2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18
Yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsi mənzil məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş idarəetmə formalarından biridir. Bu halda çoxmərtəbəli binaların sakinləri müstəqil olaraq təşkilatlarla isti və soyuq su, kanalizasiya, qaz, elektrik və istilik təchizatı ilə bağlı müqavilələr bağlayırlar. Onlar həmçinin evin təmirinə və ümumi saxlanmasına cavabdehdirlər.
Yaşayış binasının idarə edilməsi
Mənzil məcəlləsinə uyğun olaraq, siz “təsərrüfat” idarə etmək üçün üç mümkün variantdan birini seçə bilərsiniz: yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsi, idarəetmə şirkətinə və ya HOA və ya mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinə səlahiyyətlərin verilməsi. Bizi birinci seçim maraqlandırır, ona görə də onun üzərində daha ətraflı dayanacağıq.
Bir yaşayış binasını idarə etməyin birbaşa yolu ən asandır. Bu forma ilə bütün kommunal ödənişlərhər bir sakindən ayrıca tutulur və evin mənafeyi sədr tərəfindən müdafiə olunur (məhkəmə vasitəsilə və ya HOA-nın bələdiyyə təşkilatı ilə əlaqə saxlamaqla). Bir yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsi kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə bağlı öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi ilə əlaqədar fərdi məsuliyyət daşıyır. Evin saxlanması və təmiri ilə bağlı bütün qərarlar ümumi yığıncaqda kollektiv şəkildə qəbul edilir.
Bir yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsi: müsbət və mənfi cəhətlər
Bu idarəetmə formasının üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Üstünlüklərə HOA və idarəetmə şirkətinin aparatının saxlanması xərclərinin azaldılması daxildir. Ancaq eyni zamanda, bir böyük çatışmazlıq var - çoxmənzilli binaların təşəbbüskarlığı və ixtisaslı sakinlərinin olmaması. Ümumi mülkiyyəti idarə etmək üçün HOA yaratmağa ehtiyac yoxdur. Buna baxmayaraq, bəzi hallarda, yuxarıda göstərilən tərəfdaşlığın mövcudluğunda evi idarə etməyin birbaşa yolu tətbiq olunur. Bu vəziyyətdə məhkəmədə sakinlərin maraqları HOA strukturu tərəfindən müdafiə olunur. Xidmətlərin ödənilməsi, evin təmiri və saxlanması ilə bağlı cari məsələlər sədr tərəfindən həyata keçirilir.
Birbaşa ev nəzarətinin xüsusiyyətləri
Evin sakinləri praktiki olaraq bir-birləri ilə tanış olmayan, ödəmə qabiliyyəti az olan və üçüncü tərəf təşkilatlarına etibar etmədikləri zaman nəzərdə tutulan idarəetmə formasına üstünlük verilir. Yəni, yaşayış yerinin saxlanması xərclərini az altmaq üçün yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsini seçirlər. Ancaq bu forma hələ də tələb edirhüquqi şəxsin qeydiyyatı və böyük birdəfəlik ümumi ev xərcləri, əsaslı təmir və s. üçün vəsait toplanacaq müvafiq hesabın açılması.
İcarəçilər evlərinin saxlanmasını təkbaşına həll etmədikdə, şəhər rəhbərliyi onu idarə etmək üçün bu və ya digər təşkilatı təyin etmək qərarına gəlir. Yəni, yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsi sırf nominal xarakter daşıyır. Əsasən, ev təsərrüfatı üçün bir şirkət seçimində rəqabətin olmaması ona gətirib çıxarır ki, o, mənzilin saxlanması üçün ödənişi götürərək öz öhdəliklərinə məhəl qoymur. Və nəticədə belə evlər həm içəridə, həm də çöldə təmir tələb edir.
Birbaşa idarəetmə keçid və HOA-nın yaradılması zamanı ən yaxşı istifadə edilən seçimdir. Belə bir formanı seçərək, yalnız mənzillərin özəlləşdirilməsi ilə məhdudlaşmamaq, evin bütövlükdə özəlləşdirilməsinə üstünlük verilir. Siz həmçinin ev idarəçiliyi üçün şəxsi heyətinizi artırmalı və binanın təmiri və saxlanması üçün ixtisaslı təchizatçılar axtarmalısınız.
Tövsiyə:
Kadrların idarə edilməsi sisteminin kadr təminatı. Kadrların idarə edilməsi sisteminin informasiya, texniki və hüquqi təminatı
Hər bir şirkət işçilərin sayını müstəqil müəyyənləşdirdiyindən, kadrlara hansı tələblərə ehtiyacı olduğunu və hansı ixtisaslara malik olması lazım olduğuna qərar verdiyi üçün dəqiq və aydın hesablama yoxdur
İstehsalın idarə edilməsi müəssisənin idarə edilməsi üçün effektiv vasitədir
İstehsalın idarə edilməsi mikroiqtisadi səviyyədə idarəetmə proseslərini tədqiq edən və öyrənən kibernetikanın bir hissəsidir. Hər bir elmi istiqamətdə olduğu kimi, idarəetmənin subyektləri və obyektləri var. Subyektlər müəssisənin və müxtəlif idarəetmə orqanlarının rəhbərləridir. Obyektlər təsərrüfat subyektlərinin özləri, işçilər və ya əmək kollektivləri, təbii sərvətlər, habelə informasiya və elmi-texniki potensialdır
Bir yaşayış binasının ümumi mülkiyyəti - bu nədir? Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının saxlanması və təmiri
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi mənzil sahibləri tərəfindən ümumi ev əmlakından istifadə qaydasını adekvat şəkildə tənzimləyir. Müvafiq hüquq normalarının əsas müddəaları hansılardır?
Güvən pulun idarə edilməsi: mahiyyət. Etibarlı pulun idarə edilməsi: şirkətlərin reytinqi
Maliyyə etibarının idarə edilməsi müasir dünyada ən çox tələb olunan maliyyə xidmətlərindən biridir. Mütəxəssislərlə əməkdaşlıq edərək investorlar minimal risklə kapitallarını artırmaq imkanı əldə edirlər
Tədbirlərin idarə edilməsi tədbirlərin təşkilinin idarə edilməsidir. Tədbirlərin idarə edilməsi və onun Rusiyada inkişafı
Tədbirlərin idarə edilməsi kütləvi və korporativ tədbirlər yaratmaq üçün həyata keçirilən bütün fəaliyyətlər kompleksidir. Eyni zamanda, birincilər reklam şirkətlərinə güclü dəstək verməyə çağırılır, ikincilər isə korporasiyalar daxilində ruhun gücləndirilməsinə yönəlib
