ötürməsini nəzərdə tutur ki, o da öz növbəsində ömürlük qayğı göstərməyi öhdəsinə götürür.

İcarə müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiq edilməli və müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmalıdır.

Bu gün ən çox mənzil kirayə verilir. Hazırda böyük şəhərlərdə bu cür əməliyyatlarla məşğul olan agentliklər var. Adətən belə bir addımı qocalar, tənhalar və ya unudulmuş qohumları, sadəcə olaraq yaşamaq üçün kifayət qədər pulu olmayan insanlar atırlar.

Belə əməliyyatların xoşagəlməz nüansı tez-tez agentlik işçiləri və ödəyicilərin kirayə haqqının həqiqi ölçüsü barədə etibarlı pensiyaçıya məlumat verməməsidir. İfadəsi “Beş (əbəzən iki) minimum əmək haqqı" yaşlı adam tərəfindən "beş dəfə 4 min" kimi qəbul edilir, baxmayaraq ki, əslində bu, beş dəfə 100 rubl deməkdir.

Bu vəziyyətin açıq-aşkar ədalətsiz olmasına baxmayaraq, Rusiya qanunvericisi minimum əmək haqqı (4330 rubl) icarə müqavilələrinə icazə vermir. İndi bu vəziyyətin normallaşdırılması ilə bağlı qanun layihəsinin birinci oxunuşda qəbul edilməsinə baxmayaraq, o, hələ ki, daha keçməyib. Buna görə də, mənzillərini mülkiyyətə keçirən yaşlı insanlar, gözlənilən səkkiz min rubl əvəzinə, hər birinə iki yüz pul alacaqlar.

Belə annuitet müqaviləsini məhkəmə yolu ilə ləğv etmək və ya etibarsız hesab etmək mümkündür, lakin bunu etmək olduqca çətindir. Sizə əməliyyatın qanunsuzluğunu sübut edə biləcək ixtisaslı və yüksək maaşlı vəkillərə ehtiyacınız olacaq.

İndi siz annuitetin nə olduğunu bilirsiniz və onun verilməsi və ya verilməməsi seçim sizindir.