Sənaye binalarının icarəsi: obyektlərin yoxlanılmasından müqavilələrin bağlanmasına qədər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər bir biznes nümayəndəsi problemlə üzləşir - işğal olunmuş istehsal və ya ofis sahəsi kiçik olub. Yeni bina seçmək və köçmək tapşırığı görünür.

İstehsalat obyektini icarəyə götürmək peşəkar həyatınızda verməli olduğunuz çox vacib bir qərardır. Onu qəbul etməzdən əvvəl bir çox vacib suallara aydınlıq gətirilməlidir. İcarənin şərtlərindən tutmuş ödənişin məbləğinə və şərtlərinə qədər bütün suallarınıza aydın və dəqiq cavab almalısınız. Bu, tərəflər arasında arzuolunmaz münaqişələrin qarşısını almağa kömək edəcək.

Şəhərdən kənarda sənaye obyektlərinin icarəsi ən yaxşı seçimdir. Mülk şəhər mərkəzindən nə qədər uzaqda yerləşərsə, onun qiyməti bir o qədər aşağı olur.

İstehsal anbarlarının icarəyə verilməsi hər bir şirkət üçün çox vacibdir. Başlamaq üçün qərar verməlisiniz: anbara nə qədər ehtiyacınız var, hansı sahə və hansı mal qrupları üçün. Məsələn, santexnika, borular, kranlar isidilməmiş bir otaqda saxlanıla bilər və məhsullar xüsusi avadanlıq və otağın sanitar vəziyyəti, tibbi tələblər üçün daha sərt tələblər tələb edəcəkdir.dərmanlar yalnız sertifikatlı müəssisələrdə saxlanıla bilər.

Sizinlə danışıq aparan şəxs suallarınıza cavab verə bilmirsə, bu otaq sizin üçün uyğun deyil. İstehsal obyektini icarəyə götürmək qeyri-dəqiqliklərə və qeyri-müəyyənliyə dözməyən bir sualdır. Axı, məqsədiniz təkcə lazımi yer əldə etmək deyil, həm də etibarlı ev sahibi ilə əməkdaşlıq etməkdir.

Bu məsələdə çox vaxt qiymət həlledici rol oynayır. Nüfuzlu şirkətlər icarə haqqını nə qədər ödəyə biləcəklərini əvvəlcədən bilirlər. Əgər bu məbləğ büdcəni üstələyirsə, o zaman sövdələşmənin uğursuzluğa düçar olması tamamilə təbiidir.

Müqavilə bağlayarkən "gizli ödənişlər" deyilənlərə qarşı xüsusilə diqqətli olmaq lazımdır. Çox vaxt belə olur: şirkət üçün sərfəli şərtlərlə müqavilə bağlanır və sonra məlum olur ki, əlavə, əvvəllər razılaşdırılmamış xərclər tələb olunacaq.

İstehsal obyektinin icarəsi danışıqlar mərhələsində aşağıdakı məsələlərin aydınlaşdırılmasını təmin edir:

- siz əsas icarə haqqını, yəni faktiki istifadə olunan ərazinin haqqını öyrənməlisiniz;

- icarə şərtlərinin müzakirə oluna biləcəyini öyrənin və təklif verin;

- "icarə haqqı ilə birlikdə ödəməli olduğunuz hər hansı ödənişlər varmı" sualına dəqiq cavab alın;

- il ərzində obyektiv səbəblərə görə icarə haqqının nə qədər artırılmasının dəqiq faizini öyrənin;

- kommunal xərclərin ödənilməsi ilə bağlı problemi həll edin. Ev sahibi deyirsəödənişlərin yalnız bir hissəsinin kirayə haqqına daxil olduğunu bilməlisiniz, hansının olduğunu bilməlisiniz.

İstehsalat obyektini icarəyə götürmək sizə ilkin danışıqlarda sizi maraqlandıran istənilən sualı vermək hüququ verir. Əvvəlcədən belə bir "anket" hazırlasanız daha yaxşıdır. Potensial ev sahibinin qaçınma cavablar verdiyini və ya nəyisə gizlətdiyini hiss edirsinizsə, o zaman başqa sahələri axtarmağa başlamağın vaxtıdır.