Qonşuların razılığı olmadan otağı necə satmaq olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Otaq satmaq, adətən, mənzil satmaqdan bir az daha çox narahatçılığa səbəb olur. Bütün sənədləri toplamaqdan əlavə, qonşular da otaq almaqdan imtina etməli olacaqlar. Amma qonşular müqavimət göstərsələr və rəsmi imtina yazmaq istəməsələr belə, yenə də otağı satmaq mümkündür.

Yataqxana otağını satmaq onun üçün şəhadətnaməniz varsa, yəni bu otağın mülkiyyət hüququ qeydə alınıbsa, daha asandır. Bu halda qonşuların razılığı tələb olunmur. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-si, bir pay sahibi olsanız, əməliyyat üçün "yaxşı" lazımdır. Qanuna görə, sizinlə eyni səhmdarların ilk imtina etmək hüququ var.

Mənzildə otağı necə satmaq olar

Əvvəlcə qonşu otaqların kimə məxsus olduğunu öyrənin. Sahiblərdən "birinci əl" hüququndan imtina etmək lazımdır. Əgər qonşu otaq özəlləşdirilməyibsə, onun sahibi bələdiyyə və ya başqa təşkilatdır. Bu halda otağı satmaq üçün siz imtina üçün mənzil siyasəti üzrə şəhər komitəsinə getməli olacaqsınız.

İmtina almaq üçün iki əsas seçim var. Birincisi, bütün sahibləri notariusa dəvət etmək və orada rəsmi imtinalar verməkdir. Onun üçünödəməli olacaq. İkincisi, əməliyyatın dövlət qeydiyyatı üçün sənədləri təqdim edərkən bütün sahibləri qeydiyyat otağına toplamaqdır, burada qonşularınız qəbulda rəsmi imtinalar yazacaqlar.

Bəzən bu üsulların hər ikisi tamamilə uyğun deyil. Məsələn, bir qonşu pasportunu itirdi və ya başqa bir bölgədə yaşayır. Bəzən çoxlu sahiblər olur və onların hamısını bir yerdə toplamaq qeyri-realdır. Otağı satmazdan əvvəl nə edilməlidir?

Vəziyyətdən başqa qanuni çıxış yolu var. Otağı satmaq niyyətiniz barədə bütün sahiblərə yazılı məlumat verməlisiniz. Məktubda əlaqə saxladığınız şəxsin dəqiq məlumatlarını daxil etməyinizə əmin olun; soyadı, adı və atasının adı, dəqiq ünvanı, otağın nömrəsi və sahəsi. Bütün detallarınız da tam olmalıdır. Bildirişin mətnində mütləq otağın satışı üçün almağı planlaşdırdığınız məbləğ, otağa sahib olmaq üçün əsaslar - alqı-satqı müqaviləsi (bağışlama, mübadilə) və mülkiyyət hüququnuzu təsdiq edən sənədin təfərrüatları göstərilməlidir. Və ən əsası - növbəti otağın sahibinə satın almaq üçün üstünlük hüququndan istifadə etmək təklifini aydın və aydın şəkildə təyin edin. Və bildirişin sonunda “Öncədən bildirirəm ki, məni elə şəraitdə inkişaf edən, nə qiymətin aşağı salınmasına, nə təxirə salınmasına, nə də qiymətin aşağı salınmasına razı olmayacağam. taksit ödənişi."

Bildiriş göndərmək üçün bir neçə qayda var. Bildirişin iki nüsxəsini çap edin və imzalayın. Bir nüsxəsini qonşuya göndərinsatılan otağın ünvanına bildirişlə sifarişli poçtla göndərin və imzalanmış ikinci nüsxəni özünüz üçün saxlayın. İki nüsxədə poçt reyestrini tərtib etməyi unutmayın, hər birində poçt işçisi sifarişli məktubları aldığını imzalamalı və möhür qoymalıdır. Bu proseduru hər bir sahib üçün təkrarlayın.

Qonşu otaqların sahiblərindən razılıq və ya rədd cavabı almamısınızsa, narahat olmayın. Qanunla müəyyən edilmiş bildirişləri göndərdikdən sonra 30 gündən sonra siz otağı istədiyinizə sata bilərsiniz. Qonşuları xəbərdar edən sənədlər, düzgün tərtib edilmiş, əməliyyatın həyata keçirilməsinə imkan verəcəkdir. FRS üçün onlar kifayət hesab olunacaq.