Sberbank-da ipoteka dərəcəsini necə aşağı salmaq olar? Sberbank-da ipoteka almaq üçün şərtlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi ehtiyacı bir neçə halda yarana bilər. Birincisi, belə bir səbəb Sberbank-da ipoteka üzrə faiz dərəcəsinin azalması ola bilər. İkincisi, məzənnə dəyişdikdə ödənişlərin çəkisinin dəyişməsi ilə əlaqədardır. Və Sberbank rublla ipoteka versə də, bu, xarici valyutaların məzənnəsindəki dəyişikliklərin əhalinin ödəmə qabiliyyətinə təsir etməsi faktını dəyişmir.

Hökumət dəstəyi

Faiz dərəcəsinin aşağı salınmasına əl atmazdan və ya bank tərəfindən verilən ipoteka kreditini seçməzdən əvvəl nəzərə almaq lazımdır ki, bəzi hallarda əhaliyə dövlət dəstəyi proqramı mövcuddur. Bununla belə, 2015-ci ildən bəri mövcud olan məbləğlərin borcalanlara qaytarılması çətinləşsə belə, artıq mövcud olan ipoteka üzrə faiz dərəcəsini az altmaq mümkündürmü? Əlbəttə mövcuddur. Və bu məqsədlə mümkündürbir neçə seçimdən yararlanın.

Necə davam etməli?

İlk olaraq, krediti verən borc verənə müvafiq ərizə yazmalısınız. Hazırda bütün aparıcı banklar yenidən maliyyələşdirmə həyata keçirirlər. Bunların arasında Sberbankı ayırd etmək olar. Bu kredit təşkilatı ilə əlaqə saxlasanız, valyuta dəyişikliyi, aylıq ödənişlərin həcmində azalma və ödəniş şərtlərində azalma əldə edə bilərsiniz.

İpoteka müqaviləsini düzəldən daxili kreditləşmədən istifadə edərkən, Sberbank borcalana tövsiyə edir:

• Bankı borcalanın tələb etdiyi vəsaitin geri qaytarılacağına inandırın.
• Mövcud müqavilələr və təşkilatın daxili siyasəti daxil olmaqla bütün zəruri nüanslar haqqında məlumat əldə edin (məsələn, daha aşağı faiz dərəcəsi ilə ipoteka kreditinin olması).
• Menecerlə məsləhətləşməli olduğunuz ərizəni doldurun və təqdim edin.

Bank ərizəni təmin etməyə hazırdırsa, yəni müsbət qərar veribsə, borcalan yeni müqavilə və şərtləri qəbul etməli olacaq. Sberbank-da ipoteka dərəcəsinin nə qədər olduğunu əvvəlcədən öyrənməlisiniz.

Nədir?

Lakin bu üsul müştəri üçün ən düzgün və əlverişli olsa da, banklar güzəştə getməyi və faiz dərəcələrini aşağı salmağı sevmədiyi üçün onun həyata keçirilməsi həmişə mümkün olmur. Onlar yenidən maliyyələşdirmədən imtinanın səbəbini bildirməyə bilərlər.

Əgər borcalan mümkün qədər tez ödəmək istəyirsə, ödənişlərin məbləğini az altmaqdan imtina edilibsəborc, ona bir neçə seçim qalır. Çox vaxt onların hamısı brokerdən və ya başqa bankdan daha sərfəli şərtlərlə yeni kredit götürməyə gəlirlər. Vəsaitlər bütün zəmanətlərlə və tam yığılmış sənədlər paketi olduqda verilir. Bu vəziyyətdə, müştəri adətən müqavimət göstərmir, bu da bu üsulu son dərəcə populyar edir. Bu, Sberbank-da ipoteka dərəcəsini necə aşağı salmaq barədə sualın cavabıdır.

Yeni borc vasitəsilə yenidən maliyyələşdirmə nə vaxt dəyərlidir?

Hansı hallarda yeni kreditlə faiz dərəcəsini aşağı salmağı öyrənməyə tələsmək lazımdır, hansında yox? İlk növbədə, mütəxəssislər ödənişlərin yekun faizini nəzərə almağı məsləhət görürlər. Tutaq ki, yeni və köhnə kreditlər arasında fərq cəmi 1% olarsa, o zaman aylıq tutulmaların və ödənişlərin məbləği praktiki olaraq fərqlənməyəcək. Və faiz dərəcələrinin və ya inflyasiyanın yenidən hesablanması halında bu üstünlük çox tez yox ola bilər.

2% fərq də ekspertlərin dediyi kimi güclü rahatlıq verə bilməz, lakin əgər bir şəxs 25 illik müddətə 3 milyon rubl borc alıbsa, kreditin illik 14,5%-dən 12,5-ə enməsi ilə. %, belə Sberbank ipoteka faiz dərəcəsi artıq ödənişə təxminən 2 milyon rubl qənaət etməyə kömək edə bilər.

Diqqət edilməli ikinci şey, müvəqqəti güzəşt dövrünün olması və erkən ödənişlə bağlı məhdudiyyətlərin olmasıdır. Yeni bir ipoteka kreditinin restrukturizasiyası və vaxtından əvvəl ödənilməsi mümkün olmadıqda, pulu yenidən kreditləşdirmək üçün sonrakı cəhd ola bilər.müştəri üçün əlavə problemlər, məhkəmə çəkişmələri və məhkəmələrlə nəticələnir.

Bəzi nüanslar

İpoteka mənzili başqa nəyə çevrilə bilər? Sberbank böyük kredit təşkilatıdır, lakin onun da tələləri var.

Müştəri üçün əlverişli valyutada yeni kreditin alınmasını da qeyd edə bilərsiniz, bu dəyərlidir, çünki artıq 2015-ci ildə Rusiya Federasiyasının bir çox vətəndaşı böyük problemlərlə üzləşib. Onlar dollar ipotekasını rubl ipotekasına köçürməli idilər. Bununla əlaqədar olaraq, təkcə ipoteka üzrə faiz dərəcəsini az altmağın mümkün olub-olmaması ilə bağlı deyil, həm də valyutanın dəyişdirilməsinin mümkün olub-olmaması sualını verməyə dəyər. Bir qayda olaraq, kreditorlar asanlıqla bir şəxsə rublla kredit verir və bu, dollar borcunu ödəməyə imkan verəcəkdir.

Sberbank-da ipoteka dərəcəsini necə dəyişmək olar? Bu sual çoxlarını maraqlandırır.

Nə nəzərə alınmalı?

Borcalanın əlaqə saxlayarkən diqqət etməli olduğu son məqam müqaviləni yeniləmək üçün xərclənən pulun miqdarıdır. Bu xərclərin məbləği eyni kreditlə qalan artıq ödənişlərin məbləğindən az olmalıdır. Ancaq bütün şərtlər yerinə yetirilirsə və faiz dərəcələri aşağıdırsa, təhlükəsiz şəkildə banka gedə bilərsiniz. Və ilkin hesablamalar və seçilmiş sənədləri etdikdən, habelə faizlərin azaldılması imkanını müəyyən edən menecerlə məsləhətləşdikdən sonra borcalan köhnə kreditin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün müqavilənin bağlanmasını gözləyir. Yeni kreditor üçün daşınmaz əmlak girovunu yenidən qeydiyyata almaq da mümkündür.

Bundan başqa, borcun restrukturizasiyası zamanı bu gün zamini, tikinti obyektinin girovunu və sığorta müqaviləsini dəyişdirməklə təminatların siyahısını dəyişmək mümkündür. Və yeni zaminin hüquqi və ya fiziki şəxs olmasının heç bir fərqi yoxdur. Lakin bu cür dəyişiklikləri həyata keçirmək üçün onların sonrakı tətbiqi perspektivi ilkin müqavilədə nəzərdə tutulmalıdır. Bu halda borcalandan tələb olunan tək şey lazımi ərizəni təqdim etməkdir. Lakin bundan əvvəl ekspertlər mütləq bank meneceri ilə məsləhətləşməyi məsləhət görürlər. Sberbank-da ipoteka dərəcəsini necə aşağı salmaq olar.

Nə vaxt və niyə imtina edə bilərlər?

Və tez-tez ipoteka almaq proseduru heç bir çətinlik yaratmasa da, bu məsələdə pul almaqdan imtina etmək də mümkündür. Borcalana ipoteka krediti verməkdən imtinanın gizli səbəbi nə ola bilər?

Yaxşı, birincisi, hər hansı bir bank, o cümlədən yenisi gələcək borcalanın ödəmə qabiliyyətini yoxlayacaq. Və o, tamamilə əhəmiyyətsiz olacaq, eyni zamanda digər kreditorların ödənişlərinin müsbət tarixi. İkincisi, təqdim edilən girov daşınmaz əmlak eyni seriyalı yoxlamalardan keçir. Onların bu yaxınlarda başqa bir bankın kreditoru tərəfindən tutulması buna təsir etməyəcək. Axı, müştərinin Sberbank-da cari ipoteka üzrə faiz dərəcəsinin azaldılması lazımdır.

Bu yoxlamalar nəticəsində hər bir borcalana fərdi qaydada ipoteka kreditinin verilib-verilməməsinə qərar veriləcək. Müştəri kreditdən imtina edərsə, o, olmalıdırNəzərə alın ki, ərizəyə baxılması üçün xərclənən vəsait geri qaytarılmır. Xərclərin yekun məbləği, əlbəttə ki, 5-10 min rublu keçmək ehtimalı azdır, lakin müştəri həmişə bankla əlaqə saxlayarkən hansı riskləri götürdüyünü başa düşməlidir.

Sberbank-da ipoteka almaq şərtləri

İpoteka krediti Sberbank tərəfindən aşağıdakı şərtlərlə verilir:

- Minimum kredit məbləği 300 min rubl təşkil edir.

- Maksimum məbləğ kreditə verilən mənzilin dəyərinin 80%-dən çox olmamalıdır.

- Kredit müddəti - 5 ildən 30 ilə qədər.

- 20% ilkin ödəniş tələb olunur.

- Faiz dərəcəsi - illik 11,75% ("Gənc Ailə" çərçivəsində 10,75%).

Borcalanlar üçün tələblər standartdır. Yaş 21-75, gəlir sənədi ilə rəsmi iş.

Sonra, Sberbank-da ipoteka dərəcəsini necə aşağı salmağı nəzərdən keçirin.

Sberbank-da ipoteka üzrə faizləri necə az altmaq olar?

Müştəri yenidən maliyyələşdirmə əldə etmək üçün əsas kreditin götürüldüyü banka məqsədyönlü şəkildə müraciət etdikdə o, sonuncu, üçüncü variantdan istifadə etməkdə qalır, yəni məhkəmələrə müraciət edir. Bununla belə, burada da tələlər var. Məhkəmənin borcalanın xeyrinə müsbət hökm çıxarması üçün vacib şərt bütün müştərilərin hüquqlarını tənzimləyən qaydaların pozulması faktıdır. Əgər belə pozuntulara yol verilməzsə, o zaman iddia ərizəsi təmin olunmaya bilər. Və sonra mənzil ipotekası dəyişməz qalacaq. Sberbank borcalanın öhdəliklərini yerinə yetirməsinə çox ciddi yanaşır.kredit öhdəlikləri.

Hansı pozuntular var?

Hansı şərtlər pozuntular kimi təsnif edilə bilər? Məsələn, faizlərin hesablanması müddəti və tarixi ola bilər. Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının 26 avqust 1998-ci il tarixli 39 nömrəli sənədləşdirilmiş tənzimləməsi, bu proses olduqca aydın şəkildə tənzimlənir. Bu müddəaya əsasən, hər yeni bank gününün əvvəlində bank tərəfindən kredit borcunun qalığına faiz hesablanmalıdır. Bu qaydadan hər hansı bir kənara çıxma halında müştəri artıq ödənilmiş pulun qaytarılması və ya yenidən maliyyələşdirilməsi üçün məhkəməyə sənədlər təqdim etmək hüququna malikdir.

VTB24 ipotekasında faiz Sberbankdakı kimi eyni əsaslarla azaldıla bilər. Kreditorun kreditin restrukturizasiyası üçün ərizə verməsinin səbəbi hansı hallardır? Bunlara borcalanın banka zəmanətlərini yerinə yetirməməsi daxildir. Bu halda broker və ya bank tərtib edilmiş müqavilənin şərtlərinə tam uyğun olaraq və öz maliyyə maraqlarını qorumaq məqsədi ilə hərəkət edəcək və onlar təkcə girovu geri götürmək deyil, həm də məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər. məhkəmə. Sberbank ən çox belə işləyir.

İpoteka (ümumi şərtlərlə faiz dərəcəsini az altmaq olarmı, biz təhlil etdik) uzun müddətə verilir. Bu müddət ərzində ailədə dəyişikliklər baş verə bilər, məsələn, uşaq dünyaya gəlir.

Uşağın doğulması zamanı ipotekanı necə az altmaq olar?

Sevincli hadisə ailədə uşağın doğulmasıdır, lakin bu həm də böyük bir xərcdir ki, yeni doğulmuş valideynlər banka 2 nəfərlik gəlir vergisi şəhadətnaməsini təqdim etsələr, azaldıla bilər. Bu sertifikat səviyyəni təsdiqləyirgəlir və demək olar ki, hər hansı bir kreditorla əlaqə saxlasanız, ipotekanı nəzərdən keçirmək üçün vaxtı azaldır. Bəziləri öz formalarını doldurmağı tələb etsələr də, Sberbank gəliri müştəri üçün əlverişli olan istənilən yolla təsdiq edə bilər.

Əgər gənc ailə yenidən maliyyələşdirmə və ya ipoteka krediti üçün müraciət edərsə, ən azı bir həyat yoldaşının yaşı 35-dən azdırsa, onlara xüsusi ailə krediti proqramı təklif olunacaq. Buradakı üstünlüklər bunlardır:

• gənc valideynləri birgə borcalan kimi götürə bilərsiniz;
• illik tarif azalacaq;
• əsas borcun ödənilməsinin 3 ilə qədər təxirə salınması;
• ilkin ödəniş 10%-ə qədər azaldıla bilər.

Yəni Sberbank-da ipotekanı ödəmək daha asan və sürətli olacaq.

Uşaq doğulan zaman ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi artıq kredit almış bank və ya hər hansı digər kreditor tərəfindən həyata keçirilə bilər. Yaxşı, çoxuşaqlı ailələrə, əsasən, xüsusi məqsədlər üçün ipoteka krediti təklif olunur. şərtlər.

Nəticə

Biz belə nəticəyə gəlirik ki, əgər şəxsin ipoteka ödənişlərinin azaldılması ilə bağlı sualı varsa, o zaman ilk növbədə krediti verən kreditorla əlaqə saxlamalıdır. Yenidən maliyyələşdirmədən imtina etsəniz, məhkəməyə getməli və ya başqa bir borc verən tapmalısınız. Sberbank-da ipoteka dərəcəsini necə aşağı salmağı nəzərdən keçirdik.