Mənzildəki payı qanuna uyğun olaraq necə satmaq olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzildə payı necə satmaq olar? Bu sual, ilk növbədə, digər sahiblərlə birlikdə daşınmaz əmlaka sahib olanları maraqlandırır. Və yaşayış sahəsini artırmaq lazım olduqda baş verir. Ən az itki ilə belə bir sövdələşməni necə etmək olar?

Kimə lazımdır

Demək olar ki, hər kəs əmlakı bütövlükdə necə satmağı bilir. Bəs evin yalnız bir hissəsinə sahibsinizsə, necə? Bu çətindir, çünki hərfi mənada mənzildə bir otağı digərindən ayırmaq mümkün deyil.

Çox vaxt cütlüklər boşanma zamanı mənzildə payı necə satmaq barədə düşünürlər. Axı onların birlikdə əldə etdikləri əsas əmlak daşınmaz əmlakdır. Bu vəziyyət vəfat etmiş qohumun mənzilinin eyni anda bir neçə nəfərə miras qalması halına bənzəyir. Və hər kəsin sahibliyini təsdiqləyən xüsusi kağızı var. Onun sözlərinə görə, mənzil payı ilə istədiklərini edə bilərlər.

Paylaşımları seçin və bildirin

Mənzildəki payınızı satmazdan əvvəl, əmlakı müştərəkdən paya yenidən qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Danışsavəkillərin dili, sonra "aynı pay ayırın." Bir qayda olaraq, onlar bütün sahiblər üçün eynidir.

Bu prosedur başa çatdıqdan sonra sahib öz payına qiymət qoyur və əmlakın bu hissəsini digər sahiblərə almağı təklif edir. Onlar bir ay ərzində öz cavablarına qərar verməlidirlər. Bu müddətdən sonra qonşularınızdan heç bir təklif gəlməyibsə, o zaman payı istənilən başqa şəxsə sata bilərsiniz. Bu halda, yazılı müraciət etmək daha yaxşıdır. Problemlər burada başlaya bilər. Məsələ burasındadır ki, mülkiyyətçilər üstünlük hüququnu səhmin satışına bir növ icazə kimi qəbul edirlər. Və məsələn, yazılı bildiriş almamaq üçün yoxa çıxırlar. Lakin onlar mənzilin sizə aid hissəsini satmaqdan rəsmi imtina etmədən siz edə bilməyəcəksiniz.

Mənzildəki payı məhkəmə yolu ilə necə satmaq olar

Əgər buna baxmayaraq, ortaq sahiblərdən biri israrla sizdən gizlənirsə, onda siz notarius cəlb etməlisiniz. Ona yazılı bildiriş göndərəcək. Yaxşı, onda məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Qanunvericilik müəyyən edir ki, bir binanın birgə istifadəsi mümkün olmadıqda, daha kiçik pay sahibi daha böyük olanın sahibindən geri alınmasını tələb edə bilər. Bu seçim bir otaqlı binada pay sahibi olanlar üçün aktualdır. Məhkəmə vasitəsilə belə bir iş böyük ehtimalla sizin xeyrinizə həll olunacaq.

Və ianə etsəniz?

Digər mülkiyyətçi müqavimət göstərməyə davam edərsə, lakin işi məhkəmə yolu ilə həll etmək mümkün deyilsə, özəlləşdirilmiş mənzildə payı necə satmaq olar? Bu halda, müqavilə tərtib edə bilərsinizianə payı. Qanuna görə, belə bir əməliyyat üçün digər sahiblərin razılığı tələb olunmur.

Lakin bu seçimin bir çatışmazlığı var. Axı sövdələşmə hüquqi baxımdan onun mahiyyətinə uyğun gəlmir. Yəni alıcı payı tam ödəməsə və ya ümumiyyətlə ödəməsə, ona heç nə göstərə bilməyəcəksiniz. Heç bir hüquqi sübut olmayacaq. Axı, hədiyyə müqaviləsində ödəniş nəzərdə tutulmur.

Hər halda “mənzildə payı necə satmaq olar” sualının cavabı bir sıra detallardan asılıdır: əmlak sahibləri və onların sizə münasibəti, həmçinin payın ölçüsü.