Fərdi əmlak vergisi: dərəcə, güzəştlər, ödəniş şərtləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-01-17 18:40

Əmlakını düzgün qeydiyyata alan hər bir şəxs bunun üçün dövlətə vergi ödəməlidir. Nisbətən son vaxtlar bunun üçün obyektlərin inventar dəyəri nəzərə alınırdısa, indi kadastr qiyməti tətbiq edilir. Qanunvericiliyə edilən bu cür dəyişikliklər fiziki şəxslərin əmlak vergisinin xeyli artmasına səbəb olub. Vətəndaşlardan bu haqqı müstəqil hesablamaq tələb olunmur, çünki bu məsuliyyət Federal Vergi Xidmətinin işçilərinə verilir. Lakin hesablamaların düzgün olduğundan əmin olmaq üçün rüsumun hesablanması və ödənilməsi üçün əsas qaydaları diqqətlə öyrənmək məsləhətdir.

Qanunvericilikdə dəyişikliklər

284 saylı Federal Qanuna əsasən fiziki şəxslərin əmlakından vergi ödənilir. Bu qanuna mütəmadi olaraq müxtəlif dəyişikliklər edilmişdir, lakin yeniliklər ən səs-küylü və ən əhəmiyyətli hesab olunur, bunun əsasında hesablama üçün inventar qiymətindən deyil, kadastr qiymətindən istifadə etmək tələb olunur. Bu, vətəndaşların büdcəyə köçürməli olduğu məbləğin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb oldu.

Vergi haqqında qanunfiziki şəxslərin əmlakı təkcə bu haqqın hesablanması qaydalarını deyil, həm də əlavə olaraq vəsaitlərin köçürülməsi prosedurunun nə olduğunu, kimlərin güzəştlərdən istifadə edə biləcəyini, habelə vergi ödəyiciləri tərəfindən hansı digər nüansların nəzərə alınmalı olduğunu nəzərə alır.

Obyekt nədir?

Bu rüsumun vergitutma obyekti vətəndaşların mülkiyyət hüququ əsasında mülkiyyətində olan müxtəlif növ əmlaklardır. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

• Sənət əsasında. 133.1 Mülki Məcəllə, eyni təyinatlı müxtəlif bina və ya obyektlərin birləşməsi ilə təmsil olunan vahid daşınmaz əmlak kompleksindən rüsum alınır və onlar ayrılmaz şəkildə əlaqələndirilməlidir;
• vətəndaşların daimi yaşayış yeri kimi istifadə etdiyi evlər;
• hündürmərtəbəli binalarda mənzillər;
• yataqxanada və ya kommunal mənzildə ola bilən otaqlar;
• kottec evləri;
• vətəndaşın adına rəsmiləşdirilən qarajlar və digər tikililər;
• avtomobillər üçün xüsusi parkinq yerləri;
• yarımçıq tikinti və bu tip əmlaklar 2015-ci ildən Arta dəyişiklik edilərək qanuna daxil edilmişdir. 401 NK.

Fiziki şəxslərdən əmlak vergisinin tutulmasının əsas şərti odur ki, konkret əmlak vətəndaş üçün düzgün qeydiyyata alınmalı, ona görə də onun mülkiyyət şəhadətnaməsi olmalıdır.

Vergi bazası necə müəyyən edilir?

Rüsumun ölçüsü Federal Vergi Xidmətinin işçiləri tərəfindən müəyyən edilir, bundan sonra doldurulmuş qəbzlər vergi ödəyicilərinə göndərilir. Ona görə də hər bir şəxs hansı obyektlərin öz mülkiyyəti kimi qeydiyyata alındığı barədə yoxlamaya məlumat verməlidir.

Fiziki şəxslərin əmlak vergisini müstəqil hesablamaq üçün vergi bazasını müəyyən etməyə imkan verəcək bir neçə vacib məlumatları bilməlisiniz. Qanunda edilən yeni dəyişikliklərə görə, 2015-ci ildən 2020-ci ilə qədər rüsum hesablanarkən kadastr dəyərinə keçid edilir. Vətəndaşların əhəmiyyətli vergi artımını dərhal hiss etməmələri üçün proses tədricən aparılır.

Vergi bazasını müəyyən etmək üçün aşağıdakı məlumatları bilməlisiniz:

• şəxsə məxsus olan müəyyən obyektin kadastr qiyməti və bu məlumatı Rosreestr-dən əldə etmək olar və o, həmçinin müxtəlif əmlak növlərinin qiymətləndirildiyi tədricən müxtəlif obyektlərə təyin edilir;
• azaldıcı faktor müxtəlif bölgələrdə tətbiq edilir və əksər şəhərlərdə bu göstərici 7-dir;
• federal vergi dərəcəsi, bir çox əmlak 0,1% fərdi əmlak vergisi dərəcəsini istifadə edir.

Yuxarıdakı məlumatları bilməklə hesablamaq çətin olmayacaq.

Ödənişi necə hesablamaq olar?

Bunun üçün azalma əmsalı nəzərə alınmaqla vergi bazasını dərəcəyə vurmaq lazımdır. Hesablama müstəqil olaraq və ya sadə və sərfəli onlayn kalkulyatorlardan istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. Bu proqramlardan istifadə etmək üçün sadəcə formada lazımi məlumatları daxil etmək kifayətdir. Şəxsi əmlak vergisinin hesablanması olacaqavtomatik olaraq yaradılır, bundan sonra siz ən son məlumat əldə edə bilərsiniz.

Onlar Federal Vergi Xidmətinin işçilərindən alınan qəbzlərdə mövcud olan məlumatlarla müqayisə edilməlidir. Bu cür hərəkətlər rüsumun düzgün hesablanmasını təmin edəcək.

Vergi dövrü

Şəxsi əmlak vergisi hər il ödənilir və vəsait hesabat ilindən sonrakı ilin 1 dekabrına qədər ödənilməlidir. Beləliklə, vergi dövrü təqvim ilidir.

Hesablama ilə Federal Vergi Xidmətinin əməkdaşları özləri məşğul olurlar, bundan sonra hər bir vergi ödəyicisinin yaşayış ünvanına qəbzlərlə bildirişlər göndərirlər. Sənəddə vəsaitin hansı tarixə qədər ödənilməli olduğu göstərilir.

Əgər qəbz yoxdursa, bu, rüsumun ödənilməməsi üçün rəsmi səbəb ola bilməz. Buna görə, bir şəxs noyabrın 1-dən əvvəl sənəd almırsa, o zaman müstəqil olaraq Federal Vergi Xidmətinin şöbəsinə gəlməlidir ki, bu qurumun işçiləri dərhal qəbz tərtib etsinlər.

Hansı tariflərdən istifadə olunur?

Fiziki şəxslərin əmlakının vergi dərəcəsi vətəndaşın hansı obyektə malik olmasından asılıdır. Standart olaraq üç növ mərcdən istifadə edilir.

Vergi dərəcəsi	Tətbiq olunan obyektlər
0, 1 %	Bu tarif bütün yaşayış və binalara aiddir. Yarımçıq tikinti obyekti olduqda əlavə olaraq təyin edilir. Ən azı bir yaşayış sahəsi daxil olduqda, müxtəlif komplekslər üçün ödəniş hesablanarkən istifadə olunurbir obyekt. Dayanacaq yerləri, qarajlar və çoxsaylı yardımçı tikililər və digər kiçik tikililər üçün istifadə olunur. İri təsərrüfat obyektləri üçün bu tarifdən istifadə etməyə icazə verilir, lakin onların ölçüsü 50 kvadratmetrdən çox olmamalıdır. m, həmçinin onlar əkinçilik üçün istifadə edilən ərazilərdə yerləşdirilməlidir
2 %	Müxtəlif pərakəndə satış mühitləri, ticarət mərkəzləri, ofislər, iaşə obyektləri, yaşayış binaları və ya digər oxşar obyektlər üçün uyğundur. Onlar mənfəət üçün istifadə olunur, ona görə də daha yüksək vergi tutulur. Bundan əlavə, ölçüsü 300 kv. m
0, 5 %	Bu tarif sənətdə sadalanan bütün digər obyektlərə aiddir. 406 NK

Hər bir region daşınmaz əmlakın konkret növü, onun kadastr qiyməti, yeri və digər parametrlərin nəzərə alındığı tarifi azalda bilər. 2018-ci ildə fərdi əmlak vergisi yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən sıfıra endirilə bilər, lakin federal orqanlar tərəfindən müəyyən edilmiş baza dərəcəsi ilə müqayisədə maksimum üç dəfə artırılır. Məzənnəni dəqiqləşdirmək üçün yerli administrasiyanın saytından istifadə etmək məsləhətdir.

Hesablama nümunəsi

Məsələn, bir vətəndaşın kadastr dəyəri 2,3 milyon rubl olan bir mənzili var. O, benefisiarlara aid deyil, ona görə də ödəyirtam əmlak vergisi. Obyektin yerləşdiyi rayonda 7% azalma əmsalı müəyyən edilib. Məzənnə 0,1% təşkil edir.

Vergi hesablamaq üçün ilk növbədə kadastr qiymətinin azalma əmsalı ilə azaldıldığı vergi bazasını müəyyən etməlisiniz: 2.300.0000, 7=1.610.000 rubl. Bu dəyərdən 0,1% tutulur, buna görə vergi məbləği: 1,610,0000,1%=1610 rubl. Məhz bu məbləğ hər il büdcəyə köçürülməlidir.

Kadastr qiymətini dəyişə bilərəm?

Dəyişikliklər tətbiq edildikdən sonra bir çox insanlar əmlak haqqının əhəmiyyətli dərəcədə artırıldığını qeyd etdi. Bu, kadastr qiymətinin inventar indeksindən xeyli yüksək olması ilə bağlıdır. Buna görə də, bir çox insanlar bu dəyərin əsassız olaraq yüksək olduğuna əmindirlər. Ona görə də bu rəqəmi az altmaq mümkündür. Bunun üçün ilkin olaraq digər sənədlərlə birlikdə idarələrarası komissiyaya ərizə təqdim olunur:

• obyektdə başlıq sənədləri;
• kadastr qiymətinin həqiqətən çox yüksək olduğunu təsdiq edən sənədlər, bunun üçün əvvəlcədən müstəqil qiymətləndiricinin xidmətlərindən istifadə etməli olacaqsınız;
• vətəndaş pasportunun surəti.

Bu ərizəyə mənfi cavab verilirsə, o zaman yuxarıda göstərilən sənədlərlə və yazılı imtina ilə məhkəməyə müraciət etməlisiniz. Müstəqil qiymətləndirmənin nəticələri həqiqətən də komissiyanın müəyyən etdiyi göstəricidən xeyli aşağı olarsa, o zaman məhkəmə iddiaçı üçün müsbət qərar verə bilər.

Faydaları nələrdir?

Düzgün dizayn edilmiş obyektlərə sahib olan hər bir şəxs onun üçün şəxsi əmlak vergisini ödəməlidir. Dəyişikliklərin tətbiqindən sonra pensiyaçılar və digər vətəndaşlar üçün müavinətlər qalıb. Onların hamısı Sənətdə verilmişdir. 407 NK.

Vətəndaşlar bu rüsumun köçürülməsindən azad olurlar:

• SSRİ və Rusiya Federasiyasının qəhrəmanları;
• 3-cü dərəcəli "Şöhrət" ordenli insanlar;
• ilk iki qrup əlil olan vətəndaşlar;
• uşaqlıqdan əlil;
• döyüş əməliyyatları və ya Böyük Vətən Müharibəsi iştirakçıları;
• polis idarəsində və ya dövlət təhlükəsizlik orqanlarında çalışan şəxslər;
• maddi vəziyyətinə, sağlamlıq vəziyyətinə və ya digər amillərə görə müxtəlif növ dövlət dəstəyi almaq hüququ olan insanlar, buna görə də onlar əhalinin həssas kateqoriyalarına aid edilir;
• müxtəlif mühafizə olunan obyektlərdə qəzalar nəticəsində radiasiyaya məruz qalan vətəndaşlar;
• 20 ildən çox təcrübəyə malik hərbçi;
• nüvə sınaqlarında və ya müxtəlif qəzaların aradan qaldırılmasında iştirak edən insanlar;
• vəfat etmiş hərbçinin ailə üzvləri olan vətəndaşlar;
• yaşa görə pensiyaçılar.

Hər bir bölgədə bələdiyyə orqanları əhalinin müəyyən kateqoriyaları üçün müstəqil olaraq müxtəlif güzəştlər təyin edə bilər, ona görə də azadolmaların əldə edilməsi imkanları haqqında bilavasitə yerli administrasiyanın saytından məlumat əldə etmək məsləhətdir.

Güzəştlər mənzillər və ya otaqlar, evlər və ya xüsusi üçün nəzərdə tutula biləryaradıcılıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün istifadə olunan bina və tikililər. Onlar həmçinin 50 kvadratmetrədək binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinə də şamil edilir. m. Bundan əlavə, siz əmlakda verilmiş qaraj və ya avtomobil üçün yer haqqını ödəməkdən azad ola bilərsiniz.

Şəxsi əmlak vergisi güzəştləri rüsumdan tam azadolma şəklində verilir. Eyni zamanda, onlar yalnız bir konkret obyekt üçün təklif olunur, buna görə də bu güzəştdən istifadə etmək hüququ olan vətəndaş bir neçə mənzilə sahibdirsə, o, yalnız bir belə obyekt üçün vergi ödəməkdən azad edilir, ikincisi üçün rüsum ümumi əsaslarla tam olaraq tutulur.

Faydalanma hüququndan necə istifadə etmək olar?

Vergi ödəməmək üçün güzəşt hüququnuzu təsdiqləməlisiniz. Bunu etmək üçün lazımi sənədləri Federal Vergi Xidmətinin işçilərinə köçürməlisiniz, bunlara aşağıdakılar daxildir:

• pasportun surəti;
• obyekt sənədləri;
• müavinət almaq hüququnu təsdiq edən sənədlər və onlar pensiya şəhadətnaməsi, hərbi sənəd və ya digər sənədlərlə təqdim edilə bilər.

Bu sənədləri ilin əvvəlindən təqdim etmək məqsədəuyğundur, çünki imtiyazlar nəzərə alınmadan qəbz göndərilibsə, yenidən hesablama üçün Federal Vergi Xidmətinə müraciət etməli olacaqsınız.

Benefisiarlar nə vaxt vergi ödəyirlər?

Hətta imtiyazlı kateqoriyalı vətəndaşlar müəyyən şərtlər daxilində fiziki şəxslərin əmlakına görə vergi ödəməlidirlər. Bura daxildirhallar:

• əmlakın dəyəri 300 milyon rubldan artıqdır;
• bir neçə eyni daşınmaz əmlak növü var;
• obyekt sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə olunur, ona görə də gəlir gətirir.

Əksər regionlarda hətta çoxuşaqlı ailələr də benefisiar sayılır.

Vergi məbləğini necə öyrənə bilərəm?

Öz hesablamanızın düzgün olduğuna əmin olmaq istəyirsinizsə, fiziki şəxslərin əmlak vergisini öyrənməlisiniz. Bu məlumat vergi ödəyicisinin yaşayış yeri üzrə Federal Vergi Xidmətinin əməkdaşları tərəfindən göndərilən qəbzdə göstərilir.

Həmçinin, lazımi məlumatları yoxlamanın rəsmi saytındakı hesabınızda tapa bilərsiniz.

Fiziki şəxsin VÖEN-i üzrə əmlak vergisini bu portalda öyrənmək olduqca asandır. Məlumat Dövlət Xidmətləri portalında da təqdim olunur.

Əgər borcluya qarşı icra icraatı artıq başlayıbsa, əhəmiyyətli bir borc yarandığından, o zaman məhkəmə icraçıları tərəfindən məlumat verilə bilər, bunun üçün bu xidmətin saytına daxil olmaq və vətəndaş haqqında məlumat daxil etmək lazımdır.

Pozunmaların nəticələri

Fiziki şəxslərin əmlak vergisinin ödənilməsi şərtləri pozulduqda və ya qəbzdə göstəriləndən az məbləğ köçürülərsə, bu, ciddi qanun pozuntusudur, ona görə də vətəndaşlar inzibati məsuliyyətə cəlb olunurlar. O, məbləği vergi məbləğinin 20%-ni təşkil edən cərimə şəklində təqdim olunur.

Bundan əlavə, ödənişin gecikdirildiyi hər gün üçün faiz tutulur və bunun üçünyenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi nəzərə alınır.

Əgər borc əhəmiyyətli olarsa, Federal Vergi Xidməti borcunu yerinə yetirməyən şəxsi məhkəməyə verə bilər, bundan sonra məhkəmə icraçıları pul yığacaqlar. Onların çoxsaylı təsir üsullarından istifadə etmək imkanı var, ona görə də vətəndaşın hesablarına və ya əmlakına həbs qoyula bilər, həmçinin ölkəni tərk etmək mümkün olmayacaq.

Müfəttişlikdə ümumiyyətlə, zərərli və qəsdən vergidən yayınma sübutları varsa, bu, ödəməyən şəxsin cinayət məsuliyyətinə cəlb edilməsinə səbəb ola bilər.

Beləliklə, hər bir belə obyekt üzrə fiziki şəxslərin mülkiyyətində olan əmlaka görə vergilər ödənilməlidir. Bunun üçün indi qanunvericilikdə yeni dəyişikliklərə əsasən kadastr qiymətindən istifadə edilir. Hər beş ildən bir keçirilən xüsusi qiymətləndirmə nəticəsində müəyyən edilir. Lazım gələrsə, bu göstərici məhkəməyə şikayət edilə bilər. Federal Vergi Xidmətinin əməkdaşları tərəfindən aparılan hesablamaların düzgünlüyünü müstəqil şəkildə yoxlamaq üçün hər bir şəxs vergi bazasını, dərəcəsini və digər parametrləri başa düşməlidir.