İstirahət mərkəzlərinin memarlıq dizaynı: fotoşəkilləri olan layihələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İstirahət mərkəzi (və ya turist bazası) - bir və ya bir neçə bina, həmçinin ictimai iaşə, mədəni-maarif istirahəti, əyləncə, istirahət, habelə ekskursiya xidmətlərinin göstərilməsi üçün yerlər kimi fəaliyyət göstərən binalar kompleksi. Çox vaxt bazalar velosiped sürmə, xizək sürmə, gəzinti, dağ, su və bəzi hallarda at sürmə kimi açıq fəaliyyətlərə üstünlük verən turistlər üçün tikilir. Adi turistlər üçün qalmaq və tətil keçirmək üçün tikilmiş bazalar da var. Buna görə də, istirahət mərkəzinin biznes layihəsi bir qurumun inkişafı və müştəriləri cəlb etməklə qazanc əldə etməyi özündə ehtiva edən istirahət mərkəzinin tikintisi layihəsidir.

Dizayn, təsdiq və tikintinin başlanması mərhələləri

Addımlara daxildir:

• saytın ilk baxışı;
• yerin işarələnməsi (geodeziya);
• layihə və tikinti planının tərtib edilməsi;
• kiçik şəkillərin yaradılması;
• eskiz rəsmlərinin təsdiqi;
• kommunikasiya planının tərtib edilməsi (yollar, borular, elektrik xətləri və s.);
• binaların eskizlərini yaradın vəbazanın ərazisində yerləşən binalar;
• obyektlərin və kommunikasiyaların dizaynının başlanğıcı.

İstirahət mərkəzinin fotolayihələrindən nümunələr məqalədə təqdim olunur.

Fəaliyyət sahələri

Bazalar əraziyə və məqsədə görə balıq ovu, ovçuluq, turizm və idmana bölünə bilər. Hal-hazırda Rusiyada ovçuluq və balıqçılıq düşərgələri çox populyardır. Onlar hər yerdə, məsələn, dağlarda və ya çayın yaxınlığında yerləşə bilər. Gölün yaxınlığındakı komplekslər də çox məşhurdur. Bazalar həmçinin hərəkətlilik növlərinə görə bölünür:

• stasionar;
• stasionar-mobil;
• mobil.

Stasionar - bütün strukturların hərəkət imkanı olmadan əsaslı şəkildə qurulduğu əsaslar. Onlar yalnız sökülə və ya yenidən tikilə bilər.

Stasionar-mobil - uzun məsafələrdə hərəkət etmək imkanı olan strukturlara malik olan bazalar. Məsələn, üzən barjalar və ya səyyar düşərgələr.

Mobil - qısa, orta və uzun məsafələrdə sərbəst hərəkət edə bilən tam mobil bazalar. Çox vaxt bunlar çadır düşərgələridir.

Turist Baza Biznes Layihəsi Tapşırığı

Biznes layihəsinin əsas məqsədi kompleksi ən qısa müddətdə layihələndirməyə və tikməyə imkan verən sənədləri hazırlamaqdır, əvvəllər qoyulmuş vəsait və ya investisiyalar üçün ən qısa geri qaytarılma müddəti. İxtisaslaşmış mütəxəssislərin: marketoloqların, texnoloqların, ustaların, qiymətləndiricilərin və s.-nin fəal iştirakı ilə layihənin yaradılması çox arzuolunandır. Müştərilər arasında böyük tələbat yaratmaq.təklif olunan xidmətlər istirahət mərkəzinin konsepsiyası rəqiblərin təkliflərindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqli olmalıdır. Xidmətlər, qiymətlər, interyer və landşaft siyahısının formalaşmasına səriştəli yanaşma - bütün bunlar artıq açılış mərhələsində olan qonaqlar arasında populyarlığı artıracaq.

Düşərgə ərazisində hansı binalar olmalıdır?

Bina planını hazırlayarkən müxtəlif binaların, tikililərin və obyektlərin tikilməsi, təşkili və istismarı imkanlarını nəzərə almağa dəyər:

• kafe, yemək otağı, qonaqları müalicə etmək üçün mətbəx;
• su hövzəsinə çıxışınız varsa, balıqçı körpüsü və ya çimərlik ərazisi dizayn edə bilərsiniz;
• landşaft konsepsiyasının inkişafı;
• yaşayış və istirahət üçün otaqlar;
• mədəni istirahət və istirahət yerləri;
• kommunikasiya (işıq, su, internet və s.).

İaşə yerlərinin (yeməkxana, restoran, bar və s.) təşkili. Xüsusilə aktiv əyləncə həvəskarları üçün nəzərdə tutulmuş uğurlu istirahət mərkəzinin vacib komponentlərindən biridir. İsti içkilər, salatlar, isti yeməklər - bütün bunlar təşkilatın gəlirlərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Obyektləri icarəyə vermək də maraqlı ola bilər. Bu halda gəlir iaşə nöqtəsinə sahib olmaqdan xeyli az olacaq.

İstirahət mərkəzi çayın yaxınlığında yerləşdikdə, layihədə estakada tikintisinin nəzərdə tutulması məqsədəuyğundur. Bu, balıqçılar kimi ziyarətçilər üçün rahat şərait yaradacaq. Razılaşınrahat şərait, balıqçılar çubuqla daha uzun müddət otura bilər, səhər və ya gecə balıq ovu üçün gəlib qala bilər. Eyni zamanda, avarçəkmə və ya üzgüçülüklə məşğul olan idmançılar estakadanın rahatlığını qiymətləndirə və gölməçədə məşq etməyə daha tez-tez gələ biləcəklər. Körpü daş və ya dəmir-beton divardan, ipləri bağlamaq üçün yerlərdən (gəmilərin yanalma yerləri üçün) və suyun üstündən qalxan döşəmədən ibarətdir. Gözəl bir tan və üzgüçüləri sevənlər üçün çimərliyi təchiz edə bilərsiniz. Onun təşkili layihənin əlaqələndirilməsi, istifadə olunan inventar, su nümunələrinin aparılması və xilasedicilər üçün müşahidə məntəqəsinin təşkili ilə bağlıdır. Bundan əlavə, istirahət zonasının təşkili də nəzərdə tutulur. Sahili qum, çınqıl və ya çınqılla doldurmalı, onu təmiz saxlamalı olacaqsınız.

Landşaft dizaynı - təpələrin, düzənliklərin və süni su anbarlarının süni yaradılması. İstirahət mərkəzinin dizayn layihəsi çox vacibdir, çünki o, sizə daha çox ziyarətçi axını gətirəcək.

Yaşayış və istirahət üçün otaqlar. Çox vaxt istirahət mərkəzləri qonaqları yerləşdirmək üçün ayrıca evlər və ya otel otaqları təklif edir. Hər bir variantın öz üstünlükləri var: bir oteldə qonaqlar üçün qiymətlər adətən evdə qalmaqdan daha aşağıdır. Lakin hər iki növün tikintisi istənilən üstünlükləri olan müştəriləri cəlb edəcək.

İstirahət mərkəzi üçün evlərin eskizləri, fotoşəkilləri və layihələri dizayn konsepsiyası barədə qərar verməyə imkan verəcək və gələcəkdə müştəriləri cəlb etmək üçün istifadə edilə bilər. Bu binalarda sakinlər yaşayacaqlar. Buna görə də, yaşayış şəraiti nə qədər yaxşı olarsa, o qədər yaxşıdırdaha çox müştəri sizinlə qalmağı seçəcək. Evlər yanğın təhlükəsizliyi sistemi ilə təchiz olunmalıdır. Qonşu binalardan təhlükəsiz məsafə saxlamaq vacibdir. Bina tez alışan maddələrdən (ağacdan) hazırlanırsa, evlər arasında beton boşluq aparılmalıdır. Dəmir-beton evlərlə binalar arasında tövsiyə olunan məsafə 6 metr, daş evlər arasında - 10 metr, taxta evlər arasında - 15 metrdir.

Evləri bir neçə sinfə bölmək və müxtəlif gəlir səviyyələri olan müştərilərin seçimlərini nəzərə almaq olar. Məsələn, aşağı qiymətli evdə müxtəlif ailələrin və ya kiçik biznesin yerləşdirilməsi üçün iki otaq ola bilər. Bu seçim üçün bir və ya iki vanna otağının olması kifayət edəcəkdir. Daha yüksək səviyyəli evin qonşusu olmayacaq, burada daha bahalı mebel quraşdırıla bilər. Binanın ümumi sahəsi də bir neçə dəfə yuxarıya doğru fərqlənə bilər.

İstirahət və istirahət yerləri. Potensial müştərilərinizin maraqlarını öyrənin və bu ehtiyacları qarşılamağa çalışın. Yəqin ki, gələcək qonaqlarınız tennis kortu, basketbol meydançası, təchiz olunmuş bilyard otaqları, saunalar, üzgüçülük hovuzu, bar və rəqs meydançası ilə maraqlanacaqlar. Uşaq əyləncələrini unutma: kiçik oyun formaları və simulyatorlar.

Kommunikasiya dizaynı müasir turizm bazası üçün zəruridir. Hər bir tikiliyə elektrik və su çəkmək lazımdır. Kabel İnterneti yalnız müştərilərin bir az məxfilik istədikləri evlərə qoşula bilər. Oteldə istirahət edənlər üçün World Wide Web-ə giriş təmin edilə bilərWi-Fi bağlantısı üzərində.

Mini-istirahət mərkəzinin layihəsini seçə bilərsiniz

Təsirli sərmayələr üçün vəsait və imkanlar varsa, böyük bir ərazini tutan şəhərətrafı kompleks tikmək barədə düşünə bilərsiniz. Daha təvazökar imkanlarla, daha az qlobal ideyalarla başlaya bilərsiniz. Evlərin, texniki binaların, yanğından mühafizə təşkilatının tikintisi də planlaşdırılır, lakin daha kiçik miqyasda. İstirahət mərkəzinin hazır layihələri bir iş təşkil etməyə kömək edəcəkdir. Nümunə olaraq sizi onlardan biri ilə tanış edəcəyik.

İstirahət mərkəzi yaratmağa necə başlamaq lazımdır?

Ətrafı öyrənmək və ən yaxşı yeri seçmək. Çayın yanındakı bir nöqtə də ola bilər. Meşə sahələrinin olması arzu edilir. Yaşayış məntəqələrinə olan məsafə təsir edici olmamalıdır

1. Bir nəfərə orta hesabla 10 kvadratmetr lazımdır. İki mərtəbəli bir bina tikmək yaxşıdır. Birinci mərtəbədə istirahət otağı, mətbəx, kiçik yeməkxana və ya kafe olacaq. İkinci mərtəbədə yataq otaqları və otaqlar olacaq. İşçi otağını unutmayın.
2. Bazanın ərazisində yaxşı örtülü avtomobil parkı təmin etməyinizə əmin olun.
3. Yataqxana idmançılar üçün nəzərdə tutulubsa, siz idman avadanlığı almalısınız. Gazebos və barbekü sahələrinin quraşdırılması müştərilərə şirkətdə axşam ünsiyyətindən zövq almağa imkan verəcəkdir. Bundan bazanın administrasiyası da faydalanacaq - belə tədbirlər yanğın təhlükəsizliyinin dərəcəsini artırır və etibar edilmiş ərazidə vəziyyətə daha az səylə nəzarət etməyə imkan verir.
4. Əgər baza vəhşi təbiətdə yerləşirsəheyvanlar, bir ov təşkil edə bilərsiniz. Baza balıqların olduğu su anbarının yaxınlığında yerləşirsə, balıq ovu təşkil edilə bilər.

Hansı qoşmalara diqqət yetirilməlidir?

Təxmini ilkin hesablama üçün aşağıdakı rəqəmlərdən istifadə edə bilərsiniz. Nəzərə almaq lazımdır ki, bölgələr üçün qiymətlər və şərtlər fərqlidir. Buna görə də, fərdi biznes layihəsinin hazırlanması prosesində qiymətləri təhlil etmək və əraziniz üçün şərtlərə və ilkin məlumatlara etibar etmək lazımdır.

Şəhərətrafı ərazidə yerləşən torpağın icarəsi ilə bağlı bir nümunəyə baxaq. Tikinti üçün seçdiyiniz sahə administrasiya ilə razılaşdırılmalı və müvafiq müqavilə və icazə tərtib edilməlidir. Təsirli sənədlər paketi topoqrafik plan, tikinti icazəsi, kadastr qeydiyyatı sənədləri və kommunikasiyaya qoşulma imkanı haqqında nəticədən ibarət olacaq. Sənədlər paketi bölgədən asılı olaraq fərqli ola bilər. Hüquqi şəxsin və ya fərdi sahibkarın qeydiyyatını unutmayın.

Qeydiyyat xərclərinin təxmini məbləği 110.000 rubl olacaq.

Tikinti işinin dəyəri

50 nəfərin yerləşə biləcəyi istirahət mərkəzinin tikintisi üçün təxminən 10-15 hektar torpaq sahəsi tələb olunacaq. Bunun üçün ərazinin alınması və ya uzunmüddətli icarəyə götürülməsi tələb olunur. Orta qiymət ildə 500.000 rubl ola bilər.

Ən yaxşı həll iki mərtəbəli ev tikmək olardı. Tikinti dəyəri kvadrat metr üçün 5000 rubl dərəcəsi ilə müəyyən edilə bilər. üçünbir adama orta hesabla 10 kvadratmetr lazımdır. 50 nəfər üçün 500 kvadrat metr tələb olunacaq. Həmçinin personalın saxlanması və avadanlıqların, inventarların və s. saxlanması üçün otaqlar təmin etmək lazımdır. İşçilərin minimum sayı 15 nəfər olacaq. Onlara 150 kvadratmetrlik ayrıca texniki otaq lazımdır. Cəmi 650 kvadratmetr tələb olunacaq. Qeydiyyat və rabitə xərclərini nəzərə alsaq, qiymət kvadratmetr üçün 8000 rubla qədər yüksələcək.

Bir binanın tikintisi, bitirilməsi, çəkilməsi və kommunikasiyaya qoşulması üçün 8 milyon rubl məbləğində xərcləri etibarlı şəkildə ödəyə bilərsiniz. Ərazinin yaxşılaşdırılmasını, yəni parkinqin təşkilini xatırlamağa dəyər. İşin və materialların qiyməti təxminən 1 milyon rubl olacaq.

Cəmi: icarə, tikinti və abadlıq üçün investisiya - 8.500.000 rubl.

Avadanlıq və mebel

1. Əsas mebel (çarpayılar, stullar, çarpayılar, şkaflar) – 700.000 rubl.
2. Mətbəx avadanlığı, o cümlədən bar - 300.000 rubl.
3. Müxtəlif məişət texnikası (elektrik sobalar, televizorlar, soyuducular) – 600.000 rubl.
4. İdman avadanlıqları - 200.000 rubl.
5. Ovçuluq və ya balıq ovu təşkil etmək üçün avadanlıq - 200.000 rubl.
6. Digər xərclər - 100.000 rubl.

Cəmi: 2.100.000 rubl.

İşçilərin maaşları

İstirahət mərkəzini saxlamaq üçün biznes planda 15 nəfərlik heyət nəzərdə tutulmalıdır:

1. Menecer - 40.200 rubl.
2. Administrator - 35.100 rubl.
3. 2-3 aşpaz – 30.900 rubl.
4. Aşpaz köməkçisi - 20.100 rubl.
5. 2 barmen – 25.500 rubl.
6. 2 ofisiant – 20.500 rubl.
7. 2-4 qulluqçu – 20.500 rubl.
8. 25.500 min rubl maaşı olan bacarıqlı işçi.

Beləliklə, əmək haqqı fondu üçün təxminən 390.000 rubl lazımdır.

Reklam xidmətlərinə investisiya: necə təşviq etmək olar?

Hər hansı digər biznes kimi, tətil evi açmaq üçün də potensial müştərilərə müəssisənizin unikal təklifi haqqında məlumat verən reklam kampaniyası tələb olunur.

İlkin mərhələdə siz saytın yaradılmasına və təbliğinə, sosial şəbəkələrdə reklamın qurulmasına, ictimai yerlərdə flayerlərin yayılmasına və yerləşdirilməsinə maksimum diqqət yetirməlisiniz.

Cəmi: 200.000 rubl.

Layihənin geri qaytarılması

Ümumilikdə, istirahət mərkəzinin açılması üçün təxminən 12.000.000 rubl xərclənməli olacaq.

Bir günlük qalmanın qiyməti gündə üç dəfə yemək nəzərə alınmaqla təxminən 900-2000 rubl təşkil edəcək. Orta hesabla, istirahət mərkəzinin doluluğunun 80-95% -ni nəzərə alaraq, gəlir ayda 1.800.000 rubl təşkil edəcəkdir. Eyni zamanda, orta aylıq mənfəət 460.000 rubl təşkil edir. Beləliklə, sərmayənin təxmini geri qaytarılması və gəlirlilik müddəti 27 aydır.