Daşınmaz əmlaka investisiya. Xaricdə daşınmaz əmlaka investisiya

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sərfəli və aşağı riskli investisiyadır, çünki bu maliyyə aləti həmişə tələbatda və likviddir. Bu aktivin qiyməti 90% artım trendindədir və bu, uzunmüddətli perspektivdə binaların icarəyə verilməsindən əldə edilən potensial gəliri qiymətləndirməyə imkan verir.

Faydalar

Niyə daşınmaz əmlak investisiyası, məsələn, bank depozitindən daha az riskli və daha etibarlı variant hesab olunur? Bu aktivə sərmayə qoymazdan əvvəl onun ödədiyinə əmin olmalısınız.

• Əksər insanlar üçün mənzil yemək və ya geyim qədər əmtəədir. Ona görə də ətrafda hansı iqtisadi fəlakətlərin baş verməsindən asılı olmayaraq hər zaman daşınmaz əmlaka tələbat var.
• Ərazi hər il bahalaşdığından, binaların icarəsindən əldə olunan gəlir zamanla artır. Bu, investisiyanızı tez bir zamanda geri qaytarmağa imkan verir.
• Əgər siz yeni binaya sərmayə qoyursunuzsa, onda onun tikintisi zamanı qazancınızı artıq hesablaya bilərsiniz - bir qayda olaraq, bu müddət ərzində mənzil artıq 30-40% bahalaşır.
• Kreditlə daşınmaz əmlak alarkənbir tərtibatçı və ya bankla müqavilənin bütün nüanslarını diqqətlə öyrənsəniz, inflyasiya riskindən qurtula bilərsiniz. Kvadrat metr nə qədər baha olsa da və ya maaşınız nə qədər artsa da, siz hər ay eyni məbləğdə pul ödəyəcəksiniz.

Daşınmaz əmlaka investisiya etməyin mənfi cəhətləri

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağı passiv gəlirə aparan yol kimi nəzərdən keçirməzdən əvvəl, vəsaitlərinizin bu cür investisiyasının mənfi tərəflərini nəzərə almağa dəyər.

• Əlavə yaşayış sahəsini miras almamısınızsa, onda siz onu almalı olacaqsınız və bu, hər kəsin ödəyə bilməyəcəyi əhəmiyyətli maliyyə xərcləridir. İlkin sərmayəyə əlavə olaraq, onun təmirinə, kommunal xidmətlərə sərmayə qoymalısınız.
• Daşınmaz əmlaka düzgün analitik iş aparmadan, yəni onun yerini təhlil etmədən, binanın tikildiyi torpaq sahəsinin sənədlərini yoxlamadan investisiya qoymaq son dərəcə sərfəli ola bilər. Tez-tez belə hallar olur ki, yeni tikilən bina ətrafdakı evlərin sakinlərinə mane olur və ya binanın birinci mərtəbəsindəki mağaza ikinci mərtəbədə yerləşən mənzildən olan nənənin rahat yatmasına imkan vermir. Bu, kütləvi etirazlara, meriyaya məktublara gətirib çıxarır ki, bu da sizi əlavə yaşayış sahəsini satmağa və ya yenidən kvalifikasiya etməyə məcbur edə bilər.
• Bütün bürokratik incəliklərə, qanunvericiliyə diqqət yetirməsəniz, o zaman sərmayənizi geri qaytara bilməyəcəksiniz, çünki siz daşınmaz əmlak sahibi ola bilərsiniz,müvafiq faydaları olan böyük və ya gənc ailələr üçün nəzərdə tutulub.

Yeni başlayanlar üçün daşınmaz əmlaka investisiya

Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakına daimi tələbat var və bu, bir çox insanı onu icarəyə verərək pul qazanmaq imkanları axtarmağa vadar edir. Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq dummilər üçün sadə görünür, lakin onlar hər hansı passiv gəlir yaratmağa çalışmazdan əvvəl bu aktivi hərtərəfli öyrənməlidirlər.

Yeni başlayanlar nəyi bilməlidir:

• Bir otaqlı mənzillərə ən çox tələbat var və ən tez satılır.
• İcarəyə götürülmüş mənzilin qiyməti əsasən onun yeri və yaxınlıqdakı nəqliyyat kommunikasiyaları ilə müəyyən edilir.
• İlkin investisiyaya əlavə olaraq, daşınmaz əmlaka investisiya zədələnmiş və ya oğurlanmış əmlakın təmiri və bərpası ilə bağlı təkrarlanan xərcləri əhatə edir.
• Vaxtınızı kirayəçi axtarmağa, kirayə götürməyə, kommunal xərcləri ödəməyə sərf etməli olacaqsınız. Yaşayış sahəsi gündəlik və ya saatlıq icarəyə verilirsə, passiv gəlir aktivə çevrilir ki, bu da çox vaxt tələb edir.

Dammiler üçün daşınmaz əmlaka investisiya etmək yaşayış sahəsinin əldə edilməsi və uzun müddətə icarəyə verilməsidir. Əgər ev almaq üçün kifayət qədər kapital yoxdursa, o zaman indiki kredit şərtləri və orta aylıq kirayə haqqı ilə onun sərfəli olub-olmadığını əvvəlcədən hesablayıb, onu ipoteka ilə ala bilərsiniz.

Ən asanbir başlanğıc üçün bir seçim, mütəxəssisləri müstəqil olaraq ərazini seçən və onu gəlir alətinə çevirən bir fondda tərəfdaşlıqdır. Qazancınızın həcminə böyük təsir göstərən bütün işləri peşəkarların görməsi faktıdır.

İnvestisiya obyektini necə seçmək olar

Əmlak seçimi yalnız kapitalınızın ölçüsündən asılıdır. Yaşayış sahəsi həmişə tələb olunur, çünki insanın yemək kimi başının üstündə bir dam lazımdır. Kommersiya obyektlərinə sərmayə qoymaq böyük bilik və səy tələb edir, çünki binanın konsepsiyasını hazırlamaq, əmlakın sinfinə və onun növünə uyğun dekorasiyanı çox altmaq lazımdır.

Potensial gəlirin məbləği imkanlarınıza əsasən hesablanmalıdır: hansı şəhər və rayonda yaşayış sahəsi ala bilərsiniz, orada hansı təmir işləri aparacaqsınız, kreditlə, yoxsa nəğd pulla alacaqsınız. Bu qəsəbənin gələcəkdə genişlənəcəyini, insanların ora çatmağa nə qədər həvəslə can atdığını proqnozlaşdırmaq lazımdır, əgər bu, özünü həyata keçirmək üçün çoxlu imkanlara malik bir metropol deyilsə.

Kirayə daşınmaz əmlakın alınması

Daşınmaz əmlaka daha çox icarəyə vermək məqsədi ilə investisiya qoymaq sabit passiv gəlirdir. 1 və ya 2 otaqlı mənzil və ya yay kurortuna və xizək bazasına yaxın bağ evləri almaq ən məqsədəuyğundur. Şəhərdə daşınmaz əmlak alırsınızsa, o zaman evin vəziyyətinə və yerləşməsinə, təhlükəsizliyinə çox diqqət yetirilməlidir. Bir çox qonaq üçün bu vacibdiryaxınlıqda dayanacaq və ya qarajın olması. Nəqliyyat rabitəsi böyük əhəmiyyət kəsb edir.

Bölgə evləri alarkən, onların ildə bir neçə ay boş qalacağına və gəlir gətirməyəcəyinə hazır olmalısınız. Daşınmaz əmlakın alınmasını planlaşdırarkən, sonrakı illərdə onun qiymətində artım perspektivlərini, ilkin xərclərinizi və dövri xərclərinizi (təmir, kirayəçilərdən sonra təmizlik) nəzərə alın. Kirayə ödənişlərinin gecikdirilməsi, kirayə verilən mənzillərdə oğurluq halları az deyil. Əgər mənzil hər hansı səbəbdən tələb olunmursa və sərmayəni geri qaytarmaq üçün heç bir yol yoxdursa, daşınmaz əmlaka investisiya etmək zərərli ola bilər.

Bütün bunları nəzərə almaq xüsusilə vacibdir, əgər mənzil kreditlə alınıbsa. İcarə haqqı aylıq bank ödənişindən çox olmalıdır. Bundan əlavə, ilkin ödəniş etdiyinizi nəzərə almalısınız. Əks halda, əldə edilmiş aktivin rentabelliyi ilk bir neçə il üçün mənfi olacaq. Bu investisiyanın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, nisbətən az ilkin kapital tələb olunur.

Kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya

Hazırda kommersiya daşınmaz əmlakı yaşayış yerindən daha çox gəlir gətirir. Bu, ofislərə, ticarət mərtəbələrinə artan tələbatla bağlıdır. Şəhərlərin ucqar ərazilərində bir çox fərdi sahibkarlar öz bizneslərini açmağa çalışırlar ki, bu da investorları qeyri-yaşayış sahəsinə investisiya qoymağa təşviq edir.

Otaq almazdan əvvəl onun konsepsiyasına qərar verməlisiniz. Yaxınlıqdakıları qiymətləndirinmal və xidmətlərin potensial istehlakçıları tərəfindən bu sahədə ən çox nəyin tələb olunacağını anlamaq. Məsələn, yaxınlıqda heç bir mağaza yoxdur, bu o deməkdir ki, ticarət platformasının görünüşü ilə bağlı tələblər nəzərə alınmaqla binaların təmirinə ehtiyac var. Başa düşmək lazımdır ki, kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq yalnız ilk növbədə bütün hərəkətlərinizi nəzərə alsanız, gəlir gətirəcək.

Həm də nəzərə alın ki, otaq alarkən bütün sənədləri yenidən qeydiyyatdan keçirmək bir neçə ay çəkəcək. Təmirin aparılması, kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələrin tərtib edilməsi bir az daha vaxt aparacaq. Biznesin bərpası yalnız mövcudluğunun üçüncü ilində başlayacaq.

Aktivin potensial gəlirliliyini proqnozlaşdırarkən, dövlətdəki vəziyyəti, iqtisadi şəraiti, valyutaların dəyərindəki dəyişiklikləri, neft və qaz qiymətlərini izləyin. Ərazinin tənəzzülə uğraması, vergi sisteminin dəyişməsi ehtimalı da həmişə var. Standartlar daim dəyişir və kirayə əmlak onlara cavab verməlidir, ona görə də ona sərmayə qoymazdan əvvəl çox şey təhlil etməlisiniz - yalnız bu halda onun ömrü bir neçə onilliklərə çata bilər.

Daşınmaz əmlaka investisiya etməyə necə başlamaq lazımdır

Bir çox insan investisiya etmək üçün ilkin kapitalının olub-olmamasından asılı olmayaraq passiv gəlir əldə etmək istəyir. Pul əvəzinə enerjinizi sərf etməyə hazırsınızsa, sıfırdan daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq mümkündür. Çox sərfəli bir seçim, sonrakı satışı və ya çatdırılması ilə qarajların tikintisidir.icarəyə verilir. Siz qarajlar tikmək üçün torpaq və materiala sərmayə qoyacaqsınız, sonra sərmayənizi tez bir zamanda geri qaytaracaq və yaşayış və ya ticarət sahəsinə xərclənə biləcək ciddi əlavə məbləğ qazanacaqsınız.

Rus daşınmaz əmlakına investisiya

Rusiyada daşınmaz əmlak bazarı kifayət qədər sürətlə inkişaf edir. Bu, insanların kütləvi şəkildə böyük şəhərlərə köçməyə çalışdığı nəhəng bir ölkədir, ona görə də yaşayış sahəsinə investisiya qoymaq çox sərfəlidir. Kommersiya daşınmaz əmlakı meqapolislərdə tələb olunur, lakin belə bir aktivin alınması əksər iş adamları üçün ağlasığmaz məbləğə başa gələcək.

Xarici sahibkarlar Rusiyada daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağı sərfəli biznes hesab edirlər, lakin onlar layihəçilər, tikinti standartları və ərazinin saxlanması ilə bağlı öz tələblərini irəli sürürlər. Gözləntilərlə reallıq arasındakı uyğunsuzluq mühafizəkar iş adamlarını investisiyaları üçün başqa aktivlər axtarmağa vadar edir, aqressiv olanlar isə Rusiyada aktiv şəkildə daşınmaz əmlak əldə edirlər.

Ukraynada daşınmaz əmlaka investisiya

Ukraynanın daşınmaz əmlakına böyük tələbat var, lakin bu dövlətin qeyri-sabit siyasi və iqtisadi vəziyyəti səbəbindən bu fenomen qeyri-müntəzəmdir. Yaşayış sahəsinin alınması və uzun müddətə və gündəlik icarəyə verilməsi ilə gəlir gətirəcək. Böyük şəhərlərdə, şəhərlər genişləndikcə, xüsusən yaşayış yerlərində kommersiya əmlakı almaq müdrikdir. Qarajların tikintisi və satışı ilə məşğul olmaq sərfəli olacaq, çünki bir çox insan buna məcburduravtomobillərinizi küçələrdə tərk etmək çox təhlükəlidir.

Qeyd etmək lazımdır ki, Ukraynada daşınmaz əmlaka investisiya yatırmaq da sərfəlidir, çünki bu yaxınlarda hökumət depozitlərdən əldə edilən gəlirə vergi tətbiq edib. Bundan başqa, iqtisadi böhran zamanı bir çox aktivlər dondurulur, bütün şikayətlərə, etirazlara, iğtişaşlara baxmayaraq əmanətçilər vəsaitlərini çıxara bilmirlər. Beləliklə, daşınmaz əmlak kimi aktivin əldə edilməsi Ukraynada kifayət qədər sərfəlidir.

Xaricdə daşınmaz əmlaka investisiya

Xaricdə daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq təbii ki, çox sərfəlidir, həm də böyük maddi xərclər tələb edir. Belə investisiyanın üstünlüyü Qərb ölkələrinin iqtisadi sabitliyidir. Bununla belə, xarici aktivlərə investisiya qoymaq üçün müflis olmamaq üçün yaxşı analitik olmaq lazımdır, çünki 2007-ci ildə ABŞ-ın daşınmaz əmlak bazarının bir neçə onilliklər ərzində davamlı olaraq böyüməsi zamanı heç kim düşməyə hazır deyildi..

Əgər kifayət qədər kapitalınız varsa, o zaman mehmanxana biznesinə investisiya qoymağa dəyər, lakin sərmayənizin risklərini az altmağınıza kömək edəcək mütəxəssislərin xidmətlərinə laqeyd yanaşmayın. Xaricdə keyfiyyətə, yeni tikililərin memarlığına, eləcə də xidmətə çox yüksək tələblər qoyulduğuna hazır olun.

Pulunuzu ağıllı şəkildə yatırsanız, daşınmaz əmlak bazarına sərmayə qoymaq çox etibarlı və gəlirli bir işdir. Mənzillər və ticarət obyektləri təkcə icarəyə verilə bilməz, həm də iqtisadi şərait əlverişli olduqda yenidən satıla bilər. ATBiznesin bu sahəsində siz mənzil satışının müxtəlif üsulları ilə pul qazana bilərsiniz, əsas odur ki, düzgün başlamaq lazımdır.