2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18
Təcrübəli rieltorların fikrincə, bu, ən çətin əməliyyatlardan biridir. Təəssüf ki, mənzil sahibləri əməliyyat zamanı həmişə yaxşı münasibətlər saxlamırlar. Çox vaxt səhmlərin natura şəklində bölüşdürülməməsi faktı ilə əməliyyat daha da mürəkkəbləşir və buna görə də bir sahibin payının harada bitdiyini və digərinin payının harada başladığını dəqiq söyləmək mümkün deyil.
Mən mənzildə pay sata bilərəmmi?
Bəli, belə bir razılaşma mümkündür. Bu gün biz bunu necə düzgün edəcəyimizi anlamağa çalışacağıq. Rusiya Federasiyasının qanunlarına görə, bir neçə şəxsə məxsus daşınmaz əmlak ümumi mülkiyyət kimi onlara məxsusdur. Bu paylaşıla və ya paylaşıla bilər. Çox vaxt boşanmaq qərarına gələn ər-arvad, əmlakın nikah dövründə əldə edildiyi təqdirdə ortaq sahiblərdir. Əgər belə bir mənzil bütövlükdə satılırsa və ər-arvadın hər birinin alacağı məbləğ əvvəlcədən razılaşdırılıbsa, onda heç bir problem olmayacaq. Əgər həyat yoldaşlarından biri öz payını satmaq qərarına gəlsə, onda əvvəlsövdələşmənin başlanğıcında, ortaq mülkiyyətdə olan mənzili yenidən qeydiyyata almaq və hansı payın ortaq mülkiyyətçilərə aid olduğunu müəyyən etmək lazımdır.
Qiymət təyin edilir
Bundan sonra sahib öz hissəsinin qiymətini təyin edir və onu digər sahiblərə geri almağı təklif edir. Qanun yalnız ortaq sahiblər almaqdan imtina etdikdən sonra kənar alıcı axtarmağa icazə verir. Satıcı öz payını satmaq istəyi barədə ortaq sahiblərə yazılı məlumat verməlidir. Əgər bir ay ərzində təklif olunan əməliyyatın iştirakçıları satın almaqdan imtina edərlərsə, bildirişin çatdırılmasından otuz gün sonra pay kənar şəxsə satıla bilər.
Rieltorlar bilirlər ki, ortaq mülkiyyətçilərin alqı-satqısından yazılı imtina olmadan mənzildə pay satmaq mümkün deyil. Ancaq çox vaxt satış haqqında yazılı bildirişi ortaq sahiblərə təhvil vermək çox çətindir. Onların bir çoxu yazılı bildiriş almaqdan imtina etmək üçün əllərindən gələni edirlər.
Birgə sahibin bildirişi nə vaxt tələb olunmur?
Əgər səhmdar öz qanuni payını tamamilə kənar şəxsə "verirsə", şərik sahibinə niyyəti barədə məlumat verə bilməz. Bu halda notarius tərəfindən ianə müqaviləsi tərtib edilir və pul bank kamerası vasitəsilə köçürülür. Lakin belə bir əməliyyatın bütün iştirakçıları ona məhkəmədə etiraz edilə biləcəyinə hazır olmalıdırlar.
Girov sxemi
Girov sxemindən istifadə edərək mənzildə pay satmaq mümkündür. Bu halda, alıcı mənzildəki payı müqabilində geri ödəmə əsasında vəsaiti satıcıya köçürür. Sonra geri çəkilmə müqaviləsi imzalanır. Pul satıcıda qalır və mənzilin bir hissəsi girov götürənə gedir.
Mənzildəki payı qohumuna satın
Bizim dövrümüzdə mənzildə payın köçürülməsi üçün aşağıdakı mümkün variantlar ən çox yayılmışdır:
- miras;
- alqı-satqı;
- icarəyə verilir;
- hədiyyə.
Mənzildə payı təcili satmaq üçün onun real qiymətini xeyli aşağı salmaq lazımdır. Bu halda siz qohumlarınız arasında və ya yan tərəfdə tez alıcı tapa bilərsiniz.
Yuxarıda deyilənlərdən göründüyü kimi, bu proses kifayət qədər mürəkkəb olsa da, mənzildə pay satmaq mümkündür.
Tövsiyə:
Bir işi tez və sərfəli şəkildə necə satmaq olar? Bir işi düzgün şəkildə necə satmaq olar?
Bir işi tez və sərfəli şəkildə necə satmaq olar? Bir işi düzgün şəkildə necə satmaq olar? Sahibkarlar üçün məsləhətlər və fəndlər
Mənzildəki payı qanuna uyğun olaraq necə satmaq olar
Mənzildə payı necə satmaq olar? Bu sual, ilk növbədə, digər sahiblərlə birlikdə daşınmaz əmlaka sahib olanları maraqlandırır. Və yaşayış sahəsini artırmaq lazım olduqda baş verir. Ən az itki ilə belə bir sövdələşməni necə etmək olar?
İşlənmiş vinil diskləri harada satmaq olar? Qeydləri necə sərfəli satmaq olar
Rekordları harada və necə sərfəli satmaq barədə məlumat. Üstəlik, kifayət qədər satış nöqtələri var və onların hamısı diqqətə layiqdir
Bir mənzili vasitəçisiz necə satmaq olar: addım-addım təlimat. Aldanmamaq üçün mənzilləri necə satmaq olar
Mən 2015-ci ildə mənzil satmalıyam? Daşınmaz əmlakı vasitəçi olmadan necə tez və sərfəli satmaq olar? Bu suallara cavab vermək üçün əsas nüansları başa düşməlisiniz
Qızılı baha və sərfəli harda satmaq olar? Qızılı lombarda necə satmaq olar
Demək olar ki, hər evdə qiymətli metallardan hazırlanmış köhnə zinət əşyaları var - əyilmiş sırğalar və broşlar, sınmış zəncirlər, nasaz qıfıllı bilərziklər və s. Və onlar sizə pulu tez əldə etməyə kömək edəcəklər, çünki qızıl həmişə bahadır. Müxtəlif yerlərdə bir qram qiymətli metal üçün fərqli qiymətlər təklif olunur