Ticarət sahəsi - bu nədir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Satış sahəsi pərakəndə ticarətlə məşğul olan hər kəsin qarşılaşmalı olduğu bir anlayışdır. Tərifə görə, ticarət meydançasının sahəsi mağazanın ərazisinin (pavilyon və ya açıq ticarət meydançası) malların nümayişi, müştərilərə xidmət göstərən və onlarla nağd hesablaşmalar, kassalar və nağd pulların yerləşdiyi hissəsidir. reyestrlər, həmçinin xidmət işçilərinin iş yerləri və müştərilərin keçə biləcəyi yer.

Pərakəndə satış obyektinin sahəsi ilə bağlı suallar UTII-nin hesablanmasına aiddir və pərakəndə ticarət və ya ictimai iaşə ilə məşğul olan "imputerlər" üçün aktualdır. Ticarət zalının sahəsi vahid verginin hesablandığı çox fiziki göstəricidir. Bu terminlə eyni vaxtda ticarət yeri və ya ticarət yerinin sahəsi anlayışları istifadə olunur. Bəzən ticarət obyektinin statusunu müəyyən etmək və qeyd olunan fiziki göstəricilərdən hansının tətbiq edilməli olduğunu dəqiq bilmək çətindir. Lazımi təlimatları Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.29-cu maddəsinin 3-cü bəndində tapa bilərsiniz. Bu gün düzəltməyə çalışacağıqbu məsələyə özünüz aydınlıq gətirin.

Satış sahəsi necə hesablanır

Ticarət meydançasının sahəsi adlanan fiziki göstərici, ölçüsü 150 kvadratmetrdən az olan ticarət meydançası olan stasionar ticarət şəbəkəsi obyektinin istismarı ilə satış zamanı istifadə olunur. m. Ticarət meydançası olmadıqda, iki göstəricidən biri istifadə olunur - ticarət yeri (əgər onun sahəsi 5 kv. m-dən çox deyilsə) və ya ticarət yerinin sahəsi 5 kvadratdan çox olduqda. metr.

UTII-nin düzgün tətbiqi üçün malların pərakəndə satışının harada icazə verildiyi məsələsini aydınlaşdırmaq lazımdır. Pərakəndə ticarətin “imputasiya”ya keçirilməsi stasionar ticarət şəbəkəsinə aid obyektlərdə həyata keçirildikdə həyata keçirilir. Bu halda ticarət sahəsi ticarət fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulmuş və ya istifadə edilən hər hansı bir binadır (bina və ya bina). Bu an Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.27-ci maddəsi ilə tənzimlənir. Obyektin təyinatını başlıq və ya inventar sənədinə baxaraq öyrənə bilərsiniz. Söhbət alqı-satqı və ya icarə müqaviləsindən, texniki pasportdan, həmçinin planlardan, izahatlardan və diaqramlardan gedir.

İlk baxışda belə düşünmək olar ki, hesablanmış vergi təkcə ticarət mərkəzlərinin ərazisində deyil, həm də ticarətin aparıldığı istənilən binaya şamil edilə bilər. Məsələn, anbara və ya başqa bir qeyri-ticarət sahəsinə. Lakin Maliyyə Nazirliyinin izahatına görə, ilkin olaraq UTII-də ticarət üçün nəzərdə tutulmayan bu cür ərazilərdə malların satışı həyata keçirilmir.tərcümə olunur.

Döşəmə sahəsi necə hesablanır

Vergi məcəlləsində qeyd olunur ki, o, hüquq və inventar sənədlərinə uyğun müəyyən edilməlidir. Eyni şey ticarət yerinin sahəsinə də aiddir. Çox vaxt vergi işçiləri və sahibkarlar faktiki ticarət üçün istifadə edilən ərazi ilə sənədlərdə göstərilənlər arasındakı uyğunsuzluq səbəbindən öz aralarında mübahisə edirlər.

Məhkəmələr bu məsələdə belə hesab edirlər ki, hesablanmış vergi həmin ticarət sahəsinin faktiki kvadratmetrləri əsasında hesablanmalıdır. Lakin belə uyğunsuzluq ifadələr, fotoşəkillər və ya mövcud arakəsmələrlə (həmçinin digər sübutlarla) təsdiq edilməzsə, məhkəmə vergi orqanlarının xeyrinə qərar verəcək.

İcarə müqaviləsi: diqqətlə oxuyun

Beləliklə, ticarət üçün onun yalnız bir hissəsindən istifadə edərək bir yer icarəyə götürərkən, icarədə istifadə olunan faktiki sahə ilə bağlı aydın izahatların olduğundan əmin olun. Hesablanmış verginin hesablanmasına ticarət zalının icarəyə verilmiş və ya subicarəyə verilmiş hissəsi daxil deyil. Ticarət meydançasının və sözdə köməkçi binaların sahəsi hesablanarkən nəzərə alınmır - inzibati və abadlıq məqsədləri və malların saxlanması və qəbuluna xidmət edənlər.

Belə binalar ticarət meydançasından fiziki olaraq hasarlanıbsa, yoxlama zamanı iddiaların sayı dərhal miqyasda azalacaq. Ərazinin ölçüsündə və ya təyinatında dəyişiklik olduqda, menecer bunu etməlidirtəftiş orqanları ilə fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün bunu sənədləşdirin.

Salon otağına necə qənaət etmək olar

Sərgi zalını ticarət zalı da adlandırmaq olar - malların birbaşa orada satışı halında. Bəzən malların nümayişi, ödəniş və faktiki məzuniyyət müxtəlif binalarda aparılır. Bu halda pərakəndə satış sahəsinin ümumi sahəsi nəzərə alınmaqla verginin hesablanması düzgün olardı.

Bəzən konkret sahibkar (təşkilat) eyni binada yerləşən bir neçə binada eyni vaxtda mal satır. Məsələn, ticarət mərkəzinin geniş ərazisində - onun müxtəlif mərtəbələrində və ya sadəcə bir-birindən ayrı. Sonra UTII onların hər biri üçün ayrıca tutulur.

Ticarət yerinin sahəsi haqqında danışaq

Bazar yeri mütləq böyük bir mağaza deyil. Satışlar ticarət yeri adlanan kiçik bir yamaqda da aparıla bilər. Ticarət yerinin sahəsi anlayışına nə daxildir və onu necə müəyyənləşdirmək olar? Vergi məcəlləsində bu məsələ ilə bağlı aydın göstərişlər yoxdur. Maliyyə Nazirliyi hesab edir ki, onun hesablanmasına malların birbaşa satışının aparıldığı ərazi ilə yanaşı, yardımçı binaların bütün sahələrinin cəmi də daxildir. Məsələn, qismən malların satışı üçün, qismən də anbar kimi istifadə edilən konteyner icarəyə götürüldükdə vergi onun bütün ərazisindən hesablanır.

Beləliklə, bəzi hallarda sahibkarlar üçün onların satış üçün yerləri ticarət meydançası statusuna malik olması daha sərfəlidir. Sonra vergi ola bilərazaldılmış. Məhkəmə praktikasında nəyin ticarət meydançası və nəyin ticarət yeri olması ilə bağlı fikir ayrılıqlarının çoxlu nümunələri var. Praktikada onlar müştərilərin malları olan rəflər arasında hərəkət etmək və öz seçimlərini etmək imkanı olan müəyyən bir məkanın mövcudluğunu rəhbər tuturlar.

Fərqi nədir

Belə xüsusiyyət, tərifinə görə, tez-tez piştaxta və ya birbaşa satışın həyata keçirildiyi malların qoyulduğu vitrin kimi görünən ticarət yerinə xas ola bilməz. Federal Vergi Xidməti hesab edir ki, əgər binanın inventar və ya hüquq sənədlərində mağazanın və ya pavilyonun statusunun göstəricisi yoxdursa və ya binanın bir hissəsinin ticarət meydançası kimi aydın tərifi yoxdursa, o zaman həmin obyekt defolt olaraq stasionar ticarət şəbəkəsi ilə əlaqəli hesab edilir və ticarət meydançası yoxdur.

Bəzən bütün pərakəndə satış bazarında yalnız mağazalar və ya pavilyonlar ticarət meydançası olan obyektlər kimi təsnif edilir. Yəni, keçmiş anbarda satış zamanı binanın ticarət mərtəbəsi statusunu sübut etmək tələb olunur. Eyni zamanda, konteyner tipli pavilyonda yalnız "pavilyon" sözünə əsaslanaraq ticarət meydançası nəzərdə tutulur.

Gəlin anlayışları anlayaq

Mağaza xüsusi təchiz olunmuş bina və ya onun bir hissəsidir, məqsədi malların satışı və müştərilərə xidmətlərin göstərilməsidir. Mağaza yalnız ticarət üçün deyil, həm də kommunal, inzibati və abadlıq məqsədləri üçün binalarla təmin edilməlidir;həmçinin malların qəbulu, saxlanması və satışdan əvvəl hazırlanması üçün nəzərdə tutulub.

Pavilyonlara ticarət meydançası olan və bir və ya bir neçə işi əhatə edən bina daxildir.

Ümumi pərakəndə satış sahəsi 5 kv-dan çox olmayan bir vəziyyətdə. m, müəyyən bir fiziki göstəricinin istifadəsi ilə bağlı mübahisələr mənasızdır. Vergi orqanları üçün ticarət meydançasında və ya ticarət meydançasında satış zamanı əsas gəlirlilik tam olaraq eyni olacaqdır. Vergini az altmaq üçün sahə 5 kvadratmetrdən az olmalıdır. m, gördüyünüz kimi, ticarət mərtəbəsi hesab etmək çətindir. Məkan 5 kvadratmetrdən çox olduqda. m, hesablama sahəyə və ya ticarət meydançasına və ya standart gəlirlilik göstəricisi eyni olan ticarət yerinə əsaslanır - 1800 rubl. kvadrat metrə görə.

Bundan belə nəticəyə gəlirik: iri ticarət yeri olduğu halda, sahibkar üçün onu elə təchiz etmək daha sərfəlidir ki, ərazinin bir hissəsi ticarət meydançası üçün ayrılsın. Axı, artıq qeyd edildiyi kimi, yardımçı binalar üçün qalan yer vergi hesablamalarına daxil edilmir.

Bir neçə praktik məsləhət

Pərakəndə ticarəti təşkil edən istənilən sahibkar xərcləri minimuma endirmək, o cümlədən vergi ödənişlərini az altmaq haqqında düşünür. Bununla əlaqədar olaraq, pərakəndə satış sahəsinin sənədli şəkildə azaldılması problemi olduqca aktualdır. Vergi müfəttişliyindən mümkün iddiaları istisna etmək üçün bu düzgün aparılmalıdır. Bəzən mühasib və hüquqşünasın, eləcə də otaq dizaynerinin məsləhətinə müraciət etmək daha yaxşıdır.

Ümumi təcrübə -icarədə mövcud olan göstəricilərlə manipulyasiya. Artıq qeyd edildiyi kimi, vitrinləri olan bir salon, habelə malların saxlanması və saxlanması üçün yerlər pərakəndə satış sahəsi kateqoriyasına aid deyil və UTII-nin hesablanması üçün nəzərə alınmır. Buna görə də, icarə müqaviləsi imzalayarkən bu sahələrin ayrıca kateqoriyaya ayrılmasını təmin etmək son dərəcə vacibdir.

Başqa nə etmək olar

Sonra siz müqavilədə göstərilən göstəricilər üçün çıxışı birbaşa optimallaşdırmalısınız. Əks halda, yoxlama zamanı binanın ölçülməsi cəriməyə səbəb ola bilər.

Bunun üçün müəyyən dizayn texnikaları var. Məsələn, arxası mallar üçün anbar kimi istifadə edilə bilən ikiqat vitrin quraşdıra bilərsiniz. İlkin qiymətləndirmə, bir qayda olaraq, vizual olduğundan, ölçmələrə çatmaya bilər. Müfəttişlərin sözügedən ərazi haqqında müəyyən təsəvvürü olmalıdır.

Öz satış yerinizdən istifadənin səmərəliliyinin artmasına səbəb olan bütün imkanları təhlil etmək lazımdır. Bura zalın bir hissəsinin icarəyə verilməsi, əsas fəaliyyətə xələl gətirmədən ərazinin kommunal otağa çevrilməsi daxildir. Yəni görüntülər ağlabatan şəkildə azaldılmalıdır.

Kafe və bar sahiblərinə

Söhbət iaşə nöqtəsinə gəldikdə, pərakəndə satış sahəsi müştərilərin yemək yeyib asudə vaxtlarını keçirdikləri əraziyə aiddir. Yeməklərin verildiyi və ödəniş edildiyi yer köməkçi yer sayılır.otaq.

Pərakəndə satış vəziyyətində, istifadə etmək niyyətində olduğunuz yer üçün iki fərqli icarəyə sahib olmağın mənası var. Onlardan birincisi ticarət meydançası ilə əlaqəli ərazidə, ikincisi - malların nümayişi və saxlanması yerindədir. Müqavilələrin hər biri BTI planı ilə müşayiət olunmalıdır, bunun əsasında məkanı bölmək lazımdır. Otağın özü arakəsmələr sayəsində ayrılıb, malların nümayişi üçün zal isə müvafiq işarə ilə qeyd oluna bilər.

Bir iaşə müəssisəsi vəziyyətində, BTI planında yeməklərin təqdim edilməsi və müştərilərin növbəsini gözləməsi üçün yerlər ayırmaq lazımdır. Belə bir plan inventar və başlıq sənədi kimi xidmət edəcəkdir - vergi orqanlarının auditində əsas arqument. Otağın özündə, istirahət və yemək üçün nəzərdə tutulmayan yerlərdə gözəl dekorativ arakəsmələr və ya xüsusi ekranlar ayırmaq ən məqsədəuyğundur.

Ev sahibinə qeyd

Ticarət və ya ictimai iaşə üçün öz sahəsini icarəyə götürənləri ilk növbədə öz maddi qazancı maraqlandırır. İcarəyə verilən bütün sahə üçün eyni qiymətin müəyyən edilməsi ağlabatan olmazdı. Bu, nəzərdən keçirən orqanlara fikir verəcək.

İstədiyiniz mənfəət miqdarını hesablamaq və onu iki ayrı maddəyə bölmək ən rasionaldır - anbar sahəsinin icarəsi üçün nisbətən aşağı qiymət və ticarət meydançasının kirayəsi üçün qəsdən yüksək qiymət.

Bu halda digər faydalı hərəkətlər:müxtəlif kateqoriyalı ərazilər üçün ayrı-ayrı müqavilələrin bağlanması (əvvəlcədən qeyd edildiyi kimi) və bütün binaların bir neçə ayrı icarə vahidinə bölünməsi, hər biri üçün müqavilə müxtəlif şəxslə bağlanır. Bu metodun dezavantajı bir neçə kassa aparatının quraşdırılmasına ehtiyacdır.