Bir mənzili özünüz və bir agentlik vasitəsilə necə satmaq olar: addım-addım təlimat

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzilin satışı mürəkkəb və spesifik proses hesab olunur. Müstəqil və ya rieltorların iştirakı ilə edilə bilər. Bir çox insanlar vaxtlarını alıcı axtarışına, daşınmaz əmlakın nümayişinə və sövdələşmənin bağlanmasına sərf etmək istəmir, buna görə də peşəkar vasitəçinin pullu xidmətlərindən istifadə edirlər. Ancaq tez-tez bir obyekti daha yüksək qiymətə satmaq lazımdır, bu da alıcılarla təkbaşına ünsiyyət qurmağı tələb edir. Buna görə də, hər iki halda mənzili necə düzgün satacağınızı düşünməlisiniz.

Özünü satan

Bütün prosesləri özünüz etmək üçün vaxtınız və istəyiniz varsa, bu prosedurun düzgün addımlarını başa düşmək vacibdir.

Standart olaraq proses mərhələlərə bölünür:

• satılan mənzilin sənədlərinin hazırlanması;
• yenidən dekorasiya;
• mebel və əşyaların daşınmaz əmlakdan çıxarılması;
• alıcıların axtarışı və mənzilin nümayişi;
• ilkin razılaşmanın bağlanması;
• depozit köçürmə prosesi;
• imzaRosreestr-də qeydiyyata alınması tələb olunmayan əsas müqavilə;
• mənzilin açarlarının təhvil verilməsi və təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi;
• mənzil üçün qalan pulun alınması;
• mənzil üç və ya beş ildən az müddət ərzində satıcıya məxsus olduqda vergi ödənilir.

Hər mərhələnin öz nüansları var və əgər siz həqiqətən də mənzili necə tez satacağınıza qərar verməlisinizsə, bazardakı oxşar əmlakların orta qiymətindən bir qədər aşağı qiymət təyin etmək məsləhətdir.

İlkin addımlar

Rieltorla əlaqə saxlamaq planlaşdırılmadığından bütün hərəkətlər obyektin sahibi tərəfindən müstəqil şəkildə həyata keçirilir. Əməliyyatlar əvvəlcədən həyata keçirilir:

• təcili daşınmaz əmlak hazırlanır, bunun üçün mebeldən və hər şeydən azad edilməlidir;
• lazım olduqda kiçik kosmetik təmir;
• yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan bütün vətəndaşlar buraxılır;
• sahibinin özünün yoxlaması arzu edilir ki, potensial alıcılar əməliyyatın qanuni təmizliyinə əmin olsunlar.

Mənzil satışa hazır olan kimi sənədlərin hazırlanmasına başlanır.

Mənə hansı sənədlər lazımdır?

Satıcıda daşınmaz əmlak üçün bütün lazımi sənədlər varsa, bu, obyektin satışının səmərəliliyinə müsbət təsir edəcək. Bir mənzili qanuni olaraq necə satmaq olar? Bunun üçün satıcının sənədləri olmalıdır:

• qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• USRN-dən çıxarış;
• ev kitabından çıxarış,bütün sahiblər və qeydiyyatdan keçmiş şəxslər haqqında məlumatları ehtiva edən;
• mənzil-kommunal xidmətlərə borcun olmaması barədə şəxsi hesabdan çıxarış;
• sahibləri arasında azyaşlı uşaq varsa, o zaman qəyyumluq orqanlarından satış üçün razılıq almalısınız;
• bütün ortaq sahiblərin pasportları;
• mənzilin texniki pasportu və texniki planı və bu sənədlərin köməyi ilə potensial alıcılar əmlakda qeyri-qanuni yenidənqurma işlərinin aparılıb-aparılmadığını anlaya biləcəklər;
• Federal Vergi Xidmətindən əmlak vergisi borcunun olmadığını sübut edən arayış;
• satıcı rəsmi nikahdadırsa, onun həyat yoldaşı prosesə notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılıq verir.

Ehtiyac olarsa, potensial alıcılar əlavə sənədlər tələb edə bilər.

Qiyməti nədir?

Vətəndaşlar müxtəlif amilləri nəzərə alaraq qiyməti özləri müəyyən edə bilərlər. Məsələn, evin tikildiyi il, mühəndis kommunikasiyalarının vəziyyəti, obyektin yerləşdiyi yer, mövcud infrastruktur, dükanlardan və avtobus dayanacaqlarından məsafəsi, həmçinin mərtəbələrin sayı və digər amillər nəzərə alınır.

Ən yaxşı qiyməti təyin etmək üçün oxşar obyektlərin orta qiymətlərinə baxmaq məsləhətdir.

Mənzili necə tez satmaq olar? Bunun üçün dəyəri bir qədər az altmaq məsləhətdir. Həmçinin, sürətə satış elanının düzgünlüyü də təsir edir.

Potensial alıcıları axtarın

Bunun üçün qəzetlərdə və ya ixtisaslaşmış saytlarda reklam yerləşdirmək optimaldırinternet. Bir mənzili özünüz necə satmaq olar? Bunun üçün tövsiyələr nəzərə alınır:

• reklam maraqlı və cəlbedici olmalıdır;
• dərhal daşınmaz əmlakın qiymətini və bütün üstünlüklərini qeyd etməlisiniz;
• Tez sövdələşməyə ehtiyacınız olarsa, reklamları təkcə pulsuz resurslarda deyil, hətta şəhərdəki reklam lövhələrində də yerləşdirməyə icazə verilir.

Daşınmaz əmlakı nümayiş etdirərkən onun bütün müsbət xüsusiyyətlərindən danışmaq lazımdır. Bəzi çatışmazlıqlar üstünlüklərə çevrilə bilər, məsələn, birinci mərtəbə varsa, o zaman yaşlılar və ya kiçik uşaqlı ailələr üçün uyğun olacaq.

Sövdələşmə qaydaları

Alıcı tapılan kimi qanuni nöqteyi-nəzərdən mənzili necə düzgün satmaq lazım olduğunu anlamaq lazımdır. Bir vəkilin köməyindən istifadə etmək tövsiyə olunur, lakin müasir biliklərə sahibsinizsə, proses müstəqil şəkildə həyata keçirilir. Mənzili necə satmaq olar? Addım-addım təlimat bir neçə addımdan ibarətdir:

1. İlkin müqavilənin tərtib edilməsi. Bu, iki iştirakçının əməliyyat etmək niyyətlərini göstərir. Mühüm məqamlar sadalanır: müqavilənin predmeti, onun qiyməti, hesablaşma proseduru, daşınmaz əmlakın təhvil verilmə vaxtı və əsas müqavilənin imzalanması.
2. Təhlükəsizlik depozitinin alıcıları tərəfindən təqdimat. İnsanların alışdan imtina etməyəcəyinə zəmanət kimi çıxış edir. İmtina alınarsa, vəsait satıcı tərəfindən geri qaytarılmır. Təhlükəsizlik depoziti əvəzinə əmanət üzrə müqavilə tərtib edilə bilər.
3. Mənzil üçün ödənişlərin həyata keçirilməsi. Mənzili vasitəçisiz necə satmaq olar və fırıldaqçılara məruz qalmamaq olar? Bunu etmək üçün bütün addımları diqqətlə izləmək vacibdir və xüsusilə mənzil üçün ödənişlərin aparılması qaydalarına çox diqqət yetirilir. Bunun üçün bank hüceyrələrindən istifadə etmək məsləhətdir. Bunun üçün alıcı əməliyyatın qeydiyyatı üçün lazım olan müddətə bankda seyf icarəyə götürməlidir. Tələb olunan məbləğdə vəsait satıcının və bank işçisinin iştirakı ilə alıcı tərəfindən ona yerləşdirilir. Pul vəsaitləri olan bağlama bütün iştirak edən şəxslərin imzaları ilə möhürlənir və möhürlənir. Mülkiyyət hüququnu alıcı qeydiyyata aldıqdan sonra satıcı pulu yığa biləcək.
4. Əsas müqavilənin bağlanması. 3 nüsxə hazırlanır, çünki biri satıcıda qalır, digəri alıcıya göndərilir, üçüncüsü isə notarius tərəfindən tələb olunur. Müqaviləni Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirməyə ehtiyac yoxdur, lakin onu notariusda tərtib etməyiniz məsləhətdir.
5. Alıcı obyekti özü üçün Rosreestr və ya MFC-də qeydiyyatdan keçirir.
6. Satıcı mənzili və onun açarlarını yeni sahibinə təhvil verir və bunun üçün təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi arzu edilir.
7. Satıcı mənzil üçün qalan vəsaiti bankdan və ya əvvəlcədən razılaşdırılmış digər üsulla yığa bilər.

Mənzilin vasitəçisiz necə satılacağını anladıqdan sonra, bütün hərəkətləri düzgün yerinə yetirmək və rieltorların xidmətləri üçün əhəmiyyətli vəsait ödəməmək mümkün olacaq.

Tipik səhvlər

Əgər şəxs öz başına satış edirsə, çox vaxt tipik səhvlər baş verir. Necəmənzil satmaq? Bunu etmək üçün bir çox satıcının buraxdığı bəzi səhvləri nəzərə almaq məsləhətdir:

• daşınmaz əmlakın qiymətinin səhv müəyyən edilməsi prosesdə gecikmələrə və ya satıcının fayda əldə etməməsinə səbəb ola bilər;
• səriştəli satışqabağı hazırlığın olmaması;
• bütün lazımi sənədlər hazırlanmır.

Əgər rieltorun xidmətlərindən istifadə etməsəniz, mürəkkəb və uzun prosedura hazırlaşmalı olacaqsınız.

Vasitəçilər vasitəsilə satış

Satış prosesi ilə özünüz məşğul olmaq istəmirsinizsə, rieltorların xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Vasitəçilərdən istifadənin üstünlüklərinə aşağıdakılar daxildir:

• mütəxəssislər bütün sənədləri özləri hazırlayırlar, ona görə də onlar yalnız satıcıdan bu və ya digər sertifikatı almağı xahiş edə bilərlər;
• rieltorlar satışın qanuni təmizliyini özləri qiymətləndirirlər, ona görə də bir çox alıcı belə bir alışa daha sadiqdir;
• statistikaya görə, mənzillər əməliyyat müstəqil şəkildə tamamlandığından daha sürətli satılır;
• sövdələşmənin bütün mərhələləri daşınmaz əmlak agentliyinin əməkdaşları tərəfindən həyata keçirilir.

Rieltorlarla əlaqə saxlamağın çatışmazlıqlarına mənzili planlaşdırdığınızdan daha aşağı qiymətə satmağınız daxildir.

Rieltor vasitəsilə satış prosesi

Vasitəçinin xidmətlərindən istifadə etmək qərarına gəlsəniz, ilk növbədə uyğun daşınmaz əmlak agentliyi seçməlisiniz. Uzun müddətdir bazarda olmalı idi və bütün rəyləri əvvəlcədən oxumaq tövsiyə olunur.onun haqqında. Düzgün şirkət tapılan kimi, bir agentlik vasitəsilə mənzili necə düzgün satacağınızı başa düşməlisiniz. Bunun üçün aşağıdakı hərəkətlər yerinə yetirilir:

• seçilmiş təşkilatla müqavilə bağlanır;
• sənədlər bütün sahiblərə və daşınmaz əmlakın özü agentə ötürülür;
• mənzilin açarları rieltora verilir ki, mütəxəssis obyekti potensial alıcılara nümayiş etdirə bilsin;
• alıcı tapılan kimi onunla müqavilə bağlanır;
• əməliyyatın hesablanması və icrası;
• mənzilin açarları yeni sahibinə təhvil verilir.

Vasitəçinin iştirakı ilə əmlakı həqiqətən də qısa müddət ərzində satmaq mümkündür, ona görə də sahibinin özünün təkbaşına satmaq imkanı yoxdursa, bu seçim variantı hesab olunur. ideal həll.

Bölmə-hissə satışın nüansları

Bəzi alıcılar mənzil üçün bütün vəsaiti dərhal satıcıya köçürə bilmir, ona görə də taksit planı istəyirlər. Mənzili hissə-hissə necə satmaq olar? Bunun üçün prosesin nüansları nəzərə alınır:

• müqavilə tərtib edildikdən sonra ödəniş cədvəli formalaşır;
• müqavilənin rəsmi tərtibi ilə birlikdə tələb olunan depozit;
• ilkin ödəniş mənzilin dəyərinin ən azı 70%-ni təşkil etməlidir;
• qalanı bərabər aylıq və ya rüblük hissələrlə ödəmək olar;
• analıq kapitalından və ya digər müavinətlərdən istifadə imkanını əvvəlcədən şərtləndirə bilər;
• ödəniş məcburi rəsmiləşdirmə ilə nəğd edilə bilərseyf qutusu və ya nağdsız pul köçürmələri vasitəsilə qəbzlər.

Belə şərtlərdə satıcı hətta mənzili girov kimi qeydiyyatdan keçirərkən alıcının qalan vəsaiti ödəməkdən imtina etməsi riskini daşıyır. Ona görə də məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız. Satıcı hissə-hissə ödəmək üçün faiz tələb edə bilər.

Kommunal mənzildə otağın satış xüsusiyyətləri

Əgər kommunal mənzildə otaq varsa, onu satmaq kifayət qədər çətindir. Kommunal mənzili necə satmaq olar? Bunun üçün nüanslar nəzərə alınır:

• qonşuların ilk imtina hüququ var, ona görə də əmlak əvvəlcə onlara təklif olunur;
• imtina etsələr, imtina notarius tərəfindən təsdiq edilmiş rəsmi sənədlərlə rəsmiləşdirilir;
• yad adamlara otaqları mənzil yoldaşlarına təklif olunan məbləğdən artıq qiymətə sata bilməzsiniz.

Əks halda, belə bir əməliyyatın mənzilin standart satışından heç bir fərqi yoxdur. Bir mənzildə bir otağı necə düzgün satacağınızı hərtərəfli başa düşsəniz, gələcəkdə keçmiş qonşuların alıcının satın alınan obyektə hüququna etiraz etməyə çalışması ilə bağlı heç bir problem olmayacaqdır. Buna görə də, bütün hərəkətləri sənədlərin notarius tərəfindən təsdiqlənməsinin köməyi ilə rəsmiləşdirmək məsləhətdir.

İpoteka ilə sata bilərəm?

Hətta özləri satarkən, çox vaxt satıcılar alıcılardan ipoteka krediti ilə satın almaları tələb olunduğu faktı ilə üzləşirlər. Proses mürəkkəb və uzunamma yaxşı başa düşsən, onda heç bir problem olmayacaq. İpoteka ilə mənzili necə satmaq olar? Prosedur bir neçə mərhələdə həyata keçirilir:

• sövdələşmənin bütün detalları iki iştirakçı tərəfindən müzakirə edilir;
• ilkin müqavilənin yaradılması;
• satıcıya depozit verilir, bunun üçün qəbz tərtib edilir;
• əmlakın qiymətləndirilməsi davam edir və müstəqil qiymətləndiricinin xidmətləri alıcı tərəfindən ödənilir;
• satıcı daşınmaz əmlak üçün bütün sənədləri köçürür, daha sonra təşkilat əməliyyatın qanuni təmizliyinə əmin olması üçün banka göndərilir;
• borc verəndən razılıq alındıqdan sonra satıcı ilə alıcı arasında standart müqavilə bağlanır;
• borc alan bankla kredit müqaviləsi imzalanır;
• mənzil Rosreestrdə yeni sahibinə verilir, burada daşınmaz əmlaka əlavə yüklülük qoyulur;
• USRN-dən çıxarış digər sənədlərlə birlikdə banka köçürülür;
• satıcı bankdan mənzilinin qalan məbləğini alır.

Bankın iştirakı ilə əmin ola bilərsiniz ki, vəsait faktiki olaraq mənzilin keçmiş sahibinə keçəcək. Hesablaşmalar pul köçürmələri ilə təqdim edilə bilər və ya bank xanasından istifadə edilə bilər.

Beləliklə, əgər siz mənzilin necə satılacağını yaxşı başa düşsəniz, bu prosesdə heç bir çətinlik olmayacaq. Prosedur müstəqil və ya bir vasitəçinin iştirakı ilə həyata keçirilə bilər. Alıcının verdiyi ipoteka krediti hesabına alıcılara hissə-hissə verilməsinə və ya satışın aparılmasına icazə verilir. Atmüəyyən şərtlərə riayət olunmaqla, hətta kommunal mənzildə bir otaq çətinlik çəkmədən satılır. Eyni zamanda, mənzil üçün sənədlər hazırlamaq və satış prosesinin qanuni cəhətdən təmiz və təhlükəsiz olması üçün əməliyyatın hər bir tərəfinin hansı addımları izləməli olduğunu başa düşmək vacibdir.