Vasitəçilərsiz mənzil necə kirayə verilir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İndi mənzil kirayəsi və kirayəsi təklif edən bir çox agentlik var. Vasitəçilər daşınmaz əmlak sahibləri ilə yanaşı, onu icarəyə götürmək istəyənlərlə də işləyir. Ancaq hər kəs bir mənzili necə icarəyə götürəcəyini bilmir. Məqalədə bu haqda məlumat verilir.

Agentlik vasitəsilə

İcarəyə daşınmaz əmlak almaqla ilk dəfə qarşılaşanda insanlar adətən xüsusi şirkətlərə müraciət edirlər. Qohumların və ya dostların tövsiyəsi ilə bir təşkilat seçmək ən yaxşısıdır. Agentlik vasitəsilə mənzili necə icarəyə götürmək olar? Mütəxəssislər uyğun yaşayış yeri tapmalıdırlar, ona görə də tələblərinizi bildirmək vacibdir.

Sonra uyğun seçimlər seçilir və əmlaka baxmaq üçün görüşlər təyin olunur. Bu hallarda müştərini agentlik mütəxəssisləri müşayiət etməlidir. Müqavilə bağlayanda isə bütün danışıqları aparırlar. Agentliyin əməkdaşları maraq doğuran məsələlərlə bağlı məsləhətlər verir.

Mütəxəssis əmlak sənədlərini yoxlayır. Hər şey düzgündürsə, icarə müqaviləsi bağlanır, inventar olan qəbul və təhvil aktı tərtib edilir.yaşayış əmlakı. Mütəxəssis xidmətləri adətən ayda mənzil qiymətinin 50-100%-nə başa gəlir.

Fırıldaq növləri

Mənzil necə kirayə verilir ki, əməliyyat qanuna uyğun başa çatdırılsın? Qarşısının alınması üçün ümumi fırıldaqlarla tanış olun:

1. Fotolar real deyil. Kirayə mənzillərin qiyməti ilə onun təmiri arasında uyğunsuzluq hallarına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Şəkillər elit interyerləri göstərirsə və qiymət orta və ya bazardan aşağıdırsa, deməli, bunlar fırıldaqçılardır. Onlara deyilə bilər ki, bu mənzil kirayədir, başqasını tövsiyə edəcəklər. Fotoların başqa saytlardan çəkilib-çəkilmədiyini yoxlamaq üçün Google Şəkillər xidmətindən istifadə edərək uyğunluqları müəyyən etmək olar. Saxta reklamlar müştəri bazası yaratmaq üçün yaradılır.
2. Mənzil uydurmadır. Müqavilələri doldurarkən diqqətli olmaq lazımdır. Əməliyyat rieltorun köməyi ilə aparılsa belə, bütün məlumatları yoxlamaq vacibdir. Çox vaxt elə hallar olur ki, müqavilədə göstərilən ünvanlar mövcud deyil və insanlar mənzil olmadan kirayə pulu ödəməli olurlar. Bu halda kirayə müqaviləsini ev sahibinə məktub göndərməklə birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququ var. Elə hallar da var ki, ödənişli olaraq müştərilərə ev sahiblərinin nömrələri verilir, lakin onlar danışıqlar aparmır və onları müşayiət etmir.
3. Ödənişli yoxlama. Heç kim mənzilə baxmaq üçün pul tələb edə bilməz. Əgər bunu rieltor təklif edirsə, o, bu yolla qazanır və əməliyyatlarla maraqlanmır. Kiçik şəhərlərdən və kəndlərdən gələn sərnişinlər çox vaxt bu hiylələrə qapılır.
4. Yenidən satılan mənzil. İcarəçilər başqa şəxsləri yerləşdirə və ya müvəqqəti yerləşdirə, habelə depozit, rüsum, komissiya götürə bilməzlər. Sahibindən bir mənzili necə icarəyə götürmək olar? Yaşayış hüququ ilə bağlı sənədləri yoxlamaq lazımdır.
5. Müştəri bazasının satın alınması təklifi. Əmlakı icarəyə götürmək istəyənlərə mülkiyyətçilərin onlayn məlumat bazasına daxil olmaq təklif olunur. Rieltor məlumat bazasının hər gün yeniləndiyinə inandıra bilər, lakin ona giriş əldə etdikdən sonra məlumatın köhnəldiyi aşkar ediləcək.

Özümlə

Vasitəçilərsiz mənzil necə kirayə verilir? Bunun üçün siz daşınmaz əmlak şirkətlərindən deyil, sahiblərin reklamlarını axtarmaq lazımdır. Təklifi bəyənirsinizsə, görüş təyin etməli və obyekti yoxlamalısınız.

Elanları qəzetlərdə, internetdə axtarmaq olar. Onlar da avtobus dayanacaqlarında yerləşdirilib. Baxmayaraq ki, bu vəziyyətdə də bir çox təhlükələr gözləyir, lakin yenə də bir çox insanlar rieltorlarla əlaqə saxlamaq istəmir.

Birbaşa işə götürməyin müsbət və mənfi cəhətləri

Vasitəçilərin iştirakı olmadan əmlakın icarəyə verilməsinin üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Axı, necə hərəkət edəcəyinizi müəyyən etmək üçün məsələnin bütün aspektlərini öyrənmək lazımdır. Öz-özünə götürmə aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:

1. Vasitəçilik üçün əlavə xərclərin olmaması səbəbindən qənaət.
2. Dostlarla birgə işə götürmək və ödənişi bölüşmək.
3. Sahibi ilə bazarlıq edin və ödənişi azaldın.

Bu elementlərin hamısı qənaət etməyə kömək edəcəkkülli miqdarda icarə haqqı almaq. Ancaq mənfi tərəfi fırıldaqçılıq riskidir. Digər çatışmazlıqlar arasında:

1. Uyğun mənzil tapmaqda çətinlik.
2. Ev sahibi ilə münaqişə ehtimalı.
3. Evdən çıxarılma riski.
4. Hüquqlara zəmanət yoxdur.

Hara baxmaq lazımdır?

Müxtəlif variantlar arasından ən münasib olanı seçərək, necə düzgün şəkildə mənzil kirayə vermək olar? Axtarışınızı xeyli asanlaşdıracaq bir neçə xidmət var:

1. Avito və Domofond. Bu müxtəlif növ və kateqoriyalı daşınmaz əmlakın zəngin məlumat bazasıdır. Təklif olunan mənzillərlə tanış olmaq üçün elanların “şəxsi” bölməsini seçmək lazımdır. Otaqların sayını və istədiyiniz metro stansiyalarını təyin edə bilərsiniz. Siz yeni elanlar üçün xəbərdarlıq təyin edə bilərsiniz.
2. Yandex. Əmlak. Xidmət axtarış şərtlərinin maksimum sayını təyin etməyə imkan verir. Bir neçə elan var, lakin maraqlı təkliflər tez-tez tapılır.
3. Sosial şəbəkələrdə Yerlilər, Kirayə-Kirayə və digər icmalar. Bu otaq kirayə vermək istəyənlər üçün əla seçimdir. Çox vaxt belə saytlar verilənlər bazasına daxil olmaq üçün ödəniş tələb edirlər. Siz tematik maraq qruplarında reklam axtara bilərsiniz.
4. CYAN. Bu böyük yaşayış bazasına bir çox mənzil təklifləri daxildir. Vasitəçilər bunun üçün ödəniş tələb etmir.

Sahibi yoxlanılır

Özünüz və ilk dəfə mənzil necə kirayə verilir? Bunun üçün mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq lazımdır. Ev sahibindən aşağıdakı sənədlər tələb edilməlidir:

1. Sahiblik sübutu.
2. Əmlak müqaviləsi.
3. Pasport.
4. Notarialəməliyyat sahibinin nümayəndəsi vasitəsilə həyata keçirilirsə, etibarnamə.

Ödənilməmiş kommunal ödənişlərin olmadığını yoxlamaq vacibdir. Elektrik və su üçün ödəniş qəbzlərinin və sayğacların yoxlanılması müqavilə bağlanmazdan əvvəl həyata keçirilir.

Sahiblərin icazəsi

Əmlakın bir neçə sahibi varsa, hamının razılığı tələb olunur (14 yaşa çatdıqda). İcarə müqaviləsində mülkiyyətçilərin və ya xüsusi etibarnaməyə malik olan səlahiyyətli şəxsin imzası olmalıdır.

Kommunal mənzildə otaq kirayə verərkən qonşuların icazəsi lazımdır. Bu ev sahibinin məsuliyyətidir. O, bu mənzildən istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd təqdim etməlidir. Bu, potensial münaqişələri aradan qaldıracaq.

Müqavilə

Aldanmamaq üçün mənzili necə kirayə vermək olar? Sənədləri diqqətlə yoxlamaq lazımdır. İcarə müqaviləsində aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

1. F. Sahibin, kirayəçinin adı və pasport məlumatları.
2. İcarə ödənilir.
3. Ödənişlərin dəyişdirilməsi şərtləri.
4. Yoxlama üçün sahibinə edilən ziyarətlərin sayı.
5. İcarəçi ilə yaşaya biləcək şəxslər.
6. Son tarix.
7. Müqavilənin ləğvi şərtləri.
8. Yaşayış yerinin təsviri: ünvan, sahə, otaqların sayı.

Hər bir halda müqavilə fərdi olur, standart forma yoxdur. Onun tərəflərin hüquq və öhdəliklərini ehtiva etməsi vacibdir.

Əmlakın inventarlaşdırılması

Bu, müvəqqəti olaraq kirayəçiyə verilən əmlakı göstəriristifadə edin. Təsvir müqaviləyə əlavədir. O, mebel, məişət texnikası, çarşaflar, mətbəx qabları, qablar, xalçalar və s. İnventarda qeyd olunmayan əşyaların itirilməsi və ya zədələnməsi halında, sahibi onları geri qaytara bilməyəcək.

Qonşularla tanış olun

Gələcəkdə gözlənilməz halların qarşısını almaq üçün mənzili necə icarəyə götürmək olar? Qonşularınızı tanımalısınız. Beləliklə, mənzilin müəyyən bir şəxsə məxsus olub olmadığını müəyyən etmək mümkün olacaq. Qonşular əvvəl kimin yaşadığını, kirayəçilərin nə qədər tez-tez dəyişdiyini deyə bilər. Əgər ev yenidirsə, yerli mənzil idarəsinə baş çəkib ev sahibinin adını, eləcə də digər maraqlı məlumatları öyrənə bilərsiniz.

Tərəflərin hüquq və öhdəlikləri

Rusiya qanunlarına əsasən, binanın daxili təmiri, məsələn, kran sızması, divar kağızı soyulması və ya çatlamış santexnika ev sahibinin hesabına təmir olunur. Buna görə də qeyd edilməlidir ki, binadakı qüsurların aradan qaldırılması əmlak sahibinin hesabına, məsələn, aylıq ödəniş hesabına həyata keçirilməlidir.

Əgər bu müqavilədə qeyd olunmayıbsa, o zaman işəgötürən çatışmazlıqları özbaşına aradan qaldırmalı olacaq. Ev sahibi evin vəziyyətini yoxlaya bilər, lakin bu o demək deyil ki, o, istənilən vaxt gələ bilər - əlaqənin nə vaxt və necə baş tutacağı barədə razılaşmaq lazımdır.

İcarə qaydaları

Bir neçə uyğun variant tapılarsa, mənzili necə icarəyə götürmək olar? Sənədləri, əlaqə məlumatlarının mövcudluğunu yoxlamaq vacibdir. ATmənzildə internet bağlantısı olmalıdır: siz bu xidmətin ödənilməsi qaydalarını öyrənməlisiniz.

Obyektlərə baxış zamanı santexnika, elektrik naqillərinin vəziyyətini yoxlamaq lazımdır. Əsas odur ki, fişlər minimum cihaz dəstinin qoşulması ilə sökülməməlidir. Otaqda tarakanlar, yataq böcəkləri və digər həşəratlar olmamalıdır.

Mənzil uzun müddətə necə kirayə verilir? Uzun müddət qalmağı planlaşdırarkən, bütün detalları aydınlaşdırmaq lazımdır. Tələsməyin. Hər hansı bir çatışmazlıq aşkar edilərsə, təmir və aradan qaldırılması kimin hesabına aparılacağını öyrənməlisiniz. Müxtəlif problemləri həll etmək üçün təcili yardım nömrələrini yazmaq vacibdir. Mebel problemini həll etmək lazımdır. Bazarda icarə qiyməti qeyri-sabit olduğundan, sabit qiymətə uzun müddətə müqavilələr bağlamaq arzuolunan deyil.

Sənədin imzalanması zamanı binanın sahibi yoxlanılacaq açar dəstini təhvil verir. Adətən müqavilənin müddəti 1 gün olmadan 1 ildir. Bu, qısamüddətli icarədir və ortaq kirayəçilərin içəri keçmə ehtimalını azaldır. Müqaviləni yeniləmək üçün müqaviləni bitmə tarixindən bir ay əvvəl imzalamalısınız.