Maeltorsuz mənzili necə kirayə və necə almaq olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox müasir vətəndaşlar üçün daşınmaz əmlak əməliyyatları kifayət qədər mürəkkəb və qaranlıqdır. Buna baxmayaraq, tez-tez mənzili rieltor olmadan satmaq lazım olduqda vəziyyətlər yaranır. Forumlar və digər onlayn resurslar bunun çətin, lakin həyata keçirilməsinin mümkün olduğunu bildirir. Bəs siz bunu necə edirsiniz? Gəlin öyrənək.

Agentliklərin qüsurları

Müasir insanların çoxu daşınmaz əmlak xidmətlərinin xidmətlərindən istifadə etməyə özlərindən daha çox həvəslidirlər. Buna baxmayaraq, təcrübə göstərdi ki, ölçüsündən asılı olmayaraq bütün belə agentliklər təxminən eyni sxemlərdən istifadə edirlər. Bu o deməkdir ki, hansı şirkəti seçməyinizdən asılı olmayaraq, siz hələ də düzgün variantı dərhal tapacağınıza zəmanət verə bilməzsiniz. Böyük agentliklər sorğunuza bir mal kimi baxmayacaqlar. Kiçik firmalar, bir qayda olaraq, yuxarıda göstərilən şirkətlər tərəfindən hazırlanmış sübut edilmiş sxemlərdən istifadə edirlər. Və bu o deməkdir ki, nəticə eyni olacaq. Beləliklə, necə tez bir mənzil almaq olar? Hər birimizpredmeti istənilən növ daşınmaz əmlak olan uğurlu əməliyyatlar aparmağa kifayət qədər qadirdir. Lakin bundan əvvəl daşınmaz əmlak agentliklərinin işini müstəqil öyrənmək faydalı olacaq. Bu, əsas prinsipləri vurğulamağa, fəaliyyət istiqamətini müəyyənləşdirməyə və çatışmayan məlumatları toplamağa imkan verəcəkdir. Məsələn, bilməlisiniz ki, hazırda daşınmaz əmlak şirkətlərinin iki əsas iş sahəsi var. Onların ən mühüm fərqi göstərilən xidmətlərə görə ödəniş üsulundadır. Birinci üsula görə, əvvəllər qeyd olunan təşkilatların əməkdaşları tərəfindən seçilmiş variantlar arasından seçim edə və onların hər birinə baş çəkərkən müəyyən məbləğ ödəyə bilərsiniz. Beləliklə, agentinizə pul köçürməsi balansın nisbətən az miqdarda tədricən doldurulmasıdır. Bu fəaliyyət formasında siz bir alıcı kimi agentin vicdansızlığından ehtiyatlı olmalısınız. Axı, nə qədər çox mənzil seçiminə baş çəksəniz, bir o qədər çox pul köçürüləcəkdir. İkinci üsula görə, rieltor hələ də sizin üçün müəyyən edilmiş tələblərə cavab verən bir sıra mənzillər seçir, lakin onun xidmətlərinin ödənişi yalnız bir dəfə gəldikdən sonra həyata keçirilir. Bu o deməkdir ki, siz yaşamaq istədiyiniz mənzili tapana qədər seçim axtarışı davam edəcək.

Malersiz mənzili necə almaq olar?

Müxtəlif internet resurslarında verilən məlumatları oxuduqdan sonra belə qənaətə gəlmək olar ki, hər cür daşınmaz əmlak agentliklərinə müraciət etməyin əsas səbəbi aldanmaq qorxusudur. Belə bir fobiya kifayət qədər realdır. Bununla belə, bunun qarşısını almaq olar. Beləliklə, mənzili necə almaq olar?

İpucu

Deyildiyi kimi, "xəbərdar olmaq silahlı olmaqdır". Buna görə də, kifayət qədər lazımi məlumatınız varsa, problemdən qaça bilərsiniz. Yadda saxlamaq lazımdır ki, mənzil satan insanlar digər satıcılardan çox da fərqlənmirlər. Bu isə o deməkdir ki, onlar alıcını ən qısa zamanda öz məhsulunu almağa inandırmaq üçün hər cür hiylədən istifadə etməyə çalışacaqlar. Bu fəndləri bilmək sizə rieltor olmadan necə mənzil alacağınızı anlamağa kömək edəcək. Hansı məqamlara xüsusi diqqət yetirməli olduğunuzu görək.

Birinci mərhələ: təklifləri axtarın

Hazırda Ümumdünya Şəbəkəsindən gündəlik və fəal şəkildə istifadə edənlər arasında getdikcə daha çox insan saymaq olar. Buna görə də, onların hər biri rieltor olmadan mənzili necə tapmaq sualına asanlıqla cavab verə biləcək. Bu hərəkəti yerinə yetirmək əslində olduqca sadədir. İstənilən brauzerin axtarış çubuğuna tələb olunan sorğunu yazmalısınız. Bundan sonra sizə çoxlu sayda saytın internet səhifələri təklif olunacaq, onların əsas məqsədi satışa çıxarılan mənzillər haqqında məlumat verməkdir. Burada fəndlərin birincisini gözləmək olar. Məsələn, elanın mənzil sahibi tərəfindən deyil, daşınmaz əmlak agentliyinin işçisi tərəfindən verilməsi. Bununla belə, reklamın təfərrüatlı təsvirini belə açmadan bu hiylə haqqında öyrənə bilərsiniz. Bir az sürüşmək lazımdıraşağı Səhifə. Eyni əlaqə məlumatlarını ehtiva edən iki və ya daha çox reklamla qarşılaşsanız, bu cür seçimləri təhlükəsiz şəkildə ləğv edə bilərsiniz. Eyni məsləhət bir mənzili rieltor olmadan necə kirayə vermək məsələsinə də aiddir. Nəzərə alın ki, heç bir vasitəçi olmadan sövdələşməyə başlamısınızsa və əvvəllər qeyd olunan reklamlar bir telefon nömrəsinə bağlıdırsa, o zaman sizi eyni şəxsə aparacaqlar.

Sizi gözləyən ikinci nüans məlumatın təhrif edilməsidir. Aydın məsələdir ki, hər bir satıcı malını maksimum qiymətə satmaq istəyir və bunun üçün əmlakın ləyaqətini reklam etmək vacibdir. Bundan əlavə, tez-tez əlavə edilmiş fotoşəkillərin reallığa uyğun gəlməyən reklamlarına rast gələ bilərsiniz. Məsələn, onlar başqa bir obyekti göstərə bilərlər. Təəssüf ki, əksər hallarda belə uyğunsuzluğu yalnız mənzilə baxış zamanı yoxlamaq mümkün olur.

Sənədləri Yoxlayın

Təqdim olunan bütün çeşidlər arasında ən çox sevdiyiniz variantı tapdıqdan sonra rieltorsuz mənzili necə almaq olar sualına cavab verməyin ikinci mərhələsinə keçə bilərsiniz. Bu, bu əmlak üçün satıcıda mövcud olan bütün sənədlərin hərtərəfli yoxlanılmasıdır. Aşağıda təqdim olunan material maksimum diqqət yetirilməli olan ən çox ehtimal olunan məqamları nəzərdən keçirəcək.

Hüquqlar və təsdiqlər

Aktivqanunvericilik rieltor olmadan bir mənzili necə təşkil etmək məsələsinə birbaşa və ya dolayısı ilə aid olan müxtəlif normativ sənədləri tənzimləyir. Onların fikrincə, sözügedən daşınmaz əmlakla ya mənzillərin sahibinin özü, ya da səlahiyyəti notariusdan müvafiq təsdiqi olan etibarlı şəxs (məsələn, rieltor) sözügedən daşınmaz əmlakla istənilən əməliyyatı həyata keçirmək hüququna malikdir. Bəs, mənzil sahibi öz iddialarını necə təsdiq edə bilər? Hazırda daşınmaz əmlakın ona yaxın mülkiyyət forması mövcuddur. Məsələn, bu, vərəsəlik hüquqlarının ötürülməsi, alqı-satqı müqaviləsi, mübadilə, ianə, özəlləşdirmə şəhadətnaməsi və sair ola bilər.

Mənzili özünüz necə alacağınızı bilmək üçün yadda saxlamalısınız ki, təkcə bu sənəd kifayət deyil. Siz alıcı kimi qeydiyyata dair mülkiyyət sənədini tələb etməyə borclusunuz. Belə bir sənəd həm sahibinin şəxsiyyətini, onun pasport məlumatlarını və sözügedən mənzilin növünə dair iddiaları, həm də yaşayış sahəsinin bəzi parametrlərini təsdiq edəcəkdir. Hesab edilir ki, mülkiyyətçi qeydiyyat şəhadətnaməsi verildiyi andan öz hüququna gəlir. Bundan əlavə, yadda saxlamaq lazımdır ki, sözügedən yaşayış sahəsinin sahibi yalnız bacarıqlı vətəndaş ola bilər. Müvafiq arayışı əldə etmək üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanları ilə əlaqə saxlasanız, bu faktı yoxlaya bilərsiniz.

Tam paket

Əgər siz özünüz mənzili necə alacağınızı bilmək istəyirsinizsə, o zaman unutmayın ki, təqdim olunan hər bir arayış və sertifikatı yoxlamaq lazımdır.satıcı. Ən kiçik uyğunsuzluq və gələcəkdə özünüzü pul qoymadan və mənzilsiz tapa bilərsiniz. Buna görə də, mənzil sahibinin bütün tələb olunan sənədləri olub olmadığını öyrənin. Bunlara daxildir:

1. müxtəlif başlıq sənədləri;
2. pasport idarəsindən çıxarış;
3. vergi idarəsindən və kommunal xidmətlərdən arayışlar;
4. əmlakın kadastr və texniki pasportu;
5. sözügedən yaşayış sahəsinin ortaq mülkiyyətçilərinin (onlar ailə üzvləri kimi çıxış edə bilərlər, məsələn, həyat yoldaşı (əgər onlar evlidirlərsə), qohumların (onlar qeydiyyatdadırlarsa və bu mənzillərdə daimi yaşayırlarsa) yazılı razılığı), eləcə də əvvəllər sahibindən otaq almış birgə yaşayanlar, onların hamısı qarşıdan gələn satışla razılaşmalıdırlar).

"Körpə" sualı

Hazırda mülk sahibinin azyaşlı övladlarının olması qeyri-adi deyil. Bu halda vasitəçisiz mənzili necə almaq olar? Belə bir vəziyyətdə mənzil almaq üçün uşaqların da yaşayış sahəsinin sahibləri olduğunu xatırlamaq lazımdır. Buna görə də onların hüquqlarını xatırlamaq lazımdır. Müvafiq prioritetlərin uçotu qəyyumluq və qəyyumluq orqanları tərəfindən verilən müvafiq arayışdan istifadə etməklə aparıla bilər. Belə bir sertifikat eyni zamanda daşınmaz əmlakın satışına icazə hesab edilir. Digər şeylər arasında qeyd etmək lazımdır ki, əvvəllər göstərilən təşkilatla əlaqə saxlanmalıdırfəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslər sözügedən mənzildə qeydiyyatdadırlar.

Remodeling

Çox vaxt mənzil sahiblərini divarların yeri, otaqların görüntüləri və s. qane etmir. Ən yaxşı həll mənzilin planını tənzimləməkdir. Belə dəyişikliklər olduqda rieltorsuz mənzili necə almaq olar? Mənzillərin sahibindən yenidənqurmanın qanuniliyini təsdiq edə biləcək müvafiq icazə və şəhadətnamələri tələb etmək lazımdır. Belə sənədlər yoxdursa, belə bir seçimi əldə etməyin ağlabatanlığını nəzərdən keçirməlisiniz. Həqiqətən, bu vəziyyətdə, özünüz bütün lazımi fəaliyyətləri yerinə yetirməli və sertifikatlar toplamalı olacaqsınız. Bundan əlavə, cərimələri ödəmək üçün müəyyən məbləğdə pul ödəməli olacaqsınız.

Xüsusi diqqət

Özünüzə qətiyyətlə desəniz: "Biz maklersiz mənzil alırıq!" - bəzi vacib məqamları vurğulamaq lazımdır.

1. Satıcı tərəfindən təqdim olunan bütün sənədlər orijinal olmalıdır.
2. Ev sahibi boşanıb, lakin ev alarkən evli olubsa, həyat yoldaşının bu mənzilin satışına razılıq verib-vermədiyini yoxlamaq vacibdir. İddia zamanı əldə edilmiş əmlakın bölünməsi haqqında şəhadətnamə belə bir sənədi əvəz edə bilər.
3. Satıcının bu yaşayış sahəsinə vərəsəlik hüququ varsa, o zaman onun başqa varislərinin olmadığına əmin olmaq vacibdir.

Əlavə məlumat

Yuxarıdakı material satıcının hiylə və hiylələrini tətbiq edə biləcəyi ən çox ehtimal olunan məqamları təsvir edir. Bununla belə, bir mənzili vasitəçisiz necə alacağınızla maraqlanırsınızsa, aşağıdakı aspektə diqqət yetirmək vacib olacaq: sözügedən əmlakın nə qədər tez-tez satıldığı və alındığı. İdeal olaraq, mənzillər mümkün qədər bir neçə dəfə mülkiyyət hüququnu dəyişdirməlidir. Əks halda, şübhələr öz-özünə sürünür: mənzil təsvir edildiyi kimi yaxşıdır? Əvvəlki sahiblərin orada qalmasına nə mane oldu? Bəlkə də qonşuları ziyarət etmək bu cür suallara cavab verməyə kömək edəcəkdir. Onlardan keçmiş kirayəçilər və girişin digər sakinləri haqqında soruşun. Satıcı ilə aydınlaşdırılmalı olan ikinci məqam, sözügedən əmlakın məhkəmə predmeti olub-olmaması məsələsinə aydınlıq gətirməkdir. Ola bilsin ki, sahibi həbs olunan mənzili satmağa çalışır. Bundan əlavə, varislərin sayına xüsusi diqqət yetirin (əgər hazırkı sahibi mənzili qohumunun iradəsi ilə alıbsa). Əgər bu yaşayış yeri üçün müraciət edən başqa şəxslər varsa, o zaman onların mənzildən niyə imtina etdiklərini öyrənin. Təcrübədə, bir müddət sonra qohumların qəfildən sözügedən yaşayış yerində məskunlaşmağa can atdıqları hallar var. Özəlləşdirmə mühüm məsələ olaraq qalır. Dövlətdən daşınmaz əmlakın alınması zamanı bu mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslərin iştirak edib-etmədiyini göstərin. Axı, əks halda özəlləşdirməyə məhkəmə yolu ilə etiraz edə bilərlər. OK.

Otaq almaq

Müasir təcrübədə elə hallar olur ki, alıcı öz əmlakını almaq istəyir, lakin hələ də öz mənzilini axtarmağa hazır deyil. Belə bir vəziyyətdə mənzillərin otaqlara görə satışına diqqət yetirə bilərsiniz. Bu o qədər də bahalı həzz hesab edilmir, lakin düzgün variantı tapmaq səbr və əzm tələb edir. Beləliklə, rieltor olmadan necə bir otaq almaq olar? Ümumiyyətlə, bu məqalənin əvvəlində qeyd olunan aspektlərə diqqət yetirməlisiniz. Bununla belə, bir mənzil, yəni bir otaq alarkən, sözügedən əmlakın ortaq sahibi olduğunuzu xatırlamalısınız. Bu o deməkdir ki, sizə yad olan bəzi şəxs sözügedən əmlaka sizinlə eyni hüquqlara malik olacaq. Bundan əlavə, alqı-satqı müqaviləsi uğurla bağlandıqdan sonra sizin razılığınız olmadan bu mənzillə müxtəlif əməliyyatların aparılması qeyri-mümkün olacaq.

Böyük miqyaslı tədbirlər

Hazırda öz evinizdə yaşamaq getdikcə daha prestijli olur. Bununla belə, hər kəs sözdə ailə yuvasının tikintisi və təşkili ilə müstəqil şəkildə məşğul olmaq arzusu və bacarığı ilə öyünə bilməz. Yaşayış üçün hazır bir əmlak almaq daha asandır. Rieltor olmadan necə ev almaq olar? Əksər hallarda, əvvəllər qeyd olunan məsləhətlərdən istifadə edə bilərsiniz. Buna baxmayaraq, yadda saxlamaq lazımdır ki, şəxsi inkişaf hazırlıq və müvafiq olaraq yoxlama tələb edirdaha çox sənədlər. Buna görə də, bu, bütün lazımi sənədlərin doldurulması prosesinə daha çox diqqət yetirməyinizi tələb edəcək.

Ev kirayəsi

Əmlak almaq fikrində deyilsinizsə, onu müəyyən müddətə icarəyə götürmək imkanı var. Ancaq bu vəziyyətdə bəzi qaydalara əməl etməlisiniz. Rieltor olmadan bir mənzili necə icarəyə götürmək sualına, əvvəllər təqdim olunan materialda göstərilən bütün incəliklərin və hiylələrin təsviri olduqca uyğundur.