Evin özəlləşdirilməsi: hüquqlar, sərəncamlar, sənədlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ölkəmizdə evlərin, mənzillərin (yəni mənzil fondunun) özəlləşdirilməsi prosesinin başlanğıcı 1991-ci ilə təsadüf edir. Məhz o zaman əlamətdar hadisə baş verdi - mülkiyyətin dövlətsizləşdirilməsinin hüquqi prosesinin qaydalarını özündə əks etdirən ilk qanunun buraxılması. Sonrakı illərdə özəlləşdirmə şərtlərində və qanunvericilik bazasında əhəmiyyətli dəyişikliklər baş verdi, lakin prosedurun məqsədi və mənası dəyişməz qaldı - mülkiyyət hüququnun fiziki şəxslərə (vətəndaşlara) əvvəllər sosial sahədə tutduqları mənzillərə verilməsi. icarə.

Prosedur hansı qanunla tənzimlənir?

29 dekabr 2004-cü ildə qəbul edilmiş "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" Federal Qanun bu məsələ ilə bağlı qüvvədə olan hüquqi aktdır. Dövlətsizləşdirmə prosedurunu məhdudlaşdıran ilkin vaxt çərçivəsi dəfələrlə dəyişdirilib. Əvvəllər 2015-ci il martın 1-i pulsuz özəlləşdirmənin mümkün olmadığı son tarix idi. Təcrübədə məlum oldu ki, çoxlu sayda ruslar mənzil təşkil edə bilmir və ya vaxtları yoxdursahibi. Sonuncu vəziyyətlə əlaqədar olaraq, Dövlət Dumasının deputatları son müddəti 2017-ci il martın 1-nə təxirə saldılar. Lakin bu, həddi-hüdudu olmadı. Bu müddət daim uzadılır. Evin özəlləşdirilməsi üçün sənədləri tərtib etməyə hələ vaxtı olmayanlar narahat olmaya bilər - hələ də fürsət var.

Əmlakınızın vəziyyəti necədir?

Bildiyiniz kimi, fərdi ev təsərrüfatları statuslarına görə fərqlənirlər. Eviniz yaşayış, bağ evi ola bilər, torpağı olan və ya sahəsi olmayan evlərin sayına aiddir. Bu statusların hər biri üçün evin mülkiyyətə özəlləşdirilməsi proseduru öz nüansları ilə seçilir. Yaşayış icazəsi ilə birlikdə tələb olunursa, o, yaşayış statusuna malik olmalıdır və ona dair tələblər xüsusi xarakter daşıyır.

Evin bir hissəsi kimi məişət məqsədləri üçün yaşayış otaqları və binalar olmalıdır. Onu təşkil edən struktur elementlər işlək olmalıdır və heç bir halda sakinlər üçün təhlükə yaratmamalıdır. Mövcud mühəndis sistemləri tələb olunan rahatlıq səviyyəsinə cavab verməlidir. Ev kənd ərazisində yerləşirsə və eyni zamanda şərait yoxdursa, çöldə tualet təşkil edilməlidir.

Özəlləşdirmə şərtləri

Fərdi evin özəlləşdirilməsi prosesinə başlana biləcək şərtlərdən ən mühümü bu mənzildən insanların yaşayış üçün istifadə etməsidir. Təbii ki, bu, yalnız ümumi mövqedir. Özəlləşdirməyə məruz qalan binalar daha ətraflı spesifikasiyalara tabedir.

Yaşayış evi ilboyu uyğun olan evdiryaşayış yeri. Şərtlər yalnız yay tətili üçün olarsa, belə mənzillər yalnız yay iqamətgahı kimi özəlləşdirilə bilər. Bu zaman başa düşülməlidir ki, yay iqamətgahı statusunda ev verərək, mülkiyyətçi bu yaşayış sahəsində qeydiyyatdan keçmək, habelə qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş müavinətlər və digər güzəştlər almaq imkanını itirir.

Beləliklə, mənzillərin özəlləşdirilməsi haqqında düşünərək, ən vacib şeyə - onun statusuna qərar verməklə başlayın. O zaman evin özəlləşdirilməsi üçün hansı sənədlərin lazım olduğu bəlli olacaq.

Özəlləşməni nə verir

Bu dövlət əhəmiyyətli problemi həll etmək - Rusiya Federasiyasında mənzil fondunu milliləşdirmək - hər kəsə öz torpaq sahəsinə və mövcud kvadratmetrlərə öz mülahizəsinə uyğun olaraq sərəncam vermək imkanı ilə yaşayış əmlakı əldə etmək şansı vermək deməkdir. Bundan əlavə, özəlləşdirmənin ən vacib üstünlüyü ondan ibarətdir ki, mənzil nəsillərə miras qala bilər.

Öz evi hər zaman ailənin rifahının və gələcəyə inamın simvolu olub. Buna görə də siz evin özəlləşdirilməsi kimi prosedurun proseduru haqqında əsas məlumatları bilməlisiniz.

Söhbət şəxsi evdən gedirsə, müəyyən sayda funksiyalar mövcuddur. Qanun ev mülkiyyətinin qeydiyyata alındığı yalnız müəyyən ümumi əsaslar və əsas şərtlər toplusunu aydın şəkildə tənzimləyir. Əslində, hələ də çox sayda müxtəlif hüquqi nüanslar var. Buna görə mütəxəssislərin - rieltorların və vəkillərin köməyindən istifadə etmək məntiqlidir. Təbii ki, onlar xidmətlərinə görə pul ödəməli olacaqlar. Amma saatbu, vaxtınıza qənaət edəcək və hər şeyin qanun çərçivəsində edildiyinə əmin olacaqsınız.

Prosesi özünüz həyata keçirmək qərarına gəlsəniz, mənzilin mülkiyyətə verilməsinin qeydiyyatı qaydasını aydın başa düşməlisiniz - dəqiq hara müraciət etməlisiniz, evin özəlləşdirilməsi üçün hansı sənədləri və hansı miqdarda toplanmalısınız və hansı müddət üçün bu və ya digər yardım.

Şəxsi evin özəlləşdirilməsini düşünərək, hazırda orada yaşayan hər kəsə aid sənədlər paketini toplamağı planlaşdırın. Bu proses kifayət qədər uzun çəkir. İstifadəsi yalnız yayda planlaşdırılan bir ölkə evinin özəlləşdirilməsindən danışırıqsa, hər şey daha sadədir. Prosedura prosesdə iştirak edənlərin hamısının pasportlarının təqdim edilməsi ilə ərizənin icrası daxildir. Gələcəkdə onlar sözügedən binanın sahibi olacaqlar.

Mövcud sahə üçün mütləq kadastr planına ehtiyacınız olacaq və kadastr pasportunun tikintisi üçün qeydiyyat üçün BTI-yə müraciət etməlisiniz. Bundan əlavə, siz dövlət rüsumu ödəməli və toplanmış sənədlər paketinə bu barədə qəbz əlavə etməlisiniz.

Kənddəki ev

Eviniz kənd ərazisində yerləşirsə, o zaman belə mənzillərin özəlləşdirilməsi kifayət qədər çətin məsələdir. Məsələ burasındadır ki, bu halda çox vaxt evin və torpağın eyni vaxtda özəlləşdirilməsi həyata keçirilir. Sonuncu isə öz növbəsində müəyyən kateqoriyaya, statusa və sərhədlərə malikdir.

Yalnız bir evi, torpaqsız özəlləşdirməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman prosesşəhərdə bir evin özəlləşdirilməsinə bənzər. Prosedur belə olacaq: bütün lazımi sənədləri toplayır, bələdiyyə orqanına ərizə yazırsınız, sonra ya özəlləşdirməyə icazə verən qərar, ya da bundan imtina edirsiniz. Sonuncunun səbəbi sənədlərin normativ sənədlərə uyğun gəlməməsi və ya obyektin belə özəlləşdirilməsinin mümkünsüzlüyü ola bilər.

Evin özəlləşdirilməsinə başlayanda bələdiyyə orqanına hansı sənədlər göndərilməlidir? Onların tərkibi olduqca standartdır. Siyahı tələb olunan sayda nüsxə ilə kadastr pasportu, qeyd olunan binaya hüquq verən sənəd (icarə müqaviləsi, order və s.), ev kitabçasından çıxarış, şəxsi hesablardan, habelə ilk dəfə özəlləşdirmədə iştirak şəhadətnaməsi kimi. Bundan əlavə, özəlləşdirmə ilə digər kirayəçilərin razılığı (yazılı tələb olunur) əsasında ehtiyat toplamaq lazımdır. Alternativ olaraq, onlardan biri bu hüququn digərinə keçməsi ilə prosedurda iştirakdan imtina edə bilər. Və təbii ki, mövcud nümunəyə uyğun ərizə yazmalısınız.

Torpaqla evin bəzədilməsi

Əgər siz evin yerləşdiyi torpaq sahəsi ilə birlikdə özəlləşdirməyi planlaşdırırsınızsa, sizə bu torpaqla bağlı əlavə sənədlər lazım olacaq. Onların tərkibi onun kateqoriyasından asılıdır. Bu praktikada nə deməkdir? Yuxarıda sadalanan bütün sənədlər paketinə bir neçə daha əlavə etməlisiniz.

Bu halda söhbət qeyd olunan torpaq sahəsinə hüququnuzu təsdiq edən sənəddən, torpaq idarəçiliyindən, yerquruluşu aktından, kadastr planından və ərazinin məhdudlaşdırılması layihəsindən gedir.

Paylaşılan özəlləşdirmə

Yaşayış binasının bir hissəsi özəlləşdirilərsə, mülkiyyətçilər arasında elan ediləcək hər kəsin razılığından imtina etmək olmaz. Hər kəs öz payını sənədli qeydiyyatla ayırmalıdır. Təəssüf ki, yaşayış binasının bir hissəsini bir prosedurla özəlləşdirmək mümkün deyil - bu hərəkətə qanunla icazə verilmir.

Yeganə istisna, BTI-nin rəsmi təsdiqi ilə bu hissənin müstəqil obyekt kimi seçilməsidir. Bu halda həmin kvadratmetrlər özəlləşdirməyə çıxarılır. Belə həll yoluna bir və ya bir neçə otağın özəlləşdirilməsi misal ola bilər.

Söküləcək fərdi evin özəlləşdirilməsinin mümkün olub-olmadığı sualı çoxlarını maraqlandırır. Qanuna görə, ev bu statusda (söküləcək) komissiya tərəfindən təsdiqləndiyi halda belə, orada yaşayan şəxsin onu özəlləşdirməyə tam hüququ var. Yəni, bu baxımdan mənzil statusunun heç bir əsas fərqi yoxdur.

Özəlləşdirmənin müsbət və mənfi tərəfləri

Əsas üstünlüklər kirayəçilərlə müqayisədə sahiblər üçün daha çox imkanlar hesab edilir. Evinizi varislərinizə bağışlaya, sata, icarəyə verə və ya köçürə bilərsiniz. Ev sahibini evindən “heç yerə” çıxarmaq olmaz. Söküntü zəruri olarsa, dövlət ona mənzilin dəyərini ödəməyə və ya ona ekvivalentini verməyə borcludur.

Mövcud mənzilin girovu ilə kredit əldə etmək olar. Orada qohumlarınızı qeyd edə bilərsiniz, təkcə onları deyil. Özəlləşdirilmiş mənzillərin modernləşdirilməsinə icazə verilir vəöz zövqünüzə görə yenidən qurun.

Və mənfi cəhətləri? Əsas çatışmazlıq illik əmlak vergisini ödəmək zərurəti, eləcə də mənzilin saxlanması üçün daim artan xərclərdir. Axı sahibi bütün kommunikasiyalara özü cavabdeh olmalıdır. Onun vəfat etməsi halında vəsiyyətnamə olmadıqda vərəsəlik hüququ üçün təkcə evdə qeydiyyatda olanlar deyil, istənilən vərəsələr də mübahisə edə bilər.

Evi özəlləşdirmək hüququ kimə məxsusdur?

Evdə qeydiyyatda olan və sosial kirayə müqaviləsinə əsasən evdə yaşayan hər kəs, o cümlədən azyaşlı uşaqları bu hüquqa malikdir. Hər kəs üçün ilkin şərt Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığıdır.

Bundan başqa, müvəqqəti olmayanların - hərbi qulluqçuların, başqa şəhərlərdə təhsil alan tələbələrin, məhkumların və ya uzunmüddətli müalicə alanların mənzillərini özəlləşdirmək hüququ var.

Evin özəlləşdirilməsi proseduru

Özəlləşdirmə prosedurunun evdə düzgün aparılması üçün siz prosedurla tanış olmalısınız. Beləliklə, qısa addım-addım təlimata keçək.

Evin özəlləşdirilməsinə başlayan şəxsin hərəkətləri belədir:

1. Mənzil şöbəsinə müraciət edin.

2. Kadastr pasportu və kadastr planı əldə etmək üçün BTI-yə baş çəkin.

3. Özəlləşdirmə prosesində ilkin iştirakını təsdiq edən sertifikat verin.

4. Ev reyestrindən və şəxsi hesabdan çıxarış əldə edin.

5. Bütün toplanmış sənədləri mənzil idarəsinə aparın və cavab olaraq evin mülkiyyətə verilməsi haqqında qərarın iki nüsxəsini alın.

6. Tətbiq etQeyd olunan sənədlər paketinin tətbiqi ilə Federal Reyestr Xidməti.

7. Təxminən 30 gündən sonra orada sahiblik sertifikatı əldə edin.

Rezidentlərin razılığı

Evin özəlləşdirilməsi o halda mümkündür ki, orada yaşayan hər kəs buna razı olsun. Yetkinlik yaşına çatmayanın adından çıxış etmək hüququna malik olan onların valideynləri və ya qəyyumluq şuraları uşaqların mənafeyinin müdafiəçisi kimi çıxış edirlər. Artıq özəlləşdirmədə iştirak edən vətəndaşlardan imtina ərizəsi tələb olunmur. Bu halda onlardan yalnız xarici mənzillərin özəlləşdirilməsində iştirak etdiklərinə dair sənəd istəniləcək.

İştirakçılara hansı sənədlər lazımdır? Əlbəttə ki, ilk növbədə bunlar pasportlar və ya digər şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlərdir, sonra - bu şəxsin əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etmədiyini təsdiq edən 3 nömrəli formada tərtib edilmiş arayış.

Növbəti - qeydiyyat şəhadətnaməsi daxil olmaqla, BTI-dən sənədlər toplusu. Artıq yuxarıda qeyd olunub ki, mənzil-tikinti departamentinə müraciətin doldurulması və orada sakinlərin hər birinin imzası olmalıdır.

Özəlləşdirmə mərhələləri

Bu prosedurun ardıcıllığını bir daha xatırlayın. Müvafiq qərarla başlayır, sonra daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsi müqaviləsi sertifikatlaşdırılır. Bundan sonra - dövlət qeydiyyatı. Bundan əlavə, sözügedən mənzilin mülkiyyət hüququ qeydə alınıb.

Qanun müqavilənin alınması ilə onun məcburi qeydiyyata alınması anı arasındakı vaxt intervalını tənzimləmir. Amma insahibinin maraqlarına görə bu prosesi çox gecikdirməmək. Müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Özəlləşdirmə haqqında rəyin qəbulundan sonra 12 ay ərzində bütün sənədlər ona ünvanlanmalıdır.

İddia tələb olunursa

Bəzən evin özəlləşdirilməsi əməliyyatını etibarsız hesab etmək zərurəti yaranır. Bu halda mülkiyyətçilərdən hər hansı birinin iddia ilə məhkəmə orqanlarına müraciət etmək hüququ vardır. Əməliyyat etibarsız və ya etibarsız hesab edilə bilər. Birinci halda, özəlləşdirmə tarixindən başlayaraq belə bütöv 10 il müddətinin verilməsini təxirə salmaq qadağan edilmir.

Mübahisəli əməliyyat zamanı müddət cəmi 12 aydır. İddianın təşəbbüskarı administrasiya və ya qəyyumluq orqanları ola bilər.

Buraxılış qiyməti

Qanunvericiliyə əsasən, ölkəmizdə bu prosedur (özəlləşdirmə) heç bir ödəniş tələb etmir, yəni pulsuz həyata keçirilir. Eyni zamanda, bildiyiniz kimi, sənədlərin toplanması həmişə müəyyən xərclərlə müşayiət olunur (dövlət rüsumu, BTI-dən texniki pasportun sifarişi və s.). Vasitəçilərin köməyinə müraciət etsəniz, xərclər xeyli artacaq.

Məhkəmə tələb olunarsa, əlavə xərclər çəkilməli olacaq. Bu, məsələn, zərurət yaranarsa, istənilən uzantıları qanuniləşdirmək mümkündür. Buna görə də, özəlləşdirmə prosedurunun dəyəri ilə bağlı suala konkret cavab vermək mümkün deyil - hər dəfə məbləğ özünün olacaq.

Torpaqların özəlləşdirilməsi haqqında

Anlamaq lazımdır ki, evin özü və torpaq sahəsiona bitişik və sakinlərin istifadəsində olan iki müxtəlif özəlləşdirmə obyektinə aiddir. Onların hər birinə sahib çıxmaq istəyirsinizsə, bunu eyni vaxtda etmək daha yaxşıdır. Qanunvericilik bunu ayrıca etməyi qadağan etmir - bu, sadəcə, sahibi üçün daha sərfəlidir.

Evi özəlləşdirdikdən sonra mülkiyyətçi torpaq üzərində mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaqdan imtina edərsə, o, bu əmlakı bağışlaya və ya sata bilməyəcək.

Özəlləşdirmədən imtina etmək olarmı

Gələcək sahiblərin hər birinin bu prosedurda iştirakdan imtina etmək hüququ var. Qanuna görə, belə olan halda onun payı digər kirayəçilərə verilir. Bundan əlavə, müəyyən bir şəxsin xeyrinə imtina etmək imkanı var. İstənilən halda bu hərəkət mütləq notarial qaydada təsdiqlənməlidir.

Ailə üzvlərindən biri qalanların xeyrinə imtina edərsə, o, mənzil qeyri-müəyyən müddətə mülkiyyətə keçdikdən sonra ondan istifadə etmək hüququnu özündə saxlayır.