Qiymətləndirici olmaq necə: tələb olunan təhsil, şərtlər, vəzifələr və yerinə yetirilən işin xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Qiymətləndiricinin işi ilk baxışda iddiasız və sadə görünə bilər, lakin bu peşəni daha ətraflı nəzərdən keçirdikdə, bu mütəxəssis üçün bir çox tələblər ortaya çıxır. Peşənin populyarlığı yüksək tələbat, yüksək status və əlbəttə ki, böyük sabit gəlir əldə etmək imkanı ilə müəyyən edilir. Ona görə də indi çoxlarını sual maraqlandırır: necə qiymətləndirici olmaq olar, bu mütəxəssis hansı təhsilə malik olmalıdır?

Peşə haqqında bilmək lazım olanlar

Səriştəli qiymətləndirici öz fəaliyyət sahəsində geniş biliyə malik olmalıdır. Qiymətləndirmə adətən daşınar və daşınmaz əmlaka zərər vurduqda, zədələndikdə, habelə onlarla müxtəlif əməliyyatlar apararkən tələb olunur. Necə müstəqil qiymətləndirici olmaq olar? Bir neçə yol var:

1. Əvvəlcə xüsusi ali təhsil almaq lazımdır: iqtisadiyyat, hüquq. Bir şəxsin əsas olmayan təhsili olduğu halda, o, əsasən yenidən hazırlıq və ya ixtisaslaşdırılmış kurslardan keçməlidir.universitetlər tərəfindən təklif olunur.
2. Qiymətləndirici profilində dərhal ali təhsil alın. İndi çoxlu sayda universitetlər bu profildə müxtəlif ixtisaslar təklif edir: ekspertiza və əmlakın idarə edilməsi, ümumi qiymətləndirici və s.

Qiymətləndiricilərin bir neçə xüsusi ixtisas üzrə işləmək imkanı var. Avtomobil nəqliyyatı və daşınmaz əmlak onların fəaliyyətinin ən geniş yayılmış sahələrindən biridir. Sualın necə daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi olmaq olduğu halda, bir çox iqtisadi universitetlər tərəfindən təklif olunan müxtəlif əlavə ixtisas təhsili təkliflərini nəzərdən keçirə bilərsiniz.

Yalnız təhsilini başa vurmuş məzun praktiki iş təcrübəsi əldə etmək üçün 1-3 il ərzində təcrübə keçməlidir. Qiymətləndirici, öz sahəsində ekspert olmaq, bu fəaliyyət sahəsində yüksəlişə nail olmaq üçün nə lazımdır? Bunun üçün o, özünü tənzimləyən təşkilata qoşulmalı olacaq. Bu təşkilatın vəzifəsi bu sahədə mütəxəssisin fəaliyyətinə nəzarət etməkdir. Vacib məqamlardan biri də odur ki, sığorta polisi də əldə edilməlidir ki, bu da peşəkar səhvlər zamanı qiymətləndiricini böyük maddi itkilərdən sığortalayacaq.

Qiymətləndirici kimdir və nə edir?

Son illərdə bu peşə getdikcə populyarlıq qazanır. Qiymətləndirici olmaq və layiqli maaşlı bir işə necə sahib olmaq olar? Bu sual çoxlarını, xüsusən də çoxlarını narahat ediryalnız gələcək peşə ilə qərarlı olan.

Mülkiyyət hüququ üzrə əqdlərin tam qeydiyyatı və bağlanması demək olar ki, heç vaxt qiymətləndirici olmadan həyata keçirilmir. Bu mütəxəssis mülkiyyət hüquqlarının, qeyri-maddi aktivlərin, payların, torpaqların, avtomobillərin və digər qiymətlilərin real cari dəyərini hesablayır.

Bütün qiymətləndiricilər bir neçə kateqoriyaya bölünür. Onlardan bəziləri daşınmaz əmlakın və müxtəlif avadanlıqların qiymətləndirilməsi üzrə ixtisaslaşıb. Digər hissəsi isə əqli mülkiyyəti, biznesi qiymətləndirir. Bu mütəxəssislərin xidmətləri həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər (banklar, dövlət qurumları, sığorta şirkətləri və s.) arasında tələb olunur.

Qiymətləndirici işi: bu necədir?

Əksər hallarda iri sövdələşmələr bağlayarkən bu müddət üçün aktual olan müqavilənin qiymətini öyrənmək lazımdır. Necə qiymətləndirici olmaq olar, onun vəzifələri nədir?

Qiymətləndirmə üzrə mütəxəssis uyğun təhsilə malik olmalıdır, təkmilləşdirmə kursları, iş təcrübəsi qəbul olunur. Onun vəzifəsi əmlakın real dəyərini, maddi zərərin miqdarını, aktivlərin, əqli mülkiyyətin, avadanlıqların və daha çox şeyin dəyərini müəyyən etməkdir.

Ekspertin işi onun müəyyən bir qiymətləndirmə predmeti haqqında lazımi məlumatları toplaması ilə başlayır. Bundan əlavə, o, alınan məlumatların bir sıra təhlili ilə məşğul olur və bunun əsasında cari dəyəri müəyyənləşdirir. Qiymətləndiricinin işinə müştərilərə sualları ilə bağlı məsləhət vermək də daxildir. Byyerinə yetirilən işin nəticələri barədə qiymətləndirici öz rəyini verir və müştəriyə təqdim edir.

Qiymətləndirici nəyi bacarmalıdır?

Birincisi, bu fəaliyyət üzrə mütəxəssis uyğun təhsilə malik olmalıdır (ali profil, sadəcə ali təhsil və ixtisas kurslarının yenidən hazırlanması). İkincisi, şəxsi kompüterə inamla sahib olmalıdır. Üçüncüsü, oxşar fəaliyyət sahəsində təcrübəyə malik olmaq.

Bundan əlavə, siz sadəcə adi bir işçi deyil, ekspert olmağa çalışan qiymətləndirici olmağı da bilməlisiniz. Unutmayın ki, o, SRO-nun üzvü olmalıdır, həmçinin qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün məsuliyyət sığortası etməlidir, yəni sığorta polisi olmalıdır.

Bundan əlavə, bu fəaliyyət üzrə mütəxəssis bilməlidir:

• banklarla necə bacarıqlı danışıqlar aparmaq olar;
• audit şirkətləri ilə iş anlarının əlaqələndirilməsi qaydaları;
• onun tərtib etdiyi hesabatları necə keyfiyyətli, peşəkarcasına tərtib etmək;
• müqavilədə göstərilən şərtlərin yerinə yetirilməsinə nəzarət qaydaları;
• bazardakı cari vəziyyət, onu təhlil etməyi və iş sənədləri ilə məşğul olmağı bacarın.

Qiymətləndiricinin işi çox vaxt səyahətləri əhatə edir. Bu baxımdan mütəxəssis öz peşə vəzifələrini yerinə yetirmək üçün zəruri olan tez-tez səfərlərə hazır olmalıdır. O, həmçinin müxtəlif təlimlər, kurslar, seminarlar vasitəsilə öz peşəkar səriştəsinin səviyyəsini daim təkmilləşdirməlidir.

Peşənin peşələri

Bu sahədə peşəkar olmaq tez nəticə verməyəcək. Rusiyada necə qiymətləndirici olmaq, haradan başlamaq lazımdır? Karyeraya yeni başlayan mütəxəssisin öz təcrübəsini bölüşəcək və səriştəli işi və bütün incəlikləri öyrədəcək təcrübəli bir mentor tapacağı ilə başlamaq yaxşıdır. Bu halda, maaş az olacaq, lakin şəxs böyük təcrübə qazanacaq.

Qiymətləndirici müstəqil işləyə biləcəyini hiss etdikdə, onun üçün 3 yol açıq olacaq: özəl təşkilatda işləmək, öz biznesini açmaq və dövlət müəssisəsində işləmək.

İnsanların çoxu mümkün olduqda öz biznesinə başlayır. Bu, fiziki şəxslərdən tutmuş böyük təşkilatlara qədər böyük tələbat olacağı ilə bağlıdır.

Qiymətləndirici peşələrinə aşağıdakılar daxildir:

• müstəqil vaxt planlaması imkanı;
• ofis sahəsi olmadan işləmək imkanı;
• müstəqil ekspertiza tərəfindən göstərilən xidmətlərə yüksək tələbat;
• biznesin inkişafı üçün əlverişli perspektivlər;
• chat və yeni insanlarla tanış olmaq;
• kifayət qədər yüksək gəlir.

Qiymətləndirici xidmətlərə tələbat niyə artır?

Son zamanlar qiymətləndiricinin xidmətlərinə tələbat getdikcə artır. Bacarıqlı mütəxəssislər həmişə iş tapacaqlar. Təcrübəsiz mütəxəssislərin maaşı bölgədən asılı olaraq 15-30 min rubl təşkil edir. Öz sahəsinin peşəkarları dəfələrlə çox qazanırlar - 100-170ayda min rubl.

Artan hallarda ekspert rəyi tələb olunduğuna görə qiymətləndirmə xidmətlərinə tələbin artması artır:

• ipoteka krediti üçün müraciət edərkən;
• bank təşkilatında daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kredit;
• mənzilin müsadirəsi və ya özəlləşdirilməsi ilə bağlı bir sıra məsələlərin həlli zamanı;
• zərəri qiymətləndirərkən;
• bölməsi, həmçinin payın ayrılması, daşınmaz əmlakın bağışlanması və daha çox şey.

Peşənin mənfi cəhətləri

Qiymətləndirici peşəsinin çatışmazlıqlarına bir sıra aşağıdakı çatışmazlıqlar daxildir:

• universitetlərdə ildə 70-180 min rubl arasında dəyişən təhsilin yüksək qiyməti;
• təlim proqramlarında müntəzəm iştirak etmək zərurəti, bu da maddi xərclər tələb edir və həmişə rahat və mümkün deyil;
• ilk başda aşağı maaşla işləmək ehtiyacı;
• olduqca yüksək rəqabət.

Müstəqil ekspert qiymətləndiricisi olmaq və indi necə rəqabətqabiliyyətli olmaq olar? Bunun üçün mütəxəssis davamlı olaraq öz bacarıq və bacarığını təkmilləşdirməli, əmək fəaliyyətini ən yüksək səviyyədə aparmalı, bilavasitə işlə bağlı məsələlər və dəyişikliklərlə daim maarifləndirilməlidir. Bütün bunlar rəqabətdən fərqlənməyə imkan verəcək.

Məzun olduqdan sonra necə qiymətləndirici olmaq olar? Yeni yaradılmış qiymətləndiricilər ən çox 2 il müddətində təcrübə keçirlər ki, bu da onlara müstəqil fəaliyyət göstərmək bacarıqlarını əldə etməyə imkan verir. Onların mentorlarıTəcrübəli ekspertlər olmaq, onların vəzifəsi palatalara əməliyyatın obyektini düzgün qiymətləndirmək, sənədlərlə işləmək və hesabatlar tərtib etmək bacarığını öyrətməkdir.

Qiymətləndiricilərdən kim və nə vaxt istifadə edir?

Bir çoxları səhvən hesab edir ki, qiymətləndiricinin iş dairəsi yalnız daşınmaz əmlakın, torpağın, nəqliyyat vasitələrinin ekspertizası ilə məhdudlaşır. Baxmayaraq ki, bunlar ən ümumi istiqamətlərdir. Qiymətləndiricilər kommersiya təşkilatlarına, fiziki şəxslərə təhqiqat aparılan obyektin real dəyərinin qiymətləndirilməsi və ya dəymiş zərərin məbləğinin müəyyən edilməsi üzrə xidmətlər göstərir.

Necə ekspert qiymətləndirici olmaq olar? Yüksək səviyyəli peşəkar mütəxəssis böyük təcrübə, bütün incəlikləri bilmək tələb edən müəssisənin, biznesin, əqli mülkiyyətin dəyərini müəyyən edir. Müflis bir müəssisə alarkən investisiya perspektivlərini müəyyən etmək üçün siz də qiymətləndirici olmadan edə bilməzsiniz. Bundan əlavə, aşkar edir:

• zərərin təmirinə sərf olunacaq işin və materialların orta dəyəri;
• avadanlığın və maşınların real qiyməti;
• müəssisənin əsas vəsaitləri və maddi aktivləri;
• hər hansı əmlakın cari dəyəri;
• alət, əntiq əşyalar, zərgərlik və s.

Qiymətləndiricilərin əsasən müəyyən sənayedə işlədiyini başa düşmək vacibdir. Nadir istisnalarla, bu mütəxəssislər eyni vaxtda bir neçə növ ekspert fəaliyyəti ilə məşğul olurlar. Bu, hər bir növün dərin bilik və tələb etməsi ilə bağlıdırolduqca ciddi hazırlıq.

Ən məşhur qiymətləndirmə xidməti daşınmaz əmlakın (qeyri-yaşayış və yaşayış fondları) bazar dəyərinin müəyyən edilməsidir. Rusiyada necə daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi olmaq olar və bu peşənin tələləri nələrdir? Çox vaxt bu mütəxəssislərlə əlaqə saxlayarkən müştərilərdən bankdan böyük məbləğdə kredit almaq və ya vergini az altmaq üçün qiymətləndirmə obyektinin real dəyərini aşağı salmaq xahiş olunur. Bu cür hərəkətlər saxtakarlıqdır və qanunla cəzalandırılır.

Qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün öz ofisinizi açmaq lazımdırmı

Necə daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi olmaq olar və öz ofisinizi açmaq lazımdır? Təcrübəli mütəxəssislər böyük bir müştəri bazası ilə işləyirlər, lakin hər kəsin öz ofisi yoxdur, bu da üstünlüklərdən biridir. Buna baxmayaraq, əgər fəaliyyət ciddiləşərsə, o zaman şirkətin simasını təmsil edəcək öz ofisinizi açmalısınız.

Ən yaxşı seçim şəhərin mərkəzi hissəsində yerləşən otaq olardı. Müştərilər onu çətinlik çəkmədən tapmalıdırlar, parkinqin olması və rahat giriş xoşdur. Açmazdan əvvəl aşağıdakı məqamları nəzərdən keçirin:

• lazım olduqda kosmetik təmirin aparılması;
• bəzək və mebel;
• işçilərin iş yerlərinin təşkili;
• müştəriləri qəbul etmək üçün rahat şəraitin olması.

Avtomatik qiymətləndirici kimdir?

Bu dünyada hər şeyin öz dəyəri var, çox vaxtbahalı və ya mürəkkəb şeylərə gəldikdə, onu tək başına çıxarmaq asan deyil. Burada bir qiymətləndirici köməyə gəlir. İxtisas hansı xüsusiyyətlərə malikdir və necə avtomobil qiymətləndiricisi olmaq olar?

Bu suallara cavab vermək üçün bu işin strukturunu ardıcıllıqla başa düşmək lazımdır. Birincisi, bir mütəxəssisin digər kateqoriyalardakı qiymətləndiricilər üçün olduğu kimi bir sıra məcburi sənədlərə sahib olması məcburidir:

1. İxtisas təhsili və ya peşəkar yenidənhazırlanma diplomu).
2. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin məsuliyyətini sığortalayan sığorta polisi. Demək olar ki, bütün sığorta şirkətləri tərəfindən təmin edilir.
3. Mütəxəssisin SRO-ya üzvlüyünü təsdiq edən sertifikat.

Qəzadan sonra avtomobil qiymətləndiricisi olmaq və peşəkar səhv hallarında gözlənilməz maliyyə itkilərindən necə qaçmaq olar? Bu halda qiymətləndiricinin məsuliyyətinin sığortası köməyə gəlir.

Qəzadan sonra nəqliyyat vasitələrinin ekspert qiymətləndiricisi öz fəaliyyətini həyata keçirmək üçün avtomobilə dəyən ziyanı müəyyən etməlidir. Sonra təmir xidmətlərinin dəyərini təhlil edin və orta qiymət alın. Sonra, eyni şəkildə, qiymətləndirici dəyişdirilməli olan hissələrin dəyərini axtarır. Qiymət təhlili apararkən onlar internetdən, mediadan, təşkilatların qiymət siyahılarından məlumatlardan istifadə edirlər.

Necə qəza təxminçisi olmaq və fırıldaqçı olmamaq olar? Bir çox insanlar bu mütəxəssislərin geri ödəmələrlə yaxşı pul qazana biləcəyini düşünür. Məsələn, müştəri daha çox pul kompensasiyası əldə etmək üçün dəymiş zərərin miqdarını çox qiymətləndirməyi xahiş edir. Nəzərə almaq lazımdır ki, qiymətləndirmə hesabatı bir sıra yoxlama təşkilatlarından keçir və qiymətin çox şişirdildiyi və ya əksinə olduğu aşkar edilərsə, o zaman mütəxəssis cinayət məsuliyyətinə cəlb oluna bilər, ən yaxşı halda isə cəzalandırıla bilər.