Rəsmi məşğulluq olmadan ipoteka almaq mümkündürmü: məsləhətlər və fəndlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Formal məşğulluq olmadan ipotekanı necə əldə etmək olar? Lazımi miqdarda pulu olan, lakin banka tələb olunan arayışları təqdim edə bilməyənləri narahat edən aktual məsələ. Bu kateqoriyaya "boz" maaş alanlar və gəlirlərini rəsmi təsdiq edə bilməyənlər - frilanserlər, repetitorlar, ev sahibləri və yaradıcı peşə sahibləri daxildir.

Rəsmi məşğulluq olmadan ipoteka almaq çətin, lakin mümkündür. Bunu etməyin bir neçə yolu var.

Ödəmə qabiliyyətini təsdiqləmə üsulları

Əksər bank və kredit təşkilatları borcalanlardan minimum sənədlər paketi, o cümlədən rəsmi gəliri təsdiq edən arayış tələb edir. Fiziki şəxslər aşağıdakı sənədləri təqdim etdikdən sonra ipoteka krediti ala bilərlər:

• 2-şəxsi gəlir vergisinə kömək edin. Orta rəsmi gəlirləri nəzərə alır. İpoteka maaşı olması şərti ilə təsdiq olunacaqtələb olunan kredit limitini ödəmək üçün kifayətdir.
• Rəsmi iş yerində iş müddətinin təsdiqi. İş kitabçasının, müqavilənin və ya işəgötürənin vəzifəsini, iş müddətini, təşkilatın adını və rekvizitlərini, rəhbərin möhürünü və imzasını göstərən arayışın surətini təqdim etmək tələb olunur.

Əmək haqqı hesabı ipotekanın verildiyi bankda aparılırsa, gəliri təsdiq edən sənəd tələb olunmur. Borcalanın ödəmə qabiliyyətini qiymətləndirmək üçün kreditor müəyyən müddət üçün bütün əmək haqqı hesablamalarına baxır.

Lakin rəsmi məşğulluğun və yüksək əmək haqqının olması ipoteka kreditinə zəmanət vermir. Bütün sənədləri təqdim edən borcalanlar müəyyən risklərlə üzləşə bilər:

• İşəgötürən 2 nəfərlik gəlir vergisi arayışlarının verilməsinə məhdudiyyət qoyub.
• Şəhadətnamənin verilməsinə icazə verməyən təşkilatın rəhbəri və ya mühasibatlıq şöbəsi tərəfindən çətinliklər yaranıb.
• İşəgötürən borcalanın işini təsdiqləmək istəmir. Bunun səbəbi işçilərin əmək haqqının aşağı olduğunu göstərən yanlış vergi hesabatında ola bilər.

Rəsmi qazancı yalnız gəlir və məşğulluğun standart təsdiqi olan 2 nəfərlik gəlir vergisi sertifikatından istifadə etməklə yoxlaya bilərsiniz.

2 nəfərlik gəlir vergisi şəhadətnaməsi olmadan ödəmə qabiliyyətinin təsdiqi

Siz 2 nəfərlik gəlir vergisi arayışı təqdim etmədən öz gəlirinizi təsdiq edə bilərsiniz, müvafiq olaraq, ipoteka krediti olmadan da əldə etmək mümkündür.rəsmi məşğulluq:

1. Bank formaları üzrə sorğular. Kreditor təşkilatın mühasibat şöbəsi tərəfindən doldurulan standart forma verir.
2. İşəgötürənin formasında kömək. Banklar gəliri göstərən sənədlərin sərbəst formada təqdim edilməsinə icazə verir.
3. Vergi bəyannaməsi.
4. Borcalanın rəsmi məşğulluğunu və gəlir səviyyəsini sübut edən müqavilələr və hüquqi sənədlər.
5. Depozit bank çıxarışları. Ən yaxşı seçim hesabın ipotekanın verildiyi bankda açılmasıdır.

Gəlir sübutu olmadan kim ipoteka alır

Qeyri-rəsmi gəlir mənbəyi, əslində, ipoteka krediti almaq üçün maneə deyil. Rəsmi məşğulluq olmadan ipotekanın qeydiyyatı aşağıdakı kateqoriyalı borcalanlar üçün mümkündür:

• Əmək haqqı müştəriləri.
• Seçilmiş kredit təşkilatında əmanəti olan şəxslər.
• Ev sahibləri.
• Traderlər.
• Gəliri qiymətli kağızlardan asılı olan vətəndaşlar.
• Gəlir mənbəyi patentli məhsullar olan insanlar.

Formal məşğulluq olmadan ipoteka əldə etməyi bilən mütəxəssislər gəlir arayışı təqdim edildikdən sonra kredit verilə biləcək bir neçə kateqoriyalı borcalanları qeyd edirlər. Bunlara işləməyən pensiyaçılar, frilanserlər, tələbələr və digər vətəndaşlar daxildir.

Sertifikatsız ipotekanı necə əldə etmək olar?

Müraciətinizin bank tərəfindən təsdiqlənmə şansını artırmağın bir neçə yolu var:gəlir hesabatlarının pulsuz formada və ya ilk ödənişin daha böyük məbləğində təqdim edilməsi. Lakin bu cür tədbirlər 100% zəmanət vermir.

Yüksək rəqabətli ipoteka kreditləşməsində bank təşkilatları tez-tez rəsmi məşğulluq olmadan ipoteka almaq istəyən müştərilərlə qarşılaşırlar. Banklar bir neçə təklif irəli sürür:

• Daşınmaz əmlak və ya nəqliyyat vasitəsi ola biləcək şəxsi əmlak şəklində girovla krediti təsdiqləyin. İlkin şərt girovun yüksək likvidliyidir.
• Gəlir sübutu olmadan ipoteka verin.

Daşınmaz əmlakla təminatlı ipoteka

Girov predmetinə - kommersiya daşınmaz əmlakına və ya mənzilə sahib olan borcalanlar üçün seçim. Əlavə təminat bankların risklərini azaldır və borcalanın ipoteka almaq şansını artırır. Bundan əlavə, müştəri təminatlı likvid daşınmaz əmlak təqdim edərsə, kreditin verilmə şərtləri daha asan olacaq.

Lakin bütün daşınmaz əmlakı girov adlandırmaq olmaz. Bank aşağıdakı əmlak növlərini qəbul etməyə bilər:

• Yenidən qurulması təsdiqlənməmiş yaşayış yeri.
• Təmir və ya sökülmə üçün əmlak.
• Standartdan aşağı mənzil.
• Əlverişsiz və uzaq ərazilərdə yerləşir.
• Uğurlu binalar.
• Artıq girov kimi xidmət edən və ya FSSP və ya məhkəmə tərəfindən həbs edilmiş obyektlər.

Növdən asılı olaraqdaşınmaz əmlak müəyyən tələblərə tabedir. Məsələn, fərdi yaşayış evində sərbəst giriş, beton təməl qurmaq mümkün olmalı və mərtəbələrdə taxta olmamalıdır.

İki sənəd əsasında ipoteka krediti

İki sənədlə rəsmi iş olmadan ipoteka verəcəklər? Bu problemi həll etmək üçün işsizlər tez-tez gəlirləri təsdiqləmək üçün qeyri-qanuni üsullara müraciət edirlər, o cümlədən sənədlərin saxtalaşdırılması. Bununla belə, 2018-2019-cu illərdə bu tələb olunmur, çünki bir çox bank təşkilatları iki sənəd və əlavələr paketi, o cümlədən pasport, sorğu vərəqəsi və girov əmlaka dair sənədlər paketi ilə ipoteka təklif edir.

Rəsmi məşğulluq olmadan ipoteka almaq üsulları

Mən rəsmi iş olmadan ipoteka ala bilərəmmi? Kredit təşkilatları gəlir sertifikatı təqdim etmədən və rəsmi məşğulluq olmadan kredit üçün müraciət etməyin bir neçə yolunu təklif edir.

İstehlak krediti

Bu növ kreditlər banklar tərəfindən iki sənəd əsasında verilir. Kreditin maksimum məbləği ev almaq üçün kifayət deyil, lakin onun böyük hissəsini ödəməyə imkan verir. İstehlak krediti üzrə limit 1-3 milyon rubla çata bilər.

Analıq kapitalı

Analıq kapitalının köməyi ilə rəsmi məşğulluq olmadan ipoteka almaq mümkündürmü? Sonuncu kredit üçün girov kimi xidmət edə bilməz, lakin borcun böyük hissəsini ödəməyə imkan veririlkin ödəniş.

İpoteka gənc ailələrə hər iki ər-arvad borc alanlar tərəfindən qeydiyyata alındıqda verilir, ona görə də onlardan biri gəliri təsdiqləməlidir. Gənclərin valideynləri əlavə zamin kimi çıxış edə bilərlər - kredit hesablanarkən onların gəlirləri də nəzərə alınır.

Üstünlük Proqramları

Rəsmi məşğulluq olmadan ipoteka almaq istəyənlər üçün Sberbank və digər kredit təşkilatları müəyyən kateqoriyalı borcalanlar üçün güzəştli proqramlar təklif edir:

• Böyük və gənc ailələr.
• Hərbi personal.
• Dövlət sektorunda çalışanlar.
• Analıq kapitalı almış gənc ailələr.

Güzəştli proqramlar faiz dərəcəsinin və ilk ödəniş məbləğinin azaldılmasını, ilkin ödənişin və ya kreditin bir hissəsinin ödənilməsini nəzərdə tutur.

Tələbələr və pensiyaçılar üçün ipoteka

Tələbələr və pensiyaçılar üçün rəsmi işlə təmin olunmadan ipoteka almaq mümkündürmü? Bu kateqoriyadan olan vətəndaşlar üçün banklar xüsusi proqramlar təklif edirlər. Məsələn, 21 yaşına çatmış və Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olan tələbələr ipoteka krediti üçün müraciət edə və təhsil müddəti üçün təxirə salınmış ödəniş ala bilərlər. Onların valideynləri onların zaminidir.

Pensiyaçılar üçün rəsmi işlə təmin olunmadan ipoteka almaq mümkündürmü? Onlar aşağıdakı şərtlərlə kredit üçün müraciət edə bilərlər:

• Kredit yalnız rubl ekvivalentində verilir.
• Minimum faiz dərəcəsi - illik 11%.
• İpoteka ödəmə müddəti borcalanın yaşından asılıdır və deyilmüştərinin 75 yaşına çatdığı dövrdə ola bilər.
• Pensiya məbləği təkcə aylıq ödənişləri ödəməyə deyil, həm də borcalanın əsas ehtiyaclarını ödəməyə kifayət etməlidir.
• Müştərinin yetkin övladları daha yüksək ödəmə qabiliyyətinə malik olmaq şərti ilə ipoteka kreditinin qaytarılmasının təminatçısı olurlar.

Təqaüdçülər və tələbələr əslində ən əlverişli kredit şərtlərinə əlçatmazdırlar. Öz maliyyə risklərini sığortalamaq üçün banklar minimum kredit müddəti və yüksək faiz dərəcələri müəyyən edir.

Gənc ailə üçün ipoteka krediti

Gənc ailə üçün rəsmi işlə təmin olunmadan ipoteka almaq mümkündürmü? Həyat yoldaşları kredit üçün müraciət etmək üçün eyni layihədə iştirak etməlidirlər.

Ödəmə qabiliyyətlərini bir neçə yolla təsdiqləyə bilərlər:

• Kredit təşkilatı formasında gəlir sertifikatının doldurulması.
• Əmək təşkilatının zəmanəti.
• Sənədli və şifahi sübutların təqdim edilməsi.
• İpoteka krediti almağı planlaşdırdığınız bankda hesab açmaq və ya debet kartı vermək.

Yeni işə düzələnlər üçün ipoteka ala bilərəm?

Bank təşkilatları yeni işə düzəlmiş borcalanlarla ipoteka müqaviləsi bağlamaqdan yayınmağa çalışırlar. Bir yerdə minimum təcrübə altı ay olmalıdır.

İstisna daimi müqavilə imzalamış müştərilərdirəmək müqaviləsi bağlanmış və uzun müddət eyni yerdə işləmiş, lakin sonradan başqa filiala və ya yeni vəzifəyə keçirilmişdir.

Təsdiqlənmə şansınızı necə artırmaq olar

Banklar yüksək risk daşımayan ödəmə qabiliyyətinə malik müştərilərlə əməkdaşlıq etməyə çalışırlar. İpoteka krediti üçün təsdiqlənmə şansınızı artırmağın bir neçə yolu var:

• Qarantların cəlb edilməsi. Ər-arvad üçün ipoteka ər-arvaddan birinin birgə borcalan kimi qeydiyyata alınması və yüksək gəlirin və rəsmi məşğulluğun olması şərtilə təsdiq edilir.
• Böyük ilkin ödənişin edilməsi - əmlakın dəyərinin 40% və ya daha çoxundan. Bu halda bank nəinki ipotekanı təsdiqləyə, həm də faiz dərəcəsini aşağı sala bilər.
• Əlavə gəlir mənbələrinə sahib olmaq.

Rəsmi məşğulluq olmadıqda, ipoteka krediti üçün müraciət borcalanın dostları və ya qohumları ola biləcək zaminlərin təqdim edilməsi şərti ilə təsdiq edilə bilər. Bu halda bütün hesablamalar birgə gəlirə əsaslanır ki, bu da ərizənin təsdiqlənmə şansını artırır.

Mən rəsmi iş olmadan ipoteka ala bilərəmmi? Menecerə ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədləri təqdim etmək məsləhətdir. Belə sənədlər icarə müqaviləsi, bank kartlarından çıxarışlar və ya bank hesablarından çıxarışlar ola bilər.

Tərtib

Mən rəsmi iş olmadan ipoteka ala bilərəmmi? İpoteka qeydiyyatırəsmi məşğulluq olmadan kredit bir neçə şərtə uyğun olaraq mümkündür:

1. Gəlir mənbələrinin və ödəmə qabiliyyətinin təsdiqi.
2. Sərbəst formada staj sertifikatının təqdim edilməsi.
3. Əmlakın girov kimi qeydiyyatı.
4. Bankların təklif etdiyi güzəştli proqramlardan istifadə.

Mütəxəssislərə - kredit brokerlərinə müraciət - rəsmi məşğulluq olmadan və minimum sənədlər paketi ilə ən sərfəli ipoteka kreditini seçməyə imkan verir. Brokerin xidmətlərini ödəmək sizə sövdələşməyə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə imkan verir.