Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini harada və necə öyrənmək olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər birimiz mənzil problemi ilə üzləşmişik. Bununla belə, hər kəs qiymət və terminologiyanın incəliklərini başa düşmür. Ona görə də bu məsələlərə diqqətlə yanaşmaq lazımdır. Kadastr dəyərini necə tapmaq olar və bu nə üçündür?

Tərif

Kadastr dəyəri torpaq sahəsinin müəyyən qaydalar üzrə qiymətləndirilməsi əsasında hesablanır. Belə bir araşdırmanın təşəbbüskarı regional hakimiyyət orqanları ola bilər. Obyektin bazar dəyəri daim dəyişir, kadastr dəyəri isə kifayət qədər sabit qalır. Lakin bu rəqəm də zamanla dəyişməyə meyllidir. Bu səbəbdən daşınmaz əmlak ekspertləri ən azı beş ildə bir dəfə yenidən qiymətləndirmə aparmağı tövsiyə edirlər.

Kadastr dəyərinin yenidən qiymətləndirilməsi zamanı əldə edilən məlumatlar ictimai mülkiyyətdədir. Müəyyən bir sahənin sahibinin kadastr nömrəsi varsa, hər kəs onları ala bilər. Kadastrı necə tapmaq olartorpaq dəyəri? İlk şeylər.

Kadastr dəyərinin hesablanması niyə tələb olunur

Obyektin kadastr qiymətləndirilməsi məlumatlarından istifadə üçün əsaslar aşağıdakılar hesab edilir:

• vergi ayırmalarının hesablanması;
• sahə üçün rasional icarə haqqının müəyyən edilməsi;
• obyektdən ictimai məqsədlər üçün istifadə zamanı ödənişlər ölçüsünün hesablanması;
• məlumat bazarı üçün dəstək.

Kadastr dəyərini tənzimləyən hallar

Kadastr qiymətləndirməsinə təsir edə biləcək aşağıdakı hallar fərqləndirilir:

• cari bazar qiyməti;
• obyektin əsl məqsədi;
• rəsmi qadağaların və məhdudiyyətlərin olması;
• obyektdən istifadə etmək üçün rəsmi icazə;
• ərazi xüsusiyyətləri - ekologiya, coğrafi yer.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin hesablanması

Obyektin qiymətinin müəyyən edilməsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. Konstitusiyaya görə, bu prosedur mütləq və müəyyən tezlikdə həyata keçirilməlidir. Fakt budur ki, zaman keçdikcə obyekt xarici təsirlərə görə dəyişə bilər ki, bu da onun dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq. Və ya saytın ərazisində infrastrukturun inkişafı onun həqiqi dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıracaqdır. Ancaq kadastr dəyərinin monitorinqi o qədər də tez-tez aparılmır və statistikada 10-15 il ərzində yenidən qiymətləndirməyə məruz qalmayan saytlar haqqında məlumatlar var. Kadastrdan əvvəlqiymətləndirmələr, xüsusi siyahılar tərtib edilir, onların əsasında əlavə tədqiqatlar aparılır. Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini necə tapmaq olar? Gəlin hesablama sxeminə keçək.

Hesablama sxemi

Xərclərin təhlili obyektin əsas məqsədini və digər subyekt xüsusiyyətlərini ehtiva edən təsnifata əsaslanır. Təsnifat Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasında müəyyən edilmişdir və torpaqdan icazə verilən istifadənin 17 növünü ehtiva edir. Ölçü kvadrat metrə düşən xüsusi göstəricidir. Üstəlik, bu asılılıq obyektin bəzi əlavə xüsusiyyətlərinin təhlili ilə müəyyən edilir. İlkin olaraq inkişaf üçün hazırlanmış torpaq sahələri yüksək qiymətə malikdir. Bir obyekt bir neçə kateqoriyaya aiddirsə, o zaman ən böyük görüntüləri olan çeşidə üstünlük verilir. Təsnifat müəyyən bir ərazidə mövcud saytlar kimi qurulduqda variantlar olduqca məqbuldur. Saytın ərazisində ümumiyyətlə bina yoxdursa, 17 növ torpaqdan istifadənin tamamilə hər hansı biri ona təyin edilə bilər. Seçilmiş ərazidə mövcud olan binaları da nəzərə almaq lazımdır, çünki onların hər birindən vergi tutulacaq.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini haradan öyrənmək olar

Bir obyektin kadastr qiymətini öyrənməyin ən asan yolu Rosreestr-in rəsmi saytına daxil olmaqdır. Bunu etmək üçün sizə lazım olacaq: təşkilatın veb saytına daxil olun və ictimai kadastr xəritəsini tapın. Bundan sonra xüsusi bir pəncərəyə daxil edilirsahibinin fərdi kadastr nömrəsi və axtarış aparılır, nəticədə obyekt haqqında bütün lazımi məlumatlar təmin ediləcək.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini başqa üsullarla necə öyrənmək olar? Bu, birbaşa Rosreestr şöbələrindən birinə müraciət etməklə edilə bilər. Sahibinin şəxsi kadastr nömrəsi üçün xidmətin mütəxəssisləri obyektin kadastr dəyəri haqqında məlumat verəcək və zəruri hallarda hesablama sxemini izah edəcəklər. Tələb olunan məlumatı tapmaq üçün başqa bir üsula laqeyd yanaşmayın - Rosreestr qaynar xəttinə zəng edin.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini necə öyrənmək olar? Bunun üçün sahibinin fərdi kadastr nömrəsi olmalıdır. Siz həmçinin onu Rosreestr xidməti vasitəsilə, obyektin yeri üzrə axtarış etməklə və ya USRR-dən çıxarış almaqla öyrənə bilərsiniz.