Sosial ipotekanın şərtləri hansılardır?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Müasir mənzil çox bahadır. Ölkəmizdə insanların çoxu bunu ödəyə bilmir. Sovet dövründə dövlət öz vəsaiti hesabına tikib, sadəcə olaraq vətəndaşlarına paylayırdı. 90-cı illərdə ölkənin dağılması ilə keçmiş mənzil sistemi çökdü.

Lakin problem qalır. Bəzi ruslar son vaxtlar xeyli varlanıb və dəbdəbəli mənzillər tikməyə başlayıblar. Bununla belə, qalan sakinlər sovet dövrü ilə müqayisədə daha da yoxsullaşdılar və öz mənzil problemlərini minimal miqyasda belə həll edə bilmədilər.

Mənzil sektorunda gərginliyi az altmaq üçün yeni hökumət tədbirləri lazım idi. Müasir şəraitdə çıxış yolu sosial ipotekada tapılıb. Bəs bu günlərdə sosial ipotekanın şərtləri nədir?

Sosial ipoteka

Sosial ipoteka Rusiya sakinlərinin müəyyən güzəştli sosial kateqoriyalarına dövlət dəstəyidir. Sosial ipoteka almaq üçün şərtlər həmin benefisiarlardıröz evini almaq üçün borc pul götür. İpoteka kreditin alınması üçün bir növ yaşayış daşınmaz əmlakının (borcalanla gələcək və ya mövcud) girovudur. Sosial ipotekanın alınması və kredit proqramının yaradılması məsələləri regional hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir.

Sosial yardım aşağıdakı formada verilir:

1. İpoteka ilə alınmış mənzilin dəyərinin bir hissəsinin dəyərinin ödənilməsi.
2. Dövlətdən kiçik faizlə mənzil almaq.
3. İpoteka faizinin bir hissəsinin kompensasiyası.

Hədəf

Ölkəmizdə fəaliyyət göstərən müasir sosial ipoteka kreditləşməsi proqramlarının məqsədi Rusiya dövlətinin öz vətəndaşlarına yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasında maliyyə dəstəyi göstərməkdən ibarətdir. Əldə edilmiş kredit aşağıdakı sahələrdə həyata keçirilə bilər:

• hazır, əvvəllər tikilmiş mənzillərin alınması üçün;
• yaşayış binasının tikintisi üçün;
• yaşayış binasının dayandığı və ya tikintisi planlaşdırılan torpaq sahəsinin alınması üçün;
• mövcud ipotekanı ödəmək üçün.

Müasir Rusiyada həm Rusiya federal büdcəsindən, həm də qismən regional əyalət büdcələrindən dəstəklənən bir sıra ipoteka proqramları mövcuddur. Adi (standart) ipoteka ilə yanaşı, əhalinin müəyyən təbəqələrinə ipoteka kreditləşməsinin sosial strukturu da mövcuddur. Belə bir sosial ipotekaya görə, əldə etmək şərtləri mümkün qədər yumşaldılacaq. Xüsusilə əhalinin imtiyazlı təbəqələri üçün.

Xüsusiyyətlər

Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün mövcud sosial ipoteka Rusiya vətəndaşlarının sosial cəhətdən zəif kateqoriyalarına mövcud mənzil şəraitini yaxşılaşdırmağa imkan verir. Yəni, dövlət belə güzəştli sosial proqramlar təşkil edir ki, mənzil almaq aztəminatlı ruslar üçün, məsələn, çoxuşaqlı ailələr, yoxsul ailələr, mənzili olmayan dövlət qulluqçuları, gənc zabitlər üçün əlverişli olsun. gənc ailələr və s.

Rusiyada bütün mövcud ipoteka proqramlarının fəaliyyətini idarə etmək və əlaqələndirmək xüsusi olaraq yaradılmış bir təşkilatdır - AHML - Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi. AHML ruslar üçün əlverişli mənzillərin əlçatanlığını artırmaq üçün dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş siyasəti hazırlayır və ipoteka sosial kreditləşməsi bazarını formalaşdırmaq üçün dövlət orqanının funksiyasını həyata keçirir. Agentlik daşınmaz əmlak sahəsində bütün tərəflərin - Rusiya dövlətinin, adi borcalanların, özəl və dövlət kreditorlarının və investorların maraqlarının balansını gücləndirməlidir.

İşarələr

Xüsusi sosial ipoteka şərtləri:

• bank tərəfindən verilmiş kredit üzrə borcalanlara güzəştli faizlərin verilməsi;
• mərkəzi federal və ya yerli regional büdcədən mənzil üçün ünvanlı birdəfəlik subsidiyaların və ya sosial ödənişlərin verilməsi;
• alınmış mənzilin daha güzəştli dəyəri (adətən, bu, tipik ekonom sinif mülkiyyətidir);
• azaldılmış ilkin ödənişmənzil və ya ev alarkən;
• kompensasiya verməklə ev ipoteka krediti üzrə faiz dərəcəsini ödəməyə kömək edin;
• aylıq kreditin azaldılması ehtimalı ("ödəniş tətili").

Sosial mənzil ipoteka kreditlərinin əsas diqqəti nisbətən orta və aşağı maliyyə gəliri əldə edən və eyni zamanda öz evinə (və ya mənzilinə) həqiqətən ehtiyacı olan işləyən rusların həmin təbəqəsi üçün mövcud mənzil çətinliklərinin aradan qaldırılmasına yönəlib.

Xərc strukturu

Sosial ipotekanın şərtlərinə əsasən, aşağıdakı maliyyə xərcləri strukturu nəzərdə tutulur:

1. Mənzilin dəyərinin təxminən otuz faizi alıcının xərclərinin payına düşəcək.
2. Dövlət yardımının payı (miqdar rusların sosial kateqoriyasından asılıdır) ümumi dəyərin təxminən iyirmi-əlli faizini təşkil edir.
3. Mənzil ödənişinin qalan hissəsi ipoteka kreditinə gedir.

Alınmış mənzil üçün ödənişin təsvir edilən strukturu, bir qayda olaraq, ölkəmizin sakinləri üçün ipoteka kreditləri almaq imkanlarını artırır və bu, öz növbəsində, rusların yaşayış binalarına səmərəli tələbatının artmasına fəal kömək edir. və ya mənzillər, bununla da əlavə olaraq yerli iqtisadiyyatın tikinti sənayesini və ondan asılı olan müxtəlif sənaye sahələrini maliyyələşdirir.

Spesifiklər

Sosial ipotekaların mövcud şərtləri ilə adi və ya kommersiya ipotekaları arasında əsas fərq, son nəticədə vətəndaşlara ayrılan mənzilin qiymətinin aşağı olmasıdır. Bundan başqa,sosial mənzil ipoteka proqramları çərçivəsində işləyən emitent bankdan kreditorların aldıqları əlavə təminatların ayrılması lazımdır:

1. Satın alınan yaşayış binasının "təmizliyi" yoxlanılır.
2. Sığorta və alınmış mənzil və borcalanın həyatı.
3. Bankın kredit müqaviləsinin müddəti başa çatana qədər müqavilədə göstərilən kredit faizi səviyyəsini saxlamağa dair vədi.

Fayda proqramlarının iştirakçıları

Bütün ruslar sosial ipoteka krediti almaq üçün sosial ipoteka şərtlərini ala bilmirlər. Benefisiarların sayı, ilk növbədə, rəsmi olaraq mənzilə ehtiyacı olan və yerli icra hakimiyyəti orqanlarında mənzil almaq üçün növbəyə duran ölkə sakinləri müəyyən edilə bilər. Bundan əlavə, rəsmi olaraq normal yaşayış üçün yararsız hesab edilən evlərdə yaşayan ruslar mənzilə ehtiyacı olanlara daxildir; qəza siyahısına daxil edilmiş və sökülməyə və ya modernləşdirməyə hazırlanmış çoxmənzilli binalarda mənzil sahibi olanlar. Bu şərt sosial güzəştli ipotekanın bütün müştəriləri üçün ümumi xüsusiyyət kimi xidmət edir.

İpoteka krediti almaq üçün tələb olunan digər şərtlər sosial ipoteka proqramının formasından asılıdır:

• arvadın və ya ərin (yaxud natamam ailədə valideynlərdən birinin) yaşı 35-dən çox olmayan bir neçə uşaqlı ailələr;
• üç və ya daha çox azyaşlı uşağı olan ailələr;
• veteranlar rəsmisidöyüş;
• Rusiyanın yığılmış ipoteka mənzil sisteminə üzv olmuş gənc zabitlər;
• Elmi təşkilatların tərkibində və ya elmi xidmət strukturunda olan dövlət (və ya bələdiyyə) orqanlarında çalışan ruslar;
• Dövlət təhsil strukturlarında, habelə səhiyyə orqanlarında, mədəniyyət strukturlarında, yerli sosial müdafiə, məşğulluq sistemlərində, bədən tərbiyəsi və idman orqanlarında çalışan ruslar;
• şəhər yaradan qurumların, o cümlədən elm şəhərlərinin işçiləri;
• hərbi sənaye kompleksinin strukturunda çalışan işçilər;
• dövlət elmi orqanlarında, o cümlədən dövlət elmlər akademiyalarının təşkil etdiyi müxtəlif strukturlarda çalışan vətəndaşlar;
• Rusiyada elmin və sənayenin formalaşmasının aparıcı sahələrində öz işlərini həyata keçirən adi elmi orqanların hüquqları üzrə dövlət unitar qurumlarının işçiləri;
• Kasıb ruslar endirimli qiymətə, eləcə də digər əlavə sosial təminatlar).

Həkimlər üçün mənzil müavinətləri

Yaşayış üçün ümumi sosial ipoteka ilə yanaşı, sosial işçilərə mənzil problemlərini həll etməyə kömək edən fərdi ipotekalar da var. Məsələn, buhəkimlər. “Həkimlər üçün ipoteka” xüsusi proqramı var. Onun məqsədi həkimlərin sosial ipoteka krediti almasını asanlaşdırmaqdır.

Ayrı-ayrı rayonlar səviyyəsində özəl tikinti üçün pulsuz torpaq sahələri və ünvanlı sosial kreditlər təşkil edilib.

Ümumiyyətlə, həkimlər üçün sosial ipoteka şərtləri ya onlar üçün kredit yükünün yüngülləşdirilməsinə, ya da ipoteka üzrə ilkin ödənişin edilməsinə dəstək olmağa gətirib çıxarır.

İlkin ödəniş

Rusiya sosial ipoteka mənzil proqramının ehtimal iştirakçısı mənzilin dəyərini ödəmək qabiliyyətinə görə yoxlanılmalıdır. Əslində, bankdan alınan kreditin miqyası mövcud əmanətlərin həcmindən (ilkin mənzil töhfəsi), borcalanın vəsaitlərinin aylıq daxilolma həcmindən asılı olacaq. İpoteka mənzil kreditinin məbləğini artırmaq üçün kreditor əlavə olaraq digər ödəmə qabiliyyətinə malik vətəndaşların (xüsusən də yaxın qohumlarının) köməyindən istifadə edə bilər, onlar daha sonra ayrıca birgə borcalanlar kimi ipoteka krediti müqaviləsinə əlavə olunacaqlar.

Belə şəraitdə regionlarda sosial ipoteka sürətlə inkişaf edir.

Moskva

Moskvada 2017-ci ildə sosial ipotekanın aktiv tətbiqi var. Xüsusi dövlət proqramı çərçivəsində Moskvanın şəraiti kifayət qədər yaxşıdır. Sosial maliyyə kreditləşməsinin iştirakçıları 9,5%-lə ipoteka alacaqlar. Ancaq bir sıra məhdudiyyətlər var. Belə bir kredit yalnız mənzilə daxil olan Moskvada yeni binalarda özləri üçün mənzil alan moskvalılara veriləcəkdir.paytaxtın fondu, şəhərin vəsaiti hesabına tikilmiş binada. Potensial borcalanların Moskva qeydiyyatı (propiska) ilə pasportu olmalıdır, daimi gəliri olan sabit iş yeri olmalıdır. Bundan əlavə, onlar müəyyən meyarlara cavab verməlidirlər:

• "Rus ailəsi üçün mənzil" dövlət mənzil layihəsinin üzvü olun;
• hərbi sənaye kompleksi müəssisələrində işləmək;
• əlil qrupu var və ya ailədə əlil uşağı var.

Moskva Regionu

Moskva vilayətində sosial ipotekanın şərtləri Moskva sakinləri ilə eyni xüsusi məqamlara əsaslanır. Belə bir kreditin alınması üçün əsas meyarlar yuxarıda qeyd edilmişdir. Lakin eyni zamanda, nəzərə almaq lazımdır ki, ayrı-ayrı bankların müştərilərə kredit verməklə bağlı özünəməxsus xüsusiyyətləri var, bunu maliyyə institutunun özündə tapmaq olar.

Tatarıstan

Ölkəmizin bu bölgəsində sosial ipoteka da çox populyardır. Tatarıstanda sosial ipotekanın şərtləri sosial ipotekanı effektiv şəkildə maliyyələşdirə bilən qurumların işçiləri üçün güzəştlər əldə etməyə yönəlib.

Sosial proqram üzrə mənzillərin alınması müəyyən ardıcıllıqla baş verir. Rayonda müsabiqələr təşkil olunur, xüsusi şərtlərlə davam edən sosial ipoteka çərçivəsində respublika vətəndaşlarına verilə biləcək mənzillər seçilir:

1. Vətəndaşın yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması ehtiyacı. Eyni zamanda, bir ailə üzvünün ən azı 18 kvadratmetr sahəsi olmalıdır. m.
2. Ən uzunmüddətliverilmiş sosial ipoteka - 28 ildən bir qədər çox.
3. Gerçəkləşdirilmiş faiz dərəcəsi təxminən 7% təşkil edir.
4. İlkin ödəniş lazımdır. Ancaq rusiyalının ciddi səbəbləri varsa, o zaman bu töhfəni verməmək üçün müvafiq orqanlardan razılıq almaq mümkündür.
5. Siz nəinki nağd şəkildə ödəyə bilərsiniz. Regional proqram fərdi təsərrüfatda şəxsi istehsal məhsulları ilə ödəniş və ya kreditin öz əməyi ilə ödənilməsi deməkdir.
6. Yaşayış sahəsinin hələ ödənilməmiş bir hissəsi kommersiya icarəsinə verilə bilər.
7. Uşağı olmayan ailə sosial ipoteka alıbsa və müəyyən müddətdən sonra ər-arvad uşaq sahibi olubsa, o zaman dövlət 200 min rubl məbləğində yardım ödəyir.

Tatarıstanda sosial proqramın iştirakçıları

Tatarıstanda sosial ipotekanın şərtlərinə əsasən, sosial ipoteka aşağıdakılarla əldə edilə bilər:

• Büdcə orqanlarında işləyən ruslar;
• sosial ipoteka maliyyələşdirmə proqramlarına daxil olan qurumların işçiləri;
• Təcili dəstəyə ehtiyacı olan ruslar.

Böyük reytinq toplamaq lazımdır. Bir şəxsin əmanətinin məbləği ilə müəyyən edilir. Bu vəsaitlər mənzil fondunun hesabına yerləşdirilməlidir. Müsabiqənin qalibi ərizəsi bütün tələblərə cavab verən ən yüksək reytinqə malik vətəndaş olacaq.

Təbii ki, Kazanda sosial ipoteka var. Onun şərtləri ümumilikdə proqramın Tatarıstan üçün müddəalarına bənzəyir. Qeyd edək ki, Kazanda 2017-ci il üçün sosial ipoteka verəcəkvətəndaşların bir çox sosial cəhətdən zəif təbəqələri üçün əlverişli şərtlərlə kredit götürmək imkanı.