Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı. Mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mövcud qanunvericiliyə əsasən, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququ müvafiq orqanlarda məcburi qeydiyyatdan keçməlidir. Bu, evlərə, mənzillərə, ofislərə və digər yaşayış və ticarət obyektlərinə aiddir. Odur ki, obyektin özgəninkiləşdirilməsi üzrə əməliyyatdan sonra və ya tikintisi başa çatdıqdan sonra bu prosedurdan keçmək mütləqdir.

Qeydiyyat Xidməti

Hazırda Rusiya Federasiyası ərazisində bu proseduru həyata keçirən yeganə orqan Rosreestr-dir. Təşkilatın tam adı Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətdir. O, federasiyanın bütün subyektlərində təmsil olunur və daşınmaz əmlakın olduğu yerdə vətəndaşlarla işləyir.

1998-ci ilə qədər bu məsələ ilə bir neçə struktur məşğul olurdu. Torpaq ayrı-ayrılıqda xüsusi komitələrdə, binalar isə BTİ-də qeydiyyata alınıb. Sonradan funksiyalar hazırda bütün daşınmaz əmlak obyektlərini idarə edən vahid xidmətə ötürüldü.istisnalar.

Sənədləri kim toplayır

Bütün lazımi sənədlər Rosreestr-ə sahibi (həm fiziki şəxs, həm də hüquqi şəxs ola bilər) və ya onun nümayəndəsi tərəfindən təqdim olunur. Onların siyahısı əsasən obyektin növündən və əmlaka daxil olma üsulundan asılıdır. Fərdi tikintiyə gəldikdə, bu məsələ ilə birbaşa sahibi və ya onun işə götürdüyü mütəxəssis məşğul olur. İlkin bazarda mənzil satın alındıqda, sənədlərin toplanmasına inşaatçı, əmlakın təhvil verilməsi əməliyyatında isə notarius cavabdehdir. Əmlakın özgəninkiləşdirilməsi onun iştirakı olmadan baş verərsə (buna qanunvericilik səviyyəsində icazə verilir), mülkiyyətçinin tələbi ilə o, qeydiyyatla bağlı bütün məsələləri təkbaşına həll edə və ya bu sahədə mütəxəssislərin köməyinə müraciət edə bilər. Yeni sahib yalnız bu prosedur başa çatdıqdan sonra əmlaka sərəncam verə biləcək.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı - əməliyyat çox mürəkkəb deyil, bürokratikdir. Hər bir hal tələb olunan sənədlərin öz siyahısını tələb edir. Bu səbəbdən əksər vətəndaşlar vasitəçiyə pul ödəməyə və bütün əngəlləri onun çiyninə atmağa üstünlük verirlər. Sahibi proseduru təkbaşına həyata keçirmək qərarına gələrsə, əvvəlcə bunun üçün hansı sertifikatların lazım olacağını və onların haradan götürüldüyünü öyrənməlidir.

Sənədlərin siyahısı

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu, əsasən daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun tam olaraq necə yarandığından və hansı obyektdən asılıdır. Təcrübədəfərdi şəxslər ən çox mənzillə məşğul olurlar: mənzillər, evlər və ya şəhərətrafı binalar. Buna əsaslanaraq, məşğul olmaq məcburiyyətində qalan şəxslər üçün bir neçə ümumiləşdirilmiş qeydiyyat variantını ayırd edə bilərik. Birincisi, bunlar torpaq sahələridir (fərdi tikinti və ya bağçılıq üçün). İkincisi, evlər. Üçüncüsü, mənzillər.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun yaranması onun başqa şəxsdən (satıcı, donor və ya vəsiyyət edən) və ya əsas (məsələn, ev tikmək) tərəfindən verilməsi ilə bağlı ola bilər. Rosreestr-ə müraciət edərkən, obyektin növündən və digər nüanslardan asılı olmayaraq, mülki pasport təqdim etmək lazımdır. Onun bir nüsxəsini (daha doğrusu bir neçəsini) hazırlamaq zərər vermir, bu da lazımlı ola bilər. Sizə dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz də lazımdır. Təfərrüatlar və məbləğ, bir qayda olaraq, məlumat stendində yerləşdirilir. Sənədləri təqdim edərkən xüsusi formada ərizə doldurun. Nümayəndəlikdə və ya Rosreestr-in rəsmi saytında götürülür.

Torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı kadastr pasportu əsasında aparılır. Alqı-satqı, bağışlama, mübadilə müqaviləsi, vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə və ya məhkəmə qərarı hüquq sənədi kimi çıxış edə bilər. Sizə həmçinin binaların olmaması haqqında arayış (əgər onlar yoxdursa), təhvil-təslim aktı (sövdələşmənin tərəfləri tərəfindən sadə formada tərtib edilir), bəzən yeni sahibin həyat yoldaşının razılığı tələb olunur. notarius tələb olunur. Rosreestr-də ilkin qeydiyyat zamanısaytın mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı qərar təqdim etmək lazımdır (yerli hökumət tərəfindən verilir).

Evlərə gəlincə, sənədlərin siyahısı daha uzun ola bilər. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı kadastr və texniki pasport (bunlar müxtəlif şeylərdir), habelə hüquq sənədi (bağışlama, dəyişdirmə, alqı-satqı müqaviləsi və s.) əsasında aparılır. Sonuncu olmadıqda (əgər biz bu yaxınlarda istifadəyə verilmiş evdən danışırıqsa) təmin edilmir. Bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş ölkə binaları (daçalar) sadələşdirilmiş sxemə görə - BTI-nin iştirakı olmadan bəyannamə qaydasında qeydiyyata alınır. Sahib yalnız bütün lazımi xüsusiyyətləri müstəqil şəkildə göstərən xüsusi bir formanı doldurmalıdır.

Mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

Bu, Rosreestr orqanlarında şəxslər tərəfindən həyata keçirilən ən ümumi hərəkətdir. Söhbət təkrar daşınmaz əmlak bazarından gedirsə, onda əməliyyat nəticəsində sahibinin əlində bu prosedur üçün lazım olan bütün sənədlər olmalıdır. Birincisi, bu texniki pasportdur (mənzilin keçmiş sahibi tərəfindən ötürülür). İkincisi, başlıq sənədinin özü (notarial qaydada təsdiq edilmiş və ya sadə yazılı formada tərtib edilmişdir). Sonuncu halda, daha 2 sənəd tələb olunacaq: əməliyyatın tərəfləri arasında obyektin qəbulu və təhvil-təslim aktı və onun başa çatdırılması üçün həyat yoldaşının razılığı.

Qeyd edək ki, mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı əlavə məlumat tələb edə bilər və bu barədə məlumat veriləcəkməlumatların emalı üzrə mütəxəssis. Yalnız bu sahədə təcrübəli mütəxəssis bütün nüansları əvvəlcədən görə bilər.

Vaxt haqqında

Mövcud qanunvericiliyə əsasən, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı sənədlərin təqdim edildiyi gündən bir aydan gec olmayaraq aparılmalıdır. Təcrübədə, bəzi yerlərdə bu, daha sürətli (10 gündən 14 günə qədər) baş verir, digərlərində isə gecikir. Sonuncu halda, registratorun hərəkətləri məhkəmədə etiraz edilə bilər. Bununla belə, bu, yalnız sənədlərin tam paketi təqdim edildikdə məna kəsb edir, çünki ayrılan vaxt qeydiyyatçı siyahıdan sonuncu sertifikatı aldığı andan nəzərə alınır.

Resellerlər haqqında

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı kifayət qədər zəhmətli proses olduğundan və diqqətli hazırlıq tələb olunduğundan, sadə vətəndaş üçün bəzən o qədər də asan olmur. Bir şəxs heç vaxt bu problemlə qarşılaşmayıbsa, o, sadəcə olaraq bu və ya digər sertifikatı haradan alacağını, hara müraciət edəcəyini və nə edəcəyini başa düşmür. Buna görə də, daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün xidmətlərini təklif edən bir çox ixtisaslaşmış firmalar var. Onlardan bəziləri sənədlərin toplanmasına kömək edir, digərləri Rosreestr-də müştərinin maraqlarını təmsil edir. Əmlak axtarışından başlayaraq mülkiyyətin qeydiyyatı ilə bitən əməliyyatı müşayiət edənlər də var.

Şübhəsiz ki, bu cür yardım çoxları üçün faydalı ola bilər, xüsusən də vasitəçilərin qiymətləri ümumiyyətlə çox məqbul olduğundan. Əsas odur ki, cəhd etməyinyalnız işçilərinin xidmətlərinin dəyərini rəhbər tutaraq, şübhəli bir şirkətlə əlaqə saxlayaraq onlara qənaət edin. Təəssüf ki, bu sahədə fırıldaqçılar nadir deyil.

İlkin bazarda alınmış mənzilin qeydiyyatı

Ev dövlət komissiyası və BTİ tərəfindən istismara qəbul edildikdən sonra inşaatçı hər bir konkret mənzil üçün sənədləri hazırlayır. Bir qayda olaraq, şirkətin işçiləri müştərinin adına sahiblik hüququnu müstəqil olaraq qeydiyyata alır və hazır sənədləri ona ötürürlər. Bəzi hallarda bu əlavə ödənişdir, digərlərində xidmət mənzil qiymətinə daxildir.

İlkin bazarda alınmış mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı mülkiyyətçinin özü tərəfindən həyata keçirilə bilər. Bunu etmək üçün pasportunuza və dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbzdən əlavə, doldurulmuş ərizə, tərtibatçı ilə müqavilə və mənzilin qəbulu və təhvil aktı (onunla imzalanmış) təqdim etməlisiniz. Sənədlərdə hər şey qaydasındadırsa və onlarda heç bir xəta aşkar olunmazsa, bir ay ərzində mülkiyyətçi əmlakın tam sahibi olacaq və müvafiq sənədi alacaq.

Mirasın qeydiyyatı zamanı qeydiyyat

Bu sual bir çox vətəndaşı maraqlandırır. Xüsusilə, sertifikat aldıqdan dərhal sonra obyekti özgəninkiləşdirmək olarmı? Xarici bir şəhərdə bir evi və ya onun payını miras aldıqdan sonra sahibi tez-tez onu dərhal satmağa və ya bağışlamağa çalışır. Ancaq bu, yalnız müvafiq qeydiyyatdan keçdikdən sonra mümkündür. Təəssüf ki, qanun bir neçə əməliyyatın həyata keçirilməsini nəzərdə tutmureyni zamanda mirasa daxil olmaq da daxil olmaqla. Rosreestr orqanlarında daşınmaz əmlak mülkiyyətinin qeydiyyatı bir prosedurdur, onsuz tamamlanmamış hesab edilmir. Bu səbəbdən, varis əvvəlcə hər şeyi olduğu kimi nizamlamalı və yalnız bundan sonra əmlaka sərəncam verməli olacaq.

Hüquqi şəxslərin əmlakı

Prinsipcə, şirkət və fiziki şəxs üçün daşınmaz əmlakın qeydiyyatı arasında böyük fərq yoxdur. Sənədlər eyni şəkildə təqdim olunur və işlənir. Düzdür, onların siyahısını bir az da uzatmaq olar. Obyektin özü ilə əlaqəli bütün standart sertifikatlara və sənədlərə əlavə olaraq, sahibinin sənədləri Rosreestr-ə təqdim olunur. Hüquqi şəxs üçün bunlar nizamnamənin və dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surətləridir. Onlar notarial qaydada və ya şirkətin özü tərəfindən təsdiqlənə bilər. Müəssisənin mülkiyyət formasından və fəaliyyət növündən asılı olaraq əlavə məlumat tələb oluna bilər. Sənədlər nizamnaməyə uyğun olaraq imzalamaq hüququ olan və ya etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən şəxs tərəfindən təqdim edilir.

Əmlak Mübahisələri

Təəssüf ki, onlar tez-tez olur. Söhbət mirası bölüşməyən qohumlardan, boşanma zamanı keçmiş həyat yoldaşlarından, müəssisənin ortaq sahiblərindən və sadəcə qonşulardan gedir. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun məhkəmə qaydasında tanınması onun mübahisələndirilməsi və ya əmlakın bölünməsi zamanı, məsələnin könüllü həlli mümkün olmadıqda həyata keçirilir. Belə bir araşdırmanın nəticəsi ola bilərbir vətəndaşın mülkiyyət hüququndan məhrum edilməsi və digər vətəndaşa verilməsi haqqında məhkəmə qərarı. O, həmçinin alqı-satqı və ya mübadilə müqaviləsi ilə birlikdə Rosreestr-də məcburi qeydiyyata alınır. Bunu unutmaq olmaz, çünki əks halda yeni sahib əmlaka tam sərəncam verə bilməyəcək.

Mövcud qanunvericilik Rosreestr-də hər hansı daşınmaz əmlakın məcburi qeydiyyatını nəzərdə tutur. Bu prosedur çox sadə və başa düşülən olmaya bilər, xüsusən də adi bir insan xüsusi bilik olmadan keçməli olduqda. Buna görə də, sənədlərin toplanması, onların icrası və bütün lazımi sənədlərin doldurulmasını səlahiyyətli mütəxəssisə həvalə etmək daha yaxşıdır.