Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında qanun

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

90-cı illərdə yerli qanunvericilik bazası bir sıra əhəmiyyətli dəyişikliklərə məruz qaldı. O cümlədən, daşınmaz əmlak anlayışı normativ aktlara qaytarılıb. Bir vaxtlar o, sovet qanunvericiliyindən çıxarılmışdı. Bu, daşınmaz əmlaka, o cümlədən torpaq sahəsinə xüsusi mülkiyyətin ləğvi, onların dövlət mülkiyyəti elan edilməsi və dövriyyəsinin qadağan edilməsi ilə bağlı olub.

Yeni Sifariş

Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması zərurətini şərtləndirən əsas meyarlı amillərdən biri özəlləşdirmədir. Nəticədə bir çox mülkiyyət formaları yaranmağa başladı, obyektlər bazarı təşkil edildi. Eyni zamanda mülki dövriyyədə təkcə yaşayış evləri və mənzillər deyil, həm də bina kompleksləri, müəssisələr və digər iri tikililər iştirak edirdi. Daşınmaz əmlak əməliyyatları olduqca adi və zəruri hala gəldi. Bu gün bu dövriyyə olmadan ölkə iqtisadiyyatının normal inkişafını təsəvvür etmək çətindir.

Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı

Bu, daxili tənzimləmə sahəsi üçün nisbətən yeni bir qurumdur. Onun meydana çıxması dövriyyədə iştirak edənlərə maraqlarının toxunulmazlığına və onların müdafiəsinə təminat verilməsi zərurəti ilə bağlı idi. Bu tapşırığı həyata keçirmək üçün təkcə əməliyyatların dəqiq hüquqi tənzimlənməsi deyil, həm də mövcud daşınmaz əmlaka hüquqların təmin edilməsi lazım idi. Beləliklə, mülkiyyətçilərin, dövlətin və cəmiyyətin maraqlarının optimal vəhdəti təmin edilməli idi. Daşınmaz əmlaka hüquqların və obyektlərlə əməliyyatların dövlət qeydiyyatı mülkiyyətçilərin mənafelərinin toxunulmazlığının qorunması üçün ən mühüm tədbirlərdən birinə çevrilmişdir.

Qanunvericilik Çərçivəsi

Yeni qaydalara uyğun olaraq, obyektlərin mülki dövriyyəsinin məcburi proseduru daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasıdır. Bu nədir? Burada Qanuna istinad etməliyik. Orada deyilir ki, daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı, ilk növbədə, obyektə xitam verilməsini, verilməsini, yüklülüyünü (məhdudiyyətini) və ya onun üzərində sərəncam vermək və ona sahiblik etmək imkanının yaranmasını tanıyan və təsdiq edən hüquqi aktdır. Bu tərif Sənətdə müəyyən edilmişdir. müvafiq Qanunun 2. Lakin bu anlayış əməliyyatların dövlət qeydiyyatına tətbiq oluna bilməz. Bu onunla bağlıdır ki, bu halda hüquqi imkanların nə tanınması, nə də təsdiqi var. Əməliyyatların dövlət qeydiyyatıonların həbsdə olma faktını müəyyən edir.

Uyğunsuzluq

Hüquqların və əməliyyatların dövlət qeydiyyatının mahiyyətində görünə bilən ziddiyyət obyektin özü arasında əsaslı fərqlə bağlıdır. Bir çox ekspertlər hesab edirlər ki, bu uyğunsuzluq təsadüfi deyil. Fakt budur ki, əməliyyat yalnız əmlaka olan hüquqların dəyişdirilməsi üçün əsaslardan biri kimi çıxış edir. Bununla belə, qanunvericiliyin uyğunsuzluğunu qeyd etmək lazımdır. O, həm mühasibat uçotunun yalnız müəyyən əməliyyat növləri üçün tələb olunmasında, həm də bir sıra hüquq sənədlərinin qeydiyyat obyekti kimi tanınmamasında özünü göstərir.

Mühasibat proseduru: ümumi məlumat

Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanlar istənilən halda ərizəçinin təqdim etdiyi bütün sənədlərin etibarlılığını yoxlayır. Prosedura həmçinin onların təfərrüatlarının və adlarının USRR-yə daxil edilməsi daxildir. Bu halda titul sənədləri reyestrin ayrılmaz elementi kimi çıxış edir. Mülkiyyət hüququnun məcburi qeydiyyatından keçmək, əslində, əməliyyatın ayrıca düzəltmə ehtiyacını aradan qaldırır. Sonuncunun məqsədəuyğunluğu bu gün ümumiyyətlə sual altındadır, bir sıra ekspertlər bunu kifayət qədər ağlabatan hesab edirlər.

Mülki dövriyyədə prosedurun mənası

Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatından keçdikdən sonra şəxs yeganəobyektə sərəncam vermək və ona sahib olmaq üçün onun hüquqi qabiliyyətinin sübutu. Bu fakta yalnız məhkəmədə etiraz etmək olar. Bu o deməkdir ki, prosedurun etibarlılıq prinsipi qanunla təsbit olunub. Bu halda, qeydə alınmış hüququn özünə etiraz etmək olar, lakin bu barədə qeydə deyil. Müvafiq mülki münasibətlərin tənzimlənməsi sferasında mühasibat uçotu prosedurunun rolunun müəyyən edilməsində əsas problem onun hüquqi mahiyyətidir. Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı səlahiyyətli orqan (federal və ya ərazi) tərəfindən həyata keçirilir. Bu fəaliyyət inzibati xarakter daşıyır və icra hakimiyyətinin həyata keçirilməsi mexanizminin elementi kimi çıxış edir. Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanlar öz funksiyalarını yerinə yetirərkən ictimai hüquqi maraq ifadə edirlər. Bunun üçün onlara xüsusi səlahiyyətlər verilir. Eyni zamanda, onlar bu münasibətlər çərçivəsində səlahiyyəti olmayan digər subyektlərin qanuni tələblərinin və mənafelərinin həyata keçirilməsinin onun fəaliyyətindən asılı olacağı rəsmi orqan kimi çıxış edirlər. Məsələn, daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla bağlanan əqdlərin dövlət qeydiyyatı ilə bağlı mübahisələr inzibati hüquq münasibətlərindən irəli gələn mübahisələr hesab edilir. Qanunvericilik prosedurun aparılması və keçirilməsi prosedurunun pozulmasına görə müvafiq məsuliyyət nəzərdə tutur.

Səlahiyyətli orqanın aktı

Sənətə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 8-ci bəndinin 1-ci bəndinə əsasən, mülki öhdəliklərin və hüquqların yarandığı əsas kimi çıxış edə bilər. Bu halda, varməntiqi suallar. Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması belə bir akt sayıla bilərmi? Bu prosedur obyektlərlə bağlı hüquqi imkanların dayandırılması, məhdudlaşdırılması və ya yaranması üçün əsas kimi çıxış edirmi? Bu halda Mülki Məcəlləyə müraciət etmək məsləhətdir.

GK Normları

Mülki Məcəllədə qeyd edilmir ki, dövlət qeydiyyatı mülki öhdəliklərin və hüquqi imkanların, mülkiyyət hüquqlarının, öhdəliklərin yaranması üçün ümumi əsas kimi çıxış edir. Qanun da bu prosedurun belə bir “müəyyənedici” dəyərə malik olduğunu demir. Buradan belə çıxır ki, qanunverici səlahiyyətli orqanın aktına qanunvericilik qüvvəsi vermir. Buna baxmayaraq, Mülki Məcəllə prosedurun obyektə sərəncam vermək və ona sahib olmaq üçün hüquqi imkanın yaranması ilə əlaqəli olduğu halları nəzərdə tutur. Amma həm bu, həm də digər normalar yaranmış hüquqların qeydiyyatına aiddir. Bu o deməkdir ki, onlar obyekt kimi fəaliyyət göstərirlər. Ancaq bunun üçün qeydiyyatdan əvvəl görünməlidirlər. Bu problemi öyrənən mülki şəxslər bu ziddiyyətə diqqət yetirirlər. Beləliklə, bir sıra müəlliflər qeyd edirlər ki, bəzi normaların hərfi təfsiri ilə belə nəticəyə gəlmək olar ki, hüquqlar əvvəllər, ərizəçi qeydiyyat orqanına müraciət etməzdən əvvəl mövcud olub.

Hökumətlərin səlahiyyətləri

Əməliyyatların və hüquqların dövlət qeydiyyatı Federal Xidmət tərəfindən həyata keçirilir. Ədliyyə Nazirliyinin tabeliyindədir. Dövlət də varMFC-də (Çoxfunksiyalı mərkəzlər) daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı. Bu qurumların müxtəlif səlahiyyətləri var. Onların arasında:

1. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada və hallarda daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatının aparılması.
2. Mühasibat uçotu orqanlarının formalaşdırılması üzrə işlərin əlaqələndirilməsi, onların fəaliyyətinə nəzarət.
3. USRR-nin aparılması, bu reyestr sisteminin elektron formada təşkili və fəaliyyət göstərməsi proseduruna riayət olunmasının təmin edilməsi.

Fəaliyyətin xarakteri

Səlahiyyətli instansiyaların fəaliyyəti daşınmaz əmlakla bağlı hüquq münasibətlərinə xitam verilməsini, dəyişdirilməsini və ya yaranmasını müəyyən edən hüquqi aktların verilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Bu fəaliyyətə bir sıra tədbirlər daxildir. Onlar qeydiyyatdan keçmiş hüququn qanuniliyini və etibarlılığını, habelə onun tanınmasını yoxlamaq məqsədi daşıyır.

Əsas addımlar

Dövlət qeydiyyatı qaydası qanunla müəyyən edilir. 13-cü bəndə əsasən, prosedur 5 mərhələdən ibarətdir:

1. Əməliyyatların və hüquqların qeydiyyatı üçün təqdim olunan sənədlərin qəbulu.
2. Sənədlərin hüquqi müayinəsi.
3. Əmlak üzərində qeydə alınmış və iddia edilmiş hüquqlar arasında uyğunsuzluğun və qeydiyyatdan imtina edilə və ya prosedurun dayandırıla biləcəyi digər əsasların müəyyən edilməsi.
4. USRR-ə məlumat daxil edilir.
5. İmlak sənədlərində qeydlərin edilməsisənədlər və sertifikatların verilməsi.

Xüsusiyyətlər

Dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlak üzərində əməliyyatlar və hüquqlar nəzərə alınan Vahid Reyestrə müvafiq məlumatlar daxil edilməklə həyata keçirilir. Görülən prosedurun sertifikatlaşdırılması vətəndaşa arayış verməklə həyata keçirilir. Daşınmaz əmlakla bağlı əqdlərin və müqavilələrin qeydiyyatı zamanı şəhadətnamə hüquq münasibətlərinin məzmununu ifadə edən kağız daşıyıcıda xüsusi qeyd aparılmaqla həyata keçirilir. Bu, məsələn, müqavilə ola bilər.

Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı: sənədlər

Proseduru başlamaq üçün səlahiyyətli orqana ərizə təqdim etməlisiniz. Sənətə uyğun olaraq. Yuxarıdakı Qanunun 16 və 17-ci maddələrinə uyğun olaraq, ona digər sənədlər əlavə edilməlidir. Bunlara, xüsusən də daxildir:

• Dövlət orqanları və ya ərazi özünüidarəetmə orqanlarının öz səlahiyyətləri daxilində çıxardıqları aktlar.
• Qanunvericiliyə uyğun olaraq daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bağlanmasını göstərən müqavilələr və digər sənədlər.
• Qüvvəyə minmiş hökmlər.
• Vərəslik Sertifikatı.
• Daşınmaz əmlaka hüquqların əvvəlki mülkiyyətçidən ərizəçiyə keçməsini göstərən digər aktlar. Onlar qanunla müəyyən edilmiş qaydada tərtib edilməlidir.
• Mövcud qaydalara uyğun olaraq yaşayış binalarının özəlləşdirilməsinin sübutu.

Vacib an

Daşınmaz əmlak hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasının şərtlərindən biri də ərizəçi tərəfindən dövlət rüsumunun ödənilməsidir. Bu ödəniş prosedurun başlanmasından əvvəl edilməlidir. Bu halda, ərizəyə və maraqlı şəxs tərəfindən təqdim edilən digər sənədlərə ödəniş faktını (qəbz) təsdiq edən sənəd əlavə edilir. Dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun məbləği Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilir. Yığım və sonradan büdcəyə köçürülmə qaydası Hökumətin qərarı ilə müəyyən edilir. Sənədlər paketini səlahiyyətli orqana şəxsən təqdim edə bilərsiniz. Həmçinin qanunvericilik maraqlı şəxsin nümayəndəsi tərəfindən zəruri sənədlərin təqdim edilməsinə icazə verir. Bu halda, müvafiq səlahiyyətlərin mövcudluğunu göstərəcək etibarnamə tələb olunur. Bu sənəd notarial qaydada təsdiqlənməlidir.