Boş yer: təsvir, təsnifat

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər bir əmlakın xüsusi məqsədi var. Bu xüsusiyyət həm də onun işləmə üsulunu müəyyənləşdirir. Əgər bina müəssisənin fəaliyyət növünə uyğun gəlmirsə, gəlirsizdirsə, icarəçi və ya mülkiyyətçi dəyişirsə, ərazinin funksional təyinatını dəyişdirmək zərurəti yaranır.

Hədəf qrupları

Onların çoxu var. Hədəf qruplarına qeyri-yaşayış və yaşayış obyektləri, ticarət mərkəzləri, anbar terminalları, ticarət mərkəzləri, təhsil, tibb müəssisələri, ictimai binalar və s. Nəzərdə tutulan istifadə yalnız bütövlükdə binaya deyil, həm də onun daxilindəki ayrı-ayrı ərazilərə təyin edilə bilər.

Hüquqi

Obyektlərdə bu və ya digər fəaliyyət növünün aparılması müvafiq qanunvericiliklə tənzimlənir. Beləliklə, tikinti, istismar üçün müəyyən tələblər var.yanğın təhlükəsizliyi, sanitar-gigiyena normaları. Obyektin profilinin dəyişdirilməsi prosesi həm xarici dəyişiklikləri, həm də konkret fəaliyyət növü üçün ərazinin daxili yenidən təchiz edilməsini nəzərdə tutur. Bu tapşırıq hazırlanmış layihə və texniki və inventar sənədlərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Quruluşun hissələrinin və qeyri-yaşayış sahələrinin hüquqi statusunun müəyyən edilməsində əsas problemlər memarlıq müxtəlifliyi və bu əmlakın dövriyyəsi üçün xüsusi qaydaların olmamasıdır.

Əmlak Bazarı

XX əsrin sonunda kommersiya fəaliyyətinin kifayət qədər sürətli inkişafı baş verdi. Bu baxımdan pulsuz qeyri-yaşayış sahələrinin çatışmazlığı problemi var idi. O zaman kommersiya obyektləri bazarı ilkin mərhələdə idi. Sonradan onun inkişafı iki istiqamətdə baş verdi. Xüsusilə, binaların birinci mərtəbələrində yerləşən fərdi yaşayış sahələrinin geri alınması həyata keçirilib. Eyni zamanda yeni binalar da ucaldılıb. Birinci seçim olduqca sadə, ucuz və sürətli hesab edildi. Yeni tikililər də böyük investisiyalar tələb edirdi. Zaman amili də vacib idi. Buna baxmayaraq, təcrübə göstərdi ki, sahiblərinə əhəmiyyətli qazanc gətirməyə başlayan yeni binalar idi. Bu gün çoxmənzilli binaların daha tez-tez tikilməsinə baxmayaraq, kommersiya daşınmaz əmlak bazarının intensiv inkişafı müşahidə olunur. Bu gün bazarın kifayət qədər böyük bir seqmentini pulsuz istifadə üçün qeyri-yaşayış sahələri tutur. Sonra bu obyektlərin nə olduğunu öyrənin.

Bu nə deməkdir"boş bina"?

Bu termin rieltorların peşəkar nitqində istifadə olunur. "Boş yer" nə deməkdir? Bu xüsusiyyət obyektin çoxfunksiyalılığını göstərir. Binanın məqsədi, bir qayda olaraq, dizayn mərhələsində artıq məlum olur. Bununla belə, sahibi üçün universal bir quruluşun qurulması seçimi iqtisadi mənada daha sərfəli və məqsədəuyğun olacaqdır. Gələcəkdə icarəçilərin tələblərinə uyğun olaraq yenidən dizayn edilə bilər. Beləliklə, pulsuz istifadə olunan bina ofis və ya ticarət mərkəzinə çevrilə bilər. Çox vaxt belə ərazilər məişət və ya sosial müəssisələr tərəfindən tutulur.

Təsnifat

Belə pulsuz istifadə olunan binaları digərlərindən fərqləndirən bir sıra xüsusiyyətlər var. Bu xüsusiyyətlərə əsasən şərti təsnifat formalaşdırıldı. Beləliklə, fərqləndirirlər:

• "Premium" sinifinin pulsuz təyin edilməsi üçün otaqlar. Yeni müasir binadır, inzibati binalara, nəqliyyat qovşağına və ya metroya piyada məsafədə yerləşir. Belə binaların tavan hündürlüyü 4-6 m-dir. Onların böyük pəncərələri, müasir mühafizə və yanğın siqnalizasiya sistemləri, yer altı qarajı və açıq dayanacağı var. Moskvada bu cür boş yer adətən kommersiya banklarının və holdinqlərin ofisləri üçün nəzərdə tutulub. Onların kirayəsi olduqca bahadır.
• Ödənişsiz istifadə olunan lüks otaq. Belə ərazilər şəhərin tarixi hissəsində yerləşən binalarda yerləşir. Bu baxımdan binanın xarici görünüşü yaxınlıqda mövcud olan obyektlərin üslubuna və arxitekturasına uyğun saxlanılır. Belə binalarda yüksək keyfiyyətli və müasir təmir işləri aparılıb, videomüşahidə və yanğın siqnalizasiyaları quraşdırılıb.



• Kvadrat sinif "standart". Sovet dövrünün binalarındadırlar. Onlar yaxşı təmir olunub. Bu otaqlarda tavanların hündürlüyü 3,5 m-dən çox deyil. Lakin müasirlik əlamətləri olsa belə, onlarda sovet dövrünün xüsusiyyətləri görünür. Bunlar, xüsusən, dar lift, alçaq tavan, qeyri-funksional plan, qeyri-aktiv balkonlar və s. Belə bir planın binalarında, bir qayda olaraq, kiçik ofislər yerləşir. Lizinq ayrı-ayrı ərazilərdə həyata keçirilir.
• Ekonom sinif otağı. Yaşayış binasında yerləşir, ayrıca girişi var. Bir qayda olaraq, belə ərazilər kiçik mağazaların, ictimai fəaliyyətlə məşğul olan müəssisələrin - bərbərlərin, kiçik emalatxanaların, kimyəvi təmizləyicilərin sahibləri tərəfindən icarəyə verilir.

Kirayə və satış: bəzi nüanslar

Bildiyiniz kimi, istənilən ticarət obyekti gəlir gətirməlidir. Sabit və daimi gəlir icarədən vəsaitlərin alınması hesab olunur. Bir qayda olaraq, çatdırılma uzun müddətə həyata keçirilir. Binaların satışı ilə bağlı əməliyyat apararkən diqqətli olmaq lazımdırərazinin yaşayış fondundan qeyri-yaşayış fonduna keçirilməsinə dair sənədləri öyrənmək. Bina köhnə bir malikanədirsə, onu təşkil etmək mümkünlüyü ilə bağlı mütəxəssislərin rəyləri ilə əlavə olaraq tanış olmalısınız. Şübhəsiz ki, digər məsələlərlə yanaşı, başlıq sənədlərinin qanuni təmizliyini yoxlamaq lazımdır.