Mənzildəki payı necə düzgün və təhlükəsiz satmaq olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Təcrübəli rieltorların fikrincə, bu, ən çətin əməliyyatlardan biridir. Təəssüf ki, mənzil sahibləri əməliyyat zamanı həmişə yaxşı münasibətlər saxlamırlar. Çox vaxt səhmlərin natura şəklində bölüşdürülməməsi faktı ilə əməliyyat daha da mürəkkəbləşir və buna görə də bir sahibin payının harada bitdiyini və digərinin payının harada başladığını dəqiq söyləmək mümkün deyil.

Mən mənzildə pay sata bilərəmmi?

Bəli, belə bir razılaşma mümkündür. Bu gün biz bunu necə düzgün edəcəyimizi anlamağa çalışacağıq. Rusiya Federasiyasının qanunlarına görə, bir neçə şəxsə məxsus daşınmaz əmlak ümumi mülkiyyət kimi onlara məxsusdur. Bu paylaşıla və ya paylaşıla bilər. Çox vaxt boşanmaq qərarına gələn ər-arvad, əmlakın nikah dövründə əldə edildiyi təqdirdə ortaq sahiblərdir. Əgər belə bir mənzil bütövlükdə satılırsa və ər-arvadın hər birinin alacağı məbləğ əvvəlcədən razılaşdırılıbsa, onda heç bir problem olmayacaq. Əgər həyat yoldaşlarından biri öz payını satmaq qərarına gəlsə, onda əvvəlsövdələşmənin başlanğıcında, ortaq mülkiyyətdə olan mənzili yenidən qeydiyyata almaq və hansı payın ortaq mülkiyyətçilərə aid olduğunu müəyyən etmək lazımdır.

Qiymət təyin edilir

Bundan sonra sahib öz hissəsinin qiymətini təyin edir və onu digər sahiblərə geri almağı təklif edir. Qanun yalnız ortaq sahiblər almaqdan imtina etdikdən sonra kənar alıcı axtarmağa icazə verir. Satıcı öz payını satmaq istəyi barədə ortaq sahiblərə yazılı məlumat verməlidir. Əgər bir ay ərzində təklif olunan əməliyyatın iştirakçıları satın almaqdan imtina edərlərsə, bildirişin çatdırılmasından otuz gün sonra pay kənar şəxsə satıla bilər.

Rieltorlar bilirlər ki, ortaq mülkiyyətçilərin alqı-satqısından yazılı imtina olmadan mənzildə pay satmaq mümkün deyil. Ancaq çox vaxt satış haqqında yazılı bildirişi ortaq sahiblərə təhvil vermək çox çətindir. Onların bir çoxu yazılı bildiriş almaqdan imtina etmək üçün əllərindən gələni edirlər.

Birgə sahibin bildirişi nə vaxt tələb olunmur?

Əgər səhmdar öz qanuni payını tamamilə kənar şəxsə "verirsə", şərik sahibinə niyyəti barədə məlumat verə bilməz. Bu halda notarius tərəfindən ianə müqaviləsi tərtib edilir və pul bank kamerası vasitəsilə köçürülür. Lakin belə bir əməliyyatın bütün iştirakçıları ona məhkəmədə etiraz edilə biləcəyinə hazır olmalıdırlar.

Girov sxemi

Girov sxemindən istifadə edərək mənzildə pay satmaq mümkündür. Bu halda, alıcı mənzildəki payı müqabilində geri ödəmə əsasında vəsaiti satıcıya köçürür. Sonra geri çəkilmə müqaviləsi imzalanır. Pul satıcıda qalır və mənzilin bir hissəsi girov götürənə gedir.

Mənzildəki payı qohumuna satın

Bizim dövrümüzdə mənzildə payın köçürülməsi üçün aşağıdakı mümkün variantlar ən çox yayılmışdır:

• miras;
• alqı-satqı;
• icarəyə verilir;
• hədiyyə.

Mənzildə payı təcili satmaq üçün onun real qiymətini xeyli aşağı salmaq lazımdır. Bu halda siz qohumlarınız arasında və ya yan tərəfdə tez alıcı tapa bilərsiniz.

Yuxarıda deyilənlərdən göründüyü kimi, bu proses kifayət qədər mürəkkəb olsa da, mənzildə pay satmaq mümkündür.