Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini özünüz necə az altmaq olar? Kadastr dəyərini nə müəyyənləşdirir

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi qeyd edir ki, bu gün tamamilə bütün torpaq sahələri (mülkiyyət forması və təyinatı fərqi yoxdur) onlar haqqında bütün məlumatlar sonradan kadastrda qeyd olunmaqla dövlət qeydiyyatına alınır.

Bu gün daşınmaz əmlaka qoyulan əmlak rüsumu onun kadastrda göstərilən qiyməti ilə birbaşa əlaqəli olduğundan, bir çoxlarını torpaq sahəsinin kadastr dəyərini özbaşına necə az altmaq sualı narahat edir. Ətraflı cavab almaq üçün əvvəlcə dövlətdən belə bir xərcin hesablanması prinsiplərini başa düşməlisiniz.

Qiymət artımının səbəbi

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərindən alınmasının dəyəri, tərifinə görə, ciddi şəkildə fərqlənməməlidir.

Praktikada bu göstəricilər tamamilə fərqli ola bilər, çünki kadastr dəyəri təkcə bazar göstəriciləri və oxşar qiymətlərlə müəyyən edilmir.obyektlər və:

• saytın coğrafi yeri;
• bazar xüsusiyyətləri;
• investorlar üçün cəlbedicilik;
• infrastruktur xüsusiyyətləri;
• gələcək perspektivlər və s.

Kadastr dəyərinin nədən asılı olduğunun tam siyahısını əldə etmək üçün hesablama qaydaları ilə metodik nəşr almaq lazımdır. Təbii ki, reallıqda daşınmaz əmlakın dəyərinə əsas təsir müəyyən vaxtda əmlakın bazar qiymətidir.

Elə olur ki, reyestrlərdə həddindən artıq qiymət artımı adi insan amili ilə təhrik olunur, işçilər təsadüfən bir neçə sahibin məlumatlarını qarışdırdıqda. Bu, mövcud göstəriciləri vahidin kadastr dəyərinin məlumatları ilə müqayisə etməklə aradan qaldırıla bilər.

Vahid qiyməti

Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin spesifik göstəriciləri kadastr dəyərinin orta göstəriciləridir. Onlar torpağın bir çox xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla və müxtəlif düsturlardan istifadə etməklə hesablanır.

Bu qiymətə təsir edir:

• yaxınlıqdakı infrastruktur;
• torpağın təyinatı;
• sayt kateqoriyası;
• əlçatanlıq və daha çox.

Bütün zəruri göstəricilərin hesablanması və birləşdirilməsi üçün düsturlar sahiblik yükünün mövcudluğu və ya əksinə, onun istifadəsinin başlanğıcı nəzərə alınmaqla seçilir. Belə ki, səmərəsi minimum həddə çıxarılan sahələr hesablamalarda azalma əmsalı əsasında dövlətdən dəyər alır. Yalnız bir torpaq sahəsinin kadastr dəyərini necə hesablamaq olaristismara verilir? Bunun üçün oxşar təsərrüfatların orta göstəricilərinin bütün ərazinin sahəsinə vurulması ilə formula istifadə olunur.

Xərcləri az altmaq imkanı olan seçimlər

Bir qayda olaraq, kadastr dəyərinin aşağı salınması məsələsi ilk növbədə torpaqdan mənfəət məqsədilə istifadə edən sahibkarlardan və digər mülkiyyətçilərdən yaranır. Bu, bütün iş adamlarının həddindən artıq hesablanmış vergi ödəyə bilməməsi ilə bağlıdır.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini təkbaşına az altmazdan əvvəl, bunun ümumiyyətlə edilə biləcəyini müəyyən etməlisiniz.

Dövlət bununla bağlı xüsusi müddəalar nəzərdə tutur və siz aşağıdakı hallarda torpaq sahələrinin qiymətini azalda bilərsiniz:

• yerin ərazisində relyef dəyişiklikləri yaranıbsa;
• yerin münbit təbəqəsi pisləşibsə;
• sayta pulsuz servitut verildiyi halda.

Belə şərtlər torpağın faydalılığını kəskin şəkildə pisləşdirir, buna görə də onların mövcudluğu saytın dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edəcək, lakin bu cür səbəblər yeganə təsirli olanlar deyil. Torpaq sahəsinin aşağı kadastr dəyəri torpağın bir çox mülkiyyətçinin mülkiyyətinə keçməsi və ya onun ərazisində təbii fəlakətlər nəticəsində baş verə bilər. Qiymətə həm də torpağın təyinatı, daha doğrusu, onların dəyişməsi, faydalı xüsusiyyətlərin itirilməsi təsir edir.

Əlbəttə ki, torpaq sahəsinin kadastr dəyərinə etiraz etməzdən əvvəlbu göstəricilər əsasında müxtəlif sənədlər, ekspertlərin yazılı rəyləri, reyestrlərdən çıxarışlar və s. formasında təkzibedilməz sübutlar toplanmalıdır.

Bu cür plandankənar dəyişikliklərlə yanaşı, torpaq sahələrinin kadastr dəyərinə yenidən baxılması xüsusi səbəblər olmadan müntəzəm olaraq aparılmalıdır. Dövlət bunun üçün sahiblərə üç ildən beş ilədək müddətlər ayırır.

Torpaq rüsumunun hesablanması

Torpaqdan icazə verilən istifadə növlərinin təsnifatına 13 istiqamət daxildir. Onların hər birindən vergi yerli idarəetmə orqanlarının xeyrinə tutulur, buna görə də bütün pullar ciddi şəkildə şəhər və ya rayon büdcəsinə göndərilir. Rüsumun məbləği kadastr dəyərinin faizi kimi müəyyən edilir və illik 0,3% təşkil edir. Torpağın pulunu həmişə kirayəçi yox, ev sahibi ödəyir. Çox vaxt torpaq sahələrindən icazə verilən istifadə növlərinin təsnifatçısı kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqları müəyyən edir: bağçılıq və ya bağçılıq üçün.

İndiki dəyərin müəyyən edilməsi

Saytın cari qiymətini öyrənmək üçün yerli kadastr şöbəsindən arayış tələb etməlisiniz. Belə çıxarış torpaq sahəsinin kadastr nömrəsi və yazılı ərizə təqdim edildikdən sonra yazılı şəkildə verilir. İnternet vasitəsilə kadastr pasportuna baxaraq məlumatları daha asan əldə edə bilərsiniz. 13-cü sətirdə vahidin qiyməti, 12-də isə kadastr qiyməti göstərilir. Məlumat da varson yenidən qiymətləndirmənin tarixi haqqında.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinə etiraz etməzdən əvvəl yadda saxlamaq lazımdır ki, təkrar qiymətləndirmə yalnız mülkiyyətçinin reyestrdə real qiymətdən üç dəfə artıq olmasına dair güclü sübuta malik olduqda həyata keçirilir. Bunun üçün müstəqil ekspertlərin cəlb edilməsi mütləqdir, bir mütəxəssisin rəyi kifayət etməyəcək.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini özünüz necə az altmaq olar? İdarə ilə əlaqə saxlamalı və komissiya tələb etməlisiniz. Bu seçim ilə sahibin pul xərcləri minimaldır, lakin nəticələr həmişə müsbət olmaya bilər. Komissiya mənfi hökm çıxararsa, o zaman sahibin öz fikrinə etiraz etmək imkanı var, ancaq məhkəmə yolu ilə.

Tələb hüququ

Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri illər və digər meyarlar üzrə mütəmadi olaraq dəyişir, lakin hətta vaxtında aparılan yenidən hesablama komissiyanın mülkiyyətçinin özünün rəyi ilə tam üst-üstə düşən hökm çıxaracağına zəmanət vermir. Həddindən artıq qiymətləndirilmiş dəyər təyin etmək qərarına etiraz etmək üçün məhkəməyə müraciət etməlisiniz, lakin bunu yalnız bu torpaq sahəsinə müəyyən hüquqları olan şəxs edə bilər.

Onlar arasında aşağıdakı vətəndaş kateqoriyaları var:

• başlığı olan sahiblər;
• varislər;
• torpaq aldığını iddia edən vətəndaşlar;
• sahəsi daimi istifadədə olan vətəndaşlar;
• icarəçilər.

Sonuncu müsabiqə prosedurunu yalnız yazılı icazə ilə həyata keçirə bilərsahibi və yalnız sayt dövlətin mülkiyyəti olmadığı halda.

Torpaq sahəsi bərabərhüquqlu bir neçə mülkiyyətçiyə məxsusdursa, kadastr dəyərinə yenidən baxılması üçün ərizə yalnız birdən qəbul ediləcək. Belə yazılı kollektiv bəyanat yeganə həll yoludur, yalnız bir ortaq sahibinin iddiaları qəbul edilməyəcək.

Hara müraciət etməli

Obyektin kadastr dəyərini kim müəyyənləşdirir? Əlbəttə ki, Rosreestr-in ərazi şöbəsi. Məhz orada ilk addım daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin yenidən hesablanması üçün ərizə verməkdir. Siz bunu köhnə üsulla edə və növbə ilə xidmət göstərərək şəxsən müəssisəyə baş çəkə və ya müasir texnologiyadan yararlanıb şöbənin rəsmi internet səhifəsi vasitəsilə qəbula yazıla və sonra sadəcə olaraq müəssisəyə yaxınlaşa bilərsiniz. təyin olunmuş vaxt.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin azaldılması üçün əsaslar ciddi olmalı və mütləq sənədlərlə təsdiqlənməlidir. Bunu etmək üçün, müraciətin bütün səbəblərini ətraflı təsvir edən yazılı ərizəni qəbula gətirməlisiniz. Müraciətə adətən qısa müddət ərzində baxılır. Baxıldıqdan sonra komissiyanın yazılı qərarı ərizəçiyə verilir. Əgər bütün səbəblər əsaslı və ciddidirsə, o zaman komissiya ərizəni təsdiq edəcək və yaxın aylarda Reyestrdə dəyişikliklər edəcək. İmtina edildiyi halda, belə bir cavabın motivlərinə diqqət yetirilməlidir. Bəzən ərizəçi sadəcə olaraq sənədləri səhv doldurur və ya sübutları yanlış şəkildə təqdim edir.sonuna qədər. Belə hallarda ərizəyə dəyişikliklərin edilməsinə və yenidən təqdim edilməsinə icazə verilir. İmtina qanunsuzluq və ya digər səbəblərlə əsaslandırılarsa, komissiyanın qərarından məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Hökumətin müraciət sənədləri

Vaxtınıza qənaət etmək və yenidən qiymətləndirməni düzgün aparmaq üçün lazım olan hər şeyi əldə etmək üçün aşağıdakı siyahıya baxın.

Yenidən hesablama üçün müraciətə yalnız düzgün yığılmış sənədlər paketi olduqda baxılacaq, o cümlədən:

• sahibinin və ya bir neçə sahibinin yazılı bəyanatı;
• ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
• prosedur vəkil vasitəsilə həyata keçirilirsə, o zaman əlavə olaraq notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə və nümayəndə sənədləri tələb olunur;
• sahənin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən bütün mövcud sənədlər;
• torpaq kadastr pasportu;
• müstəqil ekspertlərin qiymət hesabatı.

Əlbəttə, bu siyahı təxminidir və hər bir şöbədə ayrıca göstərilməlidir. Bu il prosedur sadələşdirilib, bir çox regionlarda indi etiraz etmək üçün cəmi 3 sənəd tələb olunur, lakin yeniliklər ölkə üzrə hələ də qüvvəyə minməyib. Bütün filiallardakı nümunə ərizə dəyişməzdir və sorğunun mətninə əlavə olaraq ərizəçinin pasportu və əlaqə məlumatları daxil edilməlidir.

Sənədlər paketini baxılmaq üçün təqdim etdikdən sonra qurumun işçisi ərizəçiyə onların qəbulu barədə qəbz verməli və birinin gəlməli olduğu tarixi göstərməlidir.qərar və bu sənədlərlə.

Prosedur nə qədər çəkir

Rosreestr nümayəndəliyinə ərizə təqdim etdikdən sonra işçilər bir həftə ərzində yalnız toplanmış sənədlər paketinin düzgünlüyünü yoxlayır və ərizənin baxılmaq üçün qəbul edilib-edilməyəcəyinə qərar verirlər. Bu müddətdən sonra ərizə rədd edilmədikdə, sənədlər baxılmaq üçün birbaşa 30 gün ərzində sənədlərlə işləyən komissiyaya təqdim olunur.

Ərizə rədd edilirsə, lakin mülkiyyətçi belə bir qərarla razılaşmazsa, o, bu qərara etiraz etmək hüququna malikdir, lakin artıq məhkəmədədir.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini komissiyada nəzərə almadan özbaşına necə az altmaq olar? Bu seçim mümkündür və kifayət qədər effektivdir, lakin təcrübənin göstərdiyi kimi, sahibinin cibinə çox güclü zərbə vurur.

Hər halda düzgün olmayan qərara etiraz etmək lazımdır, çünki yaxın bir neçə ildə vergi ödənişləri birbaşa ondan asılıdır. Yenidən hesablama üçün müraciətin səbəbləri həmçinin plandankənar qiymətləndirmə fəaliyyəti, pestisidlərin təsirinə məruz qalması nəticəsində əmlaka dəyən ziyan və ya yenidən hesablama barədə mülkiyyətçiyə belə məlumat verilmədikdə və sonradan onun nəticələri ilə tanış olmadıqda belə olur.

İmtinadan sonrakı hərəkətlər

Komissiya yenidən hesablamadan imtina barədə qərar çıxarıbsa, sahibi istənilən mərhələdə bu qərardan sərbəst şəkildə şikayət edə bilər. Ən gec olmayaraq ədliyyə orqanlarına ərizə təqdim etmək vacibdirKomissiyadan mənfi cavab aldıqdan 10 gün sonra. Bu prosesdə cavabdeh konkret bir şəxs deyil, Rosreestr-in bütün qurumudur, çünki sahibinə imtina məhz idarənin adından gəlir. Bunun üçün zəruri sənədləri əlavə etməklə yerli filialda iddia qaldırılır.

O cümlədən:

• iddiaçının pasportu;
• onun süjet üzərində hüquqlarını təsdiq edən sənədlər;
• kadastr dəyərinin azaldılması zərurətini təsdiq edən sənədlər;
• müstəqil ekspert rəyləri;
• ərazinin tədqiqi aktları;
• Komissiyanın yazılı mənfi qərarı;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz.

Həmçinin cavabdehə təqdim etmək üçün iddianın özünün və bütün təqdim edilmiş sənədlərin surətini çıxarmaq lazımdır. Bütün nüsxələr notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Onları şəxsən şöbəyə təqdim etmək lazım deyil, siz onları qəbz bildirişi və bütün əlavələrin siyahısı ilə sifarişli poçtla göndərə bilərsiniz.

İşləmə qiyməti

Gələcəkdə vergilərə qənaət etmək üçün torpağın sahibi məhkəmə çəkişmələrinə xeyli pul xərcləməli olacaq. İşin uzanmaması və uğur qazanmaması üçün xidmətləri orta hesabla 25 min rubla başa gələcək bir mütəxəssisdən hüquqi dəstək tələb olunacaq. Bundan əlavə, vəkil də məhkəmə başlamazdan əvvəl aparılan məsləhətləşmələr üçün pul ödəməlidir və bu, təxminən 10 min rubl qiymətləndirilir. Həm də işi 10 min rubl qiymətləndirilən müstəqil qiymətləndiricinin rəyini tələb edir. Bu barədəən ciddi xərclər sona çatır, lakin hələ də reyestrdə dəyişiklik etmək, məhkəməyə vermək və USRN-dən çıxarış almaq üçün pul ödəməlisiniz. Fiziki şəxslər üçün bu prosedurlar 1000 rubla, təşkilatlar üçün isə 5 minə başa gələcək.

Əlbəttə, bütün məbləğlər təxminidir və regiondan asılı olaraq dəyişə bilər. Qiymətə həm də vəkilin xidmətlərinin qiyməti və ya işin mürəkkəbliyi təsir edir, istənilən halda xərclər nəzərəçarpacaq dərəcədə olacaq.

Nəticə

Komissiyanın qərarına etiraz etmək üçün əsasların olub-olmadığını dəqiq bilmək üçün mülkiyyətçinin torpağın kadastr dəyərini necə hesablamaq barədə də təsəvvürü olmalıdır. Torpaq sahələrinin qiyməti dövlət tərəfindən bir çox meyarlara görə müəyyən edilir və müxtəlif düsturlara əsasən hesablanır, buna görə də onların rəyinə etiraz etmək qərarına gəlməzdən əvvəl bu məsələ ilə bağlı bir mütəxəssislə məsləhətləşmək lazımdır. Təbii ki, əgər mülkiyyətçi öz haqqına tam əmindirsə, iş məhkəməyə qədər getsə belə, onun hüquqlarını müdafiə etmək lazımdır. Əks halda, torpaq mülkiyyətinin kadastr dəyəri onun sahəsinin azaldılması, icazə verilən istifadə kateqoriyasının və ya növünün dəyişdirilməsi ilə azaldıla bilər. Bəzən bu da kömək edir.