2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18
Bir sıra yeni daşınmaz əmlak qanunları mənzilin kadastr dəyərini mühüm göstəriciyə çevirmişdir. İstənilən daşınmaz əmlak alqı-satqısında indi hər kəsi kvadrat metrin qiymətindən daha çox maraqlandırır. Əməliyyatlarda qərarın qəbul edilməsi əsasən onun dəyərindən asılıdır, çünki o, notarial qaydada təsdiq edildikdə ödənilmiş dövlət rüsumunun məbləğinin hesablanması və vergi tutulması üçün istifadə edildiyi üçün vergitutma üçün əsasdır.
Bu gün aktual olan mənzilin kadastr dəyərini öyrənmək problem deyil, hər kəs özü üçün ən sərfəli yolu seçə bilər.
Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi
5 ildə bir dəfədən az olmayaraq daşınmaz əmlakın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi aparılır. Nəticədə alınan və təsdiq edilən dəyər USRN-ə daxil edilir.
Onu təyin edərkən evin yeri, vəziyyəti, yaşayış sahəsi, təmir, rabitə, elektrik naqilləri, istilik sistemi nəzərə alınır.
Əsas amillərdən biri bazardırərazidəki qiymət, eləcə də nəqliyyat qovşaqlarının mövcudluğu, tikinti yaşı, strukturların etibarlılığı.
Təbii ki, mənzillərin kütləvi qiymətləndirilməsində tam obyektivliyə nail olmaq çətindir, çünki qiymətə mərtəbə, hətta əsas məqamlar təsir edir. Dənizə mənzərəsi olan təmirli mənzilin bazar qiyməti pəncərələri həyətə baxan eyni mərtəbədəki təvazökar mənzildən xeyli fərqli olacaq və endirimli qiymət eyni ola bilər.
Kadastr dəyərini kim müəyyənləşdirir
Kadastr dəyəri müstəqil ekspert qiymətləndirməsi nəticəsində müəyyən edilir, dövlət qiymətləndirməsi ilə razılaşmadıqda və ya Reyestrdə səhvlər aşkar edildikdə, mülkiyyətçi tərəfindən başlana bilər. Lakin tezliklə bu funksiya tamamilə dövlətə keçəcək, qiymətləndirmə ilə yalnız büdcə təşkilatlarının nümayəndələri məşğul ola biləcək.
Moskvanın əksər rayonlarında dövlət qiymətləndirməsi 2014-cü ildə həyata keçirilib. İnventar dəyərindən fərqli olaraq, kadastr dəyəri daha çox obyektiv amillərə və bazar şərtlərinə uyğun olmalıdır.
Kim sorğu verə bilər?
Mənzilin kadastr dəyərini təkcə mülkiyyətçi deyil, hər kəs öyrənə bilər, çünki bu məlumat ictimaiyyətə açıqdır.
Sahibinin obyektin kadastr dəyərini göstərən sənəd sənədlərinə baxması kifayətdir. Lakin USRN çıxarışının verilməsindən sonra bu, dəyişə bilərdi, ona aydınlıq gətirilməlidir.
Daha etibarlı mənbə Federal Vergi Xidmətinin bildirişi ola bilər, çünki vergi hesablanarkənhazırda qüvvədə olan daşınmaz əmlakın düzgün məbləği istifadə olunur.
Mənzilin kadastr dəyərini bilavasitə Rosreestr və ya MFC-də öyrənmək daha yaxşıdır, burada onu göstərən çıxarış da əldə edə bilərsiniz.
Rosreestr saytına keçin
Rosreestr-in veb-saytı daim təkmilləşdirilir və elektron formada məlumat əldə etmək və sənədləri emal etmək üçün yeni imkanlar təklif edir.
Rosreestrdə mənzilin kadastr dəyərini öyrənmək üçün rosreestr.ru rəsmi saytına daxil olmaq lazımdır. Bunu alqı-satqı əməliyyatından əvvəl dəqiq məlumat əldə etmək, vergitutma bazasını dəqiqləşdirmək istəyən istənilən maraqlı şəxs edə bilər.
Yaxın qohumlarına mənzil bağışlayarkən belə mənzilin kadastr dəyərini öyrənmək lazımdır, çünki donor tək mülkiyyətçi deyilsə, yalnız paya sahibdirsə, o, ianəni ianə rəsmiləşdirəcək. notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir və mənzilin bir hissəsinin kadastr dəyəri məbləğində dövlət rüsumu ödəməlidir.
Saytda siz mənzilin qiyməti haqqında çıxarış sifariş edə bilərsiniz, onun üçün xüsusi forma təsdiq edilmişdir. Kadastrda qeyd olunan obyektin nömrəsini daxil edin - onun ünvanı və dəyəri görünəcək.
İnternet yoxdursa
Hər hansı səbəbdən Moskvada mənzilin kadastr dəyərini öyrənmək üçün internetdən istifadə edə bilməyənlər mənzilin yerləşdiyi yerdən asılı olmayaraq məlumat üçün ən yaxın Rosreestr və ya MFC ofisinə müraciət etməlidirlər. onlarla pasport.
Qəbul etmək üçünkadastr dəyərinə dair çıxarışlar yazılı sorğu ilə təqdim edilməli və ya sifarişli poçtla göndərilməlidir. Məlumatı qaynar xəttdə yoxlaya bilərsiniz.
1 yanvar 2014-cü il tarixində mənzilin qiymətini bilmək nə üçün vacibdir?
2017-01-01-ci il tarixindən etibarən vergitutma və hər hansı daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün 2014-01-01-cü il tarixində qüvvədə olan kadastr dəyərinin dəyəri istifadə ediləcək. Əgər kadastr qiymətləndirməsi daha sonra ortaya çıxdısa, müvafiq olaraq daha sonrakı məlumatlar götürülür.
Əgər 1 yanvar 2017-ci il tarixinədək aparılan qiymətləndirmə nəticəsində xərc 1 yanvar 2014-cü il tarixindən aşağı olarsa, o zaman yeni göstəricidən istifadə edilir.
Bu vəziyyət 2020-ci ilə qədər davam edəcək, çünki məhz bu dövr üçün Rosreestrdəki obyektlərin qiyməti ilə bağlı məlumatlar dondurulur.
2014-cü ildə Moskvada mənzilin kadastr dəyərini öyrənmək çox vacibdir, çünki o, uzun müddət vergi bazası olacaq.
Son illərdə daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərdə azalma müşahidə olunduğu üçün hesablamalar üçün bu xüsusi dövrü seçmək çoxları üçün ədalətsiz görünəcək. Bəzi müəssisələrin və fiziki şəxslərin əmlakının kadastr dəyəri real bazar dəyərini xeyli üstələyir. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə razılaşmayan fiziki və hüquqi şəxslər onu məhkəmə yolu ilə mübahisələndirirlər.
Kadastr qeydlərində səhvlər olduqda, kadastr dəyəri bazar dəyərini keçdikdə, Rosreestr-dən yan keçərək dərhal ora gedə bilərsiniz.
Lakin bunun üçün müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən ekspert qiymətləndirməsi haqqında rəy təqdim etmək lazımdır. Məlum olub ki, kadastr dəyərinə etiraz etmək baha başa gəlir və xərclər mümkün vergi endirimindən əldə edilən qənaəti üstələyə bilər.
Mənzilin qiyməti haqqında məlumat
Bəzən ünvanda Moskvada mənzilin kadastr dəyərini tez öyrənmək lazımdır. Məsələn, alıcının ev almaq üçün bir neçə variantı var. Müsbət və mənfi cəhətləri nəzərə alaraq, ən sərfəlisini seçmək istəyir. Onun kadastr nömrəsi, sənədi yoxdur.
Əgər kadastrmap.ru saytına daxil olub ünvanı daxil etsəniz, kadastr nömrəsi və mənzilin qiyməti dərhal görünəcək. İndi hesab nömrəsini bilməklə, siz Rosreestr saytında kadastr dəyərini və yenidən qiymətləndirmə tarixlərini iki dəfə yoxlaya bilərsiniz.
Mənzilin kadastr dəyərini öyrənmək fürsətini laqeyd yanaşmayın, xüsusən də bir çox sadə yollar var və bu, çox çəkməyəcək.
Tövsiyə:
Mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənə bilərəm? Bir mənzilin kadastr dəyəri: bu nədir və necə tapmaq olar
Bir müddət əvvəl Rusiyada daşınmaz əmlakla bağlı bütün əməliyyatlar yalnız bazar və inventar dəyəri əsasında həyata keçirilirdi. Hökumət mənzilin kadastr dəyəri kimi bir anlayışı tətbiq etmək qərarına gəldi. Bazar və kadastr dəyəri indi qiymətləndirmədə iki əsas anlayışa çevrilmişdir
Mənzilin kadastr dəyəri. Mənzilin bazar və kadastr dəyəri
Daşınmaz əmlak vergisini hesablayarkən, onun bölünməsi və ya özgəninkiləşdirilməsi, eləcə də bəzi digər əməliyyatlar zamanı bazardan əlavə, mənzilin kadastr dəyəri də tələb olunacaq. Bu nədir, necə hesablanır, hansı konkret hallarda istifadə olunur və onun dəqiq dəyərini haradan əldə edə bilərsiniz - bütün bunlar aşağıda daha ətraflı müzakirə olunur
Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini özünüz necə az altmaq olar? Kadastr dəyərini nə müəyyənləşdirir
Bu gün daşınmaz əmlaka qoyulan əmlak rüsumu onun kadastrda göstərilən qiyməti ilə birbaşa əlaqəli olduğundan, bir çoxları torpaq sahəsinin kadastr dəyərini özbaşına necə az altmaq barədə sualdan narahatdırlar
Kadastr dəyər vergisi: necə hesablanır, nümunə. Bir əmlakın kadastr dəyərini necə tapmaq olar
2015-ci ildə fiziki şəxslərin əmlak vergisinin hesablanması qaydasında dəyişikliklər edilib. Yaşayış binalarının, mənzillərin sahibləri tərəfindən obyektin yerləşdiyi yer üzrə bələdiyyənin büdcəsinə ödənilir. Kadastr dəyərinə görə vergini necə düzgün hesablamaq barədə daha ətraflı məlumat üçün oxuyun
Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini harada və necə öyrənmək olar?
Hər birimiz mənzil problemi ilə üzləşmişik. Bununla belə, hər kəs qiymət və terminologiyanın incəliklərini başa düşmür. Ona görə də bu məsələlərə diqqətlə yanaşmaq lazımdır. Kadastr dəyərini necə tapmaq olar və nə üçün lazımdır?
