Kirayə haqqı necə hesablanır: struktur, hesablama qaydaları, hesablamanı nə təşkil edir

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kirayə necə hesablanır? Bu məsələ bir çox daşınmaz əmlak sahibləri üçün ən vacib məsələdir, çünki qanunlar tez-tez dəyişir və tariflər sistematik olaraq artırılır. Müxtəlif şirkətlərin vicdansızlığı da var. Hesabları düzgün ödəmək və artıq ödəməmək üçün icarə haqqının hesablanması prinsipini bilməlisiniz.

Kirayə

Sahibinin ev aldıqdan sonra dərhal kirayə haqqını ödəmək öhdəliyi var. Şəxs xidmət təminatçısı (məsələn, su, elektrik), həmçinin rabitəni yaxşı vəziyyətdə saxlayan şirkətlə müqavilə bağlayır.

Qeydiyyatda olan, yaşayan insanların sayına görə, həmçinin ərazidən asılı olaraq komissiya tutulması

İcarə haqqının qeydiyyatda olanların sayına görə hesablanması orta tariflərdən istifadə etməklə həyata keçirilir. Belə normaların siyahısına aşağıdakılar daxildir: zibil toplama, su axıdılması, isti vəsoyuq su, işıq, qaz. Sahibinin sayğacları olmadığı təqdirdə son üç maddə normalar siyahısına daxil ediləcək. Sayğaclar quraşdırsanız, gələcəkdə xərclər əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq. Əgər normalar insanların sayından asılıdırsa, o zaman kirayə haqqının hesablanması mənzildə neçə nəfərin yaşamasından asılı olmayaraq, həmin ərazidə qeydiyyatda olan şəxslərin sayından aparılacaq. Yəni mənzildə iki nəfər qeydiyyatda ola bilər, amma əslində üç nəfər yaşayır. Ödəniş iki nəfər üçün ediləcək.

Normlar mənzilin sahəsindən asılıdırsa, o zaman məlumatlar istifadə olunur:

• evdə qulluq;
• istilik;
• təmir;
• ümumi ev ehtiyacları.

Domofon, radio və stasionar telefon üçün ödəniş bu qəbzə daxil deyil və ayrıca ödənilməlidir.

Moskvada kirayə haqqı necə hesablanır? Bu şəhərdə yaşayış binalarının əksəriyyəti on bir mərtəbədən çoxdur. Texniki xüsusiyyətlərə görə, belə evlər qazlaşdırılmır. Onlar elektrik enerjisindən istifadə edirlər. Elektrik enerjisinin tarifi regionlara görə dəyişir. Paytaxtda ən yüksək tarif var. Buna görə də, Moskvada kirayə haqqının məbləği digər şəhərlərlə müqayisədə daha yüksək olacaq.

Hesablama

Mənzildə kirayə necə hesablanır? Kommunal xidmətlərin hərəkətlərini yoxlamaq üçün hesablama prinsipini, eləcə də istifadə olunan tarifləri bilməlisiniz. Cari tariflər qəbzdə əks olunmalıdır. Əgər sahibi onlar haqqında məlumat tapa bilmirsə, o zaman istifadə edə bilərxidmətlər göstərən xüsusi bir şirkətin veb saytı. Siz həmçinin məsləhət üçün şirkət ofisi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Nümunə

Ödənişin sayğac tərəfindən hesablanması vaxtı ilə qeydiyyatda olanların sayında cüzi fərq var.

Müəyyən xidmət növləri üzrə tariflər əsasında icarə haqqının hesablanması:

• xidmət - kvadrat metr üçün 25 rubl 37 qəpik;
• mənzilin sahəsi 42 kvadratdır.

Ümumi məbləğ 1065 rubl 54 qəpik olacaq. Kirayə haqqı qeydiyyatda olanların sayına görə necə hesablanır? Hesablama üçün ölkənin regionunda müəyyən edilmiş normalardan istifadə olunur.

• Suyun ayrılması - kubmetr üçün 18,66.
• Adam başına istifadə kubmetrə 4,2 təşkil edir.

Mənzildə cəmi bir nəfər qeydiyyatdadırsa, o zaman kirayə haqqı 78 rubl 37 qəpik olacaq. Sahibi sayğac quraşdırıbsa, hesablama üsulu fərqli olacaq. Məsələn, suyun tarifi hər kubmetr üçün 15 rubl, axın sürəti 9 kubmetr idi. Ödəniş üçün 135 rubl məbləğində qəbz gələcək.

Moskvada kirayə haqqı necə hesablanır? Ölkənin paytaxtında mənzillərin qiyməti digər şəhərlərlə müqayisədə xeyli bahadır. Paytaxtda da qiymətlərin saxlanması prinsipi var. Amma buna baxmayaraq, Moskvada tariflər digər yaşayış məntəqələri ilə müqayisədə xeyli yüksəkdir. İcarənin hesablanması prinsipi bütün ölkə üzrə eyni qalır.

Rəsmi internet saytında ödəniş üsulu

İcarə haqqı məmur üzərində necə hesablanırFederal Tarif Xidmətinin saytı? Ödənişlə bağlı dəqiq cavab almaq üçün qurumun rəsmi saytına daxil olmaq, "Kalkulyator" sekmesini tapmaq lazımdır. Ona bütün məlumatlarınızı daxil etməlisiniz: tariflər, yaşayış sahəsi, qeydiyyatda olanların sayı, sayğac istehlakı. Nəticədə alınan məbləğ qəbzdə göstərilən məbləğlə müqayisə edilə bilər. Məbləğlərdə əhəmiyyətli fərq olarsa, o zaman əmlakın sahibi rəsmi internet saytından hesablamaları idarəetmə şirkəti tərəfindən saxtakarlığın sübutu kimi təqdim edə biləcək.

İcarə haqqının səhv hesablanması

Sahiblər özləri hesablamağa başlayanda, bəzən şirkətlərin qəbzlərdə onlara səhv məbləğlər göstərdiyini görürlər. Bəzən şirkətlər mövcud olmayan xidmətlərin haqqını ödəmək üçün sahiblərindən bilərəkdən pul alırlar. Məsələn, girişi təmizləmək üçün, əgər sahiblər özləri təmizliyi edirlərsə. Kirayə ödəmək üçün hara getməliyəm? İstənilən sahibin şikayət etmək hüququ var. Ancaq bundan əvvəl ödənişləri yenidən hesablamalı və haqlı olduğunuzdan əmin olmalısınız.

• Kommunal ödənişlər üçün hesablaşma mərkəzləri. Bu təşkilatda işçilər bütün müvafiq tariflər üzrə məsləhət və məsləhətlər verəcəklər.
• İdarəetmə şirkətləri. Bu təşkilat vasitəçidir və bu məsələdə kömək edə biləcək.
• Qaynar xətt. Hesablama prinsipini aydınlaşdırmaq, həmçinin xidmət təminatçılarından şikayət etmək üçün kirayə qaynar xəttinə zəng edə bilərsiniz.
• Mənzil yoxlanışı. Bu təşkilat müştəri şikayətlərinə baxır.
• Rospotrebnadzor da məsələlərlə məşğul olurzəif xidmət şirkətləri.
• Prokurorluq. Mülkiyyətçidən şikayət daxil olduqdan sonra prokurorluq şirkətin hərəkətlərini yoxlayacaq, qanunsuz hərəkətlər aşkar edilərsə, sərəncam göndərəcək.
• Məhkəmə ev sahibinin müraciət edə biləcəyi son instansiyadır. O, iddia qaldıra bilər. Lakin şirkətin hərəkətlərinin qanunsuzluğunu sübut etmək üçün sahibinin əsaslı dəlilləri olmalıdır.

Sayğacların mövcudluğu

Ev sahibi evdə sayğac quraşdırıbsa, icarə haqqı necə hesablanır? Əvvəlcə onların ifadələrinə əməl etməlisiniz. İcarə haqqını ödəmək üçün sahibi hər ay, həmişə eyni vaxtda sayğac məlumatlarını təhvil verməlidir. Adətən ayın son günlərində hər kəs şahidlik edir. Ödənişin məbləğini öyrənmək üçün əvvəlki və cari ayların oxunuşları arasındakı fərqi hesablamalısınız. Yaranan fərq regionda müəyyən edilmiş tarifə vurulmalıdır.

Adətən sayğaclardan istifadə ən sərfəlidir, çünki oradakı məlumatlar adambaşına düşən normadan azdır. Ödəniş bu cür xidmətlər üçün sayğaclardan istifadə etməklə edilə bilər: soyuq və isti su, elektrik, istilik, qaz. Bu günə qədər bina tikintisi mərhələsində elektrik sayğacları quraşdırılmalıdır. Su sayğaclarının olması da məcburidir. Digər xidmət növləri üçün onların olması tələb olunmur, lakin sakinlər istəsələr, onları quraşdıra bilərlər. Mütəxəssislər həyata keçirmək üçün mənzilə gəlirləronların düzgünlüyünü yoxlamaq. Bu prosedur sistematik şəkildə baş verir.

Ödənişlər

Kirayə haqqının hesablanması bir neçə göstəricidən asılıdır - bu, regionda istifadə olunan tarif, mənzilin kvadrat sahəsi, standartlardır. Özünüz üçün ən sərfəli variantı müəyyən etmək üçün müxtəlif hesablama seçimlərində məbləğin artmasına nə təsir etdiyini öyrənməlisiniz. Müəyyən bir xidmət növü üçün tarif təsir göstərir. Bu tarif təchizatçı şirkət tərəfindən müəyyən edilir. Dəyər resursların əldə edilməsinin çətinliyindən, həmçinin evə çatdırılma üsulundan və rabitə keyfiyyətindən asılıdır. Sahəyə görə hesablayarkən kvadratura göstəricisi vacibdir. Sahibinin sahəsinin dəyəri nə qədər böyükdürsə, bir o qədər çox ödəməlisiniz. Bəzi bölgələrdə kirayə haqqının hesablanması qaydaları sayğaclar və standartlar üzrə tariflərdə fərqə yol verir. Lakin regionda sayğac tarifləri yüksək olsa belə, ödəniş normalardan istifadə ilə müqayisədə yenə də az olacaq.

Rüblük haqqın adamların sayından asılılığı

Əvvəllər yazılıb ki, qeydiyyatda olanların sayından istifadə etməklə kirayə haqqını hesablamaq imkanı var. Nə qədər çox insan qeydiyyatdan keçsə, bir o qədər çox vergi ödəməlisiniz. Buna görə də əksər insanlar üçün qeydiyyat ünvanı faktiki yaşayış yeri ilə uyğun gəlmir. Rayonlarda adambaşına düşən tariflər adətən şəhərlərdən aşağı olur.

Mənzildə heç kim qeydiyyatda deyil

Mənzilin kirayəsi nədən ibarətdirheç kim qeydiyyatdan keçməyib? Mənzildə qeydiyyatda heç kim olmasa belə, ev sahibinə qəbz gələcək. Əraziyə görə hesablanan ödənişlər isə insanlardan asılı olmayacaq və məbləğ dəyişməyəcək. Eyni şey sayğaclardan istifadə edərək hesablanan ödənişlərə də aiddir. Lakin qeydiyyatda olan şəxslərdən asılı olan ödənişlərin məbləği sıfır olacaq.

Mənzildə heç kim yaşamadıqda ödənişlər

Mənzildə heç kim yaşamırsa, kirayə haqqı necə hesablanır? İlkin olaraq, sahibi mənzildə heç kimin yaşamadığını sübut etməlidir. Və bunun üçün mənzil idarəsində arayış vermək lazımdır. Həmçinin, əgər sahibi mənzildə qeydiyyatdan keçibsə, lakin əslində başqa yerdə yaşayırsa, o zaman bunu təsdiq edə biləcək sənəd təqdim etməlisiniz. Qeyd etmək lazımdır ki, mənzildə heç kimin yaşamadığı barədə məlumatı təsdiq edən sənəd hər altı aydan bir yenilənməlidir. Sertifikat yalnız altı ay etibarlı olduğundan. Amma mənzilin kvadrat metrindən asılı olan vergi dəyişməyəcək. Sayğaclarda ödənişlər sıfıra bərabər olacaq, çünki heç kim müxtəlif resurslardan istifadə etməyəcək. İnsanların sayına görə hesablanan ödənişlər sıfıra bərabər olacaq.

Sayğac yoxdur

Mənzildə sayğac yoxdursa, o zaman kirayə haqqı qeydiyyatda olanların sayına vurulan standartlar əsasında hesablanır. Bu halda, ödəniş faktiki olaraq nə qədər müxtəlif resurslardan istifadə olunmasından asılı olmayaraq həyata keçiriləcək. Adətən, bu seçimdə alınan məbləğ faktiki qiymətdən xeyli yüksək olur.

Kommunal mənzildə ödənişlər

Kommunal mənzillərdə kirayə haqqının hesablanmasının öz xüsusiyyətləri var. Ərazidən asılı olan vergi hər otaq üçün ayrıca hesablanır. Həmçinin bütün otaqlarda elektrik sayğacları ayrıca quraşdırılmalıdır. Kommunal mənzillərin sahibləri ümumi ərazilər üçün pul ödəməlidirlər. Ödənişin məbləği paydan asılı olaraq sahiblər arasında proporsional olaraq bölünəcək. Və ümumi otaqda su və elektrik enerjisinin istifadəsi ayrı-ayrılıqda hesablanır və bərabər bölünür. Beləliklə, hər bir sahib ümumi verginin müəyyən hissəsini ödəyir.

Qabızdakı xidmətlərin siyahısı

Adətən, daşınmaz əmlak sahibi hər ay bir neçə qəbz alır. Qəbzlərin sayı neçə şirkətin birbaşa sahibi ilə və ya idarəedici təşkilatla istifadə müqaviləsi bağladığından asılıdır. Ev sahibinin bir qəbz alması və bütün xərcləri onunla ödəməsi daha rahatdır. Lakin bəzi təchizatçı şirkətlər inamsızlıq səbəbindən idarəedici təşkilatlarla əməkdaşlıq etmirlər. Buna görə də sahiblər bir neçə qəbz ödəməlidirlər.

Yeni binalarda ödənişlər

Yeni tikililərdə hesabları kim ödəməlidir? Ev hələ tikilməkdə olanda, tərtibatçı bütün daxil olan fakturaları ödəməlidir. Ev istifadəyə verildikdən sonra inşaatçı da vergini ödəməyə davam edir. Ancaq evdəki mənzillər alınan kimi sahibi varhesabları ödəmək öhdəliyi. Bu öhdəlik daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin imzalandığı andan yaranır. Öhdəlik yeni sahibin mənzildə yaşayıb-yaşamamasından asılı olmayaraq yaranır. Ödəniş məbləği müəyyən istinadlar təqdim etməklə azaldıla bilər.

Yaxşı

Haqq vaxtında ödənilməmiş hesablara görə sahibinə yığılan cərimədir. Gecikmə ödənişin edilməli olduğu növbəti gündən başlayır.

İcarə cəriməsi necə hesablanır? Cərimə ölkənin Mərkəzi Bankının ümumi yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300-üdür. Dörd ay ərzində ödənişlər alınmazsa, cərimə tarifin 1/170 hissəsinə bərabər olacaq. Məzənnələr haqqında məlumatlar dəyişdikcə Mərkəzi Bankın rəsmi internet saytında göstərilməlidir. Tipik olaraq, hər gecikmiş ay üçün cərimə tutulur. Yalnız borc tam ödənildikdə cərimənin hesablanmasını dayandırmaq mümkün olacaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, cərimə təchizatçı şirkət üçün öhdəlik deyil. Pena onun hüququdur. Yəni şirkətlər ondan ödəniş almaya bilər. Təbii ki, cərimə şəklində əlavə qazancdan əl çəkməyəcəklər. Bir şəxsin həyatda tam ödəniş edə bilmədiyi hallar varsa, o zaman möhlət və ya taksit planı üçün ərizə ilə şirkətin ofisinə müraciət etməlidir. Davalar yalnız hörmətlə ola bilər. Məsələn, uşağın doğulması, ailə başçısının itirilməsi, işdən çıxarılma, xəstəlik və s.

Subsidiyalar

Ölkə qanunvericiliyi vətəndaşlara kirayə subsidiyasına müraciət etməyə icazə verir. Amma bu xidməthər kəs üçün mövcud deyil. Subsidiya ala biləcək vətəndaşların siyahısı aşağıda təqdim olunur:

• sahiblər;
• ictimai fond binalarında yaşayan şəxslər;
• İcarə müqaviləsi təqdim edərkən yaşayış yeri icarəyə götürən şəxslər;
• kooperativdə yaşayan şəxslər.

İcarə subsidiyası necə hesablanır? Subsidiya verə bilmək üçün bütün ailənin gəliri, mənzilin mülkiyyətində olub-olmaması, mənzilin sahəsi və binanın saxlanması xərcləri haqqında məlumatlardan istifadə edirlər. Bütün sənədləri nəzərdən keçirdikdən sonra heyət subsidiyanın təyin edilməsi və ya imtina edilməsi barədə qərar qəbul edəcək. Kommunal xidmətlər üçün ödəniş ailənin ümumi gəlirinin 22% -dən çox olduqda müsbət qərar verilir. Məsələn, ailədə ümumi gəlir 30 000 rubl, icarə haqqı isə 7 000 rubl və ya daha çox olarsa, o zaman subsidiya təsdiqlənəcək.

İcarə subsidiyası necə hesablanır? Hesablamaq üçün bir düstur istifadə olunur. Subsidiya məbləği=vergi ödənişi üçün minimum məbləğ - ailənin gəliri × 0,22. Tarif 0,22 ailənin kirayə haqqını ödədiyi maksimum məbləğdir.

Qeyd edək ki, subsidiyalar yalnız altı ay ərzində mövcuddur. Bu müddətin sonunda daşınmaz əmlak sahibi ailəsinin gəlirlərinin vəziyyəti haqqında məlumatı yenidən təqdim etməlidir.

Nəticə

Kirayə haqqı bütün ev sahibləri tərəfindən ödənilməlidir. Ödəniş şərtlərinə əməl edilmədikdə, xidmət göstərənlər mənzil sahibinə cərimə tətbiq etmək hüququna malikdirlər. Yaxşıborcu tam ödədikdən sonra şəxsdən tamamilə geri alınacaq. Hesabları ödəyərkən sahibi qəbzlərdə göstərilən məbləğin düzgünlüyünü diqqətlə yoxlamalıdır, çünki şirkətlər səhv edə bilər. Özünü hesablamaq üçün Federal Xidmətin rəsmi saytından istifadə edə bilərsiniz.

Ödəniş ailənin ümumi gəlirinin 22%-ni keçərsə, kirayə subsidiyasını almaq mümkündür. Subsidiyalar yalnız növbəti altı ay üçün ödənilir. Ödənişi uzatmaq üçün hər altı aydan bir müəyyən edilmiş sənədlər paketini və arayışları toplamaq lazımdır.