Mənzilin satışından vergi: hesablama xüsusiyyətləri, tələblər və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzilin satışından vergi satıcı tərəfindən daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlirdən ödənilir. Fiskal rüsum on üç faiz təşkil edir. İki il əvvəl vergi üç ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzilin satışından ödənilirdi. Vergi obyektin kadastr dəyərindən asılı deyildi. O vaxtdan bəri qanunvericilikdə ölkənin demək olar ki, bütün sakinlərinə təsir edən çox mühüm dəyişikliklər edilib.

Qanunun yenilənmiş variantında rüsum ödəyə bilməyən insanlar üçün əvvəlkindən fərqli vaxt çərçivələri müəyyən edilib və mənzil satışının nə qədər vergi tutulduğunu müəyyən edən əlavələr edilib. Yaşayış daşınmaz əmlakının satışından əldə edilən vəsaitin vergiyə cəlb edilməsi sahəsində baş vermiş ən mühüm dəyişiklik hesablama bazasının daşınmaz əmlakın inventar dəyərindən kadastr dəyərinə dəyişdirilməsi ilə bağlıdır.

Mənzil satışına görə vergi dərəcəsi tənzimlənməyib, on üç faiz olaraq qalır. Ancaq ən qısa müddət dəyişəcəkbu fiskal haqqı ödəmək lazım olmayan daşınmaz əmlakdan istifadə. İki il əvvəl üç il müddətinə əmlaka sahib olmaq vergidən yayınmaq üçün kifayət edirdi. Yeniliklərdən sonra siz ən azı beş il əmlaka sahib olmalısınız, sonra isə fiziki şəxs vergidən azad olunacaq. Yeni qanunun qüvvəyə minməsi təkcə hüquqi dəyişiklikləri deyil, həm də maliyyə dəyişikliklərini qeyd etdi: verginin ölçüsü xeyli artdı. Aşağıda mənzil vergiləri və qanunvericilikdəki digər dəyişikliklər haqqında sizə məlumat verəcəyik.

Ən mühüm yenilik

Sözügedən dəyişikliyin həyata keçirilməsinə üç il əvvəl başlanılıb. Bu günə qədər davam edir və hələ uzun müddət davam edəcək. Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinə əsaslanan vergi hesablamasının 100% qurulması yolunda problem var ki, bu da obyektin inventar və kadastr dəyəri arasında əhəmiyyətli fərqdən ibarətdir. Kadastr qiyməti praktiki olaraq bazar qiyməti ilə üst-üstə düşmür, çox yüksəkdir. İnventar dəyəri əmlakın bazar dəyərinin çox az hissəsinə çatır.

Qanunverici orqan bu yenilik sayəsində daşınmaz əmlakın satışında qeyri-qanuni fəaliyyətləri dayandırmağa çalışır. İndi mənzil satışından nə qədər vergi tutulduğunu nəzərə alsaq, spekulyantlar və cinayətkarlar daşınmaz əmlakın dəyərini bilərəkdən az altmaq imkanını itirəcəklər. Qanun inventar dəyərinə əsaslananda bunu etmək olduqca mümkün və asan idi. İndi satışın şərtləri fərqlidir. Fiskal rüsumun məbləği uyğun olaraq hesablanırbazar dəyəri.

Lakin əmlakdakı mənzilin satışında hansı verginin ödənildiyini müəyyən edən yenilik başqa problemlərə səbəb olub:

• Təmir üçün kapital qoyuluşu tələb edən mənzil satmaqda çətinlik.
• Əmlak sahibləri hər hansı ailə problemlərinə görə əmlakını gəlir əldə etmək üçün onu tez bir zamanda satmaq üçün dəyərini az altmağa məcbur olduqda satış problemləri.

Ölkənin bütün bölgələrində kadastr üzrə maya dəyərinə tam keçid iki il ərzində baş verməlidir. İndi proses aralıq mərhələdədir. Ehtimal olunur ki, qanunverici strukturlar öz kursu ilə eyni vaxtda innovasiyaların tətbiqi zamanı müxtəlif maneələri izləyir və onların təkmilləşdirilməsi üçün tədbirlər görür. Dörd il ərzində qanunvericiliyə edilən dəyişikliklərdə çox işlər görülüb. Bu müddət ərzində bir çox bölgələr mənzilin satışından hansı verginin ödənilməsi ilə bağlı mənzilin kadastr dəyərinə keçə bildilər. Bununla belə, ölkənin bir çox subyektləri hələ də inventar əsasında vergini tam və ya qismən hesablamağa davam edir.

Kadastr qiymətləndirməsinə keçidlə əlaqədar:

• Mənzilin spekulyativ (qanunsuz) yenidən satışı ilə bağlı tənzimlənən hadisələr.
• Dövlət xəzinəsinə maliyyə axını artır, çünki mənzilin kadastr dəyəri daşınmaz əmlak bazarında fəaliyyət göstərən qiymətə demək olar ki, oxşar dəyərdir. Bir tərəfdən, mənzil satışı ilə bağlı bütün qanunsuz sxemlərin aradan qaldırılması çox müsbət təsir göstərəcək.ölkədə ümumi vəziyyətə təsir.
• Ölkə vətəndaşlarının rifahı aşağı düşür, çünki sahiblər xəzinəyə külli miqdarda vəsait ödəməyə məcbur olurlar ki, bu da onların rifahına mənfi təsir göstərir.

İstənilən vergi yığımı ölkə vətəndaşlarından, əmlak sahiblərindən müəyyən intizam tələb edir

Yaşayış əmlakı satıldıqdan sonra ölkə sakinləri vergi idarəsindən həmin əmlakdakı mənzilin satışına görə hansı verginin ödənilməli olduğu barədə bildiriş alırlar. Bildiriş vətəndaş tərəfindən alınmadıqda, o, ödəniş üçün təfərrüatların əldə edilməsi məsələsini müstəqil həll etməlidir, çünki vergi idarəsindən məktubun olmaması vergi ödəyicisini ödəməmə və cərimələrə görə məsuliyyətdən azad etmir.

Mənzil satarkən kim vergi ödəyir?

Ölkəmizin vətəndaşlarını ən çox həyəcanlandıran məsələlərdən biri də hər zaman vergi ödəyicilərinin dövlət büdcəsinin xeyrinə fiskal yığımlarla vergiyə cəlb edilməsi ilə bağlı problemlər olub. İqtisadi səhv hesablamalara yol verməmək üçün insanlar maliyyə savadlarını artırmaq və mənzil alarkən/satarkən hansı vergiləri ödəməli olduqlarını öyrənmək istəyirlər. Xüsusilə, onlar son vaxtlar mülkiyyət vaxtı, hesablaşma bazası və digər daxilolmalar ilə bağlı əsaslı dəyişikliklərə məruz qalmış daşınmaz əmlakın satışı ilə bağlı vergi yığımından narahatdırlar.

Hər növ yaşayış əmlakının (mənzil, ev, otaq) satışından sonra əldə edilən gəlirdən (mənfəətdən) vergi tutulur. Satıcı həmişə haqqı ödəyir. Vətəndaşlar tez-tez nə sual verirlər?mənzil və ya hər hansı digər daşınmaz obyektin satışından vergi alınır? Dərəcə dəyərin on üç faizini təşkil edir. Qeyd etmək lazımdır ki, rüsum əmlakın ümumi dəyərinə deyil, yalnız mülkiyyət müddəti ərzində artmış hissəyə aiddir. Nümunə aşağıdakı kimidir:

• ev almanın dəyəri səkkiz milyondur;
• satış qiyməti on milyon;
• obyekt vergisi - alış qiyməti ilə satış məbləği arasındakı fərqin on üç faizi.

Vergini necə az altmaq olar?

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı zamanı vergilər və məsrəflər gəlirləri faktiki çəkilmiş xərclər hesabına az altmaqla qanuni olaraq azaldıla bilər:

• Mənzilin ilkin alışının dəyəri. Bu məbləğ obyektin satışından əldə edilən gəlirin azaldılmasına icazə verilir. Xərclər sənədləşdirilməlidir (kommersiya bankı vasitəsilə edilən pul köçürmələri haqqında çıxarışlar; fiziki şəxslərin qəbzləri; yaşayış obyektinin təmiri xərclərini təsdiq edən çeklər (tikinti materiallarının alınması, işçilərin xidmətlərinin ödənilməsi).
• Mənzil tikintisi, ev və ya daşınmaz əmlak, torpaq payı alınması ilə bağlı xərclər.
• Daşınmaz əmlak almaq və ya obyekt tikmək üçün götürülmüş kredit və ya kredit üzrə faizlərin ödənilməsi. Məbləğ iki milyondan çox ola bilməz. Bu cür çıxılma vergi ödəyicisinə ömür boyu bir dəfə verilir.

Mənzil satışında harada və hansı vergi ödənilir?

Fiskal haqqı köçürmək üçün satıcı aşağıdakı hərəkətləri yerinə yetirir:

• bəyannaməni doldurur;
• onu vergi idarəsinə aparıryoxlama şəxsən və ya sifarişli poçtla göndərilir;
• qəbz alır;
• haqqı kommersiya bankı filialında ödəyir.

Mənzilin sahibi uşaqdırsa, onun satışından hansı vergi tutulur? Valideynlər yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün ödəniş edirlər.

Vergi bəyannaməsi yoxdur:

• İanə və ya barter əməliyyatı apararkən. Alıcı vergi ödəmir. Hədiyyə verən zaman mənzil pulsuz verilir və dəyişdirilərkən heç kim nağd gəlir əldə etmir, çünki mübadilə ekvivalent kimi tanınır.
• Məxsus mənzil qanunla tələb olunan minimum müddətdən artıq satıldıqda.

Verginin ödənilməməsi şərtləri

Rusiya qanunvericiliyi daşınmaz əmlakın satışı zamanı vergi ödəməməyə imkan verən şərtləri nəzərdə tutur. Onlar əmlakın satış vaxtına qədər sahiblik müddəti və digər köçürmə üsullarına aiddir:

• Ev ən azı qanunla müəyyən edilmiş minimum müddət ərzində mülkiyyətində olduqda, daşınmaz əmlak satıcısının qazancı rüsumdan azad edilir. Başqa sözlə, 2016-cı ildən başlayaraq, beş ildən artıq mənzili satarkən xəzinəyə rüsum ödənilmir. Başqa sözlə, vətəndaşın mənzili, evi və ya otaqları olduqda və onların beş ildən artıq qanuni mülkiyyətində olduqda və eyni zamanda daşınmaz əmlakın satışına görə vergi rüsumunun hesablanmasının yeni qaydaları müəyyən edildikdən sonra onun rəsmi mülkiyyətçisi olduqda. əmlak, o zaman onun satışından gəlir vergisi ödəmir.
• Əmlak alınıbsahaqları ödəməklə. Mənzilin satışında hansı vergini ödəyəcəm? Səhmlərə sahib olan vətəndaşların çox yayılmış sualı. Bu halda mülkiyyət hüququ yarandığı andan mülkiyyətin minimum müddəti bitdikdən sonra fiskal rüsumun ödənilməsindən yayınmaq olar. Bütün qeydiyyat sənədləri yaşayış obyektinin sahibinin əlində olduqdan sonra beş il keçməlidir.

İllərin sayı	2016-cı ilə nisbətən əmlakın alınması müddəti
	to	sonra
Üç	Vergi ödənilir
Üçdən beşə	Fiskal rüsumdan azadolma	Vergi ödənilir
Beşdən çox	Daşınmaz əmlakın satışına görə rüsumun ödənilməsindən azadolma

Vətəndaş müəyyən şərtlərlə daşınmaz əmlaka sahiblik müddətinin ən qısa həddi ilə əlaqədar vergi ödəmədən satış hüququndan istifadə edə bilər. Onlardan birinə əməl edilməlidir:

• Əmlak özəlləşdirmədən sonra yaranıb.
• Mənzil (ev) miras qalmış və ya yaxın qohumdan (valideynlər, uşaqlar, tam qanlı qardaşlar və bacılar) hədiyyə olaraq alınmışdır.
• Əmlak ömürlük baxım üçün asılı olan şəxslə razılaşma əsasında verilir.
• Satıcı üçün vergidən azad edilmiş əmlakın minimum müddəti beş ildir.

Beləliklə, mənzil satışından vergi fiskal qanunvericiliklə nəzərdə tutulub. Bunun qarşısını aşağıdakı kimi almaq olar:

• Gözləyinbeş il müddətinə.
• Əmlakı alış qiymətinə sat.
• Bir milyon rubldan çox olmayan qiymətə mənzil sat. Bu şərtlə ki, satışın məbləği kadastr dəyərinin ən azı yüzdə yetmişi olsun. Əks halda, gəlir kadastr dəyəri ilə bərabərləşdirilir, lakin düzəliş əmsalı ilə. Bu göstərici satıcı ilə alıcı arasındakı sənəddə daşınmaz əmlakın dəyərini xeyli aşağı salmaqla fiskal ödənişlərdən yayınmağı mümkünsüz edir. Bu gün alqı-satqı müqaviləsinə əsasən ümumi məbləğdən bir milyon rubl çıxılır. Bir şəxs qəfil daşınmaz əmlakını milyon rubla satırsa, o zaman vergi idarəsinə fiskal rüsum ödəməli olmayacaq.

Daşınmaz Əmlak

Mirasın qəbulu (qəbul edilməsi) hüquqi baxımdan kifayət qədər mürəkkəb prosesdir və ən azı altı ay davam edir. Ölkəmizin bir çox vətəndaşını belə bir sual maraqlandırır ki, mənzilin vərəsəlik yolu ilə satışı zamanı dövlət xəzinəsinə hansı vergi ödənilməlidir? Cavab miras qalan əmlakını (mənzil, ev və ya torpaq) tez, sərfəli və lüzumsuz maliyyə xərcləri olmadan satmağa ümid edənləri sevindirməyəcək. Vərəsəlik və ya bağışlanan yaşayış əmlakını satarkən o da gəlir vergisinə cəlb edilir. Daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlirlərə görə vergidən azad olunma yalnız mənzilə və ya başqa obyektə beş il sahiblik etdikdən sonra gələcək. Bir sıra digər qanuni məhdudiyyətlər var:

• vərəsəlik daşınmaz əmlakın qiymətini təyin etməklə hesablanırinventar əsasında dəyərinə diqqət yetirmək;
• standart fiskal tutulma üçün bir milyon rubl limit var.

Bu satış şərtləri fiskal rüsumlara qənaət edərək miras əmlakını tez və asanlıqla satmaq istəyən insanlar üçün problemlər yaradır. Alıcı mövcud olanı əvəz etmək üçün başqa bir mənzil alırsa, o zaman minimum icazə verilən mülkiyyət müddəti hələ başa çatmadıqda əməliyyatın gəlirliliyini diqqətlə hesablamaq lazımdır, çünki ümumi məbləğin on üç faizini ödəməli olacaqsınız və alış və satış qiymətləri arasındakı fərqə görə deyil. Əmlakı satmaq və başqa əmlak almağa qərar vermək əhəmiyyətli maliyyə itkisi ilə nəticələnə bilər.

Xatırladaq ki, miras qalan əmlaka sahibliyin minimum müddəti mirasın açıldığı andan, yəni əmlakın keçmiş sahibinin vəfat etdiyi tarixdən başlayır, nəinki qəbul edildiyi andan. mirasın (dövlət orqanlarında daşınmaz əmlakın qeydiyyatı).

Bu halda azad olunduqda üç illik müddət alınır. 2016-cı ildə qüvvəyə minən yeni qanuna əsasən, satışın on üç faizi tutulur. Pensiyaçılar və əlillər bu fiskal rüsumu ödəmirlər. Onlar güzəştli vergi ödəyiciləri kateqoriyasına aiddir.

Qohumlar arasında sövdələşmələr

Yaxın qohumlar arasında əməliyyatlar apararkən, alıcı (hədiyyəli) fiskal endirim almaq hüququnu itirir. Yaxın qohumlardan hədiyyə olaraq alınan daşınmaz əmlak qanuni olaraq vergidən azaddır.

Satışdan vergi endirimləri

Mənzil alarkən vergi və vergi endirimi RF Vergi Məcəlləsində təsvir edilmişdir. Qazandıqları gəlirə görə vergi ödəməyə borclu olan ölkə vətəndaşları yaşayış əmlakını satarkən endirim hüququnu tələb edə bilərlər. Əmlak müavinətinin alınması fiskal rüsumun hesablanması üçün bazanı əhəmiyyətli dərəcədə az altmağa kömək edir və bəzən vətəndaşı vergi ödəməkdən xilas edir. Nəzərə alın:

• vergi ödəyiciləri daşınmaz əmlak satarkən nə qədər əldə edə bilərlər;
• vətəndaşın əmlakdan tutulma hüququnu təsdiq etmək üçün qanunla hansı xüsusi şərtlər nəzərdə tutulub.

Çıxılma vergidən azad edilmiş vətəndaşların imtiyazlı kateqoriyasına aid olmayan əmlakı satan istənilən vətəndaş tərəfindən istifadə edilə bilər. Rüsumdan, fiskal müavinət almaq hüququnu tələb etmək ehtiyacından azad edilmə şərtləri iki il əvvəl əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdi:

• Yeniliklərdən əvvəl alınmış obyektlər üçün şərtlər fərqlidir. Mənzili satarkən əmlakın 3 ildən az yaşı var və heç bir vergi ödənilmir (İFTS-ə vergi bəyannaməsi təqdim etməyə belə ehtiyac yoxdur).
• Qanunvericilikdə yeniliklər tətbiq olunmamışdan əvvəl alınmış əmlakdan üç il öz istifadəsi, əgər mənzil pulsuz, kirayə müqaviləsi əsasında və ya müqavilə əsasında alınıbsa, satışdan əldə olunan gəlirə görə fiskal rüsum ödəməmək hüququ verir. özəlləşdirmə.
• Qanunda edilən dəyişikliklərdən sonra əldə edilmiş obyektə hüququn qeydiyyata alındığı tarixdən beş il sonra satışdan əldə olunan gəlir vergisi ödəməkdən azad edilir.

Əmlak üç və ya beş ildən az müddətə mülkiyyətdədirsə, qanun tələb edirsatışdan əldə edilən mənfəət vergisinin on üç faiz dərəcəsi ilə hesablanması və ödənilməsi. Belə maliyyə vəziyyətlərində fiskal ayırma üçün müraciət etmək tələb olunur, çünki bu, vətəndaşlara rüsumları sıfıra endirməklə maddi fayda əldə etməyə imkan verir. Vətəndaşın daşınmaz əmlakın satışından əldə etdiyi gəlirdən ümumi qaydalara uyğun olaraq on üç faiz dərəcəsi ilə vergi tutulur. Gəlir dedikdə, əmlak obyektinin əldə edilməsi və satışının qiyməti və ya qeyri-pul əməliyyatları (miras, bağışlama, mübadilə) yolu ilə əldə edilən obyektin qiyməti arasındakı fərq başa düşülməlidir.

Satış qiyməti alış qiymətindən az və ya ona bərabərdirsə, komissiya sıfırdır. Bununla belə, vergi müfəttişləri dəyərin bilərəkdən aşağı salınmasının qanunsuz hallarını aşkar etmək üçün satış sənədində göstərilən dəyərin əsaslılığını yoxlaya bilərlər. Qiymətin doğruluğunu hesablamaq üçün kadastr üzrə daşınmaz əmlakın dəyərinin göstəricisindən istifadə olunur. Əgər satışdan əldə olunan mənfəət göstərilən rəqəmin yetmiş faizindən çox deyilsə, müfəttişlər müqavilə qiymətinin əvəzinə bazar qiymətindən istifadə edilməsini tələb edəcəklər.

Siz mənzili satış tarixindən sonrakı ildə satarkən endirim əldə edə bilərsiniz. Bunun üçün siz bəyannamə təqdim etməli və çıxılan məbləği nəzərə alaraq fiskal rüsumunu müstəqil hesablamalısınız.

Əmlak sahibi əmlakı yuxarıda göstərilən müddətdən əvvəl satarsa, o, bəyannamədə göstərilən rüsumunu ödəməlidir. Göstərilən müddətlərə uyğunluğu yoxlamaq üçün alqı-satqı əməliyyatlarının qeydiyyat tarixindən istifadə edilir. Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı və hüquqların reyestrinə dair sənədlərdə zəruri məlumatlar vardaşınmaz əmlak üçün. Satılan əmlakın sahibinin vergi idarəsinə gəliri barədə məlumat verməsi və vergi ödəməsi lazımdırsa, fiskal faydanın təmin edilməsinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmalıdır:

• Çıxılma üçün uyğunluq könüllüdür (vergi ödəyicisinin ərizəsi tələb olunur). Bunun üçün siz qazandığınız gəlir haqqında bəyannamədə müavinət almaq hüququnuzu qeyd etməlisiniz.
• Fiskal faydanın mahiyyəti vergi tutulan gəlirin qanunvericiliklə müəyyən edilmiş məbləğdə azaldılmasından ibarətdir. Bu il daşınmaz əmlak satıcıları bir milyon rubldan çox olmayan vergi endirimi ilə məhdudlaşır. Mənzillərin satışı ilə yanaşı, eyni maksimum hədd otaqlar, evlər və tikinti sahələri ilə bağlı əməliyyatlara da şamil edilir. Bir mənzildə payın satışından hansı verginin tutulduğunu soruşduqda, cavab eynidir: otaqlar, evlər və s. Bir sıra digər obyektlər üçün mümkün olan ən böyük çıxılma məbləği iki yüz əlli min rubl olacaqdır. Tələb olunan məbləğdə fiskal güzəştin tətbiqi proseduru aşağıdakı kimidir. Qazanılan gəlir bir milyon rubl azaldılır və vergi balansdan hesablanır. Satılan daşınmaz əmlakın qiyməti milyonu keçmirsə, yoxlamaya məlumat verin, vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur. Əmlakdan çıxılan məbləğ bir il ərzində aparılan bütün mənzil alqı-satqı əməliyyatlarına şamil edilir. İki və ya daha çox əmlak satarkən, bir milyonluq standart endirimdən yalnız bir dəfə istifadə edə bilərsiniz. Birinci əməliyyat üçün istifadə olunarsa, ikinci və növbəti mənzil (ev) üçün fiskal haqqının məbləğinin hesablanması aparılacaqdır.faydasız həyata keçirilir. Yaşayış əmlakı paylı mülkiyyətdədirsə, pay sahiblərinin hər biri öz payını ayrıca tərtib edilmiş alqı-satqı müqaviləsinə əsasən satarsa, öz müavinətini almaq hüququna malikdir. Çıxarmanın təqdim edilməsi hər bir səhmdar əsasında həyata keçiriləcək, yəni iki və ya daha çox vergi bəyannaməsi təqdim ediləcək.
• Vergi endirimi almaq əvəzinə, siz daşınmaz əmlak obyektinin satışından əldə etdiyiniz gəlirin məbləğini əmlakın əldə edilməsi və ya tikintisi ilə bağlı sübut edilmiş xərclərlə azalda bilərsiniz. Vergi ödəyicisi ən uyğun hərəkət kursunu hesablamalıdır.

Vergi ödəyicisi addımları

Mənzil satışında hansı verginin ödənilməsi ilə bağlı sualı cavablandırdıq. Sonra, çıxılma hüququnu necə tələb edəcəyimizi təsvir edirik. Daşınmaz əmlak əldə edərkən və mənzilin satışında vergi ödəyərkən endirim hüququndan istifadə etmək üçün hansı sənədlər lazımdır:

• Təqvim ilinin sonunda qeydiyyat yeri üzrə müfəttişliyə bəyannamə təqdim etmək lazımdır.
• Əqd üzrə təsdiqedici sənədlərin (alqı-satqı müqaviləsi, yaşayış obyektinin qəbulu-köçürülmə aktı, daşınmaz əmlaka dair hüquqların reyestrindən çıxarış) hazırlanması tələb olunur.
• Yaşayış əmlakının satışından gəlir əldə etmək üçün sənədləri toplayın.
• Ödənişin azaldılması üçün yaşayış obyektinin alınması və ya tikintisi üçün çəkilmiş xərclər haqqında sənədləri hazırlamaq lazımdır (satış sənədi, pul vəsaitlərinin köçürülməsi üçün qəbz və ya sərəncam, reyestrdən çıxarış, mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə).).
• Sadalanan sənədlərin hamısını təqdim edin30 aprel tarixinədək yoxlama üçün.
• İyulun iyirmi beşindən gec olmayaraq, çıxılma nəzərə alınmaqla hesablanmış vergi məbləğini ödəyin.

Alıcıdan alınan pulun məbləği müqavilədəki mənzilin (evin) qiymətinə bərabər olmalıdır.

Çıxarmanın əldə edilməsi və ev satarkən hansı vergilərin ödənilməli olduğunu hesablamaq üçün həlledici amil hesabat blanklarının və sənədlərin təqdim edilməsinin düzgünlüyüdür. Çıxarmanın və ya fiskal rüsumun hesablanmasında öhdəsindən gəlmək mümkün olmayan çətinliklər varsa, bir maliyyə mütəxəssisi ilə məsləhətləşmək, vergi müfəttişliyindən kömək istəmək mantiqidir. Son sənədlər paketində aşağıdakı hesabat formaları olmalıdır:

• Vergi bəyannaməsi.
• Alqı-satqı müqaviləsi, qəbul aktı.
• Müqavilə üzrə vəsaitin alınmasını təsdiq edən sənədlər (çıxarışlar, ödəniş tapşırıqları).
• Ölkə vətəndaşının pasportu.

Əmlak alarkən vergi endirimindən fərqli olaraq, əmlakın satışından əldə edilən gəlirin bəyan edilməsi fiziki şəxsin gəlirindən verginin büdcədən qaytarılması ilə bağlı deyil. Bununla əlaqədar olaraq, xəzinədən ödənilmiş gəlirlərin qaytarılması üçün hesab rekvizitlərinin əlavə edilməsi tələb olunmur. Necə müraciət etməli:

• şəxsi yoxlama ziyarəti;
• nümayəndə vasitəsilə müraciət;
• sənədlərin əlavə təsviri ilə poçtla göndərilməsi;
• xüsusi proqram təminatı resursu vasitəsilə yoxlama saytında hesabat formasının doldurulması.

Vergi müfəttişlərinin hər hansı şübhələri olduqda stolüstü yoxlama aparmaq hüququ varsatılan əmlakın qiymətinə, onun kadastr dəyərinə uyğun olaraq. Onlar mənzilin satışından nə qədər gəlir vergisinin ödənilməli olduğunu yoxlayırlar.

Satıcıdan daşınmaz əmlakın satışının dəyərinin hesablanmasını əsaslandıran əlavə sənədlər tələb oluna bilər. Müfəttişliyin təqdim edilmiş məlumatlara və tutulmanın hesablanmış məbləğinə dair şübhələri yoxdursa, vergi ödəyicisinə tələb olunan məlumatlar ilə bildiriş göndərilir. Vergi bəyannaməsində hesablanmış vergi məbləğini təqdim edilən çıxılma nəzərə alınmaqla büdcəyə ödəmək şəxsə qalır.

Vergidən yayınmaya görə məsuliyyət

Beləliklə, daşınmaz əmlak alqı-satqısı zamanı satıcı və alıcının hansı vergiləri ödədiyini anlamaq çox vacibdir. Fiskal rüsumun ödənilməməsinə görə mülki və cinayət qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət nəzərdə tutulur. Qanun pozuntusu yalan ifadə və vergidən yayınma kimi qiymətləndirilir. Cəzanın böyüklüyü və şiddəti ağırdır.

Tətbiq edən şəxs yüz min rubla qədər cərimə və ya üç ilədək müddətə azadlığın məhdudlaşdırılması (həbs) ilə hədələnir. Vergi ödəyicisinin daşınmaz əmlakı satarkən kimin vergi verməli olduğunu anlayıb-anlamamasının fərqi yoxdur. Müfəttişliyə vergi bəyannaməsini təqdim etmək və lazımi fiskal məbləği ödəmək daha asan və təhlükəsizdir. Vergi ödəyicisi öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün son tarixi qaçırarsa, o zaman gecikdirilmiş ödənişə görə cərimələr hesablanmağa başlayır.

Vergi mütəxəssisləri ödəniş məsələsini birbaşa vergi ödəyicisi ilə həll edə bilməsələr, onlar ərizə verəcəkləriddia qaldıracaq və mənzilin satışından nə qədər vergi tutulduğunu sənədləşdirəcək.