Bir yaşayış binasının ümumi mülkiyyəti - bu nədir? Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının saxlanması və təmiri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzil binaları ümumi mülkiyyətlə bağlı əhəmiyyətli sahəyə malikdir. Bunun konkret istifadəsi nədir? Vətəndaşlar ümumi mülkiyyətin saxlanması ilə bağlı qərarları necə qəbul edirlər?

Evdə ümumi mülkiyyət nədir?

Rusiya Federasiyasında qəbul edilmiş hüquqi aktlara uyğun olaraq, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakı həmin əmlakda yerləşən mənzillərin sahiblərinin ortaq mənbəsidir. Bu infrastrukturun əsas elementləri geniş diapazonda təmsil oluna bilər. Bir qayda olaraq, bunlar mənzillərə daxil olmayan binalardır, həmçinin:

- evdə bir neçə otağa xidmət etmək üçün istifadə edilən obyektlər;

- eniş;

- liftlər;

- dəhlizlər;

- loft;

- texniki mərtəbələr və zirzəmilər;

- müxtəlif mühəndis kommunikasiyaları;

- damlar;

- qoruyucu, daşıyıcı funksiyanı yerinə yetirən strukturlar;

- müxtəlif növ avadanlıqlarmənzillərdən kənar ev;

- evin yerləşdiyi torpaq, onun üzərində əkilən bitkilər, üzərində yerləşən abadlıq elementləri.

Bu sahədə hüquqi münasibətləri tənzimləyən əsas normativ hüquqi aktlar Mənzil Məcəlləsi, habelə hökumətin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarıdır. Ümumi halda, Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına istinad edilməlidir Rusiya Federasiyası. Müvafiq obyektlərin saxlanması məsələlərində artıq göstərilən hökumətin qərarı ilə tanış olmaq lazımdır. Yaşayış binasının ümumi mülkiyyəti istifadə və texniki xidmət baxımından çoxlu sayda nüanslarla xarakterizə olunur.

Gəlin onları öyrənək.

Ümumi ev resurslarından istifadənin xüsusiyyətləri

Müvafiq binaların sahibləri onlardan Rusiya Federasiyasının federal qanunvericiliyinə uyğun olaraq istifadə edirlər. Evin ümumi əmlakının ölçüsünün dəyişdirilməsi yalnız bu infrastrukturun bütün sahiblərinin razılığı ilə mümkündür. Bundan əlavə, müvafiq binaların başqa şəxslərin mülkiyyətinə verilməsi mümkündür. Əsas odur ki, belə hüquq münasibətlərini həyata keçirərkən meyarlara əməl olunur - çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı yalnız bu prosedur vətəndaşların və təşkilatların hüquq və mənafelərini pozmadıqda istifadəyə verilə bilər.

Yaşayış obyektlərinin yerləşdiyi torpaq sahələri məhdud istifadə üçün başqa şəxslərə verilə bilər. Əgər ümumi ev resurslarından istifadəni tənzimləyən qanunvericiliyin qəbul edilməsinə qədər bu saytlar artıq kimsə tərəfindən istifadə olunubsa, onlara giriş qadağandır.qadağan edilə bilər. Obyektin yeni yüklülüyü mənzillərin sahibləri ilə ərazidən istifadə edəcək şəxs arasında bağlanmış müqaviləyə əsasən müəyyən edilir. Bu hüquq münasibətləri çərçivəsində yarana biləcək mübahisələr məhkəmə qaydasında həll edilir.

Ümumi ev obyektlərinə qulluq xüsusiyyətləri

Gəlin indi çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanmasının necə həyata keçirildiyini öyrənək.

Rusiya Federasiyasının mənzil hüququ sahəsində qanunlara uyğun olaraq, mənzil sahibləri sözügedən problemin birgə həlli xərclərini daşıyırlar. Bu məsrəflərin müəyyən bir mülkiyyətçiyə aid olan payı həmin şəxsin mülkiyyətində olan ümumi əmlakdakı paya əsasən müəyyən edilir. Mənzilin sahibi orada yaşamasa belə, o, yaşayış binasındakı ümumi əmlakın saxlanması üçün pul ödəməlidir. Əgər şəxs, məsələn, 1-ci mərtəbədə yaşadığı üçün liftdən istifadə etmirsə, o zaman yaşayış obyektinin infrastrukturunun müvafiq elementi üçün ödəniş etməlidir.

Evdə ümumi ehtiyatların saxlanmasını təşkil edən fəaliyyətlərin xüsusi siyahısı konkret yaşayış obyektinin xüsusiyyətlərindən, onun yerləşdiyi iqlim şəraitindən asılıdır. Bir qayda olaraq, bunlara daxildir:

- müvafiq obyektlərin strukturunda çatışmazlıqların aşkar edilməsi məqsədilə mənzil mülkiyyətçiləri və digər məsul şəxslər tərəfindən əmlakın dövri yoxlanılması;

- enerji təchizatı sistemlərinin funksionallığının təmin edilməsi;

- təmizlik və sanitariyabinaların emalı, evin yerləşdiyi torpaq;

- evdə müxtəlif otaqlardan istifadə edən firmaların işi nəticəsində yaranan zibil və tullantıların atılması;

- Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş yanğından mühafizə tədbirlərinin tətbiqi;

- evə bitişik torpaqda əkilmiş bitkilərə qulluq;

- müvafiq ərazidə yerləşən abadlıq elementlərinin saxlanılması;

- obyektlərin cari təmirinin aparılması, onların müəyyən bir mövsümdə istismara hazırlanması;

- yaşayış binasının enerji səmərəliliyinin artırılmasına yönəlmiş tədbirlərin həyata keçirilməsi.

Qeyd etmək olar ki, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanmasını və təmirini təşkil edən fəaliyyətlərin siyahısına aşağıdakılar daxil deyil:

- sakinlərə məxsus mənzillərdə qapıların funksionallığının təmin edilməsi - xarici və daxili, pəncərələr;

- balkonların izolyasiyası;

- şüşənin dəyişdirilməsi;

- ümumi mülkiyyətin tərkibinə daxil olmayan torpaq sahələrinin saxlanması, o cümlədən üzərində bitkilərin əkilməsi.

Bu vəzifələr mənzil sahibləri tərəfindən həll edilir.

Təmir ümumi mülkiyyətdən istifadə çərçivəsində həyata keçirilən əsas fəaliyyətlərdəndir. Cari və kapital ola bilər. Gəlin onun xüsusiyyətlərini öyrənək.

Ümumi obyektlərin təmiri

Təmir mülkiyyətçilərin yığıncağının qərarına uyğun olaraq həyata keçirilir. Hazırkı köhnəlmənin qarşısını almaq, həmçinin sözügedən obyektlərin funksionallığını qorumaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Ümumi əmlakın əsaslı təmiriyaşayış binasında yaşayış infrastrukturunun ayrı-ayrı elementlərinin dəyişdirilməsi və ya yenidən qurulması daxildir. O, həmçinin müvafiq qurğuların müddəti bitdikdə istehsal olunur.

Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari (həmçinin əsaslı) təmiri, mülkiyyətçilərin qərarları ilə onların üzərinə bu öhdəlik müəyyən edilərsə, idarəetmə şirkətləri tərəfindən həyata keçirilə bilər. Bu hüquq münasibətlərində iştirak mənzil mülkiyyətçilərinin müstəsna səlahiyyətinə aiddir. Sakinlər həmçinin evdə ümumi resursların təmiri üçün əhatə dairəsi və cədvəli təyin edirlər.

Qeyd edək ki, idarəetmə şirkətlərindən obyektlərin funksionallığını qorumaq üçün zəruri olan cari və təxirəsalınmaz işləri yerinə yetirmək tələb olunur, hətta mülkiyyətçilərlə razılaşma müvafiq işlərin konkret siyahısını müəyyən etməsə belə. Bu tədbirlərin maliyyələşdirilməsi üçün mənzil sahibləri çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının əsaslı təmiri üçün fond təşkil edirlər. Onun xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirin.

Mənzil sahiblərinin ümumi pul fondundan istifadə

Sözügedən fond xüsusi hesaba yerləşdirilir. Müvafiq əməliyyatları həyata keçirmək səlahiyyətinə malik olan maliyyə institutunda açılır. Ayrı-ayrı hesabda yerləşdirilən və mənzil sahiblərinə məxsus vəsait beləliklə, resursların əsaslı təmirinə sərf olunur.

Müvafiq olanın formalaşmasıFond icarəçilərin töhfələri, habelə qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada bu məbləğlər üzrə hesablanmış cərimələr hesabına həyata keçirilir. Bəzi hallarda bankın sözügedən hesaba vəsait yerləşdirməyə görə faiz tutması da mümkündür. Əsaslı təmir fondu mənzil sahibləri arasında onların töhfələrinin məbləğinə proporsional olaraq bölünür.

Bu vəsaitlərin mülkiyyət hüququ konkret yaşayış sahəsinin sahibinə məxsusdur. Əgər şəxs mənzili satırsa, onun alıcısı da əsaslı təmir fondunda pay sahibi olur. Qeyd etmək lazımdır ki, ayrıca hesabda olan vəsaitlərin sahibləri evdə ümumi resursların əsaslı təmiri istisna olmaqla, onlardan başqa məqsədlər üçün istifadə etmək hüququna malik deyillər.

İndi hadisələrin necə həyata keçirildiyini öyrənək, bunun çərçivəsində sahiblər bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması qaydalarını müəyyən edirlər. Söhbət mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının iclaslarından gedir.

Mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının iclası: tədbirin xüsusiyyətləri

Rusiya Federasiyasının mənzil hüququ sahəsində qanunlara uyğun olaraq, yaşayış binalarının sahiblərinin ümumi yığıncağı evin əsas idarəetmə orqanıdır. Əslində bu, həm də görüşdür və ona görə də hadisə kimi də dəyərləndirilə bilər. Sahibkarların yığıncağının gündəliyi var və səsvermə yolu ilə qəbul edilən qərarların siyahısının formalaşmasını nəzərdə tutur.

Yaşayış binasının ümumi mülkiyyəti mənzil sahiblərinin yığıncağının nəticələrinə əsasən ola bilən obyektlərdir:

- yenidən quruldu;

- əlavə edilmişdirmüxtəlif məqsədlər üçün köməkçi tikililər;

- təmir olunub - əsaslı təmir fondundan istifadə zamanı daxil olmaqla.

Mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında qərarlar qəbul edilə bilər:

- əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması haqqında;

- əsaslı təmir töhfəsinin məbləği üzrə - minimum səviyyəyə nisbətən;

- müvafiq fondun xüsusi hesabını açacaq və bu hesab üzrə əməliyyat aparacaq vətəndaşın seçimi haqqında;

- ümumi resursların saxlanması üçün mənzil sahibləri və xidmət təminatçıları arasında hesablaşmalarla bağlı maliyyə əməliyyatlarına xidmət edəcək bank seçimi haqqında;

- evdə əsaslı təmir üçün HOA, Böyük Britaniya və ya digər səlahiyyətli təşkilat kreditlərinin alınması haqqında;

- belə maliyyə əməliyyatları üçün zəmanətlərin verilməsi haqqında;

- evə bitişik torpaq sahəsindən istifadə qaydası haqqında;

- evin ümumi ehtiyatlarına daxil olan obyektlərin üçüncü şəxslər tərəfindən istifadəsi haqqında - məsələn, reklam məqsədi ilə;

- obyektlərin istifadəsi üzrə müqavilələrin imzalanmasında iştirak edən şəxslərin səlahiyyətlərinin artırılması haqqında;

- mənzil mülkiyyətçilərinin qarşılıqlı əlaqəsi çərçivəsində informasiya sistemlərinin tətbiqi, habelə belə texnoloji həllərdən istifadə etmək hüququ olan şəxslərin müəyyən edilməsi haqqında;

- Cinayət Məcəlləsinin, HOA-nın və ya digər səlahiyyətli təşkilatın iştirakı ilə iclasların təşkili ilə bağlı xərclərin maliyyələşdirilməsi proseduru haqqında;

- evdə idarəetmə mexanizmlərinin seçimi haqqında;

- davam edən təmir ehtiyacı haqqındaəmlak.

Sözügedən görüşlərin necə keçirilə biləcəyini araşdıraq.

Mənzil sahiblərinin iclaslarının keçirilməsi formaları və qaydası

Sözügedən fəaliyyət keçirilə bilər:

- təkbətək səsvermə formasında - sahiblər şəxsən iştirak etdikdə, məsələləri müzakirə edir və onlar üzrə qərarlar qəbul edir;

- sakinlərin qiyabi səsverməsi yolu ilə - Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilmiş qaydada;

- qarışıq forma.

Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktları da sözügedən tədbirin keçirilməsi qaydasını müəyyən edib. Əvvəla, qanun ev sahiblərinin çoxmənzilli binanın ümumi əmlakından necə istifadə etdiyini müəyyən etmək üçün yığıncaqların keçirilmə tezliyini müəyyən edir. Bu, müvafiq obyektlərin idarə olunmasının effektivliyi baxımından çox əhəmiyyətli meyardır.

Beləliklə, mənzil sahibləri tərəfindən müəyyən edilmiş yerli qaydalarla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, sözügedən görüşlər ildə bir dəfə keçirilməlidir. Sahiblərin əsas yığıncağına əlavə olaraq, evin idarə edilməsinin müxtəlif aspektlərinin müzakirəsi ilə bağlı fövqəladə tədbirlər keçirilə bilər. Onlara mənzil sahibləri arasından istənilən vətəndaş təşəbbüs göstərə bilər.

Sahibkarların ümumi yığıncağı yetərsay təmin olunarsa, qanuni sayılır. Rusiya Federasiyasının mənzil qanunlarına uyğun olaraq, səslərin ümumi sayının 50% -ni təşkil etməlidir. Yetərsay təmin edilmədikdə, başqa ümumi yığıncaq keçirilir.

Mənzil sahiblərindən hər hansı biri müzakirəyə çıxarmaq qərarına gəlsəMəsələn, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmirinin növbədənkənar qaydada necə aparılmalı olduğu barədə sual verdikdə, o, müvafiq görüşə 10 gün qalmış digər sakinlərə öz təşəbbüsü barədə məlumat verməlidir. Bir şəxs hadisə haqqında məlumatı qonşulara yazılı şəkildə göndərməli və ya xüsusi stendlərdə mənzil sahiblərinin görüşü barədə mesajlar göndərməlidir. Bu sənəddə olmalıdır:

- sahiblərin növbədənkənar yığıncağının təşəbbüskarı haqqında məlumat;

- görüşün forması haqqında məlumat;

-tədbirin tarixi, yeri və vaxtı;

- sahiblərin yığıncağının gündəliyində duran əsas məsələlər;

- iclasda baxılacaq məlumatlarla mənzil sahiblərinin yoxlanılması proseduru.

İclaslarda 10% və ya daha çox səs toplayan mənzil sahibləri ümumi yığıncağın keçirilməsi xahişi ilə Cinayət Məcəlləsinə və ya HOA-ya müraciət edə bilərlər. Bu müraciət yazılı formada olmalı və gündəmdə olan məsələləri ehtiva etməlidir. Müvafiq sənədi aldıqdan sonra 45 gün ərzində, lakin ümumi yığıncaqdan ən geci 10 gün əvvəl Cinayət Məcəlləsi və ya HOA sakinlərə müvafiq hadisə barədə məlumat verməlidir.

Belə təşəbbüslər çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın təmirini və ya məsələn, əsaslı təmir fondundan istifadəni xarakterizə edən nüansların müzakirəsi ilə də əlaqələndirilə bilər. Müvafiq iclasın təşəbbüskarı idarəetmə şirkətinin özü və ya mülkiyyətçilərin ortaqlığı ola bilər. Eyni zamanda, gündəliyə daxil edilə biləradətən mənzil sahiblərinin yığıncağının səlahiyyətinə aid olan məsələlər ola bilər.

İndi gəlin ev sahibi qərarlarının necə qəbul edildiyinə baxaq.

Ev sahiblərinin yığıncaqlarında qərar qəbul etmə xüsusiyyətləri

Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, evdə ümumi ehtiyatların saxlanması ilə bağlı tədbirlərin həyata keçirilməsi mənzil sahiblərinin yığıncağında səsvermənin nəticələrinə əsasən həyata keçirilir. Müvafiq qərarlar ümumi halda sahiblər tərəfindən səs çoxluğu ilə qəbul edilir, lakin bəzən müəyyən məsələ ilə bağlı sakinlərin üçdə ikisinin dəstəyi tələb olunur.

Mənzil sahiblərinin yığıncağında səsvermənin xüsusiyyətləri

Müvafiq iclaslarda gündəlikdə duran məsələlər üzrə səsvermənin necə aparıldığını öyrənmək faydalı olar. Məsələn, çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının əsaslı təmiri və ya müvafiq məqsədlər üçün istifadə edilməli olan vəsaitlərin xərclənməsi kimi prosedurlara gəldikdə. Mənzil mülkiyyətçilərinin yığıncağında səsvermə şəxsən və ya etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən nümayəndə vasitəsilə həyata keçirilə bilər. Hər bir sahibin evdəki ümumi sərvətlərə sahiblik payına nisbətdə bir sıra səslər var. Səsvermədə iştirak edən şəxslər haqqında məlumat mənzil sahiblərinin yığıncağının protokolunda qeyd olunur.

Mənzil mülkiyyətçilərinin yığıncağı çərçivəsində səsvermənin nəticələri rəsmi sənəd olan xüsusi protokollarla rəsmiləşdirilir. Onların tərtibi və tətbiqioradakı müddəaların hüquqi təsiri ola bilər.

Sahiblərin yığıncağının nəticələrinin tərtibi

Müvafiq protokolların surətləri mənzil sahiblərinin görüşündən sonra 10 gün müddətində səlahiyyətli vətəndaş tərəfindən Cinayət Məcəlləsinə, HOA və ya digər səlahiyyətli təşkilata təqdim edilməlidir. Öz növbəsində, Cinayət Məcəlləsi, HOA və ya digər struktur qeyd olunan sənədi aldıqdan sonra 5 gün ərzində protokolu tənzimləyici orqanlara göndərməlidir. Həmin dövlət qurumları ardıcıl 3 ay ərzində müvafiq tipli 2 və daha çox mənbə alırsa, o zaman vətəndaşların evin idarə edilməsi ilə bağlı fəaliyyətində plandankənar yoxlamaya başlamalıdırlar. Məsələn, sakinlər çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması üçün hansı xidmətlərin müvafiq obyektlərin saxlanması üçün tədbirlər təşkil etməli olduğunu fəal müzakirə edirlərsə, o zaman səlahiyyətli dövlət orqanları belə məsələlərin həlli çərçivəsində vətəndaşların hərəkətlərinin nə dərəcədə qanuni olduğunu yoxlaya bilərlər..

Mənzil mülkiyyətçilərinin yığıncağının protokolunda tədbirin təşəbbüskarları tərəfindən gündəliyə daxil edilməyən məsələlərlə bağlı qərarlar olmamalıdır. Mənzil sahiblərinin yığıncağının nəticələri barədə kirayəçilərə müvafiq sənədin icrasından sonra 10 gün müddətində məlumat verilir. Bir qayda olaraq - xüsusi stendlərə yerləşdirməklə. Mənzil sahiblərinin yığıncağının nəticələrini təsdiq edən protokol sakinlərin özləri tərəfindən müəyyən edilmiş yerdə saxlanılır. Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakından necə istifadə edilməsini tənzimləyən mülkiyyətçilərin yığıncağının protokolları normaların mənbəyidir,iclasın gündəliyinə baxılan məsələlər müvafiq bina idarəetmə orqanının səlahiyyətlərinə aid olmaq şərti ilə bütün sakinlər üçün məcburidir.

Mənzil sahiblərinin iclasından sonra qəbul edilmiş qərarlardan mənzil sahibləri məhkəməyə şikayət edə bilərlər. Məsələn, vətəndaşlardan biri çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının təmirinə vəsaitin xərclənməsi qaydasının onun iştirakı olmadan müəyyən edilməsindən razı qalmamışdırsa və ya əleyhinə səs verib və hüquqlarını pozulmuş hesab edirsə. Şəxs mənzil sahiblərinin yığıncağının qərarı ilə tanış olduğu tarixdən 6 ay müddətində məhkəməyə müraciət edə bilər.

Beləliklə, çoxmənzilli binada mülkiyyətçilərin ümumi əmlakından hər bir kirayəçinin maraqları nəzərə alınmaqla istifadə edilməlidir. Onun bunları şəxsən - mənzil sahiblərinin iclaslarında və ya məhkəmədə ifadə etmək hüququ var.