Daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar: investisiya etməyin yolları, strategiyalar, risklər, məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kapitala qənaət etməyin ən etibarlı və sərfəli yollarından biri daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqdır. Həm maliyyə analitikləri, həm də vəsaitlərini iqtisadi yüksəlişlərdən və maliyyə böhranlarından qorumaq istəyən sadə vətəndaşlar bununla razılaşır. Bundan əlavə, şəxsi qənaətləri qorumaq üçün bu alətdən istifadə edərək, eyni zamanda onları əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilərsiniz.

Bu bazar mexanizmini daha nə cəlbedici edir?

Daşınmaz əmlaka investisiya etməyin faydaları

1. Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqla investor daimi passiv gəlir mənbəyi yaradır ki, bu da əlavə səy və vaxt sərf etmədən müntəzəm mənfəət əldə etmək deməkdir.

2. Sərbəst vəsaitlərin qorunması, onların inflyasiyadan və digər mənfi iqtisadi hadisələrdən qorunması.

3. Kapital qoyuluşu üçün coğrafi sərhədlərin olmaması. Başqa sözlə, necə olacağına qərar verərkəndaşınmaz əmlaka sərmayə qoyun, həm Rusiyada, həm də xaricdə obyektlərin əldə edilməsi variantlarını nəzərdən keçirə bilərsiniz.

4. İrimiqyaslı uzunmüddətli layihələri həyata keçirmək bacarığı.

5. Cari bazar vəziyyətinin daimi monitorinqini tələb edən nağd pul təchizatı və ya bank hesabının olmamasından ibarət olan nəzarət və idarəetmənin rahatlığı.

Daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar?

Daşınmaz əmlak qiymətlərinin kəskin azalması ilə xarakterizə olunan maliyyə böhranı dövrü bu investisiya növü üçün idealdır. Nəzərə alsaq ki, statistik məlumatlara görə, iqtisadi tənəzzüldən bir neçə il sonra intensiv iqtisadi artım başlayır və bunun nəticəsində daşınmaz əmlak obyektlərinin dəyəri artar, o zaman belə bir investisiya uzunmüddətli perspektivdə çox etibarlı və sərfəli olacaqdır.

İlk investisiya planlarını həyata keçirməzdən əvvəl, ilk növbədə, bu bazar iştirakçılarının davranışının bütün xüsusiyyətləri, təcrübəli investorların sübut edilmiş taktikaları və strategiyaları ilə tanış olmalısınız. Siz həmçinin daşınmaz əmlak bazarında mövcud vəziyyətin hərtərəfli təhlilini aparmalısınız, ola bilsin ki, bir mütəxəssisin köməyi ilə.

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağın ən yaxşı yollarını növbəti dəfə nəzərdən keçirəcəyik.

Uğur Faktorları

Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya qoyuluşunun böyük populyarlığına baxmayaraq, son vaxtlar bu fəaliyyətə rəhbərlik edən uğurlu insanların sayı nəzərəçarpacaq dərəcədə azalıb. Amma ictimai rəy bu istiqamətdə investisiya kimikapitala qənaət etməyin ən asan və ən əlverişli yolu hələ də dəyişməyib.

Bu bazarın əsas oyunçuları ən çox daşınmaz əmlak sahəsində peşəkar olan vasitəçilər vasitəsilə işləyirlər. Onların vəzifəsi verilən sualı hərtərəfli öyrənmək, maraq obyekti haqqında maksimum məlumat toplamaq və təhlil etməkdir.

Kiçik investisiya əməliyyatlarına gəldikdə, investor öz xərclərini az altmaq istəyən daşınmaz əmlak xidmətləri və mütəxəssislərin köməyi olmadan edir. Gəlin hər bir təcrübəsiz investorun daşınmaz əmlaka sərfəli investisiya etmək üçün bilməli olduğu əsas məqamları aydınlaşdıraq.

Ümumi bazar vəziyyəti

Birinci mərhələ daşınmaz əmlak bazarının özündə mövcud vəziyyətin öyrənilməsi və öyrənilməsidir: qiymət siyasətinin dəyişməsi meylləri və əsas proseslərin dinamikası. Siz dünyaca məşhur investisiya mütəxəssislərinin fikirlərini dinləyə və ya fərdi məsləhət üçün tanıdığınız mütəxəssislə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Ödəniş müddətləri

Özünüzü mümkün qədər maliyyə risklərindən qorumaqla daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar?

Başlayanlar üçün xatırlamağa dəyər ki, uzunmüddətli layihələrə yalnız pulsuz nağd pul yatırılır. Daşınmaz əmlak bazarının inkişafındakı mövcud tendensiyalar bu sahədə sürətli gəlir vəd etmir. Buna görə də, adi spekulyativ "al və sat" üsulu burada işləməyəcək.

Bundan əlavə, nəzərə alınmalı bir sıra digər vacib məqamlar da var.

Məsələn, biz daşınmaz əmlakın inkişafına sərmayə qoysaq, avtomatik olaraq mümkün təxirə salınma ilə razılaşırıqobyektin çatdırılması, çünki belə presedentlər, təəssüf ki, bu gün qeyri-adi deyil. Bundan əlavə, yaranan obyekt yalnız qonşu mənzillərdə təmir başa çatdıqdan sonra gələcək müştərilər üçün cəlbedici olacaqdır. Bu fakt bu növ investisiyadan gəlir əldə etməyi qeyri-müəyyən müddətə təxirə salacaq.

Daha az problemli alternativ olaraq, daha sürətli və kirayə vermək asan olan ikinci dərəcəli mənzili seçə bilərsiniz. Bununla belə, onun yüksək qiyməti nəticədə əldə edilən gəlirin miqdarının əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına kömək edəcək.

Ona görə də, daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağa qərar verərkən, bu layihənin uzunmüddətli xarakterini və onun geri qaytarılmasını yavaş-yavaş nəzərə almaq lazımdır. Bu baxımdan, son qənaətlə yeni binada mənzil almaq qərarı açıq-aydın səhv olacaq.

Əmlak investisiya gəliri

İnvestisiya aləti seçərkən ən vacib amillərdən biri gözlənilən gəlirin təxmini məbləğidir.

Unutmaq lazımdır ki, daşınmaz əmlakın idarə edilməsinə yönəlmiş investisiya fəaliyyətlərində, hər hansı digər maliyyə strategiyasında olduğu kimi, gəlirlilik səviyyəsi də hadisənin riskliliyi ilə birbaşa bağlıdır. Məsələn, yeni binada mənzil alarkən investorun belə bir layihədən maddi gəlir gözləmək hüququ var. Bununla belə, qoyulmuş vəsaitsiz və hazır obyektsiz qalma şansları çox yüksəkdir.

Vaxt və xərc

Nə qədər vaxtınız var? Yatırılan resurslara nə qədər ehtiyacınız ola bilər? Hazırda nə qədər pul yatırmağa hazırsınız? Bu üç suala aydınlıq gətirilməlidirilk növbədə investisiya fəaliyyəti ilə məşğul olmaq.

Gələcək maliyyə layihəsinə müntəzəm olaraq ayıra biləcəyiniz saatların dəqiq sayını hesablamaq da faydalı olacaq. İnvestisiya üçün tələb olunan vəsaitin həcmini müəyyən edən amillərə aşağıdakılar daxildir: bazar seqmenti, seçilmiş obyektin yeri və həm maraq dairəsində, həm də bütövlükdə iqtisadiyyatda ümumi cari vəziyyət.

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağa necə başlamaq lazım olduğunu müəyyən edərkən bir çox yeni gələnlərin qarşılaşdığı ümumi səhvlərdən qaçınmaq vacibdir. Bunu etmək üçün ən gəlirli kapitalın qorunması alətlərinə müraciət etməlisiniz.

Bəs investisiya etmək üçün ən yaxşı əmlak hansıdır? Gəlin öyrənək.

Kommersiya daşınmaz əmlakı

Bu investisiya növü kifayət qədər yüksək gəlir səviyyəsi ilə xarakterizə olunur.

Bütün ekspertlər yekdilliklə böyük şəhərlərdə yerləşən kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq qərarını ən optimal strateji addım kimi qəbul edirlər. Bu konsensus baxışı tamamilə haqlıdır. Məhz bu alətə geniş şəkildə həyata keçirilən irimiqyaslı və kiçik biznes layihələri kontekstində ən çox tələbat var. Bununla əlaqədar olaraq, heç bir əldə edilmiş anbar, sənaye və ya ticarət obyektinin boş qalmayacağına əmin ola bilərsiniz. Ancaq bu cür gəlirin asanlığı ilə bağlı heç bir illüziyaya qapılmayın. Bir atelyenin və ya anbarın müəyyən bir qazanc əldə etməyə başlaması üçün avadanlıqların alınması, təmir və ümumi işlərə vaxt və maliyyə sərmayələri lazımdır.obyektin abadlaşdırılması. Potensial müştəriləri cəlb etmək üçün hətta reklam kampaniyası və ya təqdimat keçirməli ola bilərsiniz.

Dəyərli məsləhət: Müəyyən bir bölgədə daşınmaz əmlaka investisiya etməzdən əvvəl, bazarın hazırkı vəziyyəti ilə bağlı mütəxəssislərlə məsləhətləşmək müdrikdir. Bu addım əhəmiyyətli maliyyə itkilərinə səbəb ola biləcək gözlənilməz qiymət dəyişmələrindən qoruyacaq.

Mənzilə investisiya

Mütəxəssislərin tövsiyələrinə baxmayaraq, bu gün investisiya baxımından ən populyarı hələ də yaşayış daşınmaz əmlak bazarıdır. Bu seqmentdə ən yaxşı seçim orta qiymət kateqoriyasına aid obyekt olacaq. Tez qazanc əldə etməklə bu seçimi icarəyə vermək daha asandır.

Faydalar baxımından tikilməkdə olan obyektlərə və hazır yeni tikililərə diqqət yetirməyə dəyər. Bu tip mənzillərə investisiya qoymaqla siz mənzilin bazar dəyərinin 10%-i həcmində gəlirə arxalana bilərsiniz. Maliyyə gəlirinin yüksək səviyyəsi bu yaşayış obyektlərinin qiymətlərinin adətən təkrar bazardan aşağı olması ilə bağlıdır.

Xaricdə Əmlak

Xarici daşınmaz əmlaka investisiyalar ayrıca müzakirə mövzusudur. Bu sahədə Avropa mehmanxana biznesində qiymətlərin sürətlə artması səbəbindən otel sektoruna investisiyalar ən sərfəli variant hesab olunur.

Artan riskdən qorxmayan investorlar inkişaf etməkdə olan ölkələrdə mənzil əldə etmək imkanlarına diqqət yetirməlidirlər. sayəsindəaşağı cari qiymətlər, bu cür investisiya kapitala qənaət etməyin çox sərfəli yolu ola bilər.

Az kapitalla daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar?

Qarşılıqlı fondlara investisiya

Daşınmaz əmlak qarşılıqlı fondları bu gün bütün dünyada çox populyardır. Rusiyada onlar qapalı formatda fəaliyyət göstərirlər. Onların fəaliyyətinin mahiyyəti investorların vəsaitlərinin toplanmasında və onların çoxmərtəbəli binaların cari tikintisində səhmdar iştirak hüquqlarının əldə edilməsinə yönəldilməsindən ibarətdir. Qeyd etmək lazımdır ki, belə bir investisiya yalnız tikintiyə icazənin verilməsi mərhələsində edilə bilər.

Bu metodun bir sıra üstünlükləri var:

• nisbətən aşağı səhm qiyməti (100 ilə 1000 dollar arasında);
• faktiki daşınmaz əmlakın idarə edilməsinə xas olan risklərdən qaçınmaq;
• əksər fondlar tərəfindən annuitet gəlirinin ödənilməsi;
• bir anda bir neçə perspektivli obyektə investisiya etmək imkanı;
• Rusiyada olarkən xaricdə daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa imkan verən ərazi məhdudiyyətlərinin olmaması;
• çox yüksək likvidlik səviyyəsi.

Bu investisiya metodunun bir neçə mənfi cəhətlərinə aşağıdakılar daxildir:

• yüksək dəyişkənlik səviyyəsi - payın dəyərində tez-tez yuxarı və aşağı dəyişiklik;
• xarici fondlara sərmayə qoyarkən müəyyən şərtlər toplusunun olması - şəxsi gəlirin qanuniliyinə dair sübutun təqdim edilməsi və ingilis dilini mükəmməl bilməsi.

Şirkətin səhmləri - əmlakın sahibi

Bu üsul, alınmış qiymətli kağızların dəyərini artırmaq perspektivi ilə konkret şirkətin səhmlərinin alınmasını nəzərdə tutur.

Bu şəkildə daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sərfəlidirmi? Aşağıdakı üstünlüklərə əsasən özünüz üçün qərar verin:

• aşağı giriş həddinə görə az kapitalla investisiya etmək imkanı;
• fiziki daşınmaz əmlakın olmaması və əlaqədar risklər.

Mənfi cəhətləri qeyd etməyə dəyər:

• nisbətən aşağı likvidlik;
• kiçik diversifikasiya (eyni anda bir neçə layihəyə investisiya etmək imkanı üçün aşağı hədd);
• yüksək risklərin mövcudluğu.

Rusiyada torpaq alınması

Bu investisiya metodunun çox riskli və baha başa gəlməsinə, torpağın tapılması və özəlləşdirilməsi ilə bağlı çətinliklərə baxmayaraq, bu üsul hələ də daşınmaz əmlaka sərfəli investisiya qoymağa imkan verir və buna görə də budur.

Birincisi, şəhərlər yaxınlığındakı torpaq sahələrinin qiymətlərinin təxminən 20% artması ehtimalı yüksəkdir. Buna şəhərətrafı ərazidə kotteclərin tikintisinin sürətləndirilmiş inkişafı kömək edir.

İkincisi, bu seçim az kapitalla daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək sualına əla cavab olacaq. Saytın özünün dəyəri nisbətən aşağıdır və təsirli təmir xərclərindən fərqli olaraq, obyektin saxlanması böyük maliyyə vəsaitləri tələb etməyəcəkdir.və mənzil alarkən kommunal xidmətlər.

Xaricdə torpaq alınması

Belə investisiyalar üçün aşağı hədd təxminən 15.000 dollardır. Bu seçimin üstünlüyü, satın alınan torpaqda tikintiyə başlamaq qərarından sonra yüksək marja (təxminən 25%) təşkil edir. Bununla belə, ABŞ və Avropada daşınmaz əmlaka tələbin aşağı olması səbəbindən belə bir investisiya kifayət qədər risklidir.

Mənzil Sənədi

Daşınmaz əmlaka pul yatırmağın başqa bir yolu tikilməkdə olan evdə konkret yaşayış sahəsinə hüququnu təsdiq edən sənəd almaqdır. Obyekt istifadəyə verildikdən sonra çatışmayan məbləği ödəməklə bu mənzil sertifikatını mənzillə dəyişə və ya tikinti işləri başa çatan zaman obyektin qiymətinə əsasən ödənilməli olan pulu ala bilərsiniz. Bu metodun faydası ilkin və ikinci dərəcəli mənzillərin qiymət fərqinə qənaət etməkdir.

Lakin bu yolla əldə edilmiş mənzildə yaşamağı planlaşdırarkən bu hadisənin yüksək potensial riskini xatırlamağa dəyər. Bu, tikilmiş evdə sertifikat xüsusiyyətlərində göstərilən əraziyə uyğun yaşayış sahəsi olmaya biləcəyi ilə bağlıdır. Bundan əlavə, tikinti prosesinin özünün uzunmüddətli xarakterini nəzərə alaraq, çoxsaylı ekspert rəylərinə görə, çox yaxın gələcəkdə ölkəmizdə müşahidə olunacaq daşınmaz əmlakın qiymətinin aşağı düşməsi riskini xatırlamaq lazımdır.

Proqnozlarmütəxəssislər bu il

Bu ilin I və II rüblərində, bir çox maliyyə analitiklərinin mötəbər açıqlamalarına əsasən, yaşayış evlərinin qiymətlərində ciddi eniş gözlənilmirdi. Ümumiyyətlə, bu proqnozlar özünü tam doğrultdu. Bununla belə, ilin ikinci yarısında tendensiyalar kəskin şəkildə dəyişir, kifayət qədər intensiv qiymət azalmasına meyllənir. Aparıcı ekspertlər ipoteka faizlərinin artmasının əsas səbəblərindən birini görürlər. Belə bir-birindən asılı proses, orta bazar qiymətində gözlənilən dəyişikliyə əsaslanaraq, bank faizinin sonradan artmasına səbəb olacaq. Kiçik bir düzəliş olaraq, ekspertlər bu vəziyyətin keçiciliyinə icazə verir.

Yuxarıdakı proqnozlara əsasən belə qənaətə gəlmək olar ki, 2018-ci ildə daşınmaz əmlak bazarında intensiv dinamika və canlanma müşahidə olunur. Ola bilsin ki, bu fenomen Rusiya iqtisadiyyatında müəyyən sabitləşmə ilə bağlıdır.

Mövcud bazar vəziyyəti və ekspert proqnozları bu və ya gələn il əmlak əldə etməyin mümkünlüyünü açıq şəkildə göstərir. Bir neçə ildən sonra belə bir investisiya sonrakı satışdan əhəmiyyətli gəlir gətirə biləcək.

İnvestorların qorxuları və onların səbəbləri

2015-ci il əvvəllər mövcud olan icbari əmlak vergisini əvəz edən yeni əmlak vergisinin tətbiqi ilə əlamətdar oldu.

Bu yenilik hələ də bir çox investorları narahat edir. Belə yığım üçün vergi bazası obyektin kadastr dəyəridir. Şəxsin başqa daşınmaz əmlakının olması ilə bağlı müxtəlif ayırmalar yeni hesablaşma sistemində tətbiq edilmir.

Maliyyə analitikləri hazırkı prosedurun hazırda yalnız federal şəhərlər üçün keçərli olduğunu söyləyərək narahat olan investorları sakitləşdirir.

Yalnız 2020-ci ilə qədər bu kolleksiyanın bütün Rusiya ərazisinə yayılması planlaşdırılır. Buradan belə nəticə çıxır ki, yaxın iki ildə kiçik şəhərlərdə və kiçik şəhərlərdə yaşayış və ya kommersiya obyektlərini dəyişikliklərin tətbiq olunduğu vaxta yaxın çox sərfəli qiymətə satmaq üçün əldə etmək sərfəlidir.

Nəticələr

Unutmayın ki, iqtisadi tənəzzül zamanı valyuta fondlarının və digər maliyyə institutlarının sabitliyi və etibarlılığı daşınmaz əmlak investisiyalarından fərqli olaraq kəskin şəkildə aşağı düşür.

Bu fakt açıq-aydın nəticəyə gətirib çıxarır ki, yaşayış və kommersiya obyektlərinə investisiya etmək hazırda öz kapitalınıza qənaət etməyin ən etibarlı, gəlirli və təhlükəsiz vasitəsidir.

Rusiyanın iqtisadi vəziyyəti və onun geosiyasətinin qeyri-sabitliyi bu amilə ciddi təsir göstərmir. Üstəlik, ekspertlərin fikrincə, dünya səhnəsində mövcud çətin vəziyyət tezliklə uğurla həll olunacaq. Bu isə o deməkdir ki, mövcud əmlakı çox sərfəli şərtlərlə satmaq üçün ən əlverişli məqam gələcək.

Ona görə də, əgər sizin ixtiyarınızda boş vəsait varsa, təklif etdiyimiz sxemlərdən birini istifadə edərək sərfəli investisiya etməyə tələsin.