Evin istismara verilməsi: addım-addım təlimat

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Tikintili/yeniden qurulmuş konstruksiyadan təyinatı üzrə istifadə etmək üçün evi istifadəyə vermək üçün icazə almaq lazımdır. Bu, bütün tikinti işlərinin başa çatdırılmasını, eləcə də binanın vəziyyətinin Şəhərsalma Məcəlləsinin və qaydaların tələblərinə uyğunluğunu təsdiq edir.

Yaşayış binasının istifadəyə verilməsinə icazə

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu sənəd obyektdə tikinti işlərinin başa çatmasını təsdiq edir. İşin həcmi layihədə göstərilən dəyərlərə və onları yerinə yetirmək üçün icazəyə uyğun olmalıdır.

QRC-nin 10-cu maddəsi (1-ci bənddə) tikintisi başa çatmamış binaların tikintisi başa çatmaqda olan obyektlər hesab edildiyini müəyyən edir. Onlara dair bütün hüquqlar qeydiyyata alınmalıdır. Üstəlik, çoxmərtəbəli binanın tikintisi başa çatmayıbsa, təyinatı üzrə istifadə edilə bilməz. Bunun üçün yaşayış binasının istismara verilməsini həyata keçirmək lazımdır. Və yalnız müvafiq sənədləri aldıqdan sonra sahibləri həll edə bilər.

Tikinti dövlət tikinti nəzarəti tərəfindən nəzərdə tutulmadıqda, qanunvericilik obyektin xüsusi komissiya tərəfindən yoxlanılmasını da nəzərdə tutur.

Kağızın qəbulu

Şəhərsalma Məcəlləsinin qaydalarına, habelə 131 nömrəli Federal Qanunun müddəalarına uyğun olaraq, şəhər yaşayış məntəqəsinin ərazisində yerləşən obyektin yenidən qurulması/tikilməsi və ya istismara verilməsi üçün icazənin verilməsi yerli administrasiya tərəfindən həyata keçirilir. Bunun üçün maraqlı subyekt binanın tikintisi üçün sənədləri ona vermiş səlahiyyətli orqana müraciət edir.

Tətbiq və ona əlavələr

Şəhərsalma Məcəlləsi evi istifadəyə verən ərizəçinin tələb etdiyi sənədlərin siyahısını müəyyən edir. Subyektin təqdim etməli olduğu sənədlər aşağıdakılardır:

1. Bəyanat.
2. Sayt üçün başlıq sənədləri.
3. Şəhərsalma planı.
4. Tikinti icazəsi.
5. Qəbul sertifikatı. Bu sənəd müqavilə üzrə iş görüldükdə verilir.
6. Binanın texniki reqlamentin tələblərinə uyğunluğunu təsdiq edən kağız. O, tərtibatçı tərəfindən imzalanıb.
7. Tikilmiş, təmir edilmiş və ya yenidən qurulan binanın, habelə ona bitişik mühəndis-texniki kommunikasiyaların planı və ərazinin planlaşdırılması təşkili. Bu sənədlər həm də tərtibatçı tərəfindən imzalanır.
8. Konstruksiyanın texniki şərtlərə uyğunluğunu təsdiq edən kağız. Onlar mühəndislik xidmətləri göstərən müəssisələrin nümayəndələri tərəfindən sertifikatlaşdırılır.texniki rabitə şəbəkələri.
9. Dövlət Tikintiyə Nəzarət Komissiyasının rəyi (obyekt üçün müvafiq prosedur nəzərdə tutulduqda). Bu sənəd binanın layihənin tələblərinə və texniki reqlamentlərə, o cümlədən ölçmə cihazları ilə avadanlıqların parametrlərinə və enerji səmərəliliyinə uyğunluğunu göstərir. Ayrı-ayrı obyektlər üçün ekoloji nəzarət komissiyasının rəyi əlavə olaraq verilir.

Mühəndis kommunikasiyalarının təmin edilməsi

Yaşayış binasının istifadəyə verilməsini həyata keçirmək üçün onu təkmilləşdirmək lazımdır. Söhbət ilk növbədə mühəndis-texniki şəbəkələrin çəkilməsindən gedir. Evin istismara verilməsi istismara hazır sistemlər olduqda həyata keçirilir:

• Su təchizatı - obyekt yerli və ya mərkəzi elektrik şəbəkəsinə qoşulmalıdır. Birinci halda, o, quyu və ya quyu ola bilər.
• Elektrik təchizatı - elektrik xətləri quraşdırılmalı, qoşulma aparılmalıdır.
• Kanalizasiya - əlaqənin xüsusiyyətləri yaşayış binasının yerləşdiyi yerdən asılı olacaq. İstifadəyə verilmə kənd yerlərində və ya şəhər daxilində həyata keçirilə bilər. Birinci halda, bir qayda olaraq, mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya sistemi yoxdur. Hər bir struktur üçün muxtar sistem uyğun gəlir. Şəhərdə kanalizasiya sistemi mərkəzləşdirilmişdir.
• İsitmə - sistemin seçimi həm də yerdən asılıdır. Şəhərətrafı qəsəbələrdə bir qayda olaraq qaz, soba, kombi istilikdən istifadə olunur.

Eyni dərəcədə vacib olan obyektə rahat girişdir. Bu, asf alt və ya çınqıl yol ola bilər.

IZHS

Evin istifadəyə verilməsi xüsusi komissiya tərəfindən həyata keçirilir. Quruluşa hər hansı bir iddianı istisna etmək üçün bir sıra qaydalara əməl edilməlidir. Mövcud sərhədləri dəqiqləşdirmək və binanın tikintisi faktını düzəltmək üçün bir mühəndis çağırmaq üçün ilk növbədə obyektin yerləşdiyi yerdəki kadastr kamerasına baş çəkməlisiniz. Eyni zamanda evdə pəncərələr, qapılar, dam, eyvan, döşəmə tavanları artıq olmalıdır.

Komissiyanın gəlməsi üçün ərazi orqanına ərizə göndərmək lazımdır. O, tikinti icazəsi və sayt üçün başlıq sənədləri ilə müşayiət olunur.

Təftiş üçün ərizə, binanın pasportu şəhərsalma şöbəsinə təqdim edilməlidir. Sonuncu kadastr mühəndisi tərəfindən verilir. İcra orqanında sənədləri əlaqələndirmək üçün lazım olan qurumların siyahısını götürmək lazımdır. Nəzarət strukturlarına xüsusilə yanğın, qaz və elektrik xidmətləri daxildir.

Evin istifadəyə verilməsinə razılıq alındıqdan sonra, sorğu üçün müəyyən edilmiş rüsum ödənildikdən sonra bütün sənədlər şəhərsalma xidmətinə təqdim olunur.

Vacib nüanslar

Evi yoxlayacaq və istifadəyə verəcək mütəxəssisləri gözləyərkən saytda məhdudiyyətlər, həbslər və servitutlarla bağlı sorğu almaq üçün USRR ilə əlaqə saxlamağınız məsləhətdir. Kadastr pasportunu aldıqdan sonra bütün məlumatları diqqətlə yoxlamalısınız. Hər hansı bir qeyri-dəqiqlik və ya səhv aşkar edilərsədərhal müvafiq vəzifəli şəxslə əlaqə saxlamalıdır. Mütləq ziyarət edilməli olan şəhərsalma və memarlıq komitəsidir. Bu orqana təqdim olunub:

1. Sayt üçün başlıq sənədləri.
2. Məhdudiyyətlərin, həbslərin, servitutların olmaması haqqında USRR-dən çıxarış.
3. Tikinti icazəsi.
4. Müraciət zamanı obyektlərin saytda yerləşmə sxemi.
5. Layihə.

Bütün razılaşdırılmış sənədləri aldıqdan sonra yerli administrasiyaya müraciət etməlisiniz. Bəyanat yazılıb. Bundan sonra şəhərsalma şöbəsinə qayıtmaq lazımdır. Burada obyektin istismara verilməsi üçün yekun ərizə yazmalısınız.

Təqdim edilmiş sənədləri yoxladıqdan sonra heç bir nöqsan və xəta aşkar olunmazsa, bir ay ərzində aktı götürə bilərsiniz. Bundan sonra bütün sənədlər BTI-yə təqdim olunur.

Sadələşdirilmiş versiya

Bu yanaşmanın mahiyyəti hazırlıq mərhələsinin sadəliyindədir. Bu prosedur tikinti nəzarətini nəzərdə tutmur. Sənədlər paketini müxtəlif strukturlarla əlaqələndirməyə ehtiyac yoxdur. Sadələşdirilmiş və müntəzəm istismara verilməsi üçün sənədlərin siyahısı eynidir.

Maraqlanan şəxs həmçinin yerli hökumətin şəhərsalma şöbəsinə baş çəkməlidir. Bütün toplanmış sənədlər müvafiq işçilərə verilir. Onları yoxlayırlar, bir ay sonra qərar verirlər. Sənədlərə uyğun olaraq struktur tikilib mühəndis şəbəkələrinə qoşularsa, ərizə təmin ediləcək.

KiməBunu yoxlamaq üçün səlahiyyətlilər sayta gələrək onu yoxlayır. Yoxlamanın nəticələrinə əsasən tərtib edilən akt obyektin istifadəyə verilməsi üçün kifayət edəcək.

Tənzimləyici çərçivə

GRC-nin 48-ci maddəsinə (səh. 3) uyğun olaraq, tikinti və ya yenidənqurma tədbirlərinin həyata keçirilməsi üçün layihənin işlənib hazırlanmasına və razılaşdırılmasına ehtiyac yoxdur. Məcəllənin 54-cü maddəsi tikintiyə dövlət nəzarətinin məcburi olmadığı halları nəzərdə tutur.

Xüsusilə, IZHS obyektləri ilə bağlı həyata keçirilmir. Şəhərsalma Məcəlləsi 8-ci maddədə (4-cü bənd) strukturun istismara verilməsinin sadələşdirilmiş prosedurunun mümkünlüyünü müəyyən edir. Eyni qayda lazımi sənədlərin əldə edilməsinin xüsusiyyətlərini izah edir. Sıfırdan bir bina tikərkən, kadastr planı və sayt üçün sənədlər tələb olunur. Sonuncu geyim xüsusiyyətlərini ehtiva etməlidir.

Nəticə

Obyektin istismara verilməsi prosesi olduqca zəhmətlidir və müəyyən vaxt aparır. Sənədlərin nəzarət xidmətləri ilə əlaqələndirilməsi mərhələsində çətinliklər yarana bilər.

Evi istifadəyə vermək üçün binanın sanitar, bina, ekoloji standartlara uyğunluğu sertifikatları lazımdır. Bu sənədlər tikintiyə cavabdeh olan mühəndis tərəfindən imzalanır. Məcburi sənəd yanğın qaydalarına uyğunluq sertifikatıdır.

Sadələşdirilmiş prosedur maraqlanan subyekti nəzarət etmək üçün çoxsaylı səfərlərdən xilas edirtəşkilatlar. Lakin istənilən halda strukturun yoxlanılması yerli administrasiyanın nümayəndələri tərəfindən aparılmalıdır.

Binanın mühəndis-texniki kommunikasiyalarla təchiz edilməsinə xüsusi diqqət yetirilir. Evdə su, işıq, kanalizasiya, qaz (varsa) olmalıdır. Evə daxil olduqdan sonra normal rejimdə əməliyyat aparıla bilər. Mülkiyyətçi binanın hüquqlarını qeydiyyata almalıdır. Sertifikat aldıqdan sonra sahibi strukturla istənilən hüquqi əməliyyatları həyata keçirə bilər.