İpoteka üçün mənzilin qiymətləndirilməsi: müasir kreditləşmənin reallıqları

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kreditlərlə məşğul olmayan biri üçün mənzilin ipoteka üçün qiymətləndirilməsi müqavilənin icrasının tamamilə əhəmiyyətsiz hissəsi kimi görünür. Lakin bu, heç də belə deyil. Ekspertlərin fikrincə, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ipoteka üçün müraciət edərkən ən vacib proseslərdən biridir, çünki kreditin ölçüsü və onun verilə biləcəyi maksimum müddət son nəticədə məhz onlardan asılıdır.

İpoteka üçün mənzilin qiymətləndirilməsi: əhəmiyyəti

Əmlakın dəyərinin peşəkar mütəxəssis tərəfindən qiymətləndirilməsi vacibdir, çünki ona güvənən bank təşkilatı kreditin məbləğinə qərar verir. Bundan əlavə, əgər bu, maliyyə institutunun tələbləri ilə tanış olan peşəkar tərəfindən həyata keçirilirsə, o zaman borcalan üçün əlverişli qərarın verilməsi ehtimalı bir neçə dəfə artır.

Həmçinin, ipoteka üçün mənzilin qiymətləndirilməsi onun satış üçün ən çox ehtimal olunan dəyərini müəyyən edir.ikinci daşınmaz əmlak bazarı, eləcə də satışın təcili olması üçün endirimin ölçüsü. Bu cür hərəkətlər bank təşkilatlarının tez-tez müraciət etdiyi kreditin həcmini az altmaqdan qaçmağa imkan verir. Buna görə hər bir borcalan mütəxəssis qiymətləndiricinin seçiminə məsuliyyətlə yanaşmalıdır. O, lazımi bilik bazasına malik olmalı və bankla münasibətlərdə müştərisinin maraqlarını maksimum dərəcədə qorumağa çalışmalıdır.

Qiymətləndirmə işinin mərhələləri

İpoteka üçün mənzilin həqiqətən peşəkar qiymətləndirilməsi bir neçə mühüm mərhələyə bölünə bilən kifayət qədər geniş və mürəkkəb tədbirlər toplusunu əhatə edir:

1. İlk olaraq obyektin yeri təxmin edilir. Onun yerləşdiyi ərazi, mərkəzdən uzaqlığı. İctimai nəqliyyatın əlçatanlığı və mövcudluğu, ətraf mühit şəraiti. Mülkiyyətin bilavasitə yaxınlığındakı ərazinin vəziyyəti, bütün ərazinin infrastrukturunun vəziyyəti.
2. İkinci mərhələ əmlakın özünün qiymətləndirilməsidir. Burada aşağıdakı məlumatlar vacibdir: binanın növü, tikildiyi il, tavanların və divarların materialı, binanın hündürlüyü və kommunikasiyalarının vəziyyəti, yer altı qarajın və ya avtomobillər üçün dayanacağın olması.
3. Üçüncü addım mənzilin xüsusiyyətlərini qiymətləndirməkdir. Eyni zamanda, həm onun ümumi sahəsi, həm də yaşayış ərazisinin sahəsi nəzərə alınır. Otaqların sayı, tavanın hündürlüyü, yerləşdiyi mərtəbə, vəziyyət, lodjiya və ya balkonun olması.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün sənədli baza

Sberbank ipotekası üçün mənzilin qiymətləndirilməsi həmişə qiymətləndirici və xidmətin müştərisi haqqında məlumatları ehtiva etməlidir. Bunun üçün istifadə olunan üsulların təsviri, həmçinin müasir fotoşəkillərlə əmlakın ətraflı təsviri. Bundan əlavə, sənədə prosedur zamanı bazar araşdırması, dəyərin hesablanması və müqavilənin bağlanması üçün lazım olan bütün sənədlər daxil edilməlidir. İpoteka üçün mənzilin qiymətləndirilməsinin dəyəri orta hesabla üç ilə beş min rubl arasında dəyişir, lakin bəzi hallarda bu məbləğ lazımi sənədlərin əldə edilməsində çətinliklər səbəbindən daha yüksək ola bilər. Bu prosedura dair hesabat həmişə qanuni tələblərə uyğun tərtib edilir və onun bütün səhifələri nömrələnir və tikilir. Bundan əlavə, sənəd qiymətləndirmə şirkətinin möhürü ilə möhürlənməlidir.