Torpaq: kadastr dəyəri. Torpaq sahəsi: kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi və dəyişdirilməsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Torpaq sahəsi - müəyyən edilmiş ərazisi, hüdudları, hüquqi statusu, yerləşdiyi yer və torpaq hüquqlarının reyestrində, habelə Dövlət Torpaq Kadastrında əks olunan digər xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunan səthdir. Burada yaşayış məntəqələrinin torpaqlarından, kənd təsərrüfatı sahələrindən, enerji və sənaye təyinatlı torpaqlardan, sulara aid olan xüsusi mühafizə olunan ərazilərdən, meşə fondlarından və s. Bundan başqa, bura qoruğa aid olan, yəni bələdiyyə orqanlarına, hüquqi şəxslərə və adi vətəndaşlara mülkiyyət kimi verilməyən, habelə konservasiya yolu ilə dövlət təsərrüfat dövriyyəsindən çıxarılan torpaqlar da daxildir.

Yer təmsil edirinsan fəaliyyətinin müxtəlif istiqamətlərdə bağlı olduğu resurs. Bu gün o, çox vaxt kadastr dəyərinin xidmət etdiyi əmtəə-pul münasibətlərinin obyekti kimi çıxış edir. Bununla bağlı torpaq sahəsi olduqca tez-tez dəyişən statusa malikdir, ona görə də siz obyektlərin real qiymətini müəyyən vaxt ərzində daim müəyyən etməlisiniz.

Tərif sırası

Digər prosedurlarda olduğu kimi, bu işdə də müəyyən bir nizam var. Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün Dövlət Qiymətləndirmə Qaydalarının köməyindən istifadə etməlisiniz. Hər şey aşağıdakı ardıcıllıqla baş verir.

Rusiya Federasiyasının ərazi subyekti vətəndaşların torpaq sahəsinin kadastr dəyərini necə öyrənə biləcəyi ilə bağlı qərarı təsdiq edir.

Rosreestrin Ərazi İdarəsi kadastr qiymətləndirməsinə məruz qalan torpaq sahələrinin siyahısını hazırlayır. Mövcud qanunvericiliyə əsasən, yaşayış məntəqələrinin ərazilərinə daxil olan bütün sahələr icazə verilən istifadənin 17 növünə bölünür. Hər bir yaşayış məntəqəsi, tərkibindəki ərazilərin hər birinə müvafiq kadastr rübünü daxil edən inzibati-ərazi planının vahidlərinə bölünməsi ilə xarakterizə olunur. Torpaq sahələrinin siyahısında onların hər birinin xüsusiyyətləri haqqında da məlumatlar var: ərazi, yerləşmə, mövcudluq, təyinat və tikililərin xarakteri.

Rosreestr hesablayan qiymətləndirmə təşkilatından istifadə edirfərdi kvartallar və icazə verilən istifadə növləri üçün kadastr dəyərinin xüsusi parametri. Bu göstəricinin hesablanması proseduru icazə verilən istifadənin konkret növü üçün müəyyən rübdə ərazi sahəsinin kvadratmetri üçün orta bazar dəyərinin və ya standart qiymətin istifadəsini tələb edir.

Bundan sonra kadastr dəyəri normativ aktda qeydə alınır. Torpaq sahəsi ərazi vahidlərinin idarə edilməsində kadastr uçotu sistemində müvafiq status alır.

Hesablama xüsusiyyətləri

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərini hər kvadratmetrin qiymətinin spesifik parametrinə əsasən öyrənə bilərsiniz. Son dəyəri əldə etmək üçün bu dəyər bütün sahənin sahəsinə vurulmalıdır. Hər bir kadastr rübü üçün xüsusi göstəricinin miqdarı fərqli ola bilər, icazə verilən istifadə növü də əhəmiyyətli olsa da, bu parametr torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin təsdiqlənməsinə də təsir göstərir. Bu halda mühasibat uçotu müəyyən edilmiş ərazi vahidi üçün icazə verilən istifadənin bütün mümkün növlərinin ən böyük spesifik göstəricisinə əsasən aparılır.

Xüsusi hallar

Statistik təhlili, eləcə də ərazi qurumları üçün bir təlimat kimi bir şəkildə sadələşdirmək üçün hər bir torpaq kateqoriyası və bələdiyyə rayonları və ya funksional istifadə növü üçün xüsusi göstəricilərin orta dəyərlərini təyin etmək adətdir. rayonlar. Minimum parametrlər oxşar formada təyin edilə bilər.sənaye və digər xüsusi təyinatlı torpaqlar üçün spesifik göstəricilər, onlardan aşağıda müəyyən etmək hüququ yoxdur. Onlar ayrı-ayrı rayonlar və torpaq kateqoriyaları üzrə orta çəkili göstəricilərin hesablanması metodologiyası əsasında müəyyən edilir.

Kadastr dəyəri necə müəyyən edilir?

Qiymətləndirilmiş torpaq sahəsi xüsusi sənədlərə daxil edilməlidir. Bu məlumatı Rosreestr-in ərazi idarələrində əldə edə bilərsiniz. Sorğuda sahənin kadastr nömrəsi olmalıdır. Bu, kadastr rayonunun, bölgənin, rübün sayı əsasında formalaşır və sonunda müəyyən bir saytın göstəricisini ehtiva edir. Nömrəni Rosreest orqanlarında, veb saytında, habelə sənədlərdə, xüsusən alqı-satqı müqaviləsi, mülkiyyət şəhadətnaməsi, torpaq sahəsinin kadastr pasportu və s. Düzgün icra edilmiş sorğu mütəxəssislərin ödəniş hesablamaları daxil olmaqla, bu barədə bütün mövcud məlumatları təqdim etmələri üçün əsasdır.

Əlavə funksiyalar

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi mütləq göstərilən sənədlərə daxil ediləcək. Evinizdən çıxmadan onu tanıya bilərsiniz, bunun üçün Rosreestr-in rəsmi saytında yerləşdirilən interaktiv kadastr xəritəsi var, bunun üçün kadastr nömrəsi müvafiq sahəyə daxil edilir. Nədənsə tələb olunan məlumat portalda mövcud deyilsə, o zaman müəyyən bir bələdiyyə orqanının qeydiyyatla bağlı qərarını tapa bilərsiniz.dövlətin cəlb etdiyi kadastr qiymətləndirməsinin nəticələri. Bu, ərazinin yerləşdiyi ərazidə hər kvadratmetr torpaq sahəsinin kadastr dəyərini tapmağı, onu ərazinin sahəsinə vurmağı tələb edir ki, bu da nəticədə təxmini dəyər verəcəkdir.

Dəyərdə dəyişiklik

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin dəyişdirilməsinə yalnız bəzi hallarda icazə verilir:

- ərazinin əsas xüsusiyyətlərində obyektiv dəyişiklik baş veribsə: sərhədləri və ərazisi dəyişib, saytdan icazə verilən istifadədə dəyişikliklər olub, başqa kateqoriyaya keçib;

- sənədlərdə kadastr dəyərinin həddindən artıq qiymətləndirilməsinə səbəb ola biləcək xətalar aşkar edilərsə.

Birinci hal, Rosreestr-in ərazi orqanında ərizə verildiyini və sənədlər paketinin təqdim edildiyini nəzərdə tutur (mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin surəti, torpaq mübahisəsinin həlli ilə bağlı sənədin surəti, sərhəd planı)., və başqaları).

Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin azaldılmasına məhkəmə və ya inzibati qaydada etiraz edilə bilər. Əgər həddən artıq göstərilibsə, o zaman mülkiyyətçinin ödəyəcəyi verginin məbləği və ya kirayəçinin ödədiyi icarə haqqı, dövlət ərazisinin alınması xərcləri və digər xərclər də çox qiymətləndirilir. Məhz buna görə də torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin aşağı salınması onun sahibi olan və ya ondan sadəcə istifadə edənlər üçün əhəmiyyətli qənaət təmin edə bilər.

Həddindən artıq yükləmə nə vaxt olur?

Kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi icazə verilən istifadənin müəyyən növü üçün çox qiymətləndirilə bilər və ya icazə verilən istifadə növünün düzgün müəyyən edilməməsi faktı mövcuddur. Bu, kadastr və ya texniki səhv səbəbindən, sənəddə kadastr dəyərinin konkret göstəricisinin faktiki ilə uyğun gəlməyən səhv göstəricisi olduqda baş verir. Məsələn, torpaq sahəsi üçün “inzibati və istehsalat binalarının yerləşdirilməsi üçün” icazə verilən istifadə növü əvəzinə “ofis yerləşdirilməsi” göstəricisi nəzərdə tutulursa, o zaman konkret göstəricinin dəyəri real olanı demək olar ki, üç dəfə artıracaqdır.. Sahənin tikintisi və onun üzərində binanın və ya digər tikilinin yerləşdirilməsi halında, onun təyinatı müəyyən bir əmlakı müşayiət edən texniki pasportdakı qeyddən müəyyən edilə bilər. Kadastr dəyərinin qeydiyyatı üçün ərazi orqanına ərizə verildiyi təqdirdə səhvin düzəldilməsi mümkündür. Səhvi düzəltməkdən imtina alınarsa, o zaman məhkəməyə müraciət etmək olar.

Obyektin bazar dəyəri kadastr dəyərindən azdır

Bu işdə əsas sənədin Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Qərarı olacağı güman edilir ki, ona görə ərazinin kadastr dəyəri onun mövcud olduğu andan bazardakı dəyərinə bərabər olacaqdır. hesablanmışdır. Saytın bazar dəyərini müəyyən etmək üçün müstəqil işləyən qiymətləndirici ilə əlaqə saxlamalısınız. Onun hesabatı əsas olacaq ki, torpaq sahəsinin faktiki kadastr dəyəri məhkəmə yolu ilə müəyyən edilsin. vergibu halda edilən dəyişikliklərə uyğun olaraq haqq tutulacaq. Torpağın sahibi və ya icarəçisi bu xüsusiyyətlərdən xəbərdar olmalıdır.

Yeni qaydalar

22 iyul 2010-cu il tarixindən sonra müəyyən edilmiş torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin aşağı salınması tələb olunarsa, məhkəməyə müraciət etmədən ona etiraz edilə bilər. Bunun üçün məlumatın daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildiyi andan altı ay ərzində müvafiq profilli komissiyaya müraciət etməlisiniz. Kadastr dəyərinin yenidən hesablanması üçün yalnız iki hal var:

- kadastr qiymətləndirməsinin etibarlı olmayan məlumatlar əsasında aparıldığı sübut olunarsa;

- bazarda torpağın dəyərinin müəyyən edilməsini ehtiva edən müstəqil işləyən qiymətləndiricinin rəyi varsa.

Ərizəyə ixtisaslaşmış komissiya tərəfindən baxılması üçün bir təqvim ayı tələb olunur.

Peşəkar yanaşma

Beləliklə, siz düzgün müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin nə qədər vacib olduğunu artıq başa düşürsünüz. Torpaq sahəsi yalnız təcrübəli və bacarıqlı mütəxəssislər tərəfindən qiymətləndirilməlidir, onların gözündən ən xırda detallar belə qaça bilməz. Buna görə də öz işini yaxşı bilən peşəkar qiymətləndiricilərin köməyinə ən çox ehtiyac duyulur. Beləliklə, torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin azalması və ya artırılması (ilkin göstəricidən asılı olaraq) qiymətləndiricilər tərəfindən həyata keçirilməlidir. Bunun üçün onlar bəzilərini təqdim etməli olacaqlarsənədlər.

Tələb olunan sənədlər

- Torpaq sahəsi üçün mülkiyyət sənədləri.

- Sərhəd məlumatı.

- Ərazi kateqoriyası.

- Kommunal xidmətlərin mövcudluğu və vəziyyəti haqqında məlumat.

Bütün sənədlər paketi mütəxəssislərə verilir, bundan sonra onlar işə başlayır, nəticədə kadastr dəyəri müəyyən edilir. Nəticədə torpaq sahəsi müvafiq status alır.